välittäjä tuhosi elämäni

Saman tyylisiä ajatuksia heräsi. Nyt on ostajat niin vähissä, että sellaisen löytäminen ja edes jonkin tarjouksen saaminen on kuin pieni lottovoitto.

Tosiaankin välittäjät eivät asuntoa saa kaupaksi juurikaan sen paremmin kuin mitä se menisi kaupaksi itse myyden. Kysyntä ja hintapyyntö ratkaisee, eikä siinä välittäjästä ole mitään hyötyä jos kysyntää ei ole. Välittäjät myös pyrkivät aina alentamaan hintapyyntöjä, ja käytännössä toimivat lähes poikkeuksetta ostajan edun valvojina, näin vaikka laskunsa myyjälle kirjoittavat. Välittäjät kähmivät takana päin ostajien kanssa myyjää vastaan, ja jos vielä vähänkin huomaavat että myyjä on myyntinsä kanssa pakkotilanteessa niin härskisti käyttävät sitä hyväkseen ja pyrkivät laskemaan roimasti hintaa ja lupailevat ostajille omia 'asiantuntevia ja relistisia' tulkintojaan oikeasta hinnasta. Jotkut välittäjät hamuavat myös itselleenkin(käyttämällä ostajina bulvaaneja) joitain hyviä kohteita ja tietenkin pyrkivät saamaan ne mahdollisimman halvalla. Ja aina kun asunojen kauppa hiljenee, niin välittäjät edustajineen alkavat mediassa hirmuisen propakantakamppanjan asuntojen hintojen alemmalle tasolle saamiseksi siksi kun katsovat sillä voitavan piristää asuntokauppaa josta he tulonsa kuppaavat.

Ei välittäjävätyksiä ole pakko käyttää.

Täällä 100 km Helsingistä välittäjät pitävät kartellia hinnoitusten osalla, jos haluaakin että kohde menisi kaupaksi nostaa välittäjä hinta arviota siihen malliin ettei kauppa käy. Muualla suomessa hinnat laskee, täällä nousee eikä ole reallistisella tasolla muuhun nähden työpaikat ja muuttoliikenne, ihmiset haluaa täältä pois ei tänne, mutta lisää ylihinnoiteltuja kohteita tulee päivittäin. Samat asunnot ovat olleet myynnissä usealla eri välittäjällä, välittäjää vaihdetaan kun kauppa ei käy eikä edes katsojat. Olen jopa törmännyt siihen että välittäjä ei suostu välittämään tarjousta pitäen sitä liian alhaisena vaikka hinta on perustelu. Naapurissa myynnissä talo, jossa ei ole käynyt kuin muutama katsoja. Hinta on vedetty ihan tappiin. Eikö nämä ihmiset jotka laittavat kotinsa myyntiin seuraa kuin oman paikkakunnan hintoja, ja sillä arviolla kun välittäjä kertoo että laitetaan talo myyntiin, niin nämä junkurat uskoo ja ihmettelee kun ei ketään kiinnosta. Herätkää ja katsokaa muiden lähi kuntien ja kaupunkien asuntojen hintoja verratkaa montako työpaikkaa on haussa omalla ja viereisellä paikkakunnalla. Jos 100 km Helsinkiin matkaa on turha pyytää 70 - 80 luvun remontoimattomasta talosta liki 200 000 euroa, jos mitään erikoisuutta ei tontilta löydy ja se on melkein se oma rantaviiva.

pettynyt7 kirjoitti:

Täällä 100 km Helsingistä välittäjät pitävät kartellia hinnoitusten osalla, jos haluaakin että kohde menisi kaupaksi nostaa välittäjä hinta arviota siihen malliin ettei kauppa käy. Muualla suomessa hinnat laskee, täällä nousee eikä ole reallistisella tasolla muuhun nähden työpaikat ja muuttoliikenne, ihmiset haluaa täältä pois ei tänne, mutta lisää ylihinnoiteltuja kohteita tulee päivittäin. Samat asunnot ovat olleet myynnissä usealla eri välittäjällä, välittäjää vaihdetaan kun kauppa ei käy eikä edes katsojat. Olen jopa törmännyt siihen että välittäjä ei suostu välittämään tarjousta pitäen sitä liian alhaisena vaikka hinta on perustelu. Naapurissa myynnissä talo, jossa ei ole käynyt kuin muutama katsoja. Hinta on vedetty ihan tappiin. Eikö nämä ihmiset jotka laittavat kotinsa myyntiin seuraa kuin oman paikkakunnan hintoja, ja sillä arviolla kun välittäjä kertoo että laitetaan talo myyntiin, niin nämä junkurat uskoo ja ihmettelee kun ei ketään kiinnosta. Herätkää ja katsokaa muiden lähi kuntien ja kaupunkien asuntojen hintoja verratkaa montako työpaikkaa on haussa omalla ja viereisellä paikkakunnalla. Jos 100 km Helsinkiin matkaa on turha pyytää 70 - 80 luvun remontoimattomasta talosta liki 200 000 euroa, jos mitään erikoisuutta ei tontilta löydy ja se on melkein se oma rantaviiva.

