Olen istunut tai istun paraikaa sijoitusasuntojeni vuoksi neljässäkymmenessä taloyhtiön hallituksessa Helsingissä. Isännöitsijöitä on siis tullut seuratuksi vähintään riittävästi. Yleishuomio on tosiaan se, että isännöinnin laatutaso on nykyisin todella huono.
Edes raha ei tuo sinänsä laatua isännöintipalveluun, se on siksi isännöitsijän henkilöstä riippuvaa. Eräs esimerkki on toimisto, jonka tj. häärii isännöintialan kunkkuna ja visionäärinä kaiken maailman toimikunnissa, mutta käytännön hommat ei tältä hemmolta tahdo luonnistua. Toinen esimerkki on pieni ja halpa toimisto, jossa eräs yksi isännöitsijä on poikkeuksellisen hyvä muiden ollessa skeidaa.
Toimiston nimi, auktorisointi tai palkkion suuruus ei kerro palvelun laadusta yhtään mitään. Homma perustuu aivan liikaa isännöitsijän omaan kykyyn hoitaa homma. Sen vuoksi pyydän kaverilta aina listan hoitamistaan taloyhtiöistä ja kilautan muutamille sattumanvaraisesti valituille puheenjohtajille ja jäsenille. Sieltä löytyy se todellinen tieto palvelun laadusta. Usein pätee se täälläkin lausuttu totuus: jos toimisto mainostaa, se on huono. Hyvien ei tarvitse.
Isännöinti liian usein pelkkää skeidaa
32
1161
Vastaukset
- Yhteistyö hukassa
Osuit naulan kantaan. Huoltoyhtiön yrittäjänä joudun olemaan jatkuvasti yhteydessä eri yhtiöiden isännöitsijöihin. Kyllä on laaja skaala erilaisia isännöitsijöitä. Osa erittäinkin hyviä ja ammattinsa osaavia, mutta kyllä joukkoon mahtuu niin saamattomia kuin muuten vaan ala-arvoisia ammattikuntansa edustajia. Asioita ei hoideta, sähköposteihin ei vastata, hallitusta ei informoida jne jne.
- talvi tulee, vai ei
Huonoja on molemmissa sekä isännöitsijöissä että huoltoyhtiöissä. Odottelen isännöitsijänä juuri huoltoyhtiötä korjaamaan syksyn lehdet pois, saa nähdä kumpi tulee ensin - talvi vai huoltomies. Ja arvaatte että asiasta on keskusteltu myös huoltoyhtiön kanssa.
Sijoittaja-x; "hyvien isännöitsijöiden ei tarvitse mainostaa", näin se on, mutta sillä keinolla yrityksen laajeneminen vie monta vuotta aikaa. - ei ilmaispalvelua
"sähköposteihin ei vastata".
Eihän isännöitsijän edes tarvitse vastata sähköposteihin. Osaatko edes kuvitella, kuinka laajoja ja moniosaisia kysymyksiä isännöitsijöille esitetään.
Itse lopetin sähköposteihin vastaamisen, koska siihen olisi mennyt aivan liikaa aikaa.
Palkkio ei kestä niin laajaa palvelua.
Vastaan s-posteihin korkeintaan soittopyynnöllä. - kyllä lähtee!
ei ilmaispalvelua kirjoitti:
"sähköposteihin ei vastata".
Eihän isännöitsijän edes tarvitse vastata sähköposteihin. Osaatko edes kuvitella, kuinka laajoja ja moniosaisia kysymyksiä isännöitsijöille esitetään.
Itse lopetin sähköposteihin vastaamisen, koska siihen olisi mennyt aivan liikaa aikaa.
Palkkio ei kestä niin laajaa palvelua.
Vastaan s-posteihin korkeintaan soittopyynnöllä."Eihän isännöitsijän edes tarvitse vastata sähköposteihin. Osaatko edes kuvitella, kuinka laajoja ja moniosaisia kysymyksiä isännöitsijöille esitetään."
Jaa. Minä vastaan kaikkiin ennen klo. 15.30 saapuneisiin sähköposteihin saman päivän aikana. Parhaimmillaan vastaus tulee parissa minuutissa. Huonoimmillaan parissa tunnissa.
