Kauppalehden takasivulta löytyy Päivi Isotaluksen artikkeli:
Palkansaajien tutkimuslaitoksen mukaan ostovoima kehittyy ensi vuonna heikosti kaikilla, mutta vuokra-asujilla talous kiristyy kaikkein eniten.
Asumismuoto on tärkein määrittäjä siinä, miten käteen jäävät tulot reaalisesti kehittyvät. Eniten kärsivät vuokralla asuvat, koska vuokrat nousevat silmissä.
Asuntovelalliset saavat toistaiseksi nauttia asuntolainojen korkovähennysoikeudesta 75 prosenttia ja matalista koroista, mutta menettävät vähän kun korkovähennysoikeutta supistetaan.
Totta kai lokoisimmat olot ovat niillä, joilla on maksettu asunto takanaan. Siihen tilaan ei vuokralainen pääse milloinkaan.
Vuokralla asuva köyhtyy eniten
23
102
Vastaukset
- hehhehehehehehe
Niin on se kumma ettei kukaan ole koskaan kuullutkaan selaisesta vuokrapeijooni elämäntapaintiaanista joka olisi rikastunut saati tullut edes hyvin toimeen?
Jos vuokralainen vaurastuu, se ei ainakaan johdu vuokrasuhteesta, vaan tulojen ja menojen suuresta epäsuhteesta. Erään toimitusjohtajan vuokra oli n. 20.000 euron luokkaa. Asunto oli kylläkin todellinen lukaali. Toimitusjohtajan vaurastuminen ei kuitenkaan johtunut vuokralla asumisesta.
Erikseen tietenkin ovat nämä elämäntapaintiaanit, joiden vuokrat yhteiskunta hoitaa. En kahdehti elämäntapaintiaanien elämää enkä muitakaan, joiden asumismenot kokonaan tai pääosin maksetaan yhteiskunnan varoista. Yleensä silloin ei voi kovin paljon vaikuttaa siihen, ketä naapurina elelee.
Yhteiskunnan pyrkimys kuitenkin pitäisi olla ja ohjata ihmisiä hankkimaan itse elantonsa. Tukiverkot kuuluvat meidän yhteiskuntaan, mutta tukiverkoista ei saisi tulla automaatteja ja vieläpä sellaisia automaatteja, että tukiverkkoon päästyään ei ole mitään kannustetta yrittää pärjätä omillaan.
- tyhmiä koijataan
Tarkoitushakuisesti on jätetty kertomatta, ettei tuossa tutkimuksessa otettu ollenkaan huomioon omistusasunnon arvon sulamista. Eli sitä kun asunnon arvo laskee nopeammin, kuin siitä jäljellä olevaa asuntolainaa pystyy lyhentämään.
- qwerti
Niin tai ylipäätään siitä kun omistusasunnon arvo laskee sen hankintahintaan nähden. Heittää laskelmat äkkiä toisin päin.
qwerti kirjoitti:
Niin tai ylipäätään siitä kun omistusasunnon arvo laskee sen hankintahintaan nähden. Heittää laskelmat äkkiä toisin päin.
Tutkimuksessa on verrattu käteen jääviä tuloja. Vuokralaisilla jää yhä vähemmän käteen. Vähemmän kuin omistusasukkailla.
Lisäksi pitkän aikavälin tilastoissa asuntojen hinnat ovat nousseet. Vieläpä Tilastokeskuksen viimeisen julkaisun perusteella pääkaupunkiseudun vanhojen kerrostalojen neliöhinnat olisivat nousseet vieläkin.
Fakta nyt vain on, että vuokrat nousevat hurjaa tahtia ja vuokra.-asukeilla jää yhä vähemmän käteen muuhun käytettäväksi. Viimeisen puolen vuoden aikana nousutahti pääkaupunkiseudun vapaarahoitteisissa asunnoissa on ollut vajaa 5 %.Miten suhtaudut siihen tilastofaktaan, että tilastojen perusteella asuntojen hinnat ovat huomattavan paljon korkeammalla kuin kymmenen vuotta sitten. Pienet korjausliikkeet kuuluvat elämään. Tilastokeskuksen uusimman katsauksen mukaan toivomaasi ja kuuluttamasi hintojen laskua ei näy pk-seudun vanhojen kerrostaloneliöiden hinnoissa.
