Uskaltaisitko ottaa oman asuntolainasi lisäksi lainan sijoitusasunnon hankkimiseksi...?
Laina max 50 000€, asuinpaikkakunnallani yksiöitä saa jopa hintaan 25 000€, kaksioita 35 000€.
Itse asun perheeni kanssa omakotitalossa josta lainaa n. 140 000€, tulot keskiluokkaa, kaikki mikä tulee, menee, säästöön ei jää.
Kysymys siis kuuluu, että pystyiskö hoitamaan lainanlyhennykset ja yhtiövastikkeet vuokratuloilla? Tiedän kyllä että välikuukausiakin voi tulla, ettei vuokra juokse...
Onko ajatukseni ihan huuhaata...?
Velkarahalla sijoitusasunto...?
järkee vai ei...
26
2944
Vastaukset
- 16 + 13
Harvemmalla peruspalkallisella on mahdollisuus hankkia sijoituasunto tai asuntoja käteisellä, ellei sitten ole sanut perintöä.
Monikin hankkeen hyvin ja realistisesti laskenut & toteuttanut ja suhteellisen nuorena aloittanut on voinut hankkia melko mukavankin sijoitusasuntokannan ennen eläkeikää. Ensimmäinen asunto on pikku hiljaa maksanut itse itsensä ja seuraavan velalla hankkiessa ensimmäinen toimii hyvänä puskurina jne.
Sijoitusasunnon hankinnassa kaiken A ja O on sijainti ja paikkakunta jossa asunnon vuokrattavuus on taattua. Tulee perehtyä todella hyvin vuokramarkkinoihin. Ei mikään pikupitäjä jossa yhden tehtaan sulkeminen torppaa markkinat. Samoin itse kiinteistön ikä ja kunto. Tietenkin vuokralaisten seulonassa tulee olle erityisen hyvä silmä.
>> Itse asun perheeni kanssa omakotitalossa josta lainaa n. 140 000€, tulot keskiluokkaa, kaikki mikä tulee, menee, säästöön ei jää.
Tuossa on akileen kantapää. Mielestäni aivan lian tiukka tilanne, sillä pelivaraa tulisi olla riittävästi. Ongelmat vuokralaisen kanssa tai epämielytävät yllätykset omassa tilanteessa voivat ajaa koko perheen suureen ahdinkoon. Hankkeen harkinnassa kannatta laskea sen mukaan miten selviytyy jos pahin skenario toteutuu.
>> Kysymys siis kuuluu, että pystyiskö hoitamaan lainanlyhennykset ja yhtiövastikkeet vuokratuloilla?
Ilmeisestikin melko harvassa kohteessa tuo yhtälö onnistuu. Ilmeisestikin netissä löytynee laskureita, vuokra, vastikkeet, vakutukset, lyhennykset, korot ( unohtamatta korkomuutoksia ) ja verot ym.
- http://www.investori.com/cgi-bin/read.pl?a03/s031101.htm
- - Yksi vuokralla
Riippuu tietysti millasta vuokraa saat siitä 25000 asunnosta, eikä mitään remonttipommia kannata hankkia. Jos omaa saisit kasaan puolet, ei mielestäni paha sijoitus vaikka velkaakin olisi....
Tuolla on jotain uutta asuntosijoitusasiaa:
http://www.investori.com/b/index.php/asunto101 - 10%
Voin kertoa heti ja suorasti,älä hanki riesaksi.
Säästyt paljolta pahalta. - OSta ihmeessä
Kannatta ostaa, asuntomarkkinoiden noususuhdanne on vasta alkamassa.
Tulevaisuudessa suomessa on aivan valtava pula asunnoista. Seuraavien vuosien aikana tulee suomen talous raketoimaan ylös kunnolla ja korkotaso pysyy EKP:n ansiosta todella alhaalla ja pitkään. Palkat nousee. Osta ihmeessä. - Jaahaaaaaas...
Sitä en osaa sanoo, onko järkee vai ei, mut just tekemässä ite hullunkauppoja....
Yksiö keskikokoisen kaupungin keskustassa ja oon hommaamassa kaksiota itelleni lisäksi, kun tekee mieli isompaan kämppään.
Sen, mitä oon tästä muutaman vuoden aikana lyhentäny, "menetän" pankin vaihdon yhteydessä (hiukka lisälainaa, jot saa auto- yms luotot pois samalla) eli tämä jää vuokralle samalla velkamäärällä, jota tästä oli ostaessa. Ainoa puskuri on kymppitonnin arvonnousu. Vuokralainen kattaa kuitenkin kaikki kulut tästä.
Kaksio kokonaan velaksi.
