sisustusta vaille valmiit?

Monesti nuo virolaisten ym. talotehtaiden urakoitsijoiden jälki se vasta sutta onkin. Nopeasti juosten kustu, siltä se monesti näyttää. Itse tehden voi käyttää aikaa ja huolellisuutta. Sekä useimmiten myös materiaalit saa edullisemmin itse ostettuna.

Naapurille tuli desing-talo ja otti itselleen kaluste asennukset ja laatoitukset. Ei tehnyt laatoituksia kuitenkaan itse vaan palkkasi suomalaisen hyvä maineisen laatottajan ja jälki on priimaa. Hintaa tuli saman verran kuin olisi tehtaan virolaisasentajien toimesta, mutta nyt sai ihan oman näköistä laattaa, asennusta ja laadukasta työnjälkeä asuntoonsa.

Nyt täytyy myös laskea palkat ei ne ilmaiseksi, sitä ajattelin Et siinä itse ajattelis säästää ja kalusteet ikea vastaavat ja reissu tallinnaan paneeli/mdf yms tapetit?? Voisko näin säästää ja muuten rakennuskone vuokraamosta erikois työkalut

perapoika,, kirjoitti:

Nyt täytyy myös laskea palkat ei ne ilmaiseksi, sitä ajattelin Et siinä itse ajattelis säästää ja kalusteet ikea vastaavat ja reissu tallinnaan paneeli/mdf yms tapetit?? Voisko näin säästää ja muuten rakennuskone vuokraamosta erikois työkalut

Lue lisää

Eipä niiden työkalujen vuokraaminen halpaa ole, varsinkin jos tekee rakennushommat normaalin palkkatyön ohessa niin vuokra-aika on pitkä. Eikä ne erikoistyökalut autuaaksi tee vaan niitä pitää myös ostata käyttää.

Jos valmistalon ottaa sisustusta vaille valmiina eli laatoitukset ja märkätilojen vesieristykset teetetään muilla niin voit olla satavarma siitä että talotehdas vetäytyy vastuusta jos tulee kosteusvahinkoja tai muita ongelmia, ja muutenkin 10 vuoden rakentajavastuun kanssa voi olla niin ja näin.

18+12 kirjoitti:

Eipä niiden työkalujen vuokraaminen halpaa ole, varsinkin jos tekee rakennushommat normaalin palkkatyön ohessa niin vuokra-aika on pitkä. Eikä ne erikoistyökalut autuaaksi tee vaan niitä pitää myös ostata käyttää.

Jos valmistalon ottaa sisustusta vaille valmiina eli laatoitukset ja märkätilojen vesieristykset teetetään muilla niin voit olla satavarma siitä että talotehdas vetäytyy vastuusta jos tulee kosteusvahinkoja tai muita ongelmia, ja muutenkin 10 vuoden rakentajavastuun kanssa voi olla niin ja näin.

Lue lisää

Niin tuosta en tiedä miten tuo menee jos esim. Itse teettää nuo vesieristykset? Hyvä poitti tuollaiset täytyy huomioida:)

Ainakin itselläni on omastatakaa työkaluja, kun on tuollaista vanhaa taloa rempannut, mutta tosiaan kaikilla ei ole eikä varmaan sitä kokemustakaan.. .

perapoika... kirjoitti:

Niin tuosta en tiedä miten tuo menee jos esim. Itse teettää nuo vesieristykset? Hyvä poitti tuollaiset täytyy huomioida:)

Ainakin itselläni on omastatakaa työkaluja, kun on tuollaista vanhaa taloa rempannut, mutta tosiaan kaikilla ei ole eikä varmaan sitä kokemustakaan.. .

Lue lisää

Kun talotehtaan maksavat materiaaleista murto-osan yksityiseen verrattuna ja taloitehtaat haluavat tehdä talon valmiiksi asti niin hinnanero täysin valmiin ja sisustusta vailla valmiin talon välillä on niin pieni ettei ole mitään järkevää syytä olla ottamatta täysin valmista. Vaikka talotehtailla on tietty mallisto materiaaleista niin kaikkien pintojen suhteen saat just ne mitä haluat kunhan olet ajoissa liikkeellä.

Jos tulee sellainen tilanne että talo menee myyntiin niin onhan siinä aika iso ero myyntihinnassa ja talon kiinnostavuudessa jos rakentajavastuu ei ole täysin voimassa.

Jos tulee jonkinlainen vääntötilanne talotehtaan kanssa vastuurajoista niin voitte olla varmoja siitä ettei talotehdas anna periksi tai myönnä mitään ennen kuin käräjäoikeudesta tulee langettava päätös ja tähän voi mennä vuosia.

