Kannattaako enään ottaa asuntolaina ja ostaa asunto?

Toisaalta jos korkotaso normalisoituu ennen taantuman loppua, asuntojen hinnat romahtavat. Iso osa ostopäätöksen kuvailemallasi tavalla perustelleista on lainansa kanssa silloin kusessa. Kaulaa myöten.

Tuo vertailulaskelma omistus- ja vuokra-asunnon välillä pitää tehdä normaalilla noin 4% korkotasolla. Nyt kun korot ovat alemmat, asuntoon sijoitettu lainaraha toki tuottaa enemmän, mutta ihan samalla lailla tuottaisi osakkeisiinkin sijoitettu lainaraha tavallilsta enemmän.

vaarallinenlaskutapa kirjoitti:

Toisaalta jos korkotaso normalisoituu ennen taantuman loppua, asuntojen hinnat romahtavat. Iso osa ostopäätöksen kuvailemallasi tavalla perustelleista on lainansa kanssa silloin kusessa. Kaulaa myöten.

Tuo vertailulaskelma omistus- ja vuokra-asunnon välillä pitää tehdä normaalilla noin 4% korkotasolla. Nyt kun korot ovat alemmat, asuntoon sijoitettu lainaraha toki tuottaa enemmän, mutta ihan samalla lailla tuottaisi osakkeisiinkin sijoitettu lainaraha tavallilsta enemmän.

Lue lisää

1. Asuntosäästäjien ei ole pakko myydä ja rakennusliikkeet supistavat tuotantoa, jos myynti sakkaa.
2. Meille asunnon omistajille 20 vuoden säästö on iso raha. Pidämme kynsin hampain siitä kiinni ja pankit auttavat antamalla maksuvapaita. Alennuksia annetaan vain kuolleen ruumiin yli. Siksi kaupan pysäntyessä hintoja ei lasketa.
3. Helsinkiin on tulossa 50 000 uutta asukasta. Kysyntä ylittää tarjonnan vuosia.
4. Vuoden 2014 kesäkuussa Helsingin seudun työttömyysaste oli 10,6 prosenttia ja koko maan 12,9 prosenttia. Helsingin talousveturi toimii yhtä ja laman loputtua (= korkojen noustessa) tämä alue kuumenee eniten: Asuntojen ostovoima kasvaa rajusti.
5. Meillä.joilla on sovittu tasaerälaina, korot saavat nousta vaikka 20 prosenttiin. Laina-aika on ainoa, joka kasvaa ja se ei edes ole pankin huoli. Velkanen asiakas on hyvä asikas pankille.
6. Suuret ikäluokat päätyvät seuraavien vuosien aikana autuaimmille kalastusmaille. Perinnöt satavat meidän pienten ikäluokkien syliin ja käytämme isoimman osan perinnöstä asumiseen. Se luo nousupainetta laadukkaille asunnoille.
7. Jos joku myy liian halvalla, sijoittajat ostavat nopeasti markkinahäirikön asunnon.
8. Jos tulee henkilökohtaisesti tiukkaa, vuokra-asuntojen kysyntä ja hinnat ovat niin kovat, että ei ole mitään ongelmaa maksaa lyhennyksiä.
9. Pankit myöntävät jo Ruotsissa 60 vuoden laina-aikoja. Siksi kyse on ainoastaan siitä, onko sinulla varaa maksaa korot. 4% ei ole mikään ongelma.
10. Espoossa on erityisen otollisia alueita, koska Kokoomus ajaa pakkoliitosta Helsingin kanssa, mikä toteutuessaan tuo Espooseen Helsingin neliöhinnat.
11. Trendi kohti tiiviimpää asumista vähentää asuntojen myyntipainetta. Kun lapsiperhe on halukkaampi asumaan kaksiossa kuin muttamaan lähiöön, ihmisillä on entistä enemmän varaa maksaa yhdestä asuinneliöstä.

Kun asut vuokralla, häviät kahdella tavalla: Häviät lyhennykset (ne ovat omaa rahaasi) ja häviät asuntojen arvonnousun.

Viimeisen viiden vuoden aikana keskimääräinen korko sijoitetulle pääomalle on ollut: 26%. Siihen et pääse osakkeilla. Minulla ei ole mitään aietta pillastua, vaikka tuotto puolittuisi.