- Jonsseri
Kirjavaa on laatu isännöinnissä. Suurena ongelmana alalla tuntuu nykyään olevan isännöitsijöiden suuri vaihtuvuus. Moni käy alaa kokeilemassa, mutta siirtyy sitten muihin hommiin. Varsinkaan nuoria ala ei tunnu houkuttelevan. Meidänkin taloyhtiössä olen hallituksen jäsenenä huomannut kuinka moni lupaava isännöitsijä on jättänyt alan. En kyllä yhtään ihmettele ala on raskas, eikä kovinkaan hyvin palkattu työmäärään ja vaativaan työnkuvaan nähden.
- vaikea tilanne
Kirjoitat täyttä asiaa. Asia on juuri noin.
"Moni käy alaa kokeilemassa, mutta siirtyy sitten muihin hommiin."
"...moni lupaava isännöitsijä on jättänyt alan. En kyllä yhtään ihmettele ala on raskas, eikä kovinkaan hyvin palkattu työmäärään ja vaativaan työnkuvaan nähden."
Alalla alle 3 vuotta työskennelleenä voinen kertoa, että yksi ongelma on siinä, että tätä ei voi pitää työnä, koska 8 tunnin työaika ei riitä. Joku asukas soittaa illalla klo. 19.30, joku toinen lähettää tekstiviestin sunnuntaina klo. 17 ja odottaa vastatusta parin tunnin sisällä. Teet ensin klo. 8-16 työpäivän ja siihen päälle on kaksi kokousta klo. 17-18.30 ja klo. 19-20.30. Tätä on pakko pitää harrastuksena ja/tai elämäntapana. Tämä ei ole työtä. Eihän uskovainenkaan mieti kirkossa, Valtakunnan salilla tai suviseuroissa viettämäänsä aikaa "työnä". Ei. Se on elämäntapa ja siihen menee laskematon määrä tunteja. Isännöinti on siis elämäntapa. Jos tähän suhtautuu työnä, niin on aika katsella muita töitä.
Onhan se selvää, ettei alla vallitseva palkkaus kompensoi yli 12 tunnin työpäiviä, paitsi jos sattuu olemaan isännöintitoimiston omistaja-yrittäjä ja tienaa sellaiset 100 000 euroa vuodessa. Silloin työ on ehkä vielä siedettävää. Mutta palkkarenkinä, kun teet töitä selvästi alle 3000 euron (brutto) kuukausipalkalla ja ylitöistä ei makseta mitään, niin en ihmettele jos moni kyvykäs lähtee alalta kokeilemisen jälkeen. Eihän siinä 12 tunnin työpäivässä mitään hienoa ole, varsinkaan kun siitä ei makseta.
Mitä pidempää päivää teet, sitä pienempi on laskennallinen palkkasi. Ei se 12 tunnin päivä lämmitä mieltä, jos laskennallinen palkka on 10 euroa tunnissa (brutto). Käytännössä mennään siis ihan oikeasti siivoojan palkalla.
Tullaan siis siihen, että tulevaa sukupolvea varten isännöitsijän työn pitää kehittyä ja muuttua. Työpäivien on tavalla tai toisella pakko lyhentyä ja ylitöistä pitää saada työaikalain mukaan joko rahallinen korvaus tai firmassa pitää olla työaikapankki, mutta koskapa isännöitsijä ehtisi sitten kuittailla työaikapankista tehtyjä ylitöitä ja tehdä vaikkapa 6 tunnin työpäivää? Niin, ei koskaan. Tilanne on äärimmäisen kiusallinen. - nykyinen yrittäjä
vaikea tilanne kirjoitti:
Kirjoitat täyttä asiaa. Asia on juuri noin.
"Moni käy alaa kokeilemassa, mutta siirtyy sitten muihin hommiin."
"...moni lupaava isännöitsijä on jättänyt alan. En kyllä yhtään ihmettele ala on raskas, eikä kovinkaan hyvin palkattu työmäärään ja vaativaan työnkuvaan nähden."