Kaikki mitä tulee, niin menee myös ja itsellisenä ihmisenä yhden (matalapalkka-ala) tulot käytössä. Mul ei ainankaa ole varaa ootella ns "parempaa" hetkeä, nyt korot on alhaalla ja tasaerän saa sovittua riittävän matalalle, jotta ei jää maksettavaa yksiöstä. Niin, ei varmasti järkevää, mut se ei pelaa joka pelkää ja vaikka maksan sitten sen 50 vuotta, niin kai se vähän lyhenee....sijoittamiseksi en tätä ihan kutsuisi, mutta vaikka eläkesäästämiseksi. Sitähän ei tiie ite kukaan millo puskee horsmaa, vaikka huomenna jo, ja ainahan näitä voi myydä siinä missä ostaakin. Ei näillä mun palkoilla ainakaan säästetä puolta asunnon hinnasta, ehei...
Se ei pelaa, joka pelkää. - tottakai rohkeesti
Tottakai pystyt, sillaihan vuokra-asunto juuri hankitaan, että vuokra maksaa koko leikin. Numerot pitää vaan toimia. Vuokra (bruttotuotto 6%) on tuollaisesta 25 000e minimissään 125e vastike. Jos pelkäät tyhjiä kuukausia tai asunto on ihan pommi, niin ei sellaista kuulu ostaa. Sijoitusasunto juuri kuuluukin ostaa velkarahalla, sehän on koko jutun ydin, ei se muuten mitään tuota.
- +++
Tuollaiseen 25k€ asuntoon kun tulee putki ja julkisivuremontti, niin tuotot on miinuksella kymmeniä vuosia, sisustaakin on uusittava, helloja ja jääkaappeja menee joskus useinkin. Vuokralla ei makseta yksin sijoitusasuntoa, se on aivan varmaa, sijoittaminen asuntoon sopii sellaiselle, jolla on rahaa, sille kun ei pankissa saa edes nettokorkoa.
- korjaus
+++ kirjoitti:
Tuollaiseen 25k€ asuntoon kun tulee putki ja julkisivuremontti, niin tuotot on miinuksella kymmeniä vuosia, sisustaakin on uusittava, helloja ja jääkaappeja menee joskus useinkin. Vuokralla ei makseta yksin sijoitusasuntoa, se on aivan varmaa, sijoittaminen asuntoon sopii sellaiselle, jolla on rahaa, sille kun ei pankissa saa edes nettokorkoa.
niin no mainitsemasi asiat pitää ottaa huomioon tietysti, mutta remonttien ja matskujen hinnoista ainakin puolet siirtyy asunnon arvoon, sekä vuokraan, ja pitkässä juoksussa jopa kokonaan.
Mutta et ilmeisesti ole asuntosijoittaja, niin sen takia annat myös sellaisia vinkkejä, koska et asiasta tiedä, etkä osaa laskea tuottoja. Juuri niistä riskeistä mitä siihen liittyy maksetaan sijoittajalle tuottoa. Sijoitusasunnon valinnassa on juuri kyse siitä, että otetaan kannattava asunto vuokrasijoitukseen. Kaikki asunnot sitä ei ole.
Jos buttovuokra on 6% niin lainanhoito ei millään ole 6%, kun korot on niin alhaalla, joten vuokra hoitaa koko kämpän. - vuokratuotosta
Paikkakunta, jossa on noin halpoja yksiöitä, on todennäköisesti pienehkö muuttotappiokunta ja siksi bruttotuotto on yleensä vähintään 10%. Käytännössä muuttotappiokunnissa on kuitenkin huomattavasti vaikeampi löytää vuokralaisia ja tyhjiä kuukausia tulee paljon, joten siksi tuoton pitääkin olla suuri, koska riskitkin ovat suurempia. Suurella opiskelijavaltaisella paikkakunnalla vuokraavan voi olla vaikea ymmärtää, että Suomessa on paljon paikkakuntia, joissa vuokralaisia ei löydy.
- olet täysin pimeä!
korjaus kirjoitti:
niin no mainitsemasi asiat pitää ottaa huomioon tietysti, mutta remonttien ja matskujen hinnoista ainakin puolet siirtyy asunnon arvoon, sekä vuokraan, ja pitkässä juoksussa jopa kokonaan.
Mutta et ilmeisesti ole asuntosijoittaja, niin sen takia annat myös sellaisia vinkkejä, koska et asiasta tiedä, etkä osaa laskea tuottoja. Juuri niistä riskeistä mitä siihen liittyy maksetaan sijoittajalle tuottoa. Sijoitusasunnon valinnassa on juuri kyse siitä, että otetaan kannattava asunto vuokrasijoitukseen. Kaikki asunnot sitä ei ole.
