Määräaika sopimuksen irtisanomisessa?

Ei katsota.

Huoneenvuokralaki 54 §

"Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokran, ei kuitenkaan rahalaitokselle, annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Samalla on mainittava irtisanomisen peruste, jos irtisanominen edellyttää tämän tai muun lain mukaan erityistä perustetta.

Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa."

Ensinnäkään tavallinen kirje ei ole "todistettavasti". Vuokraistäntä voi sinulta marraskuun vuokraa periessään, ja sinun ilmoittaessasi, että irtisanouduit jo lokakuussa, väittää, että eipä ole tullut perille, ilmeisesti posti on hukannut koko kirjeen.

Irtisanominen katsotaan muutenkin suoritetuksi vasta kun vuokranantaja on tosiasiassa saanut tiedon irtisanomisesta. Tavallisen postin kohdalla ei ole mitään takeita siitä, että jos tänään laitat tavalliseen ykkösluokan postiin kirjeen, se olisi todella perillä huomenna. Posti ei tätä asiaa mitenkään seuraa, ja vuokraisännän on helppo väittää, että joko a) kirje tuli perille vasta 1.11. tai b) hän tuli reissusta ja luki kirjeen vasta 1.11. tai myöhemmin (tai c) se ei ole tullut perille ollenkaan).

Tietysti on täysin mahdollista, että sinulla on mukava vuokraistäntä, joka torstaina tai vaikka vasta perjantaina saatuaan sinun keskiviikkona 30.10. päiväämäsi kirjeen, hyväksyy sen, ja katsoo irtisanomisen suoritetun lokakuun puolella, mutta jos hän haluaa olla hankala, laki ei ole sinun puolellasi.