Yhtäkkiä milli velkaa

Edessä olisi ollut jokatapauksessa.

Pitäisi niinkuin tutkia tehdyt remontit ennen kauppaa. Et maininnut talojen rakennusvuotta, kovin uuden karheita ei voi olla, jos kuntotarkastus ohjelmassa. Ja ohjelmahan tarkoittaa, että jos pitää tehdä remonttia, sitten pitää tehdä remonttia.

Monille tosiaan yllätys, että kun ostaa asunnon, pityäisi ottaa huomioon ylläpitokulujen ja velkojen lisäksi pakolliset remontit. Pahimmillaan jotkut ostanee asunnon uutena ja kuvitelleet, että sitten vaan köllötellään, kun velat maksettu. Aika happamia ilmeitä kokouksissa, kun aletaan keskustelemaan remonteista.

Met ostettiin aikanaan suunnalleen samankokoinen asunto vanhasta rivarista. Ostohinta oli alhainen, koska remontit oli edessä. Noo, tehty kanaaliremontit, uusittu katot kokonaan, täysi ikkuna-ja oviremontti, julisivut verhoiltu uusiksi, päälle kaikenlaista pientä parkkipaikan asfaltointia ja laajakaistayhteyksien vetämistä.

Mutta me tiesimme, mitä tuleman pitää. Asuntovelat loppui muutama vuosi sitten, taloyhtiön rahoituslainoja vielä muutamiksi vuosiksi. En muista, mitä vastike oli korkeimmillaan, paljon se oli ja päälle siis asuntolaina. Kaurapuuroa lautaselle ja silleen. Pitää muistaa, ite pitänyt tehdä kylppäriremppa, keittiöremppa, kaikenlaista muuta omaan asuntoon.

Nyt vastike muutama hikinen satanen kuussa, uudenveroinen asunto hyvin hoidetussa yhtiössä. Rahaa kertyy pankkitilille, pitäisi mersu vaihtaa uudempaan :D

Olet elänyt haaveissa, kun olet ostanut asuntosi, ilman tajua realiteeteista. Ei muutama sartanen kenenkään taloutta kaada. Jos kaataa, erittäin paha virhearvio koko omistusasunnon hankinnassa. Yleensä ongelmat tulevat työttömyyden tai sairauksien kautta, teillä tullut ihan omaa tyhmyyttänne.

Kiitos. Tyhmä menee ja vetää itsensä hirteen. Pointti se että yhtäkkiä päätetään tehdä jotain ja noin kallista. Ostaessa sanottiin että kyllä putkiremppa alle kymppitonnin jää. Typerä kaivaa pihoja auki ja katsoa onko putkissa vuoto. Ihan turhaa minusta. Sama kuin lääkäri avaisi rinnan ja katsoisi onko sydän vikaa. Tämä lysti n. 200 000 €. Yksi vuoto oli ja paikannettiin ja korjattiin. Nyt ei tietääkseni edes merkkejä uudesta vuodosta. Ja puhe oli putkien tarkastuksesta ja nyt jo vaihdetaan. Joo tyhmiä on ihmiset ja minä ainakin.

Jos 5 vuotissuunnitelmassa on ollut huomattava puute, voi siitä aiheutua korvausvelvollisuus asunnon ostajalle. Tästä on jo oikeustapauskin olemassa.

Huoleton osakas -en kaipaa enää sinun lorujasi kiitos vaan, tunnut olevan oikein hyvilläsi toisten epäonnesta.
Tiedän että remontteja tulee en nyt niin tyhmä ole. Mutta millä hinnalla. Hallitus Paavolta sentään järkevä kommentti. Kiitos siitä.
Pointti se ettei 5 v suunnitelmassa mainittu kuin putkien kuntotarkastus eikä mitään pihojen ylöskaivamisesta varmuuden vuoksi. Ei nyt pitäisi mikään äkillinen vika olla. On joillakin ollut tosin vesivahinkoja. Mutta että kaikki putket yhtäkkiä vuotaisi. Asuin 52- rakennetussa ok:ssa eikä siihen ole tänäkään päivänä tehty putkiremonttia. Nämä rivarit rakennettu -79.
On täällä muitakin juuri kämpän ostaneita (iso yhtiö melkein 40 asuntoa) jotka ihmettelee. Kyllä ostaessa pitäisi olla selvillä mitä seuraavien lähivuosien aikana tapahtuu, mutta eipä ollut puhetta eikä päätöksiä. Ovet ja ikkunat tulevat remonttiin myös lähiaikoina. Se on melkein 600 € vastike seuraavat 15 vuotta ja lyhennykset tietenkin. Eipä näköjään pienituloisen pitäisi haluta itselleen mitään.
Olisiko tosiaan mahdollista saada jotain korvausta?

