Putkiremontti tulossa talven aikana. Maksoin pari vuotta sitten 40m2 asunnosta 161.000. Nyt välittäjät arvioivat todellisen hinnan 145.000-150.000.
Putkiremontti tulee maksamaan yli 60.000 euroa.
Myydäkö nyt häviöllä vai remontin jälkeen. Talon kellarissa jo alkanut remontti ja häiriö tulee kestämään melkein vuoden ja kolmeksi kuukaudeksi pitäisi muuttaa pois asunnosta vuokralle.
Myydä vai ei?
35
407
Vastaukset
Olet jokatapauksessa myymässä sitä vai?
Kyllähän tuo remontti selvästi eskaloitui tähän hetkeen, tai sitten olet maksanut roimaa ylihintaa, jota en kuitenkaan usko.
Hintataso viittaa Helsinkiin.
Putkiremontti 1500Euroa/m2 viittaa taas ylihintaan, mutta luultavasti siinä tehdään kattavat tasonparannukset kylppäreihin myös, mihin viittaa myös 3kk asumattomuusjakso.
Helpointahan olisi myydä se pois ja katsoa itselle uutta, varsinkin koska 3kk asumattomuusjakso pakottanee vuokralle jokatapauksessa.
Toisaalta, ostaja maksaa 140tuhatta 60tuhatta, niin sijainnin on oltava kyllä tosi hyvä ja asunnon muutenkin viimoisen päälle.
Tuonhintaisessa kohteessa kauppa saattaa kestää kun se remontti estää käytännössä muuton, joten minä luultavasti en myisi.- Ei myydä
Ei asuntoja myydä kannata jos ei ole taloudellisesti pakko.
- Yritän myydä
Olen samanlaisessa tilanteessa. Katsellessani putkiremontoituja kerrostalon asuntoja, joissa hinnat Kallion ympäristössä Helsingissä 200.000-250000.
- myyntijuna meni jo
Jos putkiremppa jo alkanut, se olisi pitänyt myydä 2-3 vuotta sitten, kuten edellinen omistaja teki. Ei kukaan osta asuntoa, jos se on asumiskelvoton. Katselet myyntihommia heti remontin jälkeen, hyvällä tuurilla saat sen 150 tonnia, ja ostajan niskaan remonttilainat. Kuuntele kuitenkin ostajien tarjoukset, äläkä kuvittele jotain tilintekoa. Kohde happanee nopeasti ostajien silmissä, jos muutaman kuukauden odottelet ja hylkäät asialliset tarjoukset. Sen jälkeen ei auta kuin pitää kohde pois myynnistä pari vuotta, sitten uusilla kuvilla ja uuden välittäjän kautta kokeilemaan.
- Topi.
Aloittaja maksoi liikaa niin kuin moni muukin asunnon ostaja. Remonttikuluja tuskin saa takaisin näillä hidastuneilla asuntomarkkinoilla.
Saa tai ei saa. Se riippuu asunnon sijainnista Helsingissä. Eirassa, Kaivopuistossa saattaa saada remonttikulut takaisin. Kalliossa ei.
Ehkä kannattaa pyytää arvioita eri välittäjiltä. Sitten on vertailukohtaa.- korotan tarjoustani!
Parhaiten hintataso selviää, kun pistää myyntiin ja kuuntelee tarjouksia. Ostajat tietävät parhaiten, mitä ovat valmiita maksamaan kohteista. Ainahan niitä löytyy, jotka on valmiita maksamaan vähän ekstraakin, kuten aloittaja.
- aloittaja......
Välittäjä mainosti asuntoa 175.000. Asunto erinomaisella paikalla. Minä maksoin 161.000 euroa. Silloin tuntui oikealta mutta ei ollut tiedossa näin erikoisen valtava putkiremontti.
- Ei uskottavaa
Todella vaikea uskoa että kaksi vuotta sitten ei olisi ollut minkäänlaisessa tiedossa tulossa oleva massiivinen putkiremontti. Kai sinä hyvä ihminen tutkit kaikki paperit tarkkaan, myös yhtiön korjaussuunnitelman ja myös jo tehdyt korjaukset?
