Hyvin yleinen harhakäsitys on, että kun tilataan kuntotarkastus, voidaan luottaa että asunnossa ei ole kosteusvauriota, mikäli sitä ei tarkastuksessa löydetty. Vaikka tarkastuksessa tehtäisiin pintakosteusmittauksia ja arvot viittaisivat kuiviin rakenteisiin, se ei sulje pois homeen mahdollisuutta.
Huomionarvoista on myös se, että kuntotarkastusraporttia ei osata tulkita. Hyvin harvoin niissä lukee punaisella leimattuna "hometalo". Ostajat vetävät yhtäläisyysmerkin "vaatii jatkotutkimuksia" ja "tyypillisessä kunnossa ikäistään vastaavaan rakennukseen" kommenttien välille, vaikka ensimmäinen jättää kysymysmerkin jälkimmäisen perään. Tyypillisenkään talovanhuksen ei tule olla homeessa.
Raportissa luetellaan useimmiten vain oletetut riskit talon ikään nähden ja tuodaan ilmi se, mitä voidaan SILMÄMÄÄRÄISESTI havaita. Samanlaiset silmät ovat kaikilla, joten tarkastajan tehtävä perustuukin hänen kokemuksiinsa riskirakenteista, joista tavallinen pulliainen ei useinkaan ole (valitettavasti) perillä. Tämä taas kertoo siitä, että tarkastuksessa ei välttämättä tule tarvittavia tietoja itse kohteesta, vaan yleisluontoista (kalliinpuoleista) konsultaatiota.
Mikäli rakennuksen kunnosta haluaa varmistua paremmin, on rakenteita avattava sieltä täältä, eli teetettävä kuntotutkimus. Tämä harvoin on myyjän mieleen, eikä unelimien satulinnan löytäneet edes tunne tarvitsevansa moista. Sekään pelasta 100%sesti homeloukulta, mutta mikäli näkee kriittisimmät kohdat, ollaan jo paljon paremmilla vesillä, kuin tarkastajan tekemä pintapuolinen silmäys ympäripyöreine raportteineen, riippuen tietysti siitä miten korruptoitunut kiinteistövälittäjän keppihevonen sattuu olemaan.
Kun menee asuntonäyttöön, säästyy paljolta, jos on etukäteen itse selvittänyt mitä ko. aikakauden taloille tyypillisiä rakennusvirheitä kohteesta saattaa löytyä. Monelta murheelta vältyttäisiin, jos muistettaisiin, että terve talo ei haise. Vanhan talon, tai mummolan tuoksu kertovat kosteusvauriosta! Samanlaisia muita tuntomerkkejä voi oppia itse tunnistamaan, kunhan avaa silmänsä ja haluaa olla kriittinen ostaja, eikä katsele taloja vaaleanpunaisten linssien läpi. Ruotsissa tämä jo osataankin:
http://www.uusimaa.fi/artikkeli/233548-kuntotarkastus-ei-paranna-talon-vikoja
Kuntotarkastus EI OLE hometarkastus.
2
243
Vastaukset
Tämä aloitus siksi, että törmäsin hieman kaksipiippuiseen, pääosin muitenkin hyvään kirjoitukseen (eo. linkki).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
KUPSinpelaaja vangittu törkeästä rikoksesta
Tänään tuli uutinen että Kupsin sopimuspelaajs vangittu törkeästä rikoksesta epäiltynä. Kuka pelaaja kysressä ja mikä ri201720- 281339
Minun oma kaivattuni
Ei ole mikään ilkeä kiusaajatyyppi, vaan sivistynyt ja fiksu sekä ystävällinen ihminen, ja arvostan häntä suuresti. Raka631229Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha101143Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.291085Tervehdys!
Sä voit poistaa nää kaikki, mut mä kysyn silti A:lta sen kokemuksia sun käytöksestä eron jälkeen. Btw, miks haluut sabot651056Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?101045- 61033
Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se61010Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan301009