Vuokra Helsingin keskustassa 1000 € / kk joka maksetaan puoliksi. Eli 500€ / kk per naama . Tällä hintatasolla siis kannattaa jäädä vuokralaiseksi ja sijoittaa tulot muualle.

helsing kirjoitti:

Vuokra Helsingin keskustassa 1000 € / kk joka maksetaan puoliksi. Eli 500€ / kk per naama . Tällä hintatasolla siis kannattaa jäädä vuokralaiseksi ja sijoittaa tulot muualle.

Lue lisää

Tuossa on kaksi sudenkuoppaa. Ensinnäkin osakekurssit vaihtelevat paljon enemmän kuin asuntojen hinnat. Jos ennustettu iso talouden kupla puhkeaa, kiinteä omaisuus on turvallisempi. Toiseksi asuntosäästäminen on pitkäjänteisempää. Osakkeina säästetty 60 000 euroa polttelee paljon enemmän käsissä kuin saman verran lyhennettyä asuntolainaa siitä huolimatta, että varallisuus on saman suuruinen. Molemmat ovat realisoitavissa.

Minulla ei ole mitään sitä vastaan, että sijoitat osakkeisiin. Suomen kansantalouden suuri ongelma on asuntosäästäminen: Pörssiomaisuus valuu herkästi ulkomaisiin käsiin. Siitäkin huolimatta, että fiksuna henkilönä taatusti hajautat sijoituksesi.

Se, että olette valmiita maksamaan 1000€/kk rahaa asunnosta, ylläpitää osaltaan asuntojen arvoa. Vuokranantajasi saa niin paljon, että vuokraaminen ei ole hyväntekeväisyyttä, jopa siinä määrin, että sinunkin kannattaisi sijoittaa asuntorahastohin. Jos vuokraisin kaksioni 800e/kk, lyhentäisin velkaani ja sen lisäksi tekisin voittoa joka kuukausi kaikki vuokalaisen varoilla.

Tällä hetkellä todelliset asumiskustannukseni ovat yksin 400-450€/kk kaksiosta. Omistusasuminen on edullista Espoossa jopa hyvillä sijainneilla. Jos muutamme avoparini kanssa yhteen, tilanne paranee selvästi (kulut voivat jopa puolittua 200 euroon kuussa per henkilö), mutta kaksio jää silloin pieneksi.

Hexpa kirjoitti:

1. Asuntosäästäjien ei ole pakko myydä ja rakennusliikkeet supistavat tuotantoa, jos myynti sakkaa.
2. Meille asunnon omistajille 20 vuoden säästö on iso raha. Pidämme kynsin hampain siitä kiinni ja pankit auttavat antamalla maksuvapaita. Alennuksia annetaan vain kuolleen ruumiin yli. Siksi kaupan pysäntyessä hintoja ei lasketa.
3. Helsinkiin on tulossa 50 000 uutta asukasta. Kysyntä ylittää tarjonnan vuosia.
4. Vuoden 2014 kesäkuussa Helsingin seudun työttömyysaste oli 10,6 prosenttia ja koko maan 12,9 prosenttia. Helsingin talousveturi toimii yhtä ja laman loputtua (= korkojen noustessa) tämä alue kuumenee eniten: Asuntojen ostovoima kasvaa rajusti.
5. Meillä.joilla on sovittu tasaerälaina, korot saavat nousta vaikka 20 prosenttiin. Laina-aika on ainoa, joka kasvaa ja se ei edes ole pankin huoli. Velkanen asiakas on hyvä asikas pankille.
6. Suuret ikäluokat päätyvät seuraavien vuosien aikana autuaimmille kalastusmaille. Perinnöt satavat meidän pienten ikäluokkien syliin ja käytämme isoimman osan perinnöstä asumiseen. Se luo nousupainetta laadukkaille asunnoille.
7. Jos joku myy liian halvalla, sijoittajat ostavat nopeasti markkinahäirikön asunnon.
8. Jos tulee henkilökohtaisesti tiukkaa, vuokra-asuntojen kysyntä ja hinnat ovat niin kovat, että ei ole mitään ongelmaa maksaa lyhennyksiä.
9. Pankit myöntävät jo Ruotsissa 60 vuoden laina-aikoja. Siksi kyse on ainoastaan siitä, onko sinulla varaa maksaa korot. 4% ei ole mikään ongelma.
10. Espoossa on erityisen otollisia alueita, koska Kokoomus ajaa pakkoliitosta Helsingin kanssa, mikä toteutuessaan tuo Espooseen Helsingin neliöhinnat.
11. Trendi kohti tiiviimpää asumista vähentää asuntojen myyntipainetta. Kun lapsiperhe on halukkaampi asumaan kaksiossa kuin muttamaan lähiöön, ihmisillä on entistä enemmän varaa maksaa yhdestä asuinneliöstä.

