Olen pian 20 vuotta täyttävä nainen, joka miettii järkevää asumisratkaisua. Joudun muuttamaan pois vanhempieni luota, koska opiskelupaikka on eri kaupungissa. Olen kehitellyt mielestäni järkevältä kuulostavan tavan ostaa oma asunto, mutta kaipaisin apua, sillä en tiedä onko ajatukseni oikeasti toimiva/mahdollinen.
Ostaisin siis noin 100 000€ arvoisen asunnon, jossa olisi neljä tai viisi huonetta. OP:n lainalaskurin mukaan kuukausierä olisi tällöin noin 400€/kk. Katsomissani asunnoissa yhtiövastikkeet ovat olleet 250-350€/kk, joten asumisen kokonaiskustannukseksi tulisi tällöin korkeintaan 750€/kk. Asuisin siis itse asunnossa, mutta ottaisin myös kaksi tai kolme vuokralaista. Pyrkisin maksamaan asumiskustannukset vuokralaisilta saamillani tuloilla. Tahtoisin siis tietää onko tämä mahdollista, sillä kuulostaa vähän liiankin hyvältä. Takuut ovat kunnossa, eikä lainan saaminen ole ongelma.
Kiitos jo etukäteen!
Neuvoja kaivataan
13
145
Vastaukset
- ikiteekkari
Se on mahdollista ja ihan laillistakin. Alivuokralaisilta peritty vuokra on verotettavaa tuloa, mutta jos opiskelijalla ei muita tuloja ole, ei paljon veroa mene.
Hmm...luuletko että pankki antaa satatonnia noilla vakuuksilla ? Vai takaavatko vanhemmat lainan ?- vuokralaisten takaus
Kyllä pääomatuloja verotetaan n. 30%. Siltikin suunnitelmasi on hyvä. Vaadi kuitenkin niiltä vuokralaisilta veidän vanhempiensa omavelkainen takaus vuokranmaksuun.
- Ei onnistu....
100.000€:n lainaan tarvitset omaan rahaa vähintään 15.000€.
Ja pankki ei anna lainaa, jos sinulla ei ole säännöllisiä palkkatuloja. MAHDOLLISET vuokratulot eivät pankille riitä.
Joten ideasi ei onnistu, koska et saa lainaa.- opiskelija3
Lainan saaminen ei pitäisi olla se ongelma. Vanhemmat takaavat lainan ja saan tarvittaessa vielä toisenkin takaajan. Tiedän tapauksia, joissa työtön on saanut lainan, kun vaan takaukset ovat olleet kunnossa.
- 9+6
opiskelija3 kirjoitti:
Lainan saaminen ei pitäisi olla se ongelma. Vanhemmat takaavat lainan ja saan tarvittaessa vielä toisenkin takaajan. Tiedän tapauksia, joissa työtön on saanut lainan, kun vaan takaukset ovat olleet kunnossa.
Oletko huomannut että asuntolainan saamisen edellytykset ovat kiristyneet keväällä? Henkilötakaus ei enää kelpaa, vanhempiesi pitää antaa oma asuntonsa vakuudeksi.
- Ei tipu.....
opiskelija3 kirjoitti:
Lainan saaminen ei pitäisi olla se ongelma. Vanhemmat takaavat lainan ja saan tarvittaessa vielä toisenkin takaajan. Tiedän tapauksia, joissa työtön on saanut lainan, kun vaan takaukset ovat olleet kunnossa.
Nykyisin pankki ei anna lainaa, vaikka realivakuudet olisivat kunnossa, jos takaisinmaksukyky ei pankin mielestä ole kunnossa.
Ja oletettavat vuokratulot eivät pankille varmasti riitä. Vuokralaiset voivat jättää vuokrat maksamatta, ja sen tietää pankkikin.
Eli lainaa et saa, vaikka vanhempasi laittaisivat oman asuntonsa vakuudeksi. Kuten edellä sanottiin, niin pankit eivät enää kelpuuta henkilötakausta. - wahlroosin nalle
Ei tipu..... kirjoitti:
Nykyisin pankki ei anna lainaa, vaikka realivakuudet olisivat kunnossa, jos takaisinmaksukyky ei pankin mielestä ole kunnossa.
Ja oletettavat vuokratulot eivät pankille varmasti riitä. Vuokralaiset voivat jättää vuokrat maksamatta, ja sen tietää pankkikin.
Eli lainaa et saa, vaikka vanhempasi laittaisivat oman asuntonsa vakuudeksi. Kuten edellä sanottiin, niin pankit eivät enää kelpuuta henkilötakausta.Mene kysymään sitä lainaa. Sen saa todennäköisesti paremmin pankista, kuin tältä palstalta. Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa. Voihan takaajilla olla vaikka 9000 ziljoonaa euroa vakuutena.. ja joo, onhan kaikki asuntosijoittajat jostain aloittaneet..