Alalla alle 3 vuotta työskennelleenä voinen kertoa, että yksi ongelma on siinä, että tätä ei voi pitää työnä, koska 8 tunnin työaika ei riitä. Joku asukas soittaa illalla klo. 19.30, joku toinen lähettää tekstiviestin sunnuntaina klo. 17 ja odottaa vastatusta parin tunnin sisällä. Teet ensin klo. 8-16 työpäivän ja siihen päälle on kaksi kokousta klo. 17-18.30 ja klo. 19-20.30. Tätä on pakko pitää harrastuksena ja/tai elämäntapana. Tämä ei ole työtä. Eihän uskovainenkaan mieti kirkossa, Valtakunnan salilla tai suviseuroissa viettämäänsä aikaa "työnä". Ei. Se on elämäntapa ja siihen menee laskematon määrä tunteja. Isännöinti on siis elämäntapa. Jos tähän suhtautuu työnä, niin on aika katsella muita töitä.
Onhan se selvää, ettei alla vallitseva palkkaus kompensoi yli 12 tunnin työpäiviä, paitsi jos sattuu olemaan isännöintitoimiston omistaja-yrittäjä ja tienaa sellaiset 100 000 euroa vuodessa. Silloin työ on ehkä vielä siedettävää. Mutta palkkarenkinä, kun teet töitä selvästi alle 3000 euron (brutto) kuukausipalkalla ja ylitöistä ei makseta mitään, niin en ihmettele jos moni kyvykäs lähtee alalta kokeilemisen jälkeen. Eihän siinä 12 tunnin työpäivässä mitään hienoa ole, varsinkaan kun siitä ei makseta.
Mitä pidempää päivää teet, sitä pienempi on laskennallinen palkkasi. Ei se 12 tunnin päivä lämmitä mieltä, jos laskennallinen palkka on 10 euroa tunnissa (brutto). Käytännössä mennään siis ihan oikeasti siivoojan palkalla.
Tullaan siis siihen, että tulevaa sukupolvea varten isännöitsijän työn pitää kehittyä ja muuttua. Työpäivien on tavalla tai toisella pakko lyhentyä ja ylitöistä pitää saada työaikalain mukaan joko rahallinen korvaus tai firmassa pitää olla työaikapankki, mutta koskapa isännöitsijä ehtisi sitten kuittailla työaikapankista tehtyjä ylitöitä ja tehdä vaikkapa 6 tunnin työpäivää? Niin, ei koskaan. Tilanne on äärimmäisen kiusallinen.No miksi se oman toimiston perustaminen ei onnistuisi? Eihän nuo oman toimiston pyörittäjätkään useimmiten niitä penaalin terävimpiä kyniä ole.
- tarkoitus onkin
nykyinen yrittäjä kirjoitti:
No miksi se oman toimiston perustaminen ei onnistuisi? Eihän nuo oman toimiston pyörittäjätkään useimmiten niitä penaalin terävimpiä kyniä ole.
Pian on tarkoitus tehdäkin noin, kun on usko ja luottamus omaan osaamiseen. Ei ihan uran alussa vaan uskalla laittaa omaa firmaa pystyyn. Vähän pitää olla kokemusta alalta, ainakin se 3-5 vuotta. Sitten oma firma pystyyn.
- sijjoittaja
Sulla menee sitten 200 arki-iltaa kokouksissa, kun jokainen hallitus kokoontuu keskimäärin 5 kertaa. Arki-iltoja on 260 vuodessa. Perjantaisinkaan ei taloyhtiöiden hallitukset kokoonnu, niin arki-iltoja on vaan 208.
Miten käytät nuo 8 vapaata arki-iltaa? Sulla on vähän samanlainen ongelma kuin isännöitsijöilläkin.- huonoon kyllästynyt
Miksi isännöitsijä sitten ottaa niin paljon asiakkaita, ettei ehdi hoitamaan työtään?
- ikmnji
huonoon kyllästynyt kirjoitti:
Miksi isännöitsijä sitten ottaa niin paljon asiakkaita, ettei ehdi hoitamaan työtään?