Jos buttovuokra on 6% niin lainanhoito ei millään ole 6%, kun korot on niin alhaalla, joten vuokra hoitaa koko kämpän.Hah hah, että joku voi heitellä lapsellisia neuvoja ja höpistä jostakin jatkuvista 6% tuotoista. Nämä syrjäseutujen 25 000 asunnot ei nosta arvoaan edes remontoimalla, niitä ei saa välttämättä edes myydyksi koskaan, vuokralaisista on pulaa, yleensä pakko tyytyä rupusakkiin ja se tietää lisää ongelmia ja kuluja.
- ei holtittomuutta
Nyt ei ole oikea aika aloittajan ottaa lisää velkaa. Jos nykyiset tulot tulevat ja menevät, eikä yhtään ylimääräistä jää säästöön, ei tilanne parane lisää velkaa ottamalla.
Vuokranantajalla on AINA RISKI, että jää vuokratuloja saamatta tai vuokralaista ei löydy joka kuukaudelle. Silloin pitää omasta pussista maksaa ne yhtiö- ja rahoituavastikkeet. - älä hyvä mies
Unohda koko juttu....
- riskit otetaan
jotkut pelkää näitä riskejä eikä tee mitään, toiset taas ei pelkää, vaan hallitsee ja ymmärtää niitä. Riskin toinen puoli on kuitenkin aina se voitto
- realistiiiii
riskin toinen puoli ei aina ole voitto, riski voi tuottaa myös syvään tappioon. riski voi mennä kumpaan suuntaan vain.
- Nipa_82
Sijoitusasunto on hyvä, mutta vaatii aina hoitoa. Arvopaperilla pääsee tietysti vähemmällä, mutta toisaalta kaikki arvonmuutokset on kokoajan näkyvillä ja joku voi sen kokea liiaksi riskiksi =stressii
tässä on hyvä hajautusmalli jos meinaat etf-sijoituksia hankkia:
http://www.investori.com/j/artikkelit/yleistae-sijoittamisesta/190-voita-porssiindeksi-puolita-riski - Eskohanse
Pelkästään noiden tietojen varassa ei voi suositella suuntaan toi toiseen. Samaa mieltä aiemman kirjoittajan kanssa, että remonttipommia ei kannata edes harkita.
Jos yksiö on noin halpa, niin ensimmäiseksi tulee mieleen, että onko alue pikku hiljaa kuolemassa pois? Vähentyykö väkiluku? Onko yksiöille kysyntää?
Tuolla hinnalla vuokratulot pitäisivät kyllä riittämään kattamaan asunnosta ja lainasta syntyvät kulut. Kannattaa muistaa, että myös verottaja vie osansa.
Vuokrasopimus kannattaa tehdä huolella ja valita oikea vuokralainen. Yksi hyvä pohja löytyy ainakin täältä http://www.sijoitusasunnot.com/vuokrasopimus-pohja-ja-lomake/ - naikkonen-
Meillä on lähes velaton, uudehko omakotitalo keskisuuressa kaupungissa. Ostimme vuosi sitten ensimmäisen sijoitusasuntomme (yksiö, 85 000 €) kokonaan velkarahalla.. Siinä on ollut hyvä vuokralainen, joka maksaa vuokransa päivälleen ajoissa. Joudumme lainanhotokuluihin omaa rahaa pistämään n. 120 €/kk ja lisäksi on tulossa lasku pääomatulosta 30%.
Joten ei lainarahalla ostettu asunto ihan vuokratulolla tule maksetuksi.- asdgg
Sehän vain tarkoittaa, että teillä ei ole laina ja nettovuokratulot sopivassa suhteessa toisiinsa. Jos teillä olisi laina pidemmällä maksuajalla ja pienemmällä maksuerällä, voisi käydä niinkin että vuokralainen hoitaisi teidän kaikki lainakulut. Olettaen, että erotus "vuokra - vastike - muut kulut" on riittävän paljon positiivisen puolella.
- naikkonen-
asdgg kirjoitti:
Sehän vain tarkoittaa, että teillä ei ole laina ja nettovuokratulot sopivassa suhteessa toisiinsa. Jos teillä olisi laina pidemmällä maksuajalla ja pienemmällä maksuerällä, voisi käydä niinkin että vuokralainen hoitaisi teidän kaikki lainakulut. Olettaen, että erotus "vuokra - vastike - muut kulut" on riittävän paljon positiivisen puolella.
Ei se nyt ihan noin mene. Jos pyydetty vuokra on kohtuuton yleiseen vuokratasoon nähden, asunto saattaa jäädä kokonaan ilman vuokralaista.
Meidän tapauksessa yksiö 30,5 m2, vuokra 510 €, yhtiövastike 168 € / kk.