Kun asut vuokralla, häviät kahdella tavalla: Häviät lyhennykset (ne ovat omaa rahaasi) ja häviät asuntojen arvonnousun.

Viimeisen viiden vuoden aikana keskimääräinen korko sijoitetulle pääomalle on ollut: 26%. Siihen et pääse osakkeilla. Minulla ei ole mitään aietta pillastua, vaikka tuotto puolittuisi.

Lue lisää

1. Kaikkien ei ole pakko myydä, mutta joidenkin on. Hinnat voivat laskea, ja niinhän on jo tapahtunut.
2. Joskus on tilanne, että on pakko myydä. Esimerkiksi jos ei selviä velastaan.
3. Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta on jo nostannut hinnat järjettömän korkeiksi. Joskus epäsuhta väistämättä korjautuu. Voi niitä raukkoja, joiden rahat on silloin asunnoissa kiinni.
4. Talouskasvusta ei ole mitään merkkejä. Tilanne huononee koko ajan ja tulee huononemaan jatkossakin.
5. Tasaerälaina joustaa vain tiettyyn korkotasoon asti.
6. Perikunnilla on kiire päästä asunnoista eroon ja saada omaisuus jaettua. Tämä lähinnä laskee hintatasoa.
7. Sijoittajat odottavat ensin sitä romahdusta, ja ostavat ne asunnot vasta sitten, halvalla.
8. Ei vuokralla asuminen sen kalliimpaa ole kuin omistusasuminenkaan. Eikä ole järjettömän isoa riskiä velkavivulla kiinteistöomaisuudessa.
9. Ihmisillä ei ole varaa maksaa niitä korkoja, jos korkotaso nousee. 4% ei ehkä vielä ole monelle ongelma, mutta 6% on sekin vielä ihan normaali korkotaso. Puhumattakaan 90-luvun tasoista.
10. Kuulostaa kovasti siltä, että yrität itsellesi perustella miksi on järkevää omistaa asunto Espoossa. Toki jos vakuutat mutukin, oman sijoituksesi arvo voi nousta.
11. Osalla voi olla varaa maksaa enemmän. Mutta kyllähän fakta on se, että Suomi on elänyt yli varojensa. Suomalaisten ostovoima romahtaa väkisin lähivuosina, ja asuntojen hinnat sen mukana.

Viimeiset viisi vuotta on älyttömän lyhyt perspektiivi. Seuraavat viisi vuotta tulevat muuten kuittaamaan nuo voittosi.

vaarallinenlaskutapa kirjoitti:

1. Kaikkien ei ole pakko myydä, mutta joidenkin on. Hinnat voivat laskea, ja niinhän on jo tapahtunut.
2. Joskus on tilanne, että on pakko myydä. Esimerkiksi jos ei selviä velastaan.
3. Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta on jo nostannut hinnat järjettömän korkeiksi. Joskus epäsuhta väistämättä korjautuu. Voi niitä raukkoja, joiden rahat on silloin asunnoissa kiinni.
4. Talouskasvusta ei ole mitään merkkejä. Tilanne huononee koko ajan ja tulee huononemaan jatkossakin.
5. Tasaerälaina joustaa vain tiettyyn korkotasoon asti.
6. Perikunnilla on kiire päästä asunnoista eroon ja saada omaisuus jaettua. Tämä lähinnä laskee hintatasoa.
7. Sijoittajat odottavat ensin sitä romahdusta, ja ostavat ne asunnot vasta sitten, halvalla.
8. Ei vuokralla asuminen sen kalliimpaa ole kuin omistusasuminenkaan. Eikä ole järjettömän isoa riskiä velkavivulla kiinteistöomaisuudessa.
9. Ihmisillä ei ole varaa maksaa niitä korkoja, jos korkotaso nousee. 4% ei ehkä vielä ole monelle ongelma, mutta 6% on sekin vielä ihan normaali korkotaso. Puhumattakaan 90-luvun tasoista.
10. Kuulostaa kovasti siltä, että yrität itsellesi perustella miksi on järkevää omistaa asunto Espoossa. Toki jos vakuutat mutukin, oman sijoituksesi arvo voi nousta.
11. Osalla voi olla varaa maksaa enemmän. Mutta kyllähän fakta on se, että Suomi on elänyt yli varojensa. Suomalaisten ostovoima romahtaa väkisin lähivuosina, ja asuntojen hinnat sen mukana.

Viimeiset viisi vuotta on älyttömän lyhyt perspektiivi. Seuraavat viisi vuotta tulevat muuten kuittaamaan nuo voittosi.

Lue lisää

Neliöhinnat ovat nousussa:
http://www.stat.fi/til/ashi/2014/06/ashi_2014_06_2014-07-28_kat_001_fi.html

Pellervon taloustutkimus PTT ennusti vuoden alussa Helsingin asuntojen hintoihin 4% nousua.

Suomesssa asuntolainojen koot ovat peniä ja hintakehitys on ollut maltillista:
https://www.fkl.fi/materiaalipankki/julkaisut/Julkaisut/Asuntolainamarkkinakatsaus_2011.pdf Siksi korjausliikkeelle ei ole tarvetta.

Pääkaupunkiseudun keskineliöhinta (vuonna 2012 oli 3381€) ei ole mitenkään erityisen korkea, kun vertaa sitä muihin länsi-Euroopan kaupunkeihin:

Amsterdam vaihteluväli 4000-9000€/neliö (2013)
Suur-Tukholman alueella asunnon keskihinta oli 2011: 5041 euroa
Oslossa kerrostaloneliön keskihinta oli 4429 euroa vuonna 2010
Pariisissa keskimääräinen neliöhinta oli (2011) 7833 euroa.
Milanossa keskineliöhinta oli: 5 666 euroa.
Wien 3 300 euroa neliöltä.

Helsingin seudun hinnat ovat hyvää keskitasoa. Espoossa on jopa varaa korottaa.

Hexpa kirjoitti:

1. Asuntosäästäjien ei ole pakko myydä ja rakennusliikkeet supistavat tuotantoa, jos myynti sakkaa.
2. Meille asunnon omistajille 20 vuoden säästö on iso raha. Pidämme kynsin hampain siitä kiinni ja pankit auttavat antamalla maksuvapaita. Alennuksia annetaan vain kuolleen ruumiin yli. Siksi kaupan pysäntyessä hintoja ei lasketa.
3. Helsinkiin on tulossa 50 000 uutta asukasta. Kysyntä ylittää tarjonnan vuosia.
4. Vuoden 2014 kesäkuussa Helsingin seudun työttömyysaste oli 10,6 prosenttia ja koko maan 12,9 prosenttia. Helsingin talousveturi toimii yhtä ja laman loputtua (= korkojen noustessa) tämä alue kuumenee eniten: Asuntojen ostovoima kasvaa rajusti.
5. Meillä.joilla on sovittu tasaerälaina, korot saavat nousta vaikka 20 prosenttiin. Laina-aika on ainoa, joka kasvaa ja se ei edes ole pankin huoli. Velkanen asiakas on hyvä asikas pankille.
6. Suuret ikäluokat päätyvät seuraavien vuosien aikana autuaimmille kalastusmaille. Perinnöt satavat meidän pienten ikäluokkien syliin ja käytämme isoimman osan perinnöstä asumiseen. Se luo nousupainetta laadukkaille asunnoille.
7. Jos joku myy liian halvalla, sijoittajat ostavat nopeasti markkinahäirikön asunnon.
8. Jos tulee henkilökohtaisesti tiukkaa, vuokra-asuntojen kysyntä ja hinnat ovat niin kovat, että ei ole mitään ongelmaa maksaa lyhennyksiä.
9. Pankit myöntävät jo Ruotsissa 60 vuoden laina-aikoja. Siksi kyse on ainoastaan siitä, onko sinulla varaa maksaa korot. 4% ei ole mikään ongelma.
10. Espoossa on erityisen otollisia alueita, koska Kokoomus ajaa pakkoliitosta Helsingin kanssa, mikä toteutuessaan tuo Espooseen Helsingin neliöhinnat.
11. Trendi kohti tiiviimpää asumista vähentää asuntojen myyntipainetta. Kun lapsiperhe on halukkaampi asumaan kaksiossa kuin muttamaan lähiöön, ihmisillä on entistä enemmän varaa maksaa yhdestä asuinneliöstä.