No sehän johtuu tietysti siitä, että isännöitsijätoimisto laittaa liikaa asiakkaita isännöitsijälle. Se taas johtuu siitä, että huonoista isännöintipalkkioista johtuen alan kannattavuus on niin heikko, että pitää laittaa liikaa asiakkaita isännöitsijälle. Huono kannattavuus taas johtuu siitä, että asiaks ei ymmärrä muun kuin hinnan päälle isännöintitarjouksia pyytäessään, ja se pakottaa isännöitsijätoimistot polkemaan hintoja. Alan kannattavuutta voi arvioida vaikka siitä, että kun Kiinteistöliitto antoi viimeisen palkkiosuosituksen vuonna 1991, niin tänä päivänä palkkiot ovat tuon suositushinnan alapuolella. Tilannetta kyllä osin kompensopi se, että peruspalkkion lisäksi on tullut aiempaa laajemmat lisätyö- ja erillisveloitushinnastot. Isännöitsijöiden ja isännöitsijätoimistojen tilanne paranee lähivuosina, kun alalta poistuu väkeä enemmän kuin uuttaa tulee tilalle ja syntyy aidot myyjän markkinat. Sitä odotellesa.
- sijoittaja-x
ikmnji kirjoitti:
No sehän johtuu tietysti siitä, että isännöitsijätoimisto laittaa liikaa asiakkaita isännöitsijälle. Se taas johtuu siitä, että huonoista isännöintipalkkioista johtuen alan kannattavuus on niin heikko, että pitää laittaa liikaa asiakkaita isännöitsijälle. Huono kannattavuus taas johtuu siitä, että asiaks ei ymmärrä muun kuin hinnan päälle isännöintitarjouksia pyytäessään, ja se pakottaa isännöitsijätoimistot polkemaan hintoja. Alan kannattavuutta voi arvioida vaikka siitä, että kun Kiinteistöliitto antoi viimeisen palkkiosuosituksen vuonna 1991, niin tänä päivänä palkkiot ovat tuon suositushinnan alapuolella. Tilannetta kyllä osin kompensopi se, että peruspalkkion lisäksi on tullut aiempaa laajemmat lisätyö- ja erillisveloitushinnastot. Isännöitsijöiden ja isännöitsijätoimistojen tilanne paranee lähivuosina, kun alalta poistuu väkeä enemmän kuin uuttaa tulee tilalle ja syntyy aidot myyjän markkinat. Sitä odotellesa.
Alan kannattavuus heikko? Ei pidä paikkaansa. Balancen tekemän isännöitsijätoimistojen tilinpäätösanalyysien tulos oli, että isännöintitoimialan kannattavuus oman pääoman tuotolla mitattuna on erinomainen. Kysymys on siitä, että toimistot tai lähinnä niiden omistajayrittäjät kuppaavat kaikki rahat firmoistaan ulos, toiminnan kehittämiseen ei panosteta mitään.Tällöin mitään sellaista, joka aidosti loisi kilpailuetua ei synny. Silloin erottaudutaan kilpailijoista vain hinnalla periaatteella: kuka halvimmalla jättää työt tekemättä saa sopimuksen.
Lyhyesti: toimistoilta puuttuu tuotekehitys ja myyntiosaaminen, ostajilta eli taloyhtiöiden hallituksilta osto-osaaminen. Mitään tuloskortin tyyppisiä normaalisti ulkoistettujen palvelujen ostossa käytettäviä mittareita ei ole käytössä. Kaikki remontit tehdään saman kaavan mukaan, uusia urakkamalleja kuten KVR ei käytetä vaikka niillä voitasiin saada merkittäviäkin säästöjä. Samoin puuttuu kaikki kiinteistön hoitomenojen pienentämisen tähtäävät tavoitteet ja bonukset. Isännöitsijähän on näiden suhteen avainasemassa.
Kiinteistöliiton ekonomisti lausui Hesarin mukana toimitetussa liitteessä pari kuukautta sitten, että taloyhtiöt eivät saa enää vain silmät ummessa laskea menot yhteen ja määrätä niiden perusteella tulot, vaan aktiivisesti mietitään mistä menot syntyvät ja miten niihin voi vaikuttaa. Mahdollisuuksia on paljon. Osaamis- ja motivaatiosyistä mitään ei kuitenkaan tehdä. Sen vuoksi asumiskulut nousevat jatkuvasti. - .,rr
sijoittaja-x kirjoitti:
Alan kannattavuus heikko? Ei pidä paikkaansa. Balancen tekemän isännöitsijätoimistojen tilinpäätösanalyysien tulos oli, että isännöintitoimialan kannattavuus oman pääoman tuotolla mitattuna on erinomainen. Kysymys on siitä, että toimistot tai lähinnä niiden omistajayrittäjät kuppaavat kaikki rahat firmoistaan ulos, toiminnan kehittämiseen ei panosteta mitään.Tällöin mitään sellaista, joka aidosti loisi kilpailuetua ei synny. Silloin erottaudutaan kilpailijoista vain hinnalla periaatteella: kuka halvimmalla jättää työt tekemättä saa sopimuksen.