- vuorkalainen=tyhmä
So not? Näin pitkällä ajanjaksolla asunnon hinta on herraisen yhdentekevä.
Justiinsa pyörittelin toiseen ketjuun laskelmat elinikäisistä eli peräti 60 vuoden ajanjakson kokonaiskuluista perustason kaksiossa.
Lähtötietoina oli sellainen 13 tusinassa kerrostalokaksio jossain PK-seudun lähiössä. Vuokra 700 €/kk vs. ostohinta 125 000 €. Juu, hitusen halpa eli ennemmin jossain Vantaan lähiössä kuin Helsingissä putkiremonttia pukkaa päälle justiinsa.
No, kulut oli tyyliin
Omistusasunto:
- hankintahinta 125 k€
- 60 vuoden vastikkeet (sis. korotukset) 625 k€ (5x hankintahinta!)
- putkiremontti 40 k€ lähivuosina vielä toisen kerran joskus 2065 reilusti kalliimmalla parit keittiöremontit, julkisivuremottia yms. päälle = 2x asunnon hankintahinta
Eli omistusasunnon 60 vuoden ylläpito jotain 900 k€ luokkaa ja kokonaiskulut mijoona euroa. Melkolailla yhdentekevää, vaikka arvo olisi 60 vuoden päästä 0 €. Todennäköisemmin se kuitenkin on 3x nykyinen arvo eli reilut 400 k€.
Vuorkalla taasen maltilliset 3,5 %/vuosi korotukset tekee kokonaiskuluiksi vaatimattomat 1,4 miljoonaa €. Eli vuokralainen ottaa takkiin 400 000 €, vaikka omistusasujan asunto muuttuisi arvottomaksi. Todennäköisemmin tappio on kuitenkin lähempänä miljoonaa kuin 400 000 euroa... - markkinat määrää
pundit kirjoitti:
Tutkimuksessa on verrattu käteen jääviä tuloja. Vuokralaisilla jää yhä vähemmän käteen. Vähemmän kuin omistusasukkailla.
Lisäksi pitkän aikavälin tilastoissa asuntojen hinnat ovat nousseet. Vieläpä Tilastokeskuksen viimeisen julkaisun perusteella pääkaupunkiseudun vanhojen kerrostalojen neliöhinnat olisivat nousseet vieläkin.
Fakta nyt vain on, että vuokrat nousevat hurjaa tahtia ja vuokra.-asukeilla jää yhä vähemmän käteen muuhun käytettäväksi. Viimeisen puolen vuoden aikana nousutahti pääkaupunkiseudun vapaarahoitteisissa asunnoissa on ollut vajaa 5 %.Höpöhöpö. Vuokrataso korreloi hyvin pitkälti asuntojen hintatasoa. Kun asunnot halpenee, myös vuokrat halpenee. Vai meinaatko että vuoden päästä vuokra-asunnoilla saa jo 20% tuoton sijoitetulle pääomalle? Heh heh.
- vuokralainen=tyhmä
vuorkalainen=tyhmä kirjoitti:
So not? Näin pitkällä ajanjaksolla asunnon hinta on herraisen yhdentekevä.
Justiinsa pyörittelin toiseen ketjuun laskelmat elinikäisistä eli peräti 60 vuoden ajanjakson kokonaiskuluista perustason kaksiossa.
Lähtötietoina oli sellainen 13 tusinassa kerrostalokaksio jossain PK-seudun lähiössä. Vuokra 700 €/kk vs. ostohinta 125 000 €. Juu, hitusen halpa eli ennemmin jossain Vantaan lähiössä kuin Helsingissä putkiremonttia pukkaa päälle justiinsa.
No, kulut oli tyyliin
Omistusasunto:
- hankintahinta 125 k€
- 60 vuoden vastikkeet (sis. korotukset) 625 k€ (5x hankintahinta!)
- putkiremontti 40 k€ lähivuosina vielä toisen kerran joskus 2065 reilusti kalliimmalla parit keittiöremontit, julkisivuremottia yms. päälle = 2x asunnon hankintahinta
Eli omistusasunnon 60 vuoden ylläpito jotain 900 k€ luokkaa ja kokonaiskulut mijoona euroa. Melkolailla yhdentekevää, vaikka arvo olisi 60 vuoden päästä 0 €. Todennäköisemmin se kuitenkin on 3x nykyinen arvo eli reilut 400 k€.