Kun asut vuokralla, häviät kahdella tavalla: Häviät lyhennykset (ne ovat omaa rahaasi) ja häviät asuntojen arvonnousun.

Viimeisen viiden vuoden aikana keskimääräinen korko sijoitetulle pääomalle on ollut: 26%. Siihen et pääse osakkeilla. Minulla ei ole mitään aietta pillastua, vaikka tuotto puolittuisi.

Lue lisää

"Kun asut vuokralla, häviät kahdella tavalla: Häviät lyhennykset (ne ovat omaa rahaasi) ja häviät asuntojen arvonnousun. "

Voit hyötyä arvonnoususta täydellisesti vain muuttamalla sillan alle asumaan. Jos muuttaa kalliimpaan asuntoon, koko arvon nousu pyyhkäistään pois ostohetkellä ja maksetaan vielä lisää päälle. Pienempää muutettaessa saa arvon noususta vain murto-osan ja vuokralle takaisin muutettaessa nuo rahat katoavat taas hiljalleen. Oikeasti koko arvon nousun tuijottaminen oman asunnon kohdalla on hölmöä, koska omistaja tuskin tulee ikinä näkemään siitä euroakaan. Perikunta toki voi hyötyä arvon noususta...

Ylipäätäänkin, oman asunnon vuokraaminen tai ostaminen on riippuvainen elämäntilanteesta. Monille asuntoa pitää pystyä vaihtelemaan yhtä helposti kuin autoa tai jopa helpommin, sillä paikkakuntaa ja työpaikkaa halutaan voida vaihdella miten itseä huvittaa.

Hexpa kirjoitti:

Tuossa on kaksi sudenkuoppaa. Ensinnäkin osakekurssit vaihtelevat paljon enemmän kuin asuntojen hinnat. Jos ennustettu iso talouden kupla puhkeaa, kiinteä omaisuus on turvallisempi. Toiseksi asuntosäästäminen on pitkäjänteisempää. Osakkeina säästetty 60 000 euroa polttelee paljon enemmän käsissä kuin saman verran lyhennettyä asuntolainaa siitä huolimatta, että varallisuus on saman suuruinen. Molemmat ovat realisoitavissa.

Minulla ei ole mitään sitä vastaan, että sijoitat osakkeisiin. Suomen kansantalouden suuri ongelma on asuntosäästäminen: Pörssiomaisuus valuu herkästi ulkomaisiin käsiin. Siitäkin huolimatta, että fiksuna henkilönä taatusti hajautat sijoituksesi.

Se, että olette valmiita maksamaan 1000€/kk rahaa asunnosta, ylläpitää osaltaan asuntojen arvoa. Vuokranantajasi saa niin paljon, että vuokraaminen ei ole hyväntekeväisyyttä, jopa siinä määrin, että sinunkin kannattaisi sijoittaa asuntorahastohin. Jos vuokraisin kaksioni 800e/kk, lyhentäisin velkaani ja sen lisäksi tekisin voittoa joka kuukausi kaikki vuokalaisen varoilla.

Tällä hetkellä todelliset asumiskustannukseni ovat yksin 400-450€/kk kaksiosta. Omistusasuminen on edullista Espoossa jopa hyvillä sijainneilla. Jos muutamme avoparini kanssa yhteen, tilanne paranee selvästi (kulut voivat jopa puolittua 200 euroon kuussa per henkilö), mutta kaksio jää silloin pieneksi.