Lyhyesti: toimistoilta puuttuu tuotekehitys ja myyntiosaaminen, ostajilta eli taloyhtiöiden hallituksilta osto-osaaminen. Mitään tuloskortin tyyppisiä normaalisti ulkoistettujen palvelujen ostossa käytettäviä mittareita ei ole käytössä. Kaikki remontit tehdään saman kaavan mukaan, uusia urakkamalleja kuten KVR ei käytetä vaikka niillä voitasiin saada merkittäviäkin säästöjä. Samoin puuttuu kaikki kiinteistön hoitomenojen pienentämisen tähtäävät tavoitteet ja bonukset. Isännöitsijähän on näiden suhteen avainasemassa.
Kiinteistöliiton ekonomisti lausui Hesarin mukana toimitetussa liitteessä pari kuukautta sitten, että taloyhtiöt eivät saa enää vain silmät ummessa laskea menot yhteen ja määrätä niiden perusteella tulot, vaan aktiivisesti mietitään mistä menot syntyvät ja miten niihin voi vaikuttaa. Mahdollisuuksia on paljon. Osaamis- ja motivaatiosyistä mitään ei kuitenkaan tehdä. Sen vuoksi asumiskulut nousevat jatkuvasti.Oman pääoman tuoton vertaaminen ei kerro yhtään mitään isännöitsijätoimistojen kannattavuudesta, koska oma pääoma tämänkaltaisella palvelutoimialalla on olemattoman pieni. Hyvää tuottoa tekee vain muutama toimisto, jotka ovat keksineet maksimoida erillisveloitusten määrän ja osaavat piilottaa ne taloyhtiöiden tuloslaskelmiin eri tileille niin, että asiakas ei edes niitä havaitse.
Valtaosa toimistoista, jotka tekevät läpinäkyvää laskutusta, eivät ole kannattavia. - Raadollista
.,rr kirjoitti:
Oman pääoman tuoton vertaaminen ei kerro yhtään mitään isännöitsijätoimistojen kannattavuudesta, koska oma pääoma tämänkaltaisella palvelutoimialalla on olemattoman pieni. Hyvää tuottoa tekee vain muutama toimisto, jotka ovat keksineet maksimoida erillisveloitusten määrän ja osaavat piilottaa ne taloyhtiöiden tuloslaskelmiin eri tileille niin, että asiakas ei edes niitä havaitse.
Valtaosa toimistoista, jotka tekevät läpinäkyvää laskutusta, eivät ole kannattavia.Juuri näin, harva toimisto alalla tekee hyvää tulosta. Monet isännöintiyrittäjät elävät kädestä suuhun. Palkkiot alalla ovat liian pienet ja taloyhtiöt eivät ole valmiita suurempia palkkioita maksamaan. Kehitystä ala kyllä kaipaisi tulevaisuudessa. Nuoria ala ei houkuttele ja alalta poislähtijöitä on enemmän kuin alalle tulijoita.
- kohta lopettava
sijoittaja-x kirjoitti:
Alan kannattavuus heikko? Ei pidä paikkaansa. Balancen tekemän isännöitsijätoimistojen tilinpäätösanalyysien tulos oli, että isännöintitoimialan kannattavuus oman pääoman tuotolla mitattuna on erinomainen. Kysymys on siitä, että toimistot tai lähinnä niiden omistajayrittäjät kuppaavat kaikki rahat firmoistaan ulos, toiminnan kehittämiseen ei panosteta mitään.Tällöin mitään sellaista, joka aidosti loisi kilpailuetua ei synny. Silloin erottaudutaan kilpailijoista vain hinnalla periaatteella: kuka halvimmalla jättää työt tekemättä saa sopimuksen.