Lainan korko sijoitusasunnossa on aika korkea 2,251 %, maksuaikaa maksimiaika 20 vuotta, kuukausierä 450 €, josta korko noin 158 €/kk.
Veroa tulee maksettavaksi 717 € vuodelta 2014.
Omista on siis vähän laitettava. - asdgg
naikkonen- kirjoitti:
Ei se nyt ihan noin mene. Jos pyydetty vuokra on kohtuuton yleiseen vuokratasoon nähden, asunto saattaa jäädä kokonaan ilman vuokralaista.
Meidän tapauksessa yksiö 30,5 m2, vuokra 510 €, yhtiövastike 168 € / kk.
Lainan korko sijoitusasunnossa on aika korkea 2,251 %, maksuaikaa maksimiaika 20 vuotta, kuukausierä 450 €, josta korko noin 158 €/kk.
Veroa tulee maksettavaksi 717 € vuodelta 2014.
Omista on siis vähän laitettava.Kuka puhui mitään kohtuuttomasta vuokrasta? Enemmän kyse on kohtuuttomasta ostohinnasta...
Mutta niin kauan kuin vuokralainen maksaa asunnon oikeat kulut* ja reilusti päälle, kaikki on hyvin. Lainan lyhennyksen suuruus ei tähän kuvioon oikeastaan edes liity, koska lainahan voi olla vaikka bullet-tyyppinen, jolloin mitään kuukausilyhennyksiä ei ole.
*asunnon oikeisiin kuluihin lasken tässä vastikkeen ja muut juoksevat taloyhtiön maksut, kunnostuskulut (jaksotettuna sopivalle ajalle) ja lainan korot - Vuok.
naikkonen- kirjoitti:
Ei se nyt ihan noin mene. Jos pyydetty vuokra on kohtuuton yleiseen vuokratasoon nähden, asunto saattaa jäädä kokonaan ilman vuokralaista.
Meidän tapauksessa yksiö 30,5 m2, vuokra 510 €, yhtiövastike 168 € / kk.
Lainan korko sijoitusasunnossa on aika korkea 2,251 %, maksuaikaa maksimiaika 20 vuotta, kuukausierä 450 €, josta korko noin 158 €/kk.
Veroa tulee maksettavaksi 717 € vuodelta 2014.
Omista on siis vähän laitettava.Nopealla laskutoimituksella saan teidän pääomaveroksi 0 euroa.
Vuokratulo 6120 euroa
yhtiövastike 2016 euroa
velan korot 1896 euroa
poisto 3400 euroa
eli mennään miinuksen puolelle 1192 euroa. - öhömm
Vuok. kirjoitti:
Nopealla laskutoimituksella saan teidän pääomaveroksi 0 euroa.
Vuokratulo 6120 euroa
yhtiövastike 2016 euroa
velan korot 1896 euroa
poisto 3400 euroa
eli mennään miinuksen puolelle 1192 euroa.Asunto-osakkeista ei tehdä mitään poistoja...
Toki, eihän tuossa sanottu, vaikka kyse olisikin ollut 1h mökistä omalla tontilla, jolloin niitä poistojakin voisi tehdä.
- ddldöd
Mitä tarkoitatte poistoilla? Arvon alenemista vai mitä?
- Petterikallio
Hei,
Auttaakseni aloittelevia asuntosijoittajia olen luonut sijoitusasuntolaskurin. Laskurin lataat seuraavasta osoitteesta pullakahvin hinnalla.
https://payhip.com/b/syFo
Valmis laskuri asuntosijoittajalle. Paranna tuottojasi ja minimoi riskit!
Ominaisuuksia
Automatisoitu rahoituslaskelman tulostaminen PDF -muotoon
Automatisoitu ostotarjouus PDF -muotoon
Valmiit helppokäyttöiset alasvetovalikot
Tunnuslukujen laskenta
Kassavirtalaskelmat
Täydellinen työkalu varsinkin aloittelevalle asuntosijoittajalle!
t. Petteri - petteri___
Hei,
Sijoitusasuntolaskuri 2016 saatavilla. Ei enää kyselyjä mikä kannattaa. Sopivan huoneiston tullessa tarjolle, laskurilla teet analyysin sijoituskohteesta hetkessä.
http://rikkaaksi.fi/Tuotteet.html
Tilaa jo tänään!
Terveisin,
Petteri
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan
Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.2574230Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha282398- 242151
Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.932096Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?1031740Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se261432- 161382
Kenen etua Stubb ajaa Euroopassa ilmoittaessaan olevansa enemmän Ruotsalainen
Tasavallan presidentti Alexander Stubb kertoi ensimmäisellä valtiovierailullaan Ruotsissa, että hän ei ole koskaan tunte3271333Avaa sydämesi mulle
❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo361317Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan351237