Taloyhtiö on rakennettu ajankohtana, jolloin rakennusmääräykset olivat hiukkasen hukassa ja laatu oli vaihtelevaa.

Muutin v. 1980 juuri valmistuneeseen ARAVA-rivariin ja kun kymmenen vuotta tuli täyteen, niin selvisi pienehkö pommi. Varsinkin lämmitysverkon putket olivat ihan seulana. Konkurssiin mennyt putki-urakoija oli käyttänyt putkitukseen jotain halpaa puolalaista putkea, joka syöpyi sisältäpäin ja vettä tihkui hiljalleen sieltä täältä. Näin tämän laatuongelman itse, kun putkiliike laittoi yhteen vuotokohtaan väliaikaista tiivistyspantaa. Kun hän alkoi kiristää pantaa, niin putki meni vaan kasaan. Se oli ihan läpiruostunutta koko putki.

Aluksi uusittiin vain ensimmäinen vuotava osuus ja vakuutusyhtiö maksoi osan rempasta. Kun korjattiin muutaman vuoden aikana kolmatta pätkää, niin vakuutusyhtiö sanoi vakuutuksen irti ja saatiin tulla toimeen omillamme. Kaivettiin loputkin runkoputket esiin ja uusittiin kaikki loput kerralla.

Kun nämä saatiin korjattua, niin selvisi, että talon alla oli viemäriputkien kannakointi unohtunut tehdä ja kun ensimmäinen liitos aukesi talon alapohjassa, niin korjattiin taas kaikki kerralla. Imutankilla imuroitiin putkireitit auki ja ja laitettiin kannakkeet. Ja rahaa meni taas ja paljon. Arvelin, että en enää osallistu näihin talkoisiin (katto, sadevesiviemärit, seinien korjaukset, ikkunat, ovet, jne) vaan muutin v. 2000 uuteen kerrostaloon.

Oletus: Vesivuodot ovat löytyneet vasta kuntotarkastuksen yhteydessä ja sen takia siitä ei ole ollut mainintaa 5-vuotis suunnitelmissa. Meillä nuo lämmitysputkiston viat paljastuivat siitä, että järjestelmästä alkoi kadota vettä ja yhteen putkikaivoon ilmestyi kosteutta. Avaamalla putkistojen lämpöeristeitä selvisi ongelman todellinen laajuus ja vian aiheuttaja.

Tuolle mainitsemalleni taloyhtiölle oli huonoa hoitoa heti alussa, sillä korjauksia ei tehty, vaan haluttiin asua halvalla. Kaikilla oli velkaa siinä vaiheessa, kun oli asunnot lunastettu omaksi ja rahat tarvittiin lainijen lyhennykseen. Vajaat 20 ensimmäistä vuotta oli rivarin kannalta sellaisia, ettei korjauksia paljoa tehty, mutta sen jälkeen on korjattavaa riittänyt. Onko sama ongelma toteutunut tässä tapauksessa?

Ei tuo 500€ vastike nyt ihan maksimaalinen ole jos rivari on pk-seudulta jos talo on kaukolämmössä jos suoralla sähköllä, niin sitten on aika julma. Tietysti jos siihen ei kuulu vesi eikä autopaikka, niin sehän tuo lisää kustannuksia.