Lyhyesti: toimistoilta puuttuu tuotekehitys ja myyntiosaaminen, ostajilta eli taloyhtiöiden hallituksilta osto-osaaminen. Mitään tuloskortin tyyppisiä normaalisti ulkoistettujen palvelujen ostossa käytettäviä mittareita ei ole käytössä. Kaikki remontit tehdään saman kaavan mukaan, uusia urakkamalleja kuten KVR ei käytetä vaikka niillä voitasiin saada merkittäviäkin säästöjä. Samoin puuttuu kaikki kiinteistön hoitomenojen pienentämisen tähtäävät tavoitteet ja bonukset. Isännöitsijähän on näiden suhteen avainasemassa.
Kiinteistöliiton ekonomisti lausui Hesarin mukana toimitetussa liitteessä pari kuukautta sitten, että taloyhtiöt eivät saa enää vain silmät ummessa laskea menot yhteen ja määrätä niiden perusteella tulot, vaan aktiivisesti mietitään mistä menot syntyvät ja miten niihin voi vaikuttaa. Mahdollisuuksia on paljon. Osaamis- ja motivaatiosyistä mitään ei kuitenkaan tehdä. Sen vuoksi asumiskulut nousevat jatkuvasti.sijoittaja-x onkin varsinainen professori, varsinainen teoreetikko joka ei tiedä ainakaan isännöintitoimistojen käytännöstä mitään. rr ja raadollista näkyy tietävän.
- surkeat katteet!
Raadollista kirjoitti:
Juuri näin, harva toimisto alalla tekee hyvää tulosta. Monet isännöintiyrittäjät elävät kädestä suuhun. Palkkiot alalla ovat liian pienet ja taloyhtiöt eivät ole valmiita suurempia palkkioita maksamaan. Kehitystä ala kyllä kaipaisi tulevaisuudessa. Nuoria ala ei houkuttele ja alalta poislähtijöitä on enemmän kuin alalle tulijoita.
Kurkataanko vähän esimerkkejä näistä kädestä suuhun elävistä isännöintitoimistoista, joiden kurimuksen takana on matalat katteet. Ahnas kilpailu on johtanut tähän Porissa:
http://www.finder.fi/Isännöitsijätoimistoja/Porin Isännöintikeskus Oy/PORI/taloustiedot/168473
Tilikauden tulos plussalla yli 100 000 euroa joka vuosi.
http://www.finder.fi/Isännöitsijätoimistoja/Porin Ammatti-Isännöitsijät Oy/PORI/taloustiedot/1048323
Liikevoittoprosentti 37.
Onpas se nyt vaikeaa löytää kituvaa isännöintitoimistoa. Ei sen näin vaikeaa pitänyt olla! - entinen isännöintiyr
surkeat katteet! kirjoitti:
Kurkataanko vähän esimerkkejä näistä kädestä suuhun elävistä isännöintitoimistoista, joiden kurimuksen takana on matalat katteet. Ahnas kilpailu on johtanut tähän Porissa:
http://www.finder.fi/Isännöitsijätoimistoja/Porin Isännöintikeskus Oy/PORI/taloustiedot/168473
Tilikauden tulos plussalla yli 100 000 euroa joka vuosi.
http://www.finder.fi/Isännöitsijätoimistoja/Porin Ammatti-Isännöitsijät Oy/PORI/taloustiedot/1048323
Liikevoittoprosentti 37.
Onpas se nyt vaikeaa löytää kituvaa isännöintitoimistoa. Ei sen näin vaikeaa pitänyt olla!Minkälainen tuo kannattavuus olisi, jos isännöitsijää kohden talomäärä olisi kohtuulliset 15 taloa nykyisen 30 sijasta, huono tai miinusmerkkinen? Ja sitten noissa esimerkeissä on vielä sekin, että eihän nuo isännöitsijäyrittäjät ota noista yrityksistä omaa palkkaansa ansiotulona vaan pääomatulona. Pääomatulo, eli osingot, ei ole tuloslaskelmavaikutteinen erä, joten tulos on vääristynyt siltäkin osin.
- oikeaan osuit
entinen isännöintiyr kirjoitti:
Minkälainen tuo kannattavuus olisi, jos isännöitsijää kohden talomäärä olisi kohtuulliset 15 taloa nykyisen 30 sijasta, huono tai miinusmerkkinen? Ja sitten noissa esimerkeissä on vielä sekin, että eihän nuo isännöitsijäyrittäjät ota noista yrityksistä omaa palkkaansa ansiotulona vaan pääomatulona. Pääomatulo, eli osingot, ei ole tuloslaskelmavaikutteinen erä, joten tulos on vääristynyt siltäkin osin.