Vuorkalla taasen maltilliset 3,5 %/vuosi korotukset tekee kokonaiskuluiksi vaatimattomat 1,4 miljoonaa €. Eli vuokralainen ottaa takkiin 400 000 €, vaikka omistusasujan asunto muuttuisi arvottomaksi. Todennäköisemmin tappio on kuitenkin lähempänä miljoonaa kuin 400 000 euroa...Vielä vähän rautatiekiskoa tuhnuystävillemme:
Pitkillä ajanjaksoilla ratkaisevia ovat juuri ne säännölliset, joka kuukausi/vuosi toistuvat kulut (vuorka/vastike) JA mahdolliset vuotuiset korotukset. "Korkoa korolle" puraisee todella kipeästi, kun operaatio toistetaan 20 tai 50 kertaa.
Esim. 700 €/kk vuokrasta tulee 3,5 % vuotuisella korotuksella
- 20 vuodessa 1346 €/kk vuokra
- 40 vuodessa 2677 €/kk vuokra
- 60 vuodessa 5328 €/kk vuokra
Niinkuin aiemmista laskelmista näkyy, useiden vuosikymmenien jaksoilla ei omistusasujan kulut kovin kauheasti riipu hankitahinnasta, vaan suurin menoerä ovatkin vastikkeet. Laskelmassa vastike oli suht kova, mutta vanhoille taloille tyypillinen 5 €/m²,kk x 50 m² = 250 €/kk. Plus päälle vielä selvästi inflaatiota kovempi nousuvauhti ( 4 %/vuosi). Vaan kyllä tällainen menoerä vuokriinkin heijastuu...
Toki vuokrakuoriaiset voivat inttää, ettei vuokrat tule nousemaan tuohon tahtiin. Toivossa on hyvä elää.... ei ole kuin pari vuotta, kun tälläkin palstalla jatkuvasti kehuttiin, miten minulla on kaksion vuokra vain 350 €/kk ja se ei nouse ikinä ;-D Vieläkö teitä löytyy paljonkin, nyt käsiä ylös! - asun ilmaiseksi
vuokralainen=tyhmä kirjoitti:
Vielä vähän rautatiekiskoa tuhnuystävillemme:
Pitkillä ajanjaksoilla ratkaisevia ovat juuri ne säännölliset, joka kuukausi/vuosi toistuvat kulut (vuorka/vastike) JA mahdolliset vuotuiset korotukset. "Korkoa korolle" puraisee todella kipeästi, kun operaatio toistetaan 20 tai 50 kertaa.
Esim. 700 €/kk vuokrasta tulee 3,5 % vuotuisella korotuksella
- 20 vuodessa 1346 €/kk vuokra
- 40 vuodessa 2677 €/kk vuokra
- 60 vuodessa 5328 €/kk vuokra
Niinkuin aiemmista laskelmista näkyy, useiden vuosikymmenien jaksoilla ei omistusasujan kulut kovin kauheasti riipu hankitahinnasta, vaan suurin menoerä ovatkin vastikkeet. Laskelmassa vastike oli suht kova, mutta vanhoille taloille tyypillinen 5 €/m²,kk x 50 m² = 250 €/kk. Plus päälle vielä selvästi inflaatiota kovempi nousuvauhti ( 4 %/vuosi). Vaan kyllä tällainen menoerä vuokriinkin heijastuu...
Toki vuokrakuoriaiset voivat inttää, ettei vuokrat tule nousemaan tuohon tahtiin. Toivossa on hyvä elää.... ei ole kuin pari vuotta, kun tälläkin palstalla jatkuvasti kehuttiin, miten minulla on kaksion vuokra vain 350 €/kk ja se ei nouse ikinä ;-D Vieläkö teitä löytyy paljonkin, nyt käsiä ylös!Taasko sinua risoo toisten asumiskulut? Älä jätä lääkkeitä ottamatta neuvottelematta lääkärisi kanssa.
Vuokra nousee, asumistuki nousee. Kysyttävää? - 45566622333355555555
markkinat määrää kirjoitti:
Höpöhöpö. Vuokrataso korreloi hyvin pitkälti asuntojen hintatasoa. Kun asunnot halpenee, myös vuokrat halpenee. Vai meinaatko että vuoden päästä vuokra-asunnoilla saa jo 20% tuoton sijoitetulle pääomalle? Heh heh.
