Asunnon paperit

Laita googleen hakusanoiksi vaikka "muistilista asunnon ostajalle" niin siinä on luettavaa hetkeksi. Ohjeita löytyy sen verran paljon. Riittävän tuore isännöitsijätodistus on tärkeää ja yleensä siihen liittyy muita dokumentteja, kuten energiatodistus.
http://www.isannointiliitto.fi/asuminentaloyhtiossa/isannointi/isannoitsijantodistus/

Jos huoneistossa on joskus ollut vesivahinko, niin tuskin kukaan sellaista muistaa. Jos sellaista ei ole kirjattu huoneiston tietoihin, niin vaikeaa sellaisen selvittely on jälkikäteen. Mitä siitä huolehtimaan, sillä jos sellainen on ollut niin se on korjattu. Ainahan sitä voi kiinteistövälittäjältä kysellä.

Tarkista, onko huoneistoon tehty muutoksia ja jos niitä on tehty, että ne on tehty asiallisesti. Esim. väliseinä tai vaatehuone on purettu pois. Lähinnä kosteiden tilojen rempat ovat se murheenkryyni, sillä jos niissä joku kohta mättää niin virheen tekijää ei enää tahdo löytyä.

"Jos asunnossa on ollut vesivahinko niin pitääkö siitä kertoa? "

Pitää kertoa aivan kaikki jotka voivat vaikuttaa kaupantoteutumiseen.

Myyjä olisi muutoin heikoilla hangilla,tämä siis vaikuttaa ,ostaja voi jälkeen nostaa ison jutun ja kauppahintaan tulisi muutos ellei jopa peruuntuminen.

Välittäjällä ei sitten ole mitään vastuuta .

Aina pitää kertoa vaikka olisi korjattu,se vaikuttaa myöhemmin.

Asunnon myyjä pitää esittää ostajan pyynnöstä mm.
- Isännöitisjän todistus,energiatodistus mikäli on..
- Muutaman vuoden tilinpäätökset missä näkyy yhtiön velat etc.
- Yhtiön tekemät korjaukset viime vuosilta
-Tulevan vuoden budjetti arvio mikäli jo tehty.
- Tulevien vuosien tulevat remontit ja korjaus suunnitelma sekä kuluarviot niistä.
- Tehdyt merkittävät vauriokorjaukset. ja yleensäkin ylläpito.
- Talonyhtiön laatimat säännöt jotka saattavat rajoittaa ostajaa. Eläimet,tupakointi, grillaaminen, pihamaan käyttö etc.
-Jos sähkölämmitteinen niin esitys muutaman vuoden sähkökuluista.
- Kaupunkikaavoitus.
-Tehdyt kuntotarkistukset raöportteineen.

Ilman noita mainittuja ja enemmänkin en ostaisi mitään. Näitä minultakin kysyttiin
kun möin omani viime vuonna. Samat asiat vaadin silloin nykyisen taloni myyjältä. Myös kunnon kuntotarkistusta( ei tunnin silmäily ) tehtiin pyynnöstäni ennen kuin kaupat solmittiin.

kannattaa kertoa mahdollisimman paljon, ostaja menee sekaisin eikä vastaanota mitään ja kaupat tulevat helpommalla, näin on.

kannattaa muistaa, monelal alueelal hinnat laskevat hurjasti, kaupat melkein pysähdyksissä ja alkavat selvitä kesällä.

älä osta ennen kuin olet myynyt

Jos myy itse, ostajalla on yleensä ennakko-odotus että saa asunnon 2 kertaa välityspalkkiota halvemmalla.

Jos viet välittäjälle kysy jos mahdollista kolmelta välittäjältä hintaa millä aloittaa, siinä näet heidän myyntihalunsa, älä sano itse hintaa.