Lue lisää

"pettynyt7"

Aika hyvin kerrottu.

Mnä tiedän henkilökohtaisesti kohteita myynti kohteita jossa on tuo juuri tilanne päälänsä.

Eräskin kertoi myyjä siis, että välittäjä oli sanonut noinko halvalla myyt?

Myyjä kertoin noin,no tarkastin itse kohteen,niin kyseessä oli aivan surkea kohde,olin tien päällä kun myyjä soitti kahden kilometrin päässä eräänä iltana niin tuli tarkastettua samalla sisäpuolisesti mitä hän tarjosi.


Kohde oli käytännössä sellainen ettei myyjä eikä välittäjä käsittänyt,näitä vastaavia on paljon,kerkesin kotiin ja meni muutama päivä niin sama myyjä (siis omistaja) soitti uudestaan ja tarjosi kohdettaan,kerroin että olen jo katsonut sinun kiinteistösi,eli välittäjät eivät tee mitään ,nyt on myyjillä päätmärkänä, silti monesti hinnat ihan utopiaa,ei niitä saa enään myytyä 100km päästä pääkaupungista jos kohde ei ole todella halpa.

Ei ymmärrä myyjät eikä välittäjän tolloperseet.

" Välityspalkkio kyllä kelpasi ja rupesi vielä vttuilemaan kaupan njälkeennettä eihän tossa nyt paljo tullut alennusta."

Siis hetki.. Annoitteko vielä alennusta valmiiksi alihintaisesta?

Jos näytöissä ei käy ketään, oisko vika siinä, että markkinoilla on tällä hetkellä todella paljon myytävää?
Onko välittäjien vika, että parhaillaan on yleinen taantuma ja ihmiset tekevät asunto yms päätöksiä harkitummin ja kauppa ei käy?

Voin välittäjänä kertoa, että tämä on rankkaa työtä ja ainakin minun kollegani tekevät ahkerasti töitä. Jos ei tule kauppaa, ei tule palkkaakaan. Siitä huolimatta työpäivät voivat venyä 12 tuntisiksi. Niille, jotka kuvittelevat, että yksittäinen välittäjä nettoaa asunnon myynnistä paljon, voin kertoa, että myin juuri 4 kk huonokuntoista KT-asuntoa ja bruttoprovisio siitä oli 156 euroa miinus tuloverotus.

Asunnon ja kiinteistön hintapyyntö pyritään tekemään realistiseksi, eikä hintoja keksitä hatusta vaan ne perustuvat tilastoihin ja markkinatutkimukseen. Valitettavasti on enemmänkin niin, että myyjät itse ovat kovin tuohtuneita, kun siitä omasta rakkaasta 80-luvulla rakennetusta ja remonttia vaativasta kiinteistöstä ei saadakaan yli 200.000 euroa.

Tarkoitus ei ole ali- tai ylihinnoitella kohteita, vaan löytää juuri se sopiva hinta. Myyjät eivät vain usein suostu myymään kotiaan realistisella hinnalla.

Se on totta, että näytöissä ei tällä hetkellä käy asiakkaita. Omakotikiinteistöjen myyntiajat ovat pidentyneet. Suurin osa kohteista menee kyllä kaupaksi, mutta alihintaan ei kukaan halua kotiaan/investointiaan myydä.

Jokaisella on mahdollisuus myydä itse talonsa tai asuntonsa. Jos noin paljon välittäjän työtä väheksyy ja työstä palkaksi saatua provisiota kadehtii, kannattaa yrittää itsemyyntiä. Sittenhän sen näkee.

Silloin kun oma asunto ei mene kaupaksi, on ymmärrettävää, että tunteet käyvät kuumina. Asunnon omistajana olet kuitenkin itse päättänyt kenelle välittäjälle ja mihin hintaa asunto on mennyt myyntiin. Voit irtisanoa toimeksiantosopimuksen, antaa toiselle välittäjälle tai yrittää myydä itse.

Jokaisessa ammatissa on sekä hyviä että huonoja "suutareita". Valitse välittäjäsi harkiten ja varmista sopimuksessa, että hän tekee työnsä esim. toivotko esittelyjä kuinka usein jne. Jollet ole tyytyväinen kuviin tai markkinointitekstiin: TOIMI. Itse hyväksytän aina kaiken asiakkaalla ja pyydän heitä kertomaan avoimesti toiveensa.

Sinä olet asiakas ja sinä päätät. Ei välittäjä.