Ei ne vuokrat ihan noin vaan asuntojen hintoihinkaan reagoi, ei varsinkaan laskeviin hintoihin. Kun sekin tässä vielä, että jos asuntojen hinnat ovat selvästi laskussa, ja jos siitä vuokrakämppiä pitävät katsovat ottavansa takkiinsa, niin toki nämä vuokrista sen tappionkin pyrkivät kuittaamaan.
- 11111111122222222
45566622333355555555 kirjoitti:
Ei ne vuokrat ihan noin vaan asuntojen hintoihinkaan reagoi, ei varsinkaan laskeviin hintoihin. Kun sekin tässä vielä, että jos asuntojen hinnat ovat selvästi laskussa, ja jos siitä vuokrakämppiä pitävät katsovat ottavansa takkiinsa, niin toki nämä vuokrista sen tappionkin pyrkivät kuittaamaan.
Toivottavasti valtion puolelta tilanteeseen puututaan jollain tapaa koska ulkomaan velalla maksettavat massiiviset asumistuet yms. eivät voi jatkua enää nykyisen kaltaisina. Täysin hölmöä antaa vuokratason ja asumisen hinnan kohota holtittomasti ja joutua ottamaan lisää valtionvelkaa että saadaan maksettua nousevat asumistuet. Sen lisäksi että maan sisäinen talouden kierto on kuihtunut kun kaikki ihmisten rahat menevät asumiseen ja maan ulkoinen kilpailukyky on kärsinyt asumiskulujen kanssa kilpaa nousseista palkoista. Asumisen hinnan alas painamisella valtiovalta voisi auttaa maan taloustilannetta monin tavoin vaikka siinä jotkut pienet ryhmät taloudellisesti kärsisivätkin. Toivottavasti tulevalla hallituksella olisi munaa tarttua tähän automaattiin jolla vuokraisäntiä ja rakennusteollisuutta on lihotettu kaikkien veronmaksajien piikkiin ja samalla pumpattu asuntomarkkinoita kuplaan.
markkinat määrää kirjoitti:
Höpöhöpö. Vuokrataso korreloi hyvin pitkälti asuntojen hintatasoa. Kun asunnot halpenee, myös vuokrat halpenee. Vai meinaatko että vuoden päästä vuokra-asunnoilla saa jo 20% tuoton sijoitetulle pääomalle? Heh heh.
Hah hah ha!
Luuletko, että sinun vuokraasi tiputetaan, vaikka samasta yhtiöstä työttömäksi joutunut myy asuntonsa -50%
EI LASKE !- Joskus isäntä
11111111122222222 kirjoitti:
Toivottavasti valtion puolelta tilanteeseen puututaan jollain tapaa koska ulkomaan velalla maksettavat massiiviset asumistuet yms. eivät voi jatkua enää nykyisen kaltaisina. Täysin hölmöä antaa vuokratason ja asumisen hinnan kohota holtittomasti ja joutua ottamaan lisää valtionvelkaa että saadaan maksettua nousevat asumistuet. Sen lisäksi että maan sisäinen talouden kierto on kuihtunut kun kaikki ihmisten rahat menevät asumiseen ja maan ulkoinen kilpailukyky on kärsinyt asumiskulujen kanssa kilpaa nousseista palkoista. Asumisen hinnan alas painamisella valtiovalta voisi auttaa maan taloustilannetta monin tavoin vaikka siinä jotkut pienet ryhmät taloudellisesti kärsisivätkin. Toivottavasti tulevalla hallituksella olisi munaa tarttua tähän automaattiin jolla vuokraisäntiä ja rakennusteollisuutta on lihotettu kaikkien veronmaksajien piikkiin ja samalla pumpattu asuntomarkkinoita kuplaan.
Minustakin asumistuki pitäisi ajaa alas. Toivottavasti jo seuraava hallitus leikkaa sitä.
- siperia opetti
markkinat määrää kirjoitti:
Höpöhöpö. Vuokrataso korreloi hyvin pitkälti asuntojen hintatasoa. Kun asunnot halpenee, myös vuokrat halpenee. Vai meinaatko että vuoden päästä vuokra-asunnoilla saa jo 20% tuoton sijoitetulle pääomalle? Heh heh.