Summa summarum. Kannattaa tosi tarkkaan miettiä että missä kohtaa kannattaa ne muutamat sataset säästää.

perapoika... kirjoitti:

Niin tuosta en tiedä miten tuo menee jos esim. Itse teettää nuo vesieristykset? Hyvä poitti tuollaiset täytyy huomioida:)

Ainakin itselläni on omastatakaa työkaluja, kun on tuollaista vanhaa taloa rempannut, mutta tosiaan kaikilla ei ole eikä varmaan sitä kokemustakaan.. .

Lue lisää

Niin ja mielummin tekisin uuteen taloon näitä sisähommiA kuin näihin vanhoihin kieroihin kämppiin:)

Sitäkin jos kipsilevy asennetaan oikein niin siinäkin voi säästää kittiä...reunamontut täyteen leveällä lastalla hiotaan ja taas täytettä levynkeskelle täytyy täyttää ruuvin reijä

18+12 kirjoitti:

Eipä niiden työkalujen vuokraaminen halpaa ole, varsinkin jos tekee rakennushommat normaalin palkkatyön ohessa niin vuokra-aika on pitkä. Eikä ne erikoistyökalut autuaaksi tee vaan niitä pitää myös ostata käyttää.

Jos valmistalon ottaa sisustusta vaille valmiina eli laatoitukset ja märkätilojen vesieristykset teetetään muilla niin voit olla satavarma siitä että talotehdas vetäytyy vastuusta jos tulee kosteusvahinkoja tai muita ongelmia, ja muutenkin 10 vuoden rakentajavastuun kanssa voi olla niin ja näin.

Lue lisää

Minkäslaisia erikoistyökaluja tarvitaan vuokraamosta, sisustusvaille hommiin??

En usko että missään tilanteessa olisit oikeasti säästänyt rahaa.

Kun tällainen omalla työllä säästävä remonttireiska rakentaa taloa oman leipätyön ohella niin työ raksalla tehdään väsyneenä iltaisin huonossa valaistuksessa ja yleensä myös huonoilla välineillä puutteellisella ammattitaidolla. Mahdollisesti saavutettu tuhannen euron säästö tulee takkiin kaksikymmentäkertaisesti kun taloa myydään kun ostajaehdokkaat kavahtavat surkeasti tehtyjä pintoja.

4+12 kirjoitti:

En usko että missään tilanteessa olisit oikeasti säästänyt rahaa.

Kun tällainen omalla työllä säästävä remonttireiska rakentaa taloa oman leipätyön ohella niin työ raksalla tehdään väsyneenä iltaisin huonossa valaistuksessa ja yleensä myös huonoilla välineillä puutteellisella ammattitaidolla. Mahdollisesti saavutettu tuhannen euron säästö tulee takkiin kaksikymmentäkertaisesti kun taloa myydään kun ostajaehdokkaat kavahtavat surkeasti tehtyjä pintoja.

Lue lisää

Itse otin talotehtaan talon tiettyyn valmiusasteeseen tehtynä josta jatkoin itse.
Laatoitukset vesieristyksineen kyllä teetin talotehtaan urakoitsijalla, mutta esim, kaikki muu lattiamateriaali (parketti ja laminaatti), kattopaneelit, kiintokalusteet (poislukien vessanpöntöt, vesihanat ja pesukoneet jotka teki lvi-urakoitsija), tapetointi, listoitukset, saunan panelointi ja lauteet tein itse appiukon avustuksella.
Talon seinien tasoitukset ja maalaukset teetin myös urakoitsijalla.
Ulkopuolelta mitä talotehtaan asennuksen ulkopuolelle jäi sekä talon maalaus tehtiin itse.

Kilpailutettiin vajaa 10 talotehdasta muuttovalmiista ja viittä vaille valmiista mallistosta. Ko. talotehtaalta loppujen lopuksi ei otettu kumpaakaan näistä vaan meille räätälöity malli jossa itsellä oli osaamista ja aikaa tehdä ne työvaiheet.

Hintaa säästyi yli 20 000 euroa muuttovalmiiseen verrattuna. Saatiin käytännössä sillä säästöllä vastaavaan muuttovalmiiseen taloon verrattuna 2 auton autokatos ja 10m2 lämmin varasto kylkeen samalla rahalla. Työ se on joka näissä hommissa maksaa eniten ja jos itse pystyy tekemään niin siinä kyllä säästää rahaa.
Aikaa taas meni ainakin 3 kuukautta enemmän kuin mitä se olisi talotehtaan puolesta ollut muuttovalmis, mutta mitäpä väliä. Muutettiin hieman keskeneräiseen ja pikkuhiljaa on nurkat laitettu lopulliseen kuntoon.