Sitten vielä tähän

"Jos näytöissä ei käy ketään, oisko vika siinä, että markkinoilla on tällä hetkellä todella paljon myytävää? "

Oisko nyt vika ihan siinä että hinnat on kuule liian kovat maan yleiseen talouteen nähden ostovoimaa ei ole.

Tämä johtuu siitä ettei niitä saada myydyksi niin tulee paljon myytävää,vikahan on välittäjissä 2000 luvun kimassa te päät märkänä teitte muuleista hulluja,syy on teidän hyvinkin pitkälti.

Nyt nämä muulit luulee ihan utopioita saavan edeleen ja myynti määrät kasvaa kun kauppaa ei tehdä,olisko vika nyt todellisuudessa ihan tässä.

Niin monesti minä olen kuulut että tällä saisi sen ja sen verran siis hyvinä vuosina,ei jären häivääkään niissä arvioissa.

Kato välittäjä nyt ympärillesi peilin kera! eipä taida paljon muita näkyä kun itse välittäjä,esim:helsingissä on ilmaa jo pirusti kun pikku luukkut maksoi menneinä vuosina ihan sairaanlailla,nyt ei sitten kyetä enään ostamaan kun talous sakkaa.

Luki. kirjoitti:

Sitten vielä tähän

"Jos näytöissä ei käy ketään, oisko vika siinä, että markkinoilla on tällä hetkellä todella paljon myytävää? "

Oisko nyt vika ihan siinä että hinnat on kuule liian kovat maan yleiseen talouteen nähden ostovoimaa ei ole.

Tämä johtuu siitä ettei niitä saada myydyksi niin tulee paljon myytävää,vikahan on välittäjissä 2000 luvun kimassa te päät märkänä teitte muuleista hulluja,syy on teidän hyvinkin pitkälti.

Nyt nämä muulit luulee ihan utopioita saavan edeleen ja myynti määrät kasvaa kun kauppaa ei tehdä,olisko vika nyt todellisuudessa ihan tässä.

Niin monesti minä olen kuulut että tällä saisi sen ja sen verran siis hyvinä vuosina,ei jären häivääkään niissä arvioissa.

Kato välittäjä nyt ympärillesi peilin kera! eipä taida paljon muita näkyä kun itse välittäjä,esim:helsingissä on ilmaa jo pirusti kun pikku luukkut maksoi menneinä vuosina ihan sairaanlailla,nyt ei sitten kyetä enään ostamaan kun talous sakkaa.

Lue lisää

" Tämä johtuu siitä ettei niitä saada myydyksi niin tulee paljon myytävää,vikahan on välittäjissä 2000 luvun kimassa te päät märkänä teitte muuleista hulluja,syy on teidän hyvinkin pitkälti."

Välittäjät eivät ole olle asuntojen hintoja nostamassa hyvän menekin nousukaudellakaan. Hinnat vaan silloin nousevat siksi kun kaupaksi menee parempaankin hintaan ja kun inflaatio silloin on reipasta(siis tässä referenssinä käytettävän rahan arvo silloin laskee reippaasti). Asetelma on siis hyvän menekin nousukaudellakin se, että asuntoaan myyvä yleensä aina pitää asuntoaan arvokkaampana kuin mitä siitä rahassa hintaa markkinoilla on saatavaissa, ja tästä välittäjät yleensä tinkaavat pyyntihitaa realistisemmalle tasolle.

Toki on myös niinkin että monet myyjät antavat asunnon sille välittäjälle joka kovimpaan hintaan sen myytäväkseen ottaa. Tällainen välittäjä voi pitää pyyntihintaa aivan epärealistisen korkeana eikä siksi paljon atiivisesti myydäkkään yritä, odottelee vaan sitä koska myyjä on valmis alentamaan myyntihinnasta. Mutta jos markkinoilla on kova kysyntä, niin voipa se tällainen yläkanttiin hinnoiteltukkin kohde siitä kaupaksi mennä. Mutta ei tässäkään tapauksessa se ole välittäjä joka hintoja on nostamassa ollut vaan myyjän hintapyyntö ja hyvä markkinatilanne siinä on takana.

Tänään jälleen käyty katsomassa yhtä "luukkua"
täysin remontin tarpeessa, katto, seinät, lattia, keittiö, (wc-oli kaakeloitu)
taloyhtiöön tulossa julkisivu remppa vuonna 2015-2016.
Välittäjä totesi että ei kannata tinkiä, tinkimisen varaa ei ole-- >
Haloo!!
Eikö välittäjän pitäisi sanoa että "rohkeasti tarjotkaa, kaikki tarjoukset välitetään ja omistaja päättää". Laittaa vielä sähköpostia että mikä olisi mielestämme sopiva hinta kohteelle että se meitä kiinnostaisi. ... jne.
Mutta ei. ei täällä. taidan vaihtaa kaupunkia.