Ikkunoiden vauriot ja vuodot kuuluvat asukkaalle

Yleensä vastuut menevät niin, että ikkunoiden ulkopuoliset osat kuuluvat taloyhtiölle ja asunnon puoleiset osat kuuluvat osakkaalle. Ulkopuitteita ja karmeja ei osakkaan yleensä kuulu pidellä.

On olemassa sellainen firma kuin ik-san, maurikin käyttää sitä.

Meidän taloyhtiössä on tasatilanne. Yhtiö ei koske ulkopokiin ja minä en koske sisäpokiin.

0-0. Ikkunoiden vuotoilma nostaa lämmityskustannuksia. Kaikki osakkaat maksavat myös sinun aiheuttamasi energiakulutuksen. Heille tilanne tuo lisäkustannuksia.

Osakkaan vastuutonta toimintaa.

Iso asunto. Sinä et saa osaavia sekä tietäviä ohjeita isännöitsijältä tai huoltomieheltä.

"Rakennuksen ulkovaipan osana ikkunalle asetetaan samansuuntaiset VAATIMUKSET kuin muille rakennusosille".

Kaikkia rakennuksen ulkovaipan osia ylläpidetään ja huolletaan alan ammattitaitoisella työvoimalla, mutta ei ikkunoita ja ovia.
Yksittäisinä tuotteina kiinteistössä on eniten ikkunoita ja ovia.
Millä järkevillä perusteilla ikkunoiden huolto sekä tiivistysasiat (energiasäästö) on jätetty täysin alan ammattitaidottomille asukkaille.

Vastuujakotaulukon laatijat katsokaa vihdoinkin käytännön tosiasioita ja ottakaa kerrankin myös terve järki käyttöönne ja huomioikaa tosiasiat.
Maamme kymmenet miljoonat uudet ja vanhat ikkunayksiköt ovat vailla pieniäkin huoltotoimia. Lisäksi ikkunoiden ala-arvoisesta tiiveydestä johtuen, melkein kaikkien kiinteistöjen energiakulutus on 10-15 suurempi, kuin tiiviissä rakennuksessa.
Vastuujakotaulukon ohjeilla, ei toteudu nykyisten kiinteistöjen lämmitysenergian tehokas käyttö. Lisäksi ohjeiden laiminlyönnit estävät säätöjen mukaisen ilmanvaihdon.

Vaikutat kaverilta miltä ilömavuoto toimii. Tahvo. Mene vittuun.

Pohojanmaa nyökkää ja yhtyy järkevään ajatukseen: Entä käytännössä

Kylmä tai vetoinen asunto, viittaa aina lämmitysenergian tehottomaan käyttöön.
Tarkista miksi lämpö ei pysy asunnossa.

Jos tiivisteet tai lämpöeristeet vuotavat ilmaa. Tilanne on sama jos pitäisit tuuletusikkunaa auki jatkuvati.

Käytännössä kiinteistön ikkunoita ja ovia huoltaa tai tiivistää vain harva asukas ja taloyhtiö. Huoltotöiden laiminlyönneistä johtuen, ikkunarakenteet vaurioituvat, mutta erittäin harvoin korjaus- tai tiivistyskelvottomiksi.
Silti hankitaan uudet ikkunat ja ovet. Uusien ikkunoiden hankintakustannuksiin osallistuu jokainen osakas/ asukas. Halusi tai ei.

Ulkoikkunat kuuluvat taloyhtiön vastuulle ja sisäikkunat osakkaalle. Huolto-ohjeita on turha kysyä isännöitsijältä, ne eivät isännöitsijän toimenkuvaan kuulu, eikä isännöitsijöillä ole aikaa tuollaisille pikkujutuille muutenkaan. Huoltoyhtiöön voit yhteyttä ottaa, ehkä saat apua tai sitten et.

Vai on ikkunat isännöitsijälle pikkujuttu. Minkä lain, asetuksen tai ohjeen mukaan isännöitsijälle ei kuulu kiinteistön energiatehokkuus, toimiva ilmanvaihto ja sisätilojen lämpötilat. Näihin asioihin vaikuttaa ikkunoiden ilmatiiveys.
Ulkoikkunoiden huoltamattomuus ja huono tiiveys vaurioittaa lasien välitiloja ja aiheuttaa vaurioita, jotka asetetaan osakkaan / asukkaan korjattavaksi. Miksi?

Ikkunoiden ilmatiiveys / epätiiveys vaikuttaa kiinteistöjen lämmityskustannuksiin - 10 - 15 jopa 20 %.