- Vakuus kakkosena.
wahlroosin nalle kirjoitti:
Mene kysymään sitä lainaa. Sen saa todennäköisesti paremmin pankista, kuin tältä palstalta. Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa. Voihan takaajilla olla vaikka 9000 ziljoonaa euroa vakuutena.. ja joo, onhan kaikki asuntosijoittajat jostain aloittaneet..
"Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa"
No kun ei saa. Pankki vaatii vakuuden sitä varten, että velallinen ei pysty lainaansa maksamaan.
Ensisijaisesti pankki vaatii maksukykyä, vakuus on vain vakuus siitä, että pankki saa rahansa takaisin joka tapauksessa.
Mutta siis maksukyky, eli säännölliset tulot vaikuttaa, ei vakuus. - Nallen veli
Vakuus kakkosena. kirjoitti:
"Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa"
No kun ei saa. Pankki vaatii vakuuden sitä varten, että velallinen ei pysty lainaansa maksamaan.
Ensisijaisesti pankki vaatii maksukykyä, vakuus on vain vakuus siitä, että pankki saa rahansa takaisin joka tapauksessa.
Mutta siis maksukyky, eli säännölliset tulot vaikuttaa, ei vakuus.Sulla taitaa olla kakkonen ykkösenä. "Takuut ovat kunnossa, eikä lainan saaminen ole ongelma." Noinhan jo ekassa viestissä todetaan. Voihan opiskelijalla olla vaikka 600 miljoonaa esim. pääomatuloja kuukaudessa.
Edelleen ne vuokralaiset maksavat todella monen asuntosijoittajan asuntolainat. Ihan samalla tavalla kuten vuokralaiset maksavat ns. " yleishyödyllisten" vuokranantajien kustannukset. Alkuperäinen idea on hyvä. Tuumasta toimeen vaan.. - toimii hyvinkin
Ei tipu..... kirjoitti:
Nykyisin pankki ei anna lainaa, vaikka realivakuudet olisivat kunnossa, jos takaisinmaksukyky ei pankin mielestä ole kunnossa.
Ja oletettavat vuokratulot eivät pankille varmasti riitä. Vuokralaiset voivat jättää vuokrat maksamatta, ja sen tietää pankkikin.
Eli lainaa et saa, vaikka vanhempasi laittaisivat oman asuntonsa vakuudeksi. Kuten edellä sanottiin, niin pankit eivät enää kelpuuta henkilötakausta.Tottakai saat lainaa, kun vanhemmat joilla on omaisuutta takaavat.
- aika halpa huoneisto
Mistä meinaat saada 100 tonnilla 4-5 huonetta yms.
Et ainakaan hesan nurkilta. Tai sitten on odotettavissa asuntoyhtiöön mittavia remonteja tai spurgut on miehittäneet tienoon..- Masakoo
Tämä kyllä klikkaa pahasti, kuulostaa tosiaan joltain korjausvelkaiselta pommilta. Pankki kääntää todennäköisesti peukun heti alas suurten riskien vuoksi.
- Vaikea valinta
Hervannasta esim saa neliön tuohon hintaan. Toisaalta siellä on opiskelija-asuntoja tosi paljon. Oleellisin kysymys on, mistä löydät hyvät vuokralaiset.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Elämä valuu ohi ilman merkitystä
Olen 5-kymppinen korkeasti koulutettu hyvässä ja vaativassa työssä oleva mies. Erosin pitkästä parisuhteesta pari vuotta2283145Martina julkaisi romanttisia kuvia kihlajaisista
Ihana pari. Paljon onnea ja rakkautta heille 💞2531153Ilo, joka nousee silmiisi saakka
kun katseemme kohtaavat. Olet energinen, aito, ihana. Välillä tuijotat suoraan silmiini - enkä hämmenny, katson takaisin581130- 79941
Hihhuli-sanan tausta
Palstan aito-laiset ovat verisen loukkaantuneita sanasta "hihhuli. Kuitenkin sana "Hihhuli" liittyy tiukasti Suomen kult215926Gekkosessa hyvä juttu Sofian Dubai "töistä"
"Vielä tammikuussa Belórf lupaili aloittavansa jälleen verkkovalmennukset, mutta tämä projekti näyttää kuihtuneen kaikes89894Jokaisella on omat syntinsä
Minä olisin niin mielelläni sinun. Ehkä joskus viittasitkin siihen. Olet nainen ajatuksissani jatkuvasti ja taidat tietä56876eerikäinen novassa sanoi ei kukaan enää aja manuaalivaihteilla
meillä on 3 autoa talissa ja kaikissa manuaalilaatikot, on meillä vielä tämmöiset vaikka toisin puhutaan.88837Palsta sekosi lopullisesti?
Taidan mennä päikkäreille. Oliko hän nyt muka oikeasti äsken täällä ja kirjoitti, että täytyy unohtaa? Todistakaa se. Ki14794- 153789