Aloitttaja ei ole lainkaan ollut tyhmä ostaessaan, sen sijaan taloyhtiön asiakirjoissa oleva putkien kuntotarkastus on kierosti ilmaistu. Tuleeko ihan jokaisen mieleen kysyä mitä se todella tarkoittaa? Olen itse asunut kuudessa asunnossa ja ollut eri yhtiöiden halliltuksissa useita vuosia, ehkä juuri ja juuri itse olisin ymmärtänyt tivata.

Tuskin kuitenkaan olisi myyjä tai isännöitsijä sanoneet että joopa joo, parinsadantuhannen kaivuut ja uusimiset tulossa. Ei tietenkään sellaista voi mennä sanomaan.

Kun taloon tehdään kuntotarkastus, siellä yleensä löytyy joltain osin korjattavaa, ei suinkaan koko talo.

Ilmeisesti yhtiökokouksessa päätetty että ruvetaan kaivamalla tarkastamaan putkien kunto? Ja muut asukkaat sitä mieltä että siitä vaan? Minusta aika outoa? Että putket olisivat jo 35 vuoden kuluttua tohjona. Vieressä on -66 ja -72 rakennetut talot eikä putkiremonttia ole vielä tehty, joltakin osin on korjattu. Onko myöhäistä sinun jutella muiden asukkaiden kanssa? Josko vielä mietittäisiin uudestaan. Onko varmasti ihan ammattimiehet asialla vai amatöörit?

Ostaessasi olisi asiakirjoissa pitänyt olla asia tarkemmin. Jos on ikivanhat asukkaat niin ovat voineet tietääkin tulevista kuluista. On kyllä kusetuksen tuntua.

Meidän yhtiössä pitäisi uusia kiireesti ikkunat,ulkovuoraus ja parantaa lämmöneristystä,ulko-ovet myös...kaikki valittaa kun vetää ja on kylmää,mutta isännöitsijä vaan jahkaa,eikä ala millekkään,koska se maksaa...pitää sitä vanhaa jo alkaa jostakin päästä korjaamaankin,jos meinaa että siinä pystyy asumaan sairastumatta!Mutta kun vanhoja pihtareita asuu vielä,aikovat viedä rahansa hautaan...ihan naurettavaa,että korotetaan yhtiövastiketta parilla eurolla...

Kun oltiin ostamassa yritin kysellä isännöitsijältä talon asioista mutta niistä ei kuulemma voinut puhua ulkopuolisille vain osakkeenomistajille. Välittäjä tätä ihmetteli. Lirissä on muitakin kuin me jos kaikki toteutuu.

Välittäjälle isännöitsijä kyllä on kertonut kaiken että tämä ihmettelee turhaan. Katsot ostohetken aikaisista yhtiökokousasiakirjoista, millainen maininta on ollut. Sinulla tuskin on 10 % yhtiön osakkeista, niillä saisi ylim. yhtiökokouksen pystyyn. Voisiko joku toinen olla kanssasi samaa mieltä vai ovatko kaikki muut miljoonaremontin puolella? On kyllä niin iso korjaus ja yllättävä että voisi vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen. Tästä en kyllä ole varma. Luuletko että kiinteistöliitosta saisit vastauksen? Lauantaihesari vastaa asumista koskeviin kysymyksiin, mutta voi olla että siellä on ruuhkaa ja remonttinne on tehty ennen kuin vastaus tulee. Todella harmillinen narraus!

Kiitos "Outoa touhua". Saa joltakulta muutakin kuin kettuilua. Muutkin kuin me ihmettelevät asioita yhtiössä. Pian on kokous jossa pitäisi selvitä.

Jos yhtään lohduttaa niin asuminen Suomessa on aina kallista.
Joskus on parempi tuuri kun taas seuraavassa kaupassa huonompi.
Vanhasta talosta ei saa uutta remontoimalla, on vaan hyväksyttävä asiat.
Vanhat talot usein paremmilla paikoilla kuin uudet: säästät työmatkakuluissa ym.
Itse asuin muutaman vuoden ihan romussa talossa ja luulin etten ikinä eroon pääse, mutta asunnon osti pariskunta joka nimenomaan halusi retron ja vähän kulahtaneen asunnon.