Kun ikkunoiden tiivisteet menettävät kimmoisuutensa tai ovat asennettu väärin. Samat kosteus vauriot ilmestyvät lasien välitilaan, on kyseessä uudet tai vanhat ikkunat

Ulkoikkunoiden huolto- ja maalaustyöt kuuluvat taloyhtiön vastuu alueisiin.
Ulkoikkunoiden lahovaurioit johtuvat ainoastaan huoltotöiden puutteesta.
Miksi kukaan ei joudu vastuuseen näiden lahovaurioiden takia?

Hallitus ei hoida heille kuuluvia vastuita, mutta osakas joutuu mukisematta maksamaan uusien ikkunoiden hankintakustannukset.

Vain erittäin runsaiden lahovaurioiden takia ikkunoita ei kannata korjata tai maalata.
Tämä tilanne on kerrostaloissa erittäin harvinainen.

Laho puutava, on lahoa. Niitä näkee harvemmin ikkunavaihdon yhteydessä olevilla jätelavoilla.

Mistä se kiinteistöjen lämmitysenergiahokkuus tieto oikein sikiää.
Puhumattakaan ikkunoiden ja ovien tiivistystietämyksestä tai käytännön taidoista.
Maamme kansalaisia ei ole koskaan, eikä missään valistettu tai täsmäkoulutettu lämmitysenergian tehokkaaseen käyttöön, etenkin ikkunoiden ja ovien tiiveyksien kautta.
Kiinteistölain Vastuujakotaulukko vain velvoittaa, mutta ei täsmätarkasti ohjeista asukkaita ikkunoiden tiivistystavoista.
Kaikissa kiinteistöissämme päätöksiä tekee ja toteutuksia suorittaa pääosiltaan lämmitysenergian tehokkaasta käytöstä ja ilmanvaihdosta tietämättömät kansalaiset.
Luulo tiedoilla sekä taidoilla on eniten pilattu ja edelleen pilataan, maamme kiinteistöjen lämmitysenergiatehokkuutta ja sisäilman laatuja.
Ikkunat ja ovet kuluttavat edelleen toiseksi eniten kiinteistöjen lämmitysenergiaa.

tätä lööp lööp lööp lööp juttuja.

Juttusi kertoo tyhjästä yksinäisyydestä. Kainuun korvesta?

Viilennys pelaa. Tiiveydestä ei ole niinkään väliä.

Sama se on kenelle ikkunoiden ja ovien huolto ja tiivistystyöt kuuluu. Ei niitä kukaan kuitenkaan suorita.
Pòistakaa koko toimimaton laki ja vastuujakotaulukko.

Yhtiökokous voi päättää, että yhtiö huolehtii ulko ja sisäikkunoiden huollosta ja tiivistystöistä.

Kyllä useassa kiinteistössä on muutettu järkevämmäksi vastuujakotaulukkoa.

Energiatehokkuuden ja ilmanvaihdon kannalta olisi tehokkaampaa ja edullisempaa, jos ikkunat ja ovet huollettaisiin ja tiivistettäisiin taloyhtiön toimesta.

Käytännön tietojen ja tutkittujen tosiasioden perusteella. Uskoisi, että energiatehokkuuteen sekä ilmanvaihdon toimivuuteen ja asumismukavuuteen vaikuttavia tiiveystoimia puoltaisi etenkin kiinteistön ylläpidosta huolehtivat etujärjestöt..

Isännöitsijäliitossa ja Kiinteistöliitossa tiedetään erittäin hyvin, että näiltä osilta Vastuujakotaulukko ei toimi käytännössä.

Sas se.

Vastuujakotaulukon laatijat uskovat tai ainakin luulevat, että osaketaloissa jokainen osakas omaa seuraavat ammattitaidot.
- ikkunoiden ja ovien sovitus- huolto ja korjaustaidot
- maalivaurioiden huolto, kittaus ja maalaustiedot ja taidot
- maalilaatujen asiantuntija tiedot
- karmihalkeamien ja liitosten liimaus, huolto, kittaus taidot
- lasiliitoksen elastisten massausten asennustaidot ja massojen laatutiedot
- ikkuna ja ovi tiivisteiden laatu tiedot sekä tiivisteiden paksuuden mittaustiedot sekä ikkuna ja ovi tiivisteiden asennustaidot
- jokainen osakas tietää velvollisuuden ilmoittaa taloyhtiölle, lasien välitilaan tulevat sadevet sekä lumikertymät ja niiden aiheuttamat vauriot
- (tosin vauriot johtuvat puutteellisten tai väärin asennetuista ulkoikkunoiden tiivisteistä)
- ("Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys. Ulkopuolta ei yleensä tiivistetä". Vastuujakotaulukon laatijoiden oma mielipide ja täysin virheellinen ohje).
- osakkaat taitavat lämpöeristeiden ilmavuotojen paikantamisen sekä vuotojen estämisen vaativat tiedot ja taidot
- ikkunan korvausilmaventtiilin puhdistus sekä suodattimen vaihtamisen tiedot ja riittävän tiheän suodattimen hankkimisen.
- jokainen osakas tietää ikkunan korvausilmaventtiilin merkityksen huoneilman laatuun. Vaikka huoneen lämpötila laskisi alle asumismukavuuden ja kylmät ilmavirtaukset haittaisivat asumismukavuutta.

