Joko on tippunut alle puolitoista tonnia rakennuskustannukset avaimet käteen.
Kivitalon rakennuskustannukset alle 1500€/ neliö?
2015 raksaava
45
1618
Vastaukset
- rakaaja2016
Ei ihan vielä, nyt mennään vielä karvan yli 3500€/m2 tasolla
- saa joo saa
lakka ja lammi tekee alle 1500 ecua neliö. eps pojat treelta vielä halvemmalla
- Kyllä on halpaa
saa joo saa kirjoitti:
lakka ja lammi tekee alle 1500 ecua neliö. eps pojat treelta vielä halvemmalla
Paljonkos ryssien tekemä siporeksi maksaa. Onkohan vielä halvempi?
- tietäjä kova
Kyllä on halpaa kirjoitti:
Paljonkos ryssien tekemä siporeksi maksaa. Onkohan vielä halvempi?
ei saa sipotaloa alle 2500 ecua neliö avaimetkäteen, ei mitenkään. 2800 ecua alkaapi riittämään
- tekeekenosaa
saa joo saa kirjoitti:
lakka ja lammi tekee alle 1500 ecua neliö. eps pojat treelta vielä halvemmalla
Ei kuitenkaan taida ihan valmiiksi tulla... 1650€/m2 minäkin voin tulla EPS-harkkotaloa tehdä. Lammin hinta likemmäs 3000
- Inssi67
Kivitalon runko maksaa kaikilla toimijoilla -10%... Suunnittelusta on kiinni mikä runkoratkaisu on paras kustannusten näkökannasta. Seinäharkoissa ero on vielä pienempi. Tasot, aukonylitykset ja muut kantavat linjat ratkaisevat kustannukset.
- ljlik
Heh heh. Alle 2000€/huoneistoneliö täyttä utopiaa jos ei tee enimmäkseen itse. Hyvällä projektinjohdolla ja itse osallistumalla laadukkaan kivitalon saa hintaan 2500-3000€/huoneistoneliö. Tontti päälle.
Kustannusarvaus oli meillä luokkaa 1600€/m2. Lainarahaa 50% omalla työllä ja palkkatienestillä rakennettiin, mutta 10vuotta harrasteaikaa oisin toki voinut käyttää muutenkin. En suosittele.
- rakennusvuosi 2010
Bruttorakennusneliö noin 2000 €.
- Kivi silti hyvä
Rungon kustannus on korkeintaan 300 € neliö, sillä ei ratkaista talokokonaisuuden hintaa mihinkään suuntaan. Olkoon sitten Ryssän Siporexia tai Ruottalaista lautaa.
Runko on varmasti halvin rakennuksen osa, pelkkä keittiökin maksaa helposti enemmän. - Kallista on
Kivi silti hyvä kirjoitti:
Rungon kustannus on korkeintaan 300 € neliö, sillä ei ratkaista talokokonaisuuden hintaa mihinkään suuntaan. Olkoon sitten Ryssän Siporexia tai Ruottalaista lautaa.
Runko on varmasti halvin rakennuksen osa, pelkkä keittiökin maksaa helposti enemmän.Jos vielä ostat moccamasterin kahvinkeittimeksi niin jopa tuli hintaa.
- vastaava
"itse osallistumalla laadukkaan kivitalon saa hintaan 2500-3000€/huoneistoneliö."
todella laadukkaan, tolla voi etelä-Suomessa saada kivitalon kyllä mutta silloin mennään korkeintaan normilla, ei mitää laatua.
En muista toteutuneista moneen vuoteen kivitaloa alle 3000€/huoneistoneliö. Ehkä sitten kun otetaan tontin lisäksi myös piha/maatyöt pois. - Fortenmuuranneet
Itse tehtynä onnistuu kyllä. Opeteltiin jopa itse muuraamaan. Työn jälki jopa parempaa kuin naapurilla virolaisten tekemänä. Meillä käytettiin ulkopuolisia todella vähän. Takan muuraukseen, peltikattoon. Hinta tuli ilman tonttia 350000€. Talo 239m2, talli 120m2.
- Ammatimie
"Työn jälki jopa parempaa kuin naapurilla virolaisten tekemänä" *reps*
Virolaisethan on tunnettuja tekemään laatua :D. Rakennuskustannuksien nousu ei lopu, vaikka taloustilanne on syöksykierteessä. Alle 3500€/m2 ei näytä pääsevän, ellei tingi rajusti laadusta materiaalien ja työn osalta.
- vastaava
"Hinta tuli ilman tonttia 350000€. Talo 239m2, talli 120m2. "
juu, rakennusvuosi taisi olla 1994? neliöhinta vuoden 1994 rakennuskustannustasoa, sen jälkeen verojen osuus on noussut yli 30%, puhumattakaan materiaalikustannusten noususta.
"työn jälki JOPA parempaa ku virolaisilla"
No sehän ois jos huonompaa/vinompaa onnistuis tekee :). Olihan viikon avauksesi oikein huumoriviesti :D.
Ei asumiskelpoista kivitaloa tehdä Suomessa tänä vuonna alle 2500€/m2 rakennuskustannuksilla. Siihen piha tontti tuo yleensä minimi 100000€ lisää.- Teen-itse
En osaa sanoa muuta, kuin että kivitaloni runkovaiheeseen on päästy hintaan 600 € per neliö pääkaupunkiseudulla. Seinät, lattiat ja katto syntyivät sillä.
Betonista maksan n. 125 € per tonni, mikä sekin on liikaa.
- Hartia
Jos itte rakentaa niin tuohon hintaan saa. Kun vieraalla teettää, niin kalliiksi tuloo. Pelkät harkot tai tiilet ei paljoa maksa, kun ei mene niiden harkkojen sisälle eristettä ostamaan. Perustuksiin voi kivitalossa mennä paljonkin, jos ihan savelle pitää pystyttää. Sisustukseen saa menemään melkein mitä vaan, omat ja varastetut. Ontelolaatat on suhtellisen edullisia ja valmista tulee nopeasti, kunhan muistaa tilata ne ne hyvissä ajoin. Pihatyöt ehtii tekemään sitten myöhemminkin.
- veet Silmissä
Hartia sen sanoi, itse tekemällä, sisustuksen laadun unohtamalla voi päästä halvalla ja kun ei tee pihaa ollenkaan, eikä laske perustamiskustannuksia mukaan :).
Perustusvaiheeseen menee helposti 150000€ ja pihatöihin 50000€ ja normilaatuiseen sisustamiseen 100000€ mut noi kun ottaa pois, niin halvalla pääsee :) Huumoria melkein perjantaihin!!!- 4+3
Jos perustamisvaiheeseen menee 150ke on veet kyllä silmissä.
Itsellä perustaminen 18ke sis. maatyöt, anturat, perusmuurin ja kantavan alapohjan. rak v. 2011 ja pohja-ala n. 160m2 vähän kylmiä tiloja. Ihan kaikki tosin tehty itse, paitsi kaivinkonehommat.
- Juice Leskinen
Anturat saa tuolla hinnalla valmiiksi 1500€/m2
- Paljon nähnyt
No kyllä sillä jo rungonkin saa pystyyn, mutta ihan ei ole vielä kalusteet ja rappaus pinnassa, jos näin sanotaan. 2300-2500€/m2 alkaa jo riittämään perushyvään kivitaloon. Puutalon saa n 2000-2100€/m2 hintaan puuvuorauksella. Rapattuna samoissa hinnoissa kuin yksilöllisesti suunniteltu kivitalokin, jopa kalliimpi
- kaiqen nähny
Kai kaikki ymmärtävät, että tuossa 2500€/m2 on vain materiaalit "perushyvään" (hinnat alkaen materiaalit/kalusteet) eli neukkukuutiomeiningillä.
- Totuus esiin
Neliöhintaa on vaikea määritellä, kun kaikki talot ja tekijät ovat erillaisia. Neuvostoliitossa se oli helpompaa, kun polypyroo päätti 1500 ruplaa neliö niin toteutui ainakin kirjanpidon mukaan.
Yhteiskeittiöllä sielläkin saatiin hintaa alemmas ja rappukäytävääkään on turha tehdä lämpimäksi. Autotalli erillisenä kaupungin ulkopuolelle, kyllä sitä halvallakin voidaan rakentaa 1500 €/m2.
Verottajan tietojen mukaan Suomessa on nykyisin paljonkin noita 1500 € neliö rakentaneita omakotirakentajia, eli todistusaineistoakin löytyy.
Verojen osuus rakentamisessa on noin puolet ja jos otatte huomioon, että omastakin palkasta on jo verotettu 20 - 30 prosenttia ennen kuin maksuja pystyy maksamaan on verojen osuus enemmänkin.
Todellisuudessa Suomen ostovoima on romutettu verottamalla aivan järjettömästi. Uusin huomio on että isän tai appiukon tekemä työ ei ole omaa työtä, vaan verotettavaa ansiota. Ruotsin malliin vielä omakotitalo pääomaverolle myytäessä niin saadaan myyntivoitotkin verotettua. - kivitalollinen
Totuus esiin kirjoitti:
Neliöhintaa on vaikea määritellä, kun kaikki talot ja tekijät ovat erillaisia. Neuvostoliitossa se oli helpompaa, kun polypyroo päätti 1500 ruplaa neliö niin toteutui ainakin kirjanpidon mukaan.
Yhteiskeittiöllä sielläkin saatiin hintaa alemmas ja rappukäytävääkään on turha tehdä lämpimäksi. Autotalli erillisenä kaupungin ulkopuolelle, kyllä sitä halvallakin voidaan rakentaa 1500 €/m2.
Verottajan tietojen mukaan Suomessa on nykyisin paljonkin noita 1500 € neliö rakentaneita omakotirakentajia, eli todistusaineistoakin löytyy.
Verojen osuus rakentamisessa on noin puolet ja jos otatte huomioon, että omastakin palkasta on jo verotettu 20 - 30 prosenttia ennen kuin maksuja pystyy maksamaan on verojen osuus enemmänkin.
Todellisuudessa Suomen ostovoima on romutettu verottamalla aivan järjettömästi. Uusin huomio on että isän tai appiukon tekemä työ ei ole omaa työtä, vaan verotettavaa ansiota. Ruotsin malliin vielä omakotitalo pääomaverolle myytäessä niin saadaan myyntivoitotkin verotettua.Meille kivitalon rakentaminen tuli maksamaan. 1700€ neliö. Näihin neliö hintoihin kuuluu myös autotalli. Muuraus vaiheeseen palkkasimme ammattilaiset kuten myös sähkö ja putkitöihin. Muuten rakensimme itse ja talkoo porukkaa apuna käyttäen. :)
- Verokarhu
kivitalollinen kirjoitti:
Meille kivitalon rakentaminen tuli maksamaan. 1700€ neliö. Näihin neliö hintoihin kuuluu myös autotalli. Muuraus vaiheeseen palkkasimme ammattilaiset kuten myös sähkö ja putkitöihin. Muuten rakensimme itse ja talkoo porukkaa apuna käyttäen. :)
Myyntivoitto sitten vaan verolle, kustansi rakentaa 1700 €/m2 ja myyty 2700 €/m2.
30 prosentin pääomavero tästä vaan maksuun Ruotsin malliin.
Köyhä laiskempi kansa kiittää ja äänestää.
Pääomatulohan yksi perkele, kun työtä tekemättä sijoittamalla rikastutaan ja kohotetaan asumiskustannuksia.
Kokoomus herätys kaikkia veroja ei ole vielä keksitty.
- 2012
2012 rakennettu Jämerä ja rakennuskustannukset olivat n. 3500 euroa/m2.
Paljon halvemmalla luvattiin rakentaa yhtä ja toista mutta totuus oli tuo. No, köyhäähän se vaan koskee.- On se kallis
Meillekin sanottiin Jämerältä arvio, että 2500€ per neliö pitäisi riittää perustaloon. Meillä meni yli 3000€ neliö. 300m2 kolmessa tasossa, rinnetontti, joten yksi kerros maan alle louhittuna. Kaikki ikkunat alumiinirunkoisina. Taloautomaatiojärjestelmä ja poraltaat sekä ulkona että sisällä. Lisäksi 60m2 taloon kytketty autotalli. Projektinjohtoyritys hoiti kaiken ja me emme tehneet mitään. Kyllä tällainen perustalo ja ammattilaisen vetämä projekti pitäisi saada alle 2500€ neliö mielestäni. Kyllä se Jämerä vaan on kallis. Kultaako ne harkot on ( en tosin tiedä kun en ole nähnyt taloani kuin rapattuna. Onko joku muu ostanut kivitoimitusta Jämerältä ja pettynyt kokonaishintaan, joka talosta piti maksaa? On se kallis perkule.
- 1+17
On se kallis kirjoitti:
Meillekin sanottiin Jämerältä arvio, että 2500€ per neliö pitäisi riittää perustaloon. Meillä meni yli 3000€ neliö. 300m2 kolmessa tasossa, rinnetontti, joten yksi kerros maan alle louhittuna. Kaikki ikkunat alumiinirunkoisina. Taloautomaatiojärjestelmä ja poraltaat sekä ulkona että sisällä. Lisäksi 60m2 taloon kytketty autotalli. Projektinjohtoyritys hoiti kaiken ja me emme tehneet mitään. Kyllä tällainen perustalo ja ammattilaisen vetämä projekti pitäisi saada alle 2500€ neliö mielestäni. Kyllä se Jämerä vaan on kallis. Kultaako ne harkot on ( en tosin tiedä kun en ole nähnyt taloani kuin rapattuna. Onko joku muu ostanut kivitoimitusta Jämerältä ja pettynyt kokonaishintaan, joka talosta piti maksaa? On se kallis perkule.
Talo maksoi siis 900000€. Jos siihen tulee vielä tontti päälle niin tuskinpa siitä ikinä omiaan pois saa jos talo ei sijaitse West Endissä.
- InhottavaRealisti
Toteutuneiden kustannusten mukaan laskettu arvio: Runko pystyssä, ikkunat ja katto, ulkopuoliset kvv:t ja suunnittelu, ts pelkkä talon "hylsy" hintaan 660 €/m2 pääkaupunkiseudulla, kun ei ota huomioon omaa työtä. Rungon hinta yleensä kolminkertaistuu sisätyövaiheessa, eli lopullinen olisi noin 2000 € per m2.
Tilastoon perustuva arvio: Aran ilmoittamat rakennuskustannukset (2014, pääkaupunkiseutu) 3058 € per k-m2. Taloon menee työtä arviolta 3000 h. Maksimaalinen oman työn tuoma säästö on 500 € per m2. Näin laskien minimikustannus on 2500 € per m2.
Summa summarum: itse tehden talo maksaa 2000 - 2500 € per m2 (pääkaupunkiseudulla ilman tonttikustannuksia).
Näppituntuma on se, että "avaimet käteen" hinta lähtee 3500 €/m2. Jos joku myy halvemmalla, jää avain todella käteen. Alempi hinta voi perustua vain ja ainoastaan jonkinlaiseen petokseen. Joku osapuolista tilaaja, duunarit, fiskus, jää nuolemaan näppejään.
Jos joku maksukykyinen taho tarjoaa taloa avaimet käteen hintaan 1500 € per m2, palkkaa heti juristi ja todella osaava rakennusalan ammattilainen. Sopimus on syytä kirjoittaa niin hyvin, että se menee läpi sekä käräjäoikeudressa että hovissa. Riskinä on se, että firma hakeutuu konkurssiin ennenkuin talo on valmis tai vahingonkorvaukset maksettu. Tuohon hintaa ei Suomessa ole rakennettu pitkään aikaan eikä tulla koskaan rakentamaankaan. Viranomaisvaatimukset varmistavat sen.- HartiaP
Ovatko valmiusastetodistukset väärässä? "Hylsy" on noin 45% valmis näissä esimerkeissä mitä nyt katon. Myös omassa.
- InhottavaRealisti
=> HartiaP Tarjoan kaljaa niin paljon kuin jaksat kerralla juoda, jos tuo 45 % pitää paikkansa.
En itse tekemällä usko pääseväni 1.500 € neliöhintaan, mitä tuo 45% tarkoittaisi. Alueen uusien isompien talojen pyyntihinta liikkuu siinä 4500 - 5000 harukassa ja kauppa käy.
Aaaah, jään odottamaan kateellisten kommentteja. :) - HartiaP
Käytin tätä: https://www.op.fi/media/liitteet?cid=151033277&srcpl=4
En tiedä kuinka hyvä se on. Ensimmäinen talo menossa ;)- HartiaP
Rungon jälkeen menee varmaan aika paljon ennemmän ulkopuoliseen työhön.
"Hylsy" vaiheeseen on mennyt noin 640e.
- InhottavaRealisti
=> HartiaP Minun kahdallani asia on täysin päin vastoin. Hylsyyn tarvitsin nosturinkuljettajia eikä pystytys muutenkaan onnistu omin voimin. Sisäpuoli sen sijaan menee mukavasti omaan tahtiin. Tosin lattiavalut teetän. Säästyy selkävaivoilta ja saa kaadot muilla teetettynä.
Talotekniikan kanssa naatin ja oikein kunnolla. Teen huvikseni turhiakin vimpstaakeja. Niiden säädöistä saa hauskan harrastuksen. - IhmeHintaan
Tuolla menetelmällä kun vääntää, niin pääseekö jopa alle 150€/m2 ;-) ?
https://youtu.be/svq3OYk2OCE - Walesa
Rakennan nyt toista kivitaloa. Ensimmäisen pystyttivät varttiryssät. Pyysin heiltä tarjousta toiseen mutta kalliita ovat nykyään.Neliöhinta pomppaa jos varttiryssiä käyttää. Puolalaiset tekevät halvalla ja hyvää. Puolalaiset eivät ole mitään demareita niin kuin varttiryssät nykyään. Suosittelen lämpimästi puolalaisia rakennusmiehiä.
- Lakkaavailammia
Kumpaa teetät Puolalaisilla? Lakkaa vai Lammia?
- Walesa
Lakkaavailammia kirjoitti:
Kumpaa teetät Puolalaisilla? Lakkaa vai Lammia?
Lammia. viissatanen nääs. pelkät kivet tulee lammilta, ei muita tilpehöörejä.
- kylänousee
Niitä puolalaisiahan ne Lammilla suositteleekin... Jaksavat nostella noita seläntappoharkkoja paremmin kuin suomalaiset tai virolaiset.
- Riskipolakki
kylänousee kirjoitti:
Niitä puolalaisiahan ne Lammilla suositteleekin... Jaksavat nostella noita seläntappoharkkoja paremmin kuin suomalaiset tai virolaiset.
Demarihan se siellä höpöttää.. Raskasta , raskasta. Varttiryssätkin on demareita nykykyään eikä heitä haluta enään valittamaan työmaille.
- Vmaisteri
ei ole kivitalon rakennuskustannukset tippuneet sitten 90-luvun alun! Nyt mennään rumasti yli 3000€/m2. Alle 2000€/m2 ei ole onnistunut tällä vuosituhannella. Teoriassa voisi olla mahdollista mutta sisäänmuuttotarkastuksessa voi tulla ongelmia...
- BauHerr
Laskenta kannattaa tehdä 3500 €/k-m2, niin ei tule budjettiongelmia heti alkumetreillä.
1.500 €/k-m2 on mahdollinen ns. uuden kaavan alueilla, mikäli lähes kaiken tekee itse. Se taas tarkoittaa sitä, että on ainakin rajatut S2-oikeudet ja osaa tehdä LVI-työt. Talotekiikka vastaa nopin 1/3 kustannuksista, kiitos älyttömien rakennusmääräysten. Tosin Espoossakin saa -yllätys - yllätys - painovoimaisen ilmanvaihdon läpi, jos asian laskettaa useampaan kertaan.
Vanha kaava taas voi johtaa siihen, että ns. maanpäällinen kellari on syytä laskea yhteen k-m2 kanssa. Neliöissä ei kustannusmielessä ole eroa, vaikka kellarissa olisikin kellarimaiset ikkunat.
- EPS
Jos puhtaasti rungon pystytyksestä puhutaan, materiaalihinnoiltaan halvimmaksi tulee rakentaa kivitalo perusharkosta, johon liimataan EPS erillisenä päälle. Perus 150mm harkko maksaa puolitoista euroa ja EPS:iä voi liimata siihen niin paljon kuin lystää. Minimi taitaa olla rakennusmääräysten mukaan tätä nykyä noin 200mm. Tuolta voi katso miten EPS liimataan kiviseinään.
https://youtu.be/OAec1J3uIME - Työmatka-autoilija
Eps harkkotaloja näyttää nousevan lähes joka puolelle ja rakennuslupien määrä muka huimassa laskussa.
Työmatkani varrella näitä Eps harkkotaloja nousee kuin sieniä sateella, onko Eps harkko jotenkin suositumpi Liedossa ja Paimiossa ? - TEKIVI
Kyllä lähtee alle 1500€/m2.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61218Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän151158Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11109- 21097
Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis01084Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,01083Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21075Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta01066Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p411064Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin01057