Onhan sinun ollut pakko nähdä että putkia ei ole vielä tehty. Luulitko että ne itsestään jotenkin maagisesti itsensä korjaavat?
Nuo "Maksoin pari vuotta sitten" ja "ei ollut tiedossa näin erikoisen valtava putkiremontti" osoittavat 100 % varmasti että kyseessä on jälleen yksi palstan "hauskoista" provoista. - hmmm...
Kyllä se oli tiedossa kustannukset mukaanlukien mutta sinä et nuorena ostajana osannut kysyä...
- Pelleily seis
Ostaminen ja myyminen on taidetta, jonka joko osaa tai sitten ei. Jos maksaa 161 000 euroa 40 neliön kaksiosta, on joko tyhmä tai todella rikas heittäessään rahojaan kaivoon. Ton rahan kun olisi voinut käyttää fiksumminkin, jos vaan olisi ensin edes hiukan ajatellut. Mutta mikä mä oon neuvomaan, sillä mähän huolehdin vaan omasta ja perheeni hyvinvoinnista.
Vihjeeksi, että älä myy. Odota nousukautta ja palaa asiaan.- Miten sitten
"Jos maksaa 161 000 euroa 40 neliön kaksiosta, on joko tyhmä tai todella rikas heittäessään rahojaan kaivoon"
Kerrotko miten tuon olisi voinut fiksummin hoitaa, jos on Helsingissä työpaikka eikä halua viettää joka päivä kahta tuntia työmatkoilla?
Kiinnostaisi todella., - tee kuten muutkin
Miten sitten kirjoitti:
"Jos maksaa 161 000 euroa 40 neliön kaksiosta, on joko tyhmä tai todella rikas heittäessään rahojaan kaivoon"
Kerrotko miten tuon olisi voinut fiksummin hoitaa, jos on Helsingissä työpaikka eikä halua viettää joka päivä kahta tuntia työmatkoilla?
Kiinnostaisi todella.,Vanha ok-talo savelta, ja sinne työttömäksi, kirjoittelet sitten tänne juttuja päivät pitkät. Näin tämä palsta pyörii.
- älä liioittele
tee kuten muutkin kirjoitti:
Vanha ok-talo savelta, ja sinne työttömäksi, kirjoittelet sitten tänne juttuja päivät pitkät. Näin tämä palsta pyörii.
vuokralla asuvat kaikki vakihönöt.
- siberia.edu
Miten sitten kirjoitti:
"Jos maksaa 161 000 euroa 40 neliön kaksiosta, on joko tyhmä tai todella rikas heittäessään rahojaan kaivoon"
Kerrotko miten tuon olisi voinut fiksummin hoitaa, jos on Helsingissä työpaikka eikä halua viettää joka päivä kahta tuntia työmatkoilla?
Kiinnostaisi todella.,Kaksi vuotta sitten (ja myös nyt) olisi saanut 161000 eurolla Helsingistä hyvien julkisten kulkuyhteyksien päästä myös sellaisen noin 40m2 kaksion, jossa on putki- ja julkisivuremontit tehty. Eikä olisi tarvinnut mennä edes mihinkään huonomaineisimpiin lähiöihin. Köyhemmän pitää tehdä kompromisseja sijainnin suhteen, mutta ei tuolla budjetilla minnekään tuntikausien päähän olisi joutunut vaikkei putkiremppapommia ollut ostamassakaan.
Siinä on syynsä minkä takia myynti-ilmoitukset ovat täynnä kerrostalo-asuntoja, joiden taloissa on putkirempan suunnittelu alkamassa.
- ei näköpiirissä
"Odota nousukautta ja palaa asiaan"
Sitä seuraavaa nousukautta saa kyllä odottaa ja todella kauan. Sen varaan en laskisi yhtään mitään. - Luki.
Odota nosukautta.
Ei taas noita,mitään nousukautta ei ole yksityistasolle nähtävissä herran vuosiin ei ainakaan kymmeneen vuoteen,epäilen ettei yksityiselle tule näkymään todellista nousukautta koko 2020-2030 välisenäaikana.
Ettekö te todella käsitä?suomi suossa todennäköisesti 20 vuotta ainakin 10 vuotta ettei nousua tule,ne pöljät jotka jäi asunnonsa kanssa ylihintaisen oston myötä siis turottamaan niin ne turottaa sielä sitten hamaan tappiin asti, tai myyvät rajulla alella.- Suomi murroksessa
Kyllähän Suomi on radikaalisti muuttunut! ja lyhyellä aikaa! Tämä on mielenkiintoista, kun tosissaan yritetään luoda kahdet työmarkkinat! Totta kai nämä halvemmat valtaavat kohta koko alan? Neukkula is back! Talouskasvua ei tule sitäkään kautta kuin sen 9€ verran, joka tulee veronmaksajilta? Tympeää synkistellä, mutta eikös tämä palsta ole sitä varten? Minusta liikkuuus nousee arvoon arvaamattomaan? Voi olla että minullakin menee kuppi nurin ja häivyn täältä! Itse en kanssa usko talouskasvuun, mutta uskon että ilman sitäkin pärjää. Riippuu vain asenteista?
- hahhahhahhaa
Nyt kun se remontti on jo niskassa niin tiliähn tuolla et tee missään tapauksessa, kannattaa siis pitää vain itsellä asustella. Suotta kai sitä myy jos joutuisi kuitenkin sitten tilalle jotain ostamaan ja makselemaan varainsiirtoveroja, välityspalkkioita yms.
Pidät itsellä, hommaat vaikka joltain tutulta asuntovaunun edullisesti vuokralle ja asustelet pahimman yli vaunussa jossain sellaisella leirintäalueella jossa talvellakin palvelut toimii. edullista ja varmasti ihan siedettävää tilapaismajoitusta tuommoinen.
Remontin jälkeen asunnon arvo onkin sitten noussut huomattavasti ja siinä voi huoleti asua itse tai vaikka vuokrata sitä seuraavat viisikymmentä vuotta, en siis itse hätäilisi ollenkaan vaan maksaisin rempat poijes.Nyt hahatin puhuu asiaa:
"Remontin jälkeen asunnon arvo onkin sitten noussut huomattavasti ja siinä voi huoleti asua itse tai vaikka vuokrata sitä seuraavat viisikymmentä vuotta"
Mutta toisaalta miksi siitä itsekän koskaan tarvitsisi muuttaa, Helsingissähän on aina työpaikkoja ja muualla ei, niin aloittaja voi unohtaa hinnan ja tosiaan asua siinä itse.
Sama koskee muitakin vapaita taivaan lintuja; miksei ostaisi, koska muuallehan ei voi muuttoa tulla kun ei siellä kuitenkaan töitä ole!
HELLsinki it is!
- huuuuhuuuuuuuu
Nyt ei kannata myydä ellei ole aivan pakko. Hintakehitys tulee olemaan positiivinen jos sijainti on hyvä niin maksukykyisiä tulijoita riittää varsinkin hyväkuntoisissa asunnoissa. Hinnat nousevat parin vuoden sisällä oleellisesti.
- Luki.
Hä ?
"vuokrata sitä seuraavat viisikymmentä vuotta, en siis itse hätäilisi ollenkaan vaan maksaisin rempat poijes. "
Vähänkin jos on ikää niin ei riitä koko elämä tuon lainan maksuun.
Ja nyt pitää ymmärtää,nostappa kohteelle sitten hinta,etsä saa mitään ostajia sitten varsinkaan.
Ei nyt tule enään asunnon nousuja vaikka remontit kuinka tehdään,ei ole ostajia herran vuosiin enään.
Tämä pitää ymmärtää.
Vähänkin jos on ikää niin tuo 60000euroa tappaa paikalleen,ei sitä voi jäädä odottamaan noissa merkeissä,vaa se koituu kalliiksi asumiseksi.- hahhahhahhaa
No se asunto on rempattuna myytävissä koska tahansa ja siitä saa ihan hyvä summan rahaa, vähän voi tulla takkiin mutta ei varmasti enempää kuin että jos nyt lähtee remontoimattomana myymään ja hötkyilee uusia asuntokauppoja kuluineen ja joissa muutaman vuoden sisällä sama ralli edessä. niin ja minä maksaisin sen samantien kertasuorituksena pois, pystyisin nytkin maksamaan jos tulisi tuommoinen tilanne mutta ei tule koska en ole niin tyhmä ettenkö osaisi ennakoida noita tulevia remontteja.
- whoknowswins
Jos saat myynnillä asuntovelkasi maksettua, myy heti. Koskaan et tule saamaan omiasi 60 000 putkirahojasi takaisin. Kaksiossa ei niin pitkään pysty asumaan, että seuraava nousukausi ehtisi paikkaamaan sekä putkirempan että rommin vahingot.
- hahhahhhahhaa
No kyllä kai ostajat osaa sen kuusikymppiä vähentää siitä mitä voisivat rempatusta maksaa ja miinustavat vielä muutkin riesat niin ei siitä nyt niin paljoa saa että kannattaisi myymään enää alkaa.
- Luki.
"whoknowswins"
juuri noin .
Ja ei ole mikään ihme että joutuu ottamaan takkiin myynissä silti.
Ajatelen vielä putkiremppa ja sen päälle ajan saatossa muut korjaukset joita tulee,ei niitä saa maksettua enään jos alkaa olla ikää,se ei todelaakaan kannata.
Pitäs asuntojen hinnat nousta ja nopeasti yleisellä tasolla.
Järjettömin juttu jonka olen kuulut hetkeen.Putkiremontti kohteet ja muut saaneeraus kohteet ei niille löydy ostajia,asunnot on liian vamhoja ja hinnoiteltu liian kalliiksi. - Luki.
Mitenkä sinä myyt sen edes ??????
Ei ole ostajaa ,vaikka kuka ja mitä muuta sanoisi,putkiremontti edessä,ei ei äärimmäisen hankala päästä eroon jo muutenkin jos olisi kunnossa,niin silti ei ole ostajia. - Pelleily seis
Ei tarvii lähteä 2 tunnin ajomatkan päähän asuakseen tyylillä. Samalla rahalla saat myös lähiöstä paljon isomman asunnon ja kehyskunnista 150 neliön rivi tai omakotitalon.. Mutta jos on niin tyhmä, että haluaa maksaa itsensä kipeäksi kaksiosta Kalliossa ottamatta selvää tulevista remonteista, niin siitä vaan. Itsellä 35 minuutin työmatka suuntaansa ja lähes samalla rahalla sai 2007 remontoidun 230 neliön omakotitalon kun osasi tehdä kauppaa ja tinkiä tarpeeksi. Tinkimistä tietysti helpotti myyjän möläytys kahden talon loukusta.
Eli ei me kaikki kehyskunnisssa olla työttömiä luusereita. Asutan väljästi tyylillä jamhaetaan elantomme Stadista. Ja kyllä se nousukaisi tulee, sanoi typerät persut mitä tahansa. Ihmetteleekö joku, miksi meillä on lamanpoikanen. Kattokaa peiliin ja miettikää..- whoknowswins
35 minsaa savelta Stadiin on omien kokemusteni mukaan kyllä tiukassa ruuhka-aikaan. Toki omat kokemukseni olivat ykköstieltä, jossa meneminen tössäsi ykkös- ja kolmoskehien liittymien välissä ja sitten Länsiväylältä, homma solmussa aina Tapiolan kohdilla ja jatkui Hietalahteen asti.
Köyhää elämää se oli, vaikka 500 -sarjan Bemuilla sitä teinkin. En vaihtaisi nykyiseen elämäntapaani.
- aloittaja...
Pari vuotta sitten isännöitsijä ilmoitti putkiremontin hinnan max. 1000 euroa neliömetri, mutta sen jälkeen yhtiökokous oli päättänyt tehdä sauna ja muut uudistukset. Olin valmistautunut maksamaan putkiremontista yli 40000 mutta en yli 60000 euroa.
En millään haluaisi muuttaa pois miellyttävästä asunnosta koska on vaikea löytää samanlaista ja näin hyvästä paikasta, mutta tuo 62000-63000 hermostutttaa.- no mikä ny on
Mitä hermoat siitä rempan hinnasta, eihän sitä HETI tarvitse maksaa. Jos kerran asua meinaat niin otat lainan ja makselet hissukseen, Tai jätät vaikka vastikkeeseen roikkumaan.
- hahhahhhahhaa
siis "yllätyksen" suuruusluokka n, 20te, eihän tuo ole paljon mitään eikä nykykoroilla tunnu missään, annat sen remonttivelan roikkua rahoitusvastikkeessa ja asustelet ihan rauhassa kun on sitten kaikin puolin kunnostettu taloyhtiökin. Jos sitten aikanaan myyt voi jopa olla hyväkin että rahoitusvastikkeessa on osa hinnasta jos ostajlla lainalimiitti paukkuu rajoille.
Älä muutakaan, jos alat vaihtelemaan palaa siinäkin prosessissa se ainakin kymppitonni taivaan tuuliin ja voi olla että on taas sitten siinä uudessakin remontit päällä. Nyt kun kärvistelet sen 3kk on sitten huolettomia vuosikymmeniä edessä sillä asunnolla.
- myymyy..
Ite löysin tuppukylästä mukavan kaksion, kaikki ok mutta tulevan putkirempan kustannukset hirvitti. työtkin loppui ja myin luukun viimehetkellä nettohintaan, en ole katunut.
Jos olisi rempan asunut niin tappioksi olisi jäänyt.
Sen jälkeen olen jo 3krt muuttanut eri paikkakunnalle ja nyt työpaikan viereen.
Kyllä sitä myydä voi, ei ne samat ostajat vuositolkulla odota, sijoittajat toki erikseen.
Jos sijainti on hyvä niin myy pikkutappiolla ja unohda.- Tiukin Fakta.
Kannattaa muistaa että, ei ole niin hyvää kauppamiestä, etteikö joskus tekisi tappiota, eikä niin huonoa kauppamiestä, etteikö joskus jäisi voitolle.
- murjotan
Nyt EI kannata myydä. Odota parempia aikoja, sillä hinnasta tingitään pois n. 20 % eikä sittenkään tule kauppoja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Elämä valuu ohi ilman merkitystä
Olen 5-kymppinen korkeasti koulutettu hyvässä ja vaativassa työssä oleva mies. Erosin pitkästä parisuhteesta pari vuotta3165629Martina julkaisi romanttisia kuvia kihlajaisista
Ihana pari. Paljon onnea ja rakkautta heille 💞2751590Ilo, joka nousee silmiisi saakka
kun katseemme kohtaavat. Olet energinen, aito, ihana. Välillä tuijotat suoraan silmiini - enkä hämmenny, katson takaisin661476eerikäinen novassa sanoi ei kukaan enää aja manuaalivaihteilla
meillä on 3 autoa talissa ja kaikissa manuaalilaatikot, on meillä vielä tämmöiset vaikka toisin puhutaan.1261422Gekkosessa hyvä juttu Sofian Dubai "töistä"
"Vielä tammikuussa Belórf lupaili aloittavansa jälleen verkkovalmennukset, mutta tämä projekti näyttää kuihtuneen kaikes1091368- 941315
En oikeasti
Tiennyt että sinulla on ollut vaikeuksia ja huonoja aikoja. Olen oikeasti pahoillani, ja olisin myös toiminut eritavoin1311222Jokaisella on omat syntinsä
Minä olisin niin mielelläni sinun. Ehkä joskus viittasitkin siihen. Olet nainen ajatuksissani jatkuvasti ja taidat tietä591136- 172938
- 37926