Ihan niinkuin 90-luvulla? Asuntojen hinnat laski ja vuokrat nousi 4-5 vuoden jaksolla 30 %. Jostainhan se tuotto pitää tulla ja se jokin on vuokra, mikäli arvonnousu ei hommaa hoida.
- vuokralainen=tyhmä
asun ilmaiseksi kirjoitti:
Taasko sinua risoo toisten asumiskulut? Älä jätä lääkkeitä ottamatta neuvottelematta lääkärisi kanssa.
Vuokra nousee, asumistuki nousee. Kysyttävää?Se kalikka älähtää, johon koira kalahtaa, vai miten se nyt meni?
Loiseläjä kehuu omia valintojaan, mutta hikeentyy, kun hänen valheitaan vähän oiotaan. Ei taida kuitenkaan ihan niin hyvin mennä kuin yrität muita vai peräti itseäsi uskotella. Ehkä hitusen pelkoa perseessä, miten asiat menee tulevaisuudessa, kun ei raha tule ikuisesti riittämään loisten paapomiseen nykytyyliin.
Eikä se nykyinenkään asumistaso, mitä loisille tarjotaan, taida aina olla ihan puheiden mukaista. Tässä pari esimerkkiä sossuneläteille tarjottavista kaupungin asunnoista
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8637231
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8637303
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8637119
- Pelleily seis
Vuokralla asuminen on tosiaan kalliimpaa kuin omassa. Vaikka miten kääntäisitte ja kieltäisitte, on se kylmä totuus.
- vuokralla minäkin
Kallis asuminen ei voi olla köyhän valinta.
- totta tuhiset
vuokralla minäkin kirjoitti:
Kallis asuminen ei voi olla köyhän valinta.
Amen.
- ei mulla muuta
Asuntojen hinnat tulevat vääjäämättä laskemaan seuraavat vuodet. Lasku seurailee ostovoiman tippumista ja työttömyyden kasvua ja voi olla luokkaa 10% vuodessa tai jopa enemmän riippuen kuinka suuriin erilaisiin etuuksien yms. leikkauksiin hallitus joutuu tulevina vuosina turvautumaan. Pahimmillaan jopa koko vuosikymmenen loppuun asti luisutaan alas, aivan kuten kävi Japanissa vastaavassa taloustilanteessa. Asuntomarkkinoiden kuumenemisen ja pankkikriisin jälkeen Japanin talous vajosi deflaatiokierteeseen eikä ole kasvanut yli 25 vuoteen. Toivottavasti täällä ei kuitenkaan mene yhtä pitkään.
Varautukaa siihen ja laittakaa pelimerkit sen mukaan. - elämäntavaksitulee
Näin on. nimittäin ennen pitkään vuokralla häviää kaiken. Ensin ajattelee että tuhnutellaan vuosi pari ja siitä se lähtee. Pian on jo liian myöhäistä ja katuminen ei auta.
- vuokra voittaa aina
Omistusasuminen mädättää aivot, asutaan jossain 65v alkuperäiskuntoisesssa peltikylppärikämpässä jossa kaikki hajoaa käsiin. Uskotellaan että kyllä vaan ollaan rikkaita kun omistetaan arvoton murju, sekkaisissa ei kukaan suostu asumaan vuokrallakaan.
Asumiskustannuksista vääntä kättä vain ne joilla ei ole rahaa parempaan, vuokralaiset vain myöntävät sen kun omistajat ovat niin pirun rikkaita ja tienaavat asumalla läävässä. - potaskaa
vuokra voittaa aina kirjoitti:
Omistusasuminen mädättää aivot, asutaan jossain 65v alkuperäiskuntoisesssa peltikylppärikämpässä jossa kaikki hajoaa käsiin. Uskotellaan että kyllä vaan ollaan rikkaita kun omistetaan arvoton murju, sekkaisissa ei kukaan suostu asumaan vuokrallakaan.
Asumiskustannuksista vääntä kättä vain ne joilla ei ole rahaa parempaan, vuokralaiset vain myöntävät sen kun omistajat ovat niin pirun rikkaita ja tienaavat asumalla läävässä.Sulla on tainneet aivot jo homehtua siinä vuokraluukussa. Sen verran potaskaa tulee.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan
Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.2413744Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha272274- 242111
Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.902005Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?921685Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se241391- 81291
Avaa sydämesi mulle
❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo361287Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan351227Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61218