Arvasit tai tiesit oikein. Porin Isännöintikeskuksessa on noin 30 kohdetta per isännöitsijä ja hommat hoidetaan korkeintaan tyydyttävästi.
Jos halutaan tehdä laadukasta työtä, alkaa 20 taloyhtiötä per isännöitsijä olla maksimi.
Mitä yrittäjiin tulee, niin kylläpä nostavat ihan OK palkkaa eli se ei selitä kannattavuutta. Ensin mainitussa toimistossa molemmat nokkamiehet nostavat ansiotuloina palkkaa yli 80 000 euroa vuodessa per henkilö, mutta se käsiteltiin jo toisessa ketjussa. Jälkimmäisessä toimistossa toimitusjohtaja nostaa palkkaa ansiotuloina 120 000 euroa vuodessa plus siihen päälle ne vihjaamasi pääomatulot. - oikeaan osuit
entinen isännöintiyr kirjoitti:
Minkälainen tuo kannattavuus olisi, jos isännöitsijää kohden talomäärä olisi kohtuulliset 15 taloa nykyisen 30 sijasta, huono tai miinusmerkkinen? Ja sitten noissa esimerkeissä on vielä sekin, että eihän nuo isännöitsijäyrittäjät ota noista yrityksistä omaa palkkaansa ansiotulona vaan pääomatulona. Pääomatulo, eli osingot, ei ole tuloslaskelmavaikutteinen erä, joten tulos on vääristynyt siltäkin osin.
Vai etkö tosiaan tiennyt, että isännöintialalla on mahdollista nostaa ansiotuloina noin 120 000 euron vuosipalkkaa ja samaan aikaan firman liikevoittoprosentti on 37 ja voitto tehdään yli 100 000 euroa, ja kyseessä on kolmen hengen firma?
Edellä mainittu henkilö olisi halutessaan voinut ottaa vaikka 200 000 euroa ansiotuloina, mutta sitten firman kannattavuus eli voitto näyttäisikin jo pienemmältä.
No, nyt ainakin tiedät mikä on mahdollista. - sijoittaja-x
kohta lopettava kirjoitti:
sijoittaja-x onkin varsinainen professori, varsinainen teoreetikko joka ei tiedä ainakaan isännöintitoimistojen käytännöstä mitään. rr ja raadollista näkyy tietävän.
Tiedoksi nimimerkille, että olin pääkaupunkiseudulla isännöitsijänä suuressa toimistossa muutaman vuoden, mutta sen jälkeen opiskelin lakiopinnot valmiiksi ja vaihdoin alaa. Toki edelleen teen hommia taloyhtiöasiakkaille, sattuneesta syystä.
Tunnen varsin hyvin alan raadollisuuden ja kuinka asiakkailta yritetään tiristää kaikki mahdollinen lisäveloituksilla. Sekä sen, että kehno isännöintityö ja osaamisen puute aiheuttaa kalliita riitoja.
Alan innovaatiot on viime vuosina keskittyneet näihin lisäveloituksiin. Jopa AOYL:n vaatimista "rekistereistä" peritään lisämaksu, vaikka lainsäätäjä mieltää "rekisteriksi" mapin, jossa on tulostettuna ne osakkailta tulleet muutostyöilmoitukset.
Sähköpostitse lähetettävästä pdf:stä on vaikea ottaa palkkiota. Sen vuoksi lähetellään niitä monistenippuja a 50 senttiä sivu.
Koko ala on pahasti vinoutunut monella tavalla.