Lue lisää

Nykyaikana ei olla sidottuja sijoittamaan vain Suomen alueelle, vaan osakkeita voidaan ostella mistä tahansa maailman kolkasta. Siis kuka tahansa suomalainen saa ostaa osakkeita vaikka Japanista, mikään ei estä sitä. Vaikka Suomessa talous puhkeaisikin, on muualla aina nouseviakin talouksia. Tuskin koko maailman talous puhkeaa kerralla.

Ja muutenkin, hajauttaminen tarkoittaa maantieteellistä hajauttamista, eli myös Suomen ulkopuolelle.

Hexpa kirjoitti:

Neliöhinnat ovat nousussa:
http://www.stat.fi/til/ashi/2014/06/ashi_2014_06_2014-07-28_kat_001_fi.html

Pellervon taloustutkimus PTT ennusti vuoden alussa Helsingin asuntojen hintoihin 4% nousua.

Suomesssa asuntolainojen koot ovat peniä ja hintakehitys on ollut maltillista:
https://www.fkl.fi/materiaalipankki/julkaisut/Julkaisut/Asuntolainamarkkinakatsaus_2011.pdf Siksi korjausliikkeelle ei ole tarvetta.

Pääkaupunkiseudun keskineliöhinta (vuonna 2012 oli 3381€) ei ole mitenkään erityisen korkea, kun vertaa sitä muihin länsi-Euroopan kaupunkeihin:

Amsterdam vaihteluväli 4000-9000€/neliö (2013)
Suur-Tukholman alueella asunnon keskihinta oli 2011: 5041 euroa
Oslossa kerrostaloneliön keskihinta oli 4429 euroa vuonna 2010
Pariisissa keskimääräinen neliöhinta oli (2011) 7833 euroa.
Milanossa keskineliöhinta oli: 5 666 euroa.
Wien 3 300 euroa neliöltä.

Helsingin seudun hinnat ovat hyvää keskitasoa. Espoossa on jopa varaa korottaa.

Lue lisää

Suomessa asunnot onkin isoilta osin kohtuuhintaisia. Pk-seudun neliöhinnat on sen sijaan karanneet taivaisiin muuhun maahan verrattuna. Pelkkää ilmaa. Jos muualla euroopassa on vielä pahempia hintakuplia, ei se muuta Helsingin hintoja yhtään oikeammiksi.

yksi virhe kirjoitti:

Nykyaikana ei olla sidottuja sijoittamaan vain Suomen alueelle, vaan osakkeita voidaan ostella mistä tahansa maailman kolkasta. Siis kuka tahansa suomalainen saa ostaa osakkeita vaikka Japanista, mikään ei estä sitä. Vaikka Suomessa talous puhkeaisikin, on muualla aina nouseviakin talouksia. Tuskin koko maailman talous puhkeaa kerralla.

Ja muutenkin, hajauttaminen tarkoittaa maantieteellistä hajauttamista, eli myös Suomen ulkopuolelle.

Lue lisää

Kannattaa huomata tämä:
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/george sorosilla valtava veto kurssilaskun puolesta/a1004179

Povataan, että osakkeet laskevat kautta linjan. Maantieteellisestä hajauttamisesta on vain rajallisesti hyötyö.

kallista on kirjoitti:

Suomessa asunnot onkin isoilta osin kohtuuhintaisia. Pk-seudun neliöhinnat on sen sijaan karanneet taivaisiin muuhun maahan verrattuna. Pelkkää ilmaa. Jos muualla euroopassa on vielä pahempia hintakuplia, ei se muuta Helsingin hintoja yhtään oikeammiksi.

Lue lisää

Suomessa on tuntuvat varallisuuserot. Se pitää huolen siitä, ettei taviksilla ole asiaa Eiraan. Kovat ajat kärjistävät varallisuuseroja, minkä vuoksi on turha odottaa romahdusta alueilla, joilla hinnat ovat korkeimpia. Rikkain 2% ei ole kärsinyt lamasta nimeksikään. Itse asiassa, heidän tulonsa ovat kovassa kasvussa.