Ihmettelen että osakkailla on Vastuujakotaulukon mukaan, näin monipuoliset tiedot ja taidot.
Ihmeellisyyttä lisää, että näitä tietoja ja taitoja on tosi harvalla ikkunahuoltoon ja tiivistykseen erikoistuneilla yrityksillä.

>> Mistä saan tietoja miksi lasien välitilaan on päässyt sadevettä ja lunta.

Tuskin on kulkeutunut huoneiston suunnasta joten yhtiö korjaa. Kyseessä on ns. rakenteellinen vika joka kuuluu yhtiön vastuulle.

Yleensä yhtiö korvaa myös kaikki vuodoista aiheutuvat korjaukset eli tarkistaa ja vaihdattaa tiivisteet. Samaten jos ikkuna on esim. rakenteiden elämisestä johtuen vijoittunut tai vaatii korjausta.

Se mikä kuuluu osakkaalle on lähinnä niiden sisäpokien ja karmien huoltomaalaus ja ikkunan vaihto, ellei taas johdu rakenteiden elämisestä.

Kun ulkoikkunoista puuttuu tiivisteet tai ovat väärin asennettuja, niin lasien välissä karmin maalipinnoille ja karmipuuhun tulee vaurioita.
Nämä vauriot ovat yleisiä vanhoissa ja uusissa ikkunoissa.
Eli yhtiöllä on velvollisuus korjata sadeveden ja lumen aiheuttamat vauriot?

Talon korjaukset aina maksaa osakeenomistaja vuokralainen yhtiövastikkeessa tehdään sitten korjausta sisä tai ulkopinnoissa.

Eli ikkunoiden ja ovien huolto ja tiivistyöt kannattaisi aina suorittaa kokonaisvaltaisesti yhtiön toimesta. Tulee tehtyä ja osakasta kohden paljon halvemmaksi ja koko kiinteistön energiankulutus laskisi.

Harkintaan menevä kannanotto.

Myrskyn aikana huoneeseen tuli sadevettä jatkuvina noroina. Ikkunaseinän maalipinnat kuplii ja parketti on vääntynyt useista kohdista.
Kuuluuko asia vakuutusyhtiölle tai taloyhtiölle?

Tuo kuuluu taloyhtiölle, ehdottomasti ilmoitus isännöitsijälle asiasta, jotta kartoitus ja korjaustyöt saadaan pian käyntiin.

Vai isännöitsijälle heh heh. Eihän ne osaa edes huoltaa tai hoitaa edes 100 % taloyhtiölle kuuluvia vintin ja kellarin ikkunoitakaan.
Kuuluuko asunnon ulkoikkunat taloyhtiön vastuualueisiin? Ei ainakaan meidän yhtiössä.

Käytännössä Vastuujakotaulukko toimii erittäin harvassa kiinteistössä.
Taloyhtiö ei suorita ulkoikkunoiden huoltotöitä. Asukas ei huolla eikä tiivistä sisäikkunoita. Vain irtonaisten maalipintojen ja lämpöä vuotavien tiivisteiden takia uusitaan ikkunat.
Tämä on todella outo sekä kallis tapa uusia maalipintoja ja vaihtaa ikkunatiivisteet.

Ikkunan huolto- ja tiivistystöiden laiminlyönnit ovat todella lyhytnäköistä kiinteistöhoitoa. Huoltotöiden laiminlyönnit vaurioittavat niin uusia kuin vanhoja ikkunoita.
Vuotavat tiivisteet kuluttavat joka päivä lämmitysenergiaa sekä nostavat siten asumiskustannuksia ja vaurioittavat maalipintoja ja puuosia.
Teipattava EPDM tiiviste on uusittava 2 vuoden välein, TPE tiiviste on vaihdettava 7 vuoden välein ja silikoni tiiviste on ilmatiivis n 15 vuotta.

Miksi taloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät eivät usko ikkunan korjaajien ja uusien ikkunoiden myyntiohjeita: Ikkunoille ja oville kannattaa suorittaa tarkastukset sekä tarpeelliset huoltotyöt n 5 vuoden välein.

Ulkoikkunoiden raoista tuli lasien välitilaan vettä ja viime yönä lunta.
Näistä syistä johtuen lasien välissä on jo ennestään, yllin kyllin maalivaurioita.

Ulkoikkunoiden huono tiiveys on aiheuttanut kyseiset vauriot, joten katson että taloyhtiö on velvollinen korjaamaan kyseiset vauriot.
Ulkoikkunat kuuluvat taloyhtiölle!