Kysyisin täällä paria asiaa, joihin haluaisin mahdollisimman yksiselitteisen vastauksen;
Vuokrasopimuksen muuttuminen.
Jos asuntooni asennettaan vesimittari mittamaan kuluttamani veden kulutusta, pitääkö laatia erikseen uusi vuokrasopimus? Jos olemassaolevassa vuokrasopimuksessa on maininta, että vesimaksu peritään erikseen, ja se on 15€, eikä maininta erillisestä tasausmaksusta mitään, voiko esim Tampereen kaupunki muuttaa sopimusta yksipuolisesti minua kuulematta, esim lähettämällä minulle uusia vuokrakuitteja, joissa vesimaksu on nyt kokonaan poistettu. Eli, voiko vaikkapa Tampereen kaupunki toimia näin yksipuolisesti ilman virallista kirjettä jossa ilmoitetaan, että vesimaksu ei enää kuulu vuokraan, vaan maksetaan nyt suoraan veden kulutusta. Riittääkö tähän uudet vuokrakuitit?
Entä jo olemassaoleva vuokrasopimus? Onko se yhä juridisesti sitova asiakirja? Voiko kaupunki muuttaa sitä yksipuolisesti minua kuuletta ilman, että minun pitäisi allekirjoittaa nimeäni mihinkään, tai edes ilman virallista ilmoitusta asiasta? Riitääkö pelkästään että asuntooni asennetaan vesimittari, ja sen jälkeen aletaan periä todellisen vedenkulutuksen mukaan minua laisinkaan kuulematta?
Eli, onko jo olemassaolevalla vuokrasopimuksella loppujenlopuksi mitään arvoa?
Viimeinen kysymys;onko tästä olemassa minkäänlaista oikeuden ennakkotapausta, jossa vuokranantaja on laskuttanut vesimaksua takautuvasti, vaikka itse vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu kuuluu vuokraan, eikä itse sopimuksessa ole mitään mainintaan esim veden tarkistusmaksuista?
Vesimaksu takautuvasti
12
1850
Vastaukset
- EsaTero
Vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokrasopimusta, jos asuntoon tehdään muutoksia, kuten asuntokohtainen vesimittarikin on. Vuokralaisen ei tietenkään tarvitse allekirjoittaa uutta sopimusta, mutta vanha sopimus raukeaa määräajan kuluttua.
- JonesHenry
Voiko tämä tapahtua ilman erillistä kirjallista ilmoitusta?
- KiukutteluEiKannata
"Vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokrasopimusta, jos asuntoon tehdään muutoksia, kuten asuntokohtainen vesimittarikin on. Vuokralaisen ei tietenkään tarvitse allekirjoittaa uutta sopimusta, mutta vanha sopimus raukeaa määräajan kuluttua"
....ja sehän tarkoittaa, että vuokrasuhde päättyy.
Ilmeisesti vesimittareita on sekä taloyhtiön omistamia että vesilaitoksen. Hinnoittelu- ja laskutuspolitiikka riippuu siitä. Vesimittarin asentaminen yleensä pienentää sekä vedenkulutusta että vesimaksua, joten turha sitä on pelätä. On ihan asiallista, että se maksaa, ken kuluttaa. Näin välttyy esim. loman aikana maksamasta kulutusmaksua vedestä, jota ei käytä. Myös tippuvat hanat tulee korjattua vikkelämmin, mikä hyödyttää kaikkia asukkaita.
Kun ei ollut mittaria, maksoimme kolme kertaa sen määrän vesimaksua kuin nyt, kun on asuntokohtaiset mittarit. Joku toinen maksaa nyt kolminkertaisesti, mutta me olemme aika tyytyväisiä.
- Soittamalla selviää.
Taloyhtiö laskuttaa viimeisen laskun, sen jälkeen lasku tulee vesiyhtiöltä. Kun on kuukausimaksi, se peritään sen mukaisesti, kun on mittarimaksu, perintä perustuu kulutukseen. Vuokrasopparin kanssa asialla ei ole mitään muuta tekemistä, vuokrassa pitää huomioida vesimaksun poistaminen.
Tasauslaskua ei periaatteessa pitäisi tulla, jos maksut on peritty todellisen kulutuksen mukaisesti. Elikkäs se menee käytännössä käsittääkseni niin, että jos maksua maksettu liian vähän, kun laskuttaja muuttuu, tulee tasauslasku maksamatta jääneistä vesistä, joka menee taloyhtiön piikkiin, koska asukas on maksanut sovitun summan. Taloyhtiö tietysti koittaa periä ja periikin velkaosuutensa osakkaalta, se sitten eri asia, miten vuokranantaja suostuu makselemaan toisten vesiä, elikkäs sinällään kiintoisa tilanne.
Mun mielestä sulle ei tule lisämaksua, koska vuokrasoppari perustuu suokrasopimukseen. Mene sitten muutamista euroista käräjöimään asiasta vuokranantajan kanssa ja tule samalla häädetyksi kämpästäsi.
Jos taas taloyhtiö perinyt liikaa maksua ja palautusta tulee, se menee vuokranantajan hyväksi, itsepähän olet asuntosi vuokrannut tietyillä ehdoilla-
Mun(edelleen mielipide on) ei sun tarvi kiinnittää muuhun huomiota, kuin että jatkossa vuokrastasi ei enää peritä vesimaksua, elikkäs vuokrasi tulee puoamaan sen verrran. Jo ei tapahtu itsestään, puhelinta käteen ja keskustelemaan vuokrananatajan kanssa. Ja ihan mahdollista, että vuokrasopparikin kirjoitetaan uusiksi, itse asiassa se selkeintä. Mutta oletetuksena, vuokranantajan taolta asiaan ei kiinnitetä mitään huomiota.- örkki
Vähän sekoilua. Vesiyhtiö on sama kuin taloyhtiö. Vesilaitos myy kylmän veden taloyhtiölle joka myös lämmittää veden ja myy vedet edelleen asukkailleen yleensä omakustannushintaan tässä tapauksessa kulutusmittareiden laskutuksen mukaisesti. Taloyhtiö voi periä ennakkomasua ja sitten tasausmaksulla tasoitetaan todellinen kulutus sovittuna aikoina. 15€/kk on aika pieni hinta kulutuksesta/kk/hlö.
- Laskutus ontuu?
Tässä tapauksessa oli ilmeisesti kysymys Tampereen kaupungin vuokra-asunnosta? Kaupunki perii omat vesimaksunsa pois ja tuskin mitään jätetään taloyhtiön piikkiin. örkki kertoikin jo tuossa todellisuutta: Kun laskutetaan myös lämpimän veden käyttöä, niin vesimaksuna 30 euroa/kk on lähempänä totuutta.
http://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/01/29/vesimittarien-kulut-syovat-rahalliset-hyodyt
http://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/01/29/veteen-menee-vuodessa-300-euroa
Tuo sopimuksessa mainittu vesimaksu 15 €/kk kattaa korkeintaan pelkän veden. Loppu riippuu mittausjärjestelmästä, eli onko se reaaliaikainen vain luetaanko se kerran sitten vuoden lopulla tasauslaskua varten. Taloyhtiöilläkin on laskutuskäytännössä hajontaa ja opeteltavaa, joten helppoa ohjetta ei ole olemassa. Tässä tapauksessa tiedottaminen on ollut tavanomaiseen tapaan puutteellista. - ölj lij äåjåi k
örkki kirjoitti:
Vähän sekoilua. Vesiyhtiö on sama kuin taloyhtiö. Vesilaitos myy kylmän veden taloyhtiölle joka myös lämmittää veden ja myy vedet edelleen asukkailleen yleensä omakustannushintaan tässä tapauksessa kulutusmittareiden laskutuksen mukaisesti. Taloyhtiö voi periä ennakkomasua ja sitten tasausmaksulla tasoitetaan todellinen kulutus sovittuna aikoina. 15€/kk on aika pieni hinta kulutuksesta/kk/hlö.
Ei noin.
Taloyhtiön mittarista mitataan veden kulutus, jonka vesiyhtiö laskuttaa yhtiöltä, joka puolestaaan asukkailta. Asukaskohtainen mittari mittaa asunnosta veden kulutuksen, jonka vesilaitos jatkossa laskuttaa suoraan loppukäyttäjältä, elikkäs asukkaalta.
Lämminvesi taas kuuluu taloyhtiön energiakulututkseen, jota taas maksetaan vuokrana tai vastikkeena.
Aloitus nimenomaan koski vesimittareita. Heti, kun mittari asennettu, on tasauslaskun aika. Sen jälkeen laskut suoraan asukkaalle. Kyse käsittääkseni oli tästä tasauslaskusta ja vuokrasopparin muuttamisesta, koska vesimaksu jää jatkossa pois siitä. - örkki
Laskutus ontuu? kirjoitti:
Tässä tapauksessa oli ilmeisesti kysymys Tampereen kaupungin vuokra-asunnosta? Kaupunki perii omat vesimaksunsa pois ja tuskin mitään jätetään taloyhtiön piikkiin. örkki kertoikin jo tuossa todellisuutta: Kun laskutetaan myös lämpimän veden käyttöä, niin vesimaksuna 30 euroa/kk on lähempänä totuutta.
http://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/01/29/vesimittarien-kulut-syovat-rahalliset-hyodyt
http://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/01/29/veteen-menee-vuodessa-300-euroa
Tuo sopimuksessa mainittu vesimaksu 15 €/kk kattaa korkeintaan pelkän veden. Loppu riippuu mittausjärjestelmästä, eli onko se reaaliaikainen vain luetaanko se kerran sitten vuoden lopulla tasauslaskua varten. Taloyhtiöilläkin on laskutuskäytännössä hajontaa ja opeteltavaa, joten helppoa ohjetta ei ole olemassa. Tässä tapauksessa tiedottaminen on ollut tavanomaiseen tapaan puutteellista.Vesimaksun suuruuteen vaikuttaa merkittävästi lämpimän veteen käytetty energia.
PK-seudulla kaukolämpötaloissa keskimääräinen kuukausittainen vesimaksu on tällä hetkellä n. 20€..
Mittaritalouksissa kulutus tottumukset ovat todella erilaisia vaihdellen muutamasta eurosta kymmeniin euroihin kukkaudessa henkilöä kohti.
Mittarilaskutus on siten oikeudenmukainen.
Tampereellakin vuokratalot toimivat itsenäisinä taloyhtiöinä vaikka niiden toimintaa ohjataankin kaupungin taholta. - ei ihan....
Mitä helvettiä sinä sekoilet? Vesilaitos laskuttaa taloyhtiötä ihan kuten ennenkin taloyhtiön päämittarin mukaan. Huoneistokohtaiset vesimittarit ovat ainoastaan taloyhtiön sisäinen muutos, eikä se kiinnosta vesilaitosta pätkän vertaa, vai pitäisikö sanoa tippaakaan, miten taloyhtiön sisällä vesilaskua jaetaan asukkaiden kesken. Vesilaitoksen kanssa sopimus on aina taloyhtiöllä, eikä huoneistokohtaisesti kuten esim. sähköyhtiön kanssa.
Huoneistokohtaisten vesimittareidenkin aikana vesilasku tulee ja maksetaan aina taloyhtiölle. - ei niin ei...
ölj lij äåjåi k kirjoitti:
Ei noin.
Taloyhtiön mittarista mitataan veden kulutus, jonka vesiyhtiö laskuttaa yhtiöltä, joka puolestaaan asukkailta. Asukaskohtainen mittari mittaa asunnosta veden kulutuksen, jonka vesilaitos jatkossa laskuttaa suoraan loppukäyttäjältä, elikkäs asukkaalta.
Lämminvesi taas kuuluu taloyhtiön energiakulututkseen, jota taas maksetaan vuokrana tai vastikkeena.
Aloitus nimenomaan koski vesimittareita. Heti, kun mittari asennettu, on tasauslaskun aika. Sen jälkeen laskut suoraan asukkaalle. Kyse käsittääkseni oli tästä tasauslaskusta ja vuokrasopparin muuttamisesta, koska vesimaksu jää jatkossa pois siitä."Asukaskohtainen mittari mittaa asunnosta veden kulutuksen, jonka vesilaitos jatkossa laskuttaa suoraan loppukäyttäjältä, elikkäs asukkaalta."
No kun ei niin ei. Huoneistokohtaiset vesimittarit ovat taloyhtiön omaisuutta ja asennuttamia. Ei niiden lukemat kiinnosta vesilaitosta. Vesilaitosta kiinnostaa vain taloyhtiön päämittarin lukea. Taloyhtiö itse laskuttaa omistamiensa huoneistokohtaisten mittareiden mukaiset lukemat asukkailta. - lhklk
Taloyhtiö???
Meillä Isännöitsijän omistama erillinen huoltoyhtiö joka tekee kaikki päätökset
rempoista salaisin pöytäkirjoin osakkailta pikkupoppoolla.
Epäils on että Salo isännöinti vetää välistä.
Vesimaksun kanssa tulee olla tarkkana. Erillinen huoltoyhtiö voi ottaa siivun välistä!
Jos kylmä vesi maksaa vesilaitoksella esim. 1,5e/m3 ja jos hinta nousee neljään egeen kun vesi saapuu taloyhtiöön voi kyseessä olla jotain minkä ei pitäisi kuulua taloyhtiön palkkaamaan aisianhoitajan velvollisuuksiin lainkaan. - örkki
lhklk kirjoitti:
Taloyhtiö???
Meillä Isännöitsijän omistama erillinen huoltoyhtiö joka tekee kaikki päätökset
rempoista salaisin pöytäkirjoin osakkailta pikkupoppoolla.
Epäils on että Salo isännöinti vetää välistä.
Vesimaksun kanssa tulee olla tarkkana. Erillinen huoltoyhtiö voi ottaa siivun välistä!
Jos kylmä vesi maksaa vesilaitoksella esim. 1,5e/m3 ja jos hinta nousee neljään egeen kun vesi saapuu taloyhtiöön voi kyseessä olla jotain minkä ei pitäisi kuulua taloyhtiön palkkaamaan aisianhoitajan velvollisuuksiin lainkaan.Netin mukaan Salon veden taksa on: kylmä vesi 1.25€ ja jätevesimaksu 2.05€ eli yhteensä alv kanssa 4.09€/m3, lämmin veden hinta on varmaan lähemmäs 7€/m3.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä hittoa tapahtuu nuorille miehillemme?
Mikä on saanut heidän päänsä sekaisin ja kadottamaan järjellisyytensä normaalista elämästä ja ryhtymään hörhöiksi? https3664496En sitten aio sinua odotella
Olen ollut omasta halustani yksin, mutta jossain vaiheessa aion etsiä seuraa. Tämä on aivan naurettavaa pelleilyä. Jos e841854Martina jättää triathlonin: "Aika kääntää sivua"
Martina kirjoittaa vapaasti natiivienkusta suomeen käännetyssä tunteikkaassa tekstissä Instassaan. Martina kertoo olevan651590- 441556
En vain ole riittävä
Muutenhan haluaisit minut oikeasti ja tekisit jotain sen eteen. Joo, ja kun et varmaan halua edes leikisti. Kaikki on o291390Persut vajosivat pinnan alle
Sosiaali- ja terveysministeri Kaisa Juuson (ps) tietämättömyys hallinnonalansa leikkauksista on pöyristyttänyt Suomen ka2121385Oon pahoillani että
Tapasit näin hyödyttömän, arvottoman, ruman ja tylsän ihmisen niinku minä :(591361Kuka sinä oikeen olet
Joka kirjoittelet usein minun kanssa täällä? Olen tunnistanut samaksi kirjoittajaksi sinut. Miksi et anna mitään vinkkej541347- 281225
Hei, vain sinä voit tehdä sen.
Only you, can make this world seem right Only you, can make the darkness bright Only you and you alone Can make a change81218