Minä suosittelen tällaista vaihtoehtoa ehdottomasti ! Ei laminaatin asentaminen ole mitään rakettitiedettä todellakaan. Samoin paneelien ja listojen laitto. Muutamat lainalaisuudet ja kikka kolmoset kuin kyselee, katsoo työohjeet ja etsii tietoa netistä niin taatusti onnistuu useimmat tällaiset perus hommat jokaiselta. En minäkään tehnyt yhtään luvanvaraista ja kyseenalaista vaihetta. Kaikki sähköihin liittyvät (myös johtojen veto) teki ko. alan ammattilainen, kaikki lvi-työt teki rautainen alan ammattilainen, vesieristykset ja laatoitukset ammattilainen, märkätilojen teknisen rakentamisen alan ammattilainen jne. Ammattialisia kannattaa käyttää, mutta minusta on jokseenkin turha maksaa työstä jonka itsekin voi tehdä ja jos on siihen aikaa.

ei pidä paikkaansa kirjoitti:

Itse otin talotehtaan talon tiettyyn valmiusasteeseen tehtynä josta jatkoin itse.
Laatoitukset vesieristyksineen kyllä teetin talotehtaan urakoitsijalla, mutta esim, kaikki muu lattiamateriaali (parketti ja laminaatti), kattopaneelit, kiintokalusteet (poislukien vessanpöntöt, vesihanat ja pesukoneet jotka teki lvi-urakoitsija), tapetointi, listoitukset, saunan panelointi ja lauteet tein itse appiukon avustuksella.
Talon seinien tasoitukset ja maalaukset teetin myös urakoitsijalla.
Ulkopuolelta mitä talotehtaan asennuksen ulkopuolelle jäi sekä talon maalaus tehtiin itse.

Kilpailutettiin vajaa 10 talotehdasta muuttovalmiista ja viittä vaille valmiista mallistosta. Ko. talotehtaalta loppujen lopuksi ei otettu kumpaakaan näistä vaan meille räätälöity malli jossa itsellä oli osaamista ja aikaa tehdä ne työvaiheet.

Hintaa säästyi yli 20 000 euroa muuttovalmiiseen verrattuna. Saatiin käytännössä sillä säästöllä vastaavaan muuttovalmiiseen taloon verrattuna 2 auton autokatos ja 10m2 lämmin varasto kylkeen samalla rahalla. Työ se on joka näissä hommissa maksaa eniten ja jos itse pystyy tekemään niin siinä kyllä säästää rahaa.
Aikaa taas meni ainakin 3 kuukautta enemmän kuin mitä se olisi talotehtaan puolesta ollut muuttovalmis, mutta mitäpä väliä. Muutettiin hieman keskeneräiseen ja pikkuhiljaa on nurkat laitettu lopulliseen kuntoon.

Minä suosittelen tällaista vaihtoehtoa ehdottomasti ! Ei laminaatin asentaminen ole mitään rakettitiedettä todellakaan. Samoin paneelien ja listojen laitto. Muutamat lainalaisuudet ja kikka kolmoset kuin kyselee, katsoo työohjeet ja etsii tietoa netistä niin taatusti onnistuu useimmat tällaiset perus hommat jokaiselta. En minäkään tehnyt yhtään luvanvaraista ja kyseenalaista vaihetta. Kaikki sähköihin liittyvät (myös johtojen veto) teki ko. alan ammattilainen, kaikki lvi-työt teki rautainen alan ammattilainen, vesieristykset ja laatoitukset ammattilainen, märkätilojen teknisen rakentamisen alan ammattilainen jne. Ammattialisia kannattaa käyttää, mutta minusta on jokseenkin turha maksaa työstä jonka itsekin voi tehdä ja jos on siihen aikaa.

Lue lisää

No appiukko teki sulle ilmaiseksi töitä 3 kuukautta. Jos palkkaat ammattitaitoisen timpurin kolmeksi kuukaudeksi niin se maksaa kaikkine sivukuluineen lähelle mainitsemaasi 20000 euroa.

Lainaatko appiukkoasi kun aloitan seuraavan taloprojektin?

ei pidä paikkaansa kirjoitti:

Itse otin talotehtaan talon tiettyyn valmiusasteeseen tehtynä josta jatkoin itse.
Laatoitukset vesieristyksineen kyllä teetin talotehtaan urakoitsijalla, mutta esim, kaikki muu lattiamateriaali (parketti ja laminaatti), kattopaneelit, kiintokalusteet (poislukien vessanpöntöt, vesihanat ja pesukoneet jotka teki lvi-urakoitsija), tapetointi, listoitukset, saunan panelointi ja lauteet tein itse appiukon avustuksella.
Talon seinien tasoitukset ja maalaukset teetin myös urakoitsijalla.
Ulkopuolelta mitä talotehtaan asennuksen ulkopuolelle jäi sekä talon maalaus tehtiin itse.

Kilpailutettiin vajaa 10 talotehdasta muuttovalmiista ja viittä vaille valmiista mallistosta. Ko. talotehtaalta loppujen lopuksi ei otettu kumpaakaan näistä vaan meille räätälöity malli jossa itsellä oli osaamista ja aikaa tehdä ne työvaiheet.

Hintaa säästyi yli 20 000 euroa muuttovalmiiseen verrattuna. Saatiin käytännössä sillä säästöllä vastaavaan muuttovalmiiseen taloon verrattuna 2 auton autokatos ja 10m2 lämmin varasto kylkeen samalla rahalla. Työ se on joka näissä hommissa maksaa eniten ja jos itse pystyy tekemään niin siinä kyllä säästää rahaa.
Aikaa taas meni ainakin 3 kuukautta enemmän kuin mitä se olisi talotehtaan puolesta ollut muuttovalmis, mutta mitäpä väliä. Muutettiin hieman keskeneräiseen ja pikkuhiljaa on nurkat laitettu lopulliseen kuntoon.

Minä suosittelen tällaista vaihtoehtoa ehdottomasti ! Ei laminaatin asentaminen ole mitään rakettitiedettä todellakaan. Samoin paneelien ja listojen laitto. Muutamat lainalaisuudet ja kikka kolmoset kuin kyselee, katsoo työohjeet ja etsii tietoa netistä niin taatusti onnistuu useimmat tällaiset perus hommat jokaiselta. En minäkään tehnyt yhtään luvanvaraista ja kyseenalaista vaihetta. Kaikki sähköihin liittyvät (myös johtojen veto) teki ko. alan ammattilainen, kaikki lvi-työt teki rautainen alan ammattilainen, vesieristykset ja laatoitukset ammattilainen, märkätilojen teknisen rakentamisen alan ammattilainen jne. Ammattialisia kannattaa käyttää, mutta minusta on jokseenkin turha maksaa työstä jonka itsekin voi tehdä ja jos on siihen aikaa.

Lue lisää

Niin mitenkä se 20teur säästö tuli, oliko se sen verran edullisempi verrattuna valmistaloon Siis teit kaikki loput työt ja säästit vielä tuon verran ?? Minkä kokoinen talo oli? Entä mikä oli talotehtaan hinta siihen asti mitä ne teki??

67marra kirjoitti:

Niin mitenkä se 20teur säästö tuli, oliko se sen verran edullisempi verrattuna valmistaloon Siis teit kaikki loput työt ja säästit vielä tuon verran ?? Minkä kokoinen talo oli? Entä mikä oli talotehtaan hinta siihen asti mitä ne teki??

Lue lisää

No huoneisto-ala meillä on 185m2 ja hintaa tälle asunnolle tuli (talopaketti, pystytys ja urakointi tiettyyn valmiusasteeseen) 248 000€ ja tosiaan hinnassa on mukana se 2 auton autokatos ja 10m2 lämmin varasto. Muutama lisäkustannus noihin tuli mm. vaihdettiin kestävämpi EPS200 perinteisen styroksin tilalle ja siitä 1000€ lisäkustannus. Pyöristettynä voisi sanoa kuitenkin että tuon paketin hinta oli noin 250 000€. Tässä hinnassa ei siis ole lattiamateriaaleja ja kodin kiintokalusteita, lvi-kalusteita ja kodin koneita jotka yleisesti kuuluu muuttovalmiiseen pakettiin. En muista tarkkaa paljonko meillä meni noihin mutta jos heitän 15 000€ niin ollaan aika lähellä. Vertailukelpoinen hinta muuttovalmiiseen on siis noin 265 000€ jossa hinnassa mukana se autokatos ja varasto.

Vastaavat muuttovalmiit esim. kastellilta huoneisto-alaltaan koko luokassa 160m2 - 190m2 hintahaitari on 249 756€ - 272 863€. Ja näissä hinnoissa ei vielä tietenkään ole sitä autokatosta ja lämmintä varastoa. Huoneistoalakin noissa on 20m2 pienempi kuin meillä.
Tässä linkki kastellin sivuille josta voit tarkistaa tiedon:

http://www.kastelli.fi/Talot/Hakutulossivu-taloille/?section=15&floors=2&alaGroup=RoomArea&minAla=160&maxAla=190&hintaGroup=1&minHinta=0&maxHinta=400000&haeBtn=HAE

Mikähän mahtaa olla kateprosentti ja verojen osuus näissä avaimet käteen taloissa. Joudunko jopa maksamaan messukulut ja firmojen talokirjat ja mainokset ?
Miksi kaikki valmistalokauppiaat ovat lestadiolaisia ?