Isosetä (isoisän veli) testamenttasi asuntonsa alaikäiselle pojalle. Asunto on pieni, perhe ei voi muuttaa siihen. Poika on vasta 14 v. Perintövero askarruttaa, kun perheen äiti on työttömänä ja isäkin vain tilapäistöissä. Poika itse ei tietenkään ansaitse vielä mitään. Pohdittu, että asunto pannaan vuokralle, ja perintövero saadaan kokoon vuokrista. Veron suuruus ei vielä tiedossa. Otetaanko alaikäisyys siinä huomioon?
Asunto olisi pojalle sopiva muutaman vuoden kuluttua.
Miten olisi viisainta menetellä?
Alaikäinen perijä
Ei myyntiin
4
136
Vastaukset
>>Veron suuruus ei vielä tiedossa.>Otetaanko alaikäisyys siinä huomioon?
- Elä nyt viitsi....
Jos asunnosta ei ole uuta kuluja kuin yhtiövastike niin esim. isojen kaupunkien ulkopuolella tuotto on kaksiosta 650€ josta yhtiövastike 150 joten jää 500€ - vero 150€ = 350€.
Joten vuosituotto on 4200€ joten lainan takaisinmaksuaika n. 5 vuotta, inflaation kun ottaa
huomioon niin jopa alle 5 vuotta.
Tietenkin pitää olla hyvä asunto ja hyvät vuokralaiset.
Juu ja tiedän kun itselläni on 5 asuntoa vuokralla, ollut jo pitemmän aikaa. Elä nyt viitsi.... kirjoitti:
Jos asunnosta ei ole uuta kuluja kuin yhtiövastike niin esim. isojen kaupunkien ulkopuolella tuotto on kaksiosta 650€ josta yhtiövastike 150 joten jää 500€ - vero 150€ = 350€.
Joten vuosituotto on 4200€ joten lainan takaisinmaksuaika n. 5 vuotta, inflaation kun ottaa
huomioon niin jopa alle 5 vuotta.
Tietenkin pitää olla hyvä asunto ja hyvät vuokralaiset.
Juu ja tiedän kun itselläni on 5 asuntoa vuokralla, ollut jo pitemmän aikaa.Tällaisia "tietoja" jakaa mitä ilmeisimmin kaupungin vuokralainen, jolla ei ole mitään hajua todellisuudesta.
Pellervon taloudellisen tutkimuskeskuksen bruttovuokratuottojen ennusteet 2012-2016 kertovat, että maan keskiarvo yksiöissä on alle 4 % ja kaksioissa alle 3 %; esimerkiksi Helsingissä tuotto jää huomattavasti alhaisemmaksi.
http://www.vuokranantajat.fi/attachements/2012-08-02T01-21-5413468.pdf
Kun siis esimerkissäni tuotto on laskettu 5 %:n mukaan, se ei ole ainakaan liian alhainen toteutuviin tuottoihin nähden. Näin ollen lainan takaisinmaksun aika on pikemminkin liian lyhyt kuin liian pitkä. Huono vuokralainen tai muut ikävät yllätykset (talon peruskunnostus) voivat vielä oleellisesti pidentää aikaa.
Laskelmat on syytä perustaa realismiin, ei haavekuviin.- Lakinainen
nix_nax kirjoitti:
Tällaisia "tietoja" jakaa mitä ilmeisimmin kaupungin vuokralainen, jolla ei ole mitään hajua todellisuudesta.
Pellervon taloudellisen tutkimuskeskuksen bruttovuokratuottojen ennusteet 2012-2016 kertovat, että maan keskiarvo yksiöissä on alle 4 % ja kaksioissa alle 3 %; esimerkiksi Helsingissä tuotto jää huomattavasti alhaisemmaksi.
http://www.vuokranantajat.fi/attachements/2012-08-02T01-21-5413468.pdf
Kun siis esimerkissäni tuotto on laskettu 5 %:n mukaan, se ei ole ainakaan liian alhainen toteutuviin tuottoihin nähden. Näin ollen lainan takaisinmaksun aika on pikemminkin liian lyhyt kuin liian pitkä. Huono vuokralainen tai muut ikävät yllätykset (talon peruskunnostus) voivat vielä oleellisesti pidentää aikaa.
Laskelmat on syytä perustaa realismiin, ei haavekuviin.5 % tuotto taitaa tosiaan olla aika yläkanttiin arvioitu, eli BRUTTOtuottokin jäänee pikemminkin 4 %:n tienoille, jos PTT:n ennustetta on uskominen.
http://www.vuokranantajat.fi/attachements/2013-07-03T09-05-3023412.pdf
Kannattaa ottaa huomioon myös se, ettei lapsi välttämättä muuta aikanaan sinne alueelle, jossa asunto on, vaan saattaa saada esim. opiskelupaikan ihan muualta.
Jos asunto päätetään myydä, niin siihenkin tarvitaan maistraatin lupa.
Yhtä ainoaa oikeaa vastausta ei tähänkään kysymykseen ole. Vanhempien pitääkin asiaa ratkaistessaan miettiä esim. millainen tuo asunto ylipäätään on, onko odotettavissa, että se säilyttää arvonsa, onko tiedossa kalliita remontteja kuten esim. putkiremontti, onko kohde helposti vuokrattavissa jne.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1031605
Välillä käy mielessä
olisiko sittenkin ollut parempi, että emme koskaan olisi edes tavanneet. Olisi säästynyt monilta kyyneleiltä.781234- 881157
- 1391086
Mika Muranen juttu tänään
Jäi puuttumaan tarkennus syystä teolle. Useat naapurit olivat tehneet rikosilmoituksia tästä kaverista. Kaikki oli Muras21062Uskoontulo julistetun evankeliumin kautta
Ja kun oli paljon väitelty, nousi Pietari ja sanoi heille: "Miehet, veljet, te tiedätte, että Jumala jo kauan aikaa sitt5861029- 20950
Hanna Kinnunen sai mieheltään tiukkaa noottia Tähdet, tähdet -kotikatsomosta: "Hän ei kestä, jos..."
Hanna Kinnunen on mukana Tähdet, tähdet -kisassa. Ja upeasti Salkkarit-tähti ja radiojuontaja onkin vetänyt. Popedan Lih8932Oho! Farmi-tippuja Wallu Valpio ei säästele sanojaan Farmi-oloista "Se oli niin luotaantyöntävää..."
Wallu oikein listaa epämiellyttävät asiat… Monessa realityssä ollut Wallu Valpio ei todellakaan säästele sanojaan tippum12837Helvetin hyvä, että "hullut" tappavat toisensa
On tämä merkillistä, että yritetään pitää hengissä noita paskaperseitä, joilla ei ole muuta tarkoitusta, kuin olla riida9731