- Olen samaa mieltä
Ja vinoutuu edelleen pahasti. Itse vuosikausia seuranneena ja isännöineenä voin yhtyä edelliseen lausuntoon koskien innovaatioita. Eräässä toimistossa kehotetaan työntekijöitä keksimään lisälaskutettavaa. Toimitusjohtajan kirjallisessa ohjeessa kehoitetaan merkitsemään röyhkeästi tunteja ylös. Ja jos ei ole riittävästi merkitty toimitusjohtaja korjaa ylöspäin ja huomauttaa työntekijää liian vähäisestä laskuttamisesta. Kopiokone on yksi tulonlähde myös. Sen kautta laskutetaan ulkopuolisetkin kopiotyöt, tuntuu vähäiseltä, mutta jos kopionipussa on vaikkpa 30 sivua ja asuntoja 50 se tekee 1500 kopiota, josta veloitetaan 750 euroa, vaikka työ on teetetty muualla hintaan 150 euroa. Kerroppa tuo sitten 100 taloyhtiöllä saat voitoksi 60000. Kenen etua tässä ajetaan??? Esimerkkejä löytyisi vaikka kuinka kuten jokin asumisen opas, jota ei ole edes tilattu, mutta on laskutettu. Näitä riitoja näytetään ratkottavan myös käräjäoikeudessa, joitain on vireillä ja joitain sovittu.
- ++--l
Et kai nyt viittaa Ovenia Verkkoisännäintiin?
- Kkk-*
++--l kirjoitti:
Et kai nyt viittaa Ovenia Verkkoisännäintiin?
Suurimmat isännöitsijätoimistot ovat yleensä noita härskeimpiä veloittajia. Tuo kyllä kuulostaa Ovenia verkkoisännöinnin toiminnalta. Ei ihme että tuollaisessa toimistossa ei palvelu toimi ja työntekijät vaihtuvat jatkuvasti.
- rahat urakoitsijalta
Kkk-* kirjoitti:
Suurimmat isännöitsijätoimistot ovat yleensä noita härskeimpiä veloittajia. Tuo kyllä kuulostaa Ovenia verkkoisännöinnin toiminnalta. Ei ihme että tuollaisessa toimistossa ei palvelu toimi ja työntekijät vaihtuvat jatkuvasti.
Realiallakin mielenkiintoisia kuvioita kypsymässä. Heitä kiinnostaa vetää rahaa suoraan urakoitsijalta, jotta taloyhtiö ei tiedä asiasta mitään.
Ollaan tulossa tilanteeseen, jossa isännöintitoimisto on kuin "meklari" joka välittää remontin taloyhtiölle ja nostaa siitä prosenttiosuuden suoraan itselleen maksuna urakoitsijalta, sen lisäksi että laksuttaa taloyhtiötä. Eli vaikkapa putkiremonttiurakan saava toimija maksaa Realialle suoraan 10 000 euroa. Sitten Realia vihjaa, että näitä putkiremonttikohteita olisi yhteensä 400 ympäri Suomen... - +++---
++--l kirjoitti:
Et kai nyt viittaa Ovenia Verkkoisännäintiin?
Kyllähän kirjoitus varsin vahvasti siihen viittaa.
- asuakas
rahat urakoitsijalta kirjoitti:
Realiallakin mielenkiintoisia kuvioita kypsymässä. Heitä kiinnostaa vetää rahaa suoraan urakoitsijalta, jotta taloyhtiö ei tiedä asiasta mitään.
Ollaan tulossa tilanteeseen, jossa isännöintitoimisto on kuin "meklari" joka välittää remontin taloyhtiölle ja nostaa siitä prosenttiosuuden suoraan itselleen maksuna urakoitsijalta, sen lisäksi että laksuttaa taloyhtiötä. Eli vaikkapa putkiremonttiurakan saava toimija maksaa Realialle suoraan 10 000 euroa. Sitten Realia vihjaa, että näitä putkiremonttikohteita olisi yhteensä 400 ympäri Suomen...Onko tästä tarkempaa tietoa, tuosta luulisi lehdistönkin olevan kiinnostunut.
- Nimetön123
No totta joka sana! Erään länsi-uusmaalaisen isännöintitoimiston (varsinaisia vilunkiveijareita, isännöitsijä hyvä puhumaan, mutta sitä kuuluisaa skeidaa täynnä) viimeaikaiset touhut huolestuttavat. Kuulemma aikovat laajentaa vanhuspalveluihin. Saanut varmasti erilaista tietoa haltuunsa ja vanhuksethan eivät tunnestusti aina ole enää ihan tässä maailmassa. Kunpa joku torpedoisi hankkeen, kun satun tietämään oikeasti mitä huijausta siellä taustalla on ja kukaan ei valvo, ketään ei tunnu "pikku vilpit" kiinnostavat, mutta yhteensä summa on vuosittain muhkea. Vanhusparkoja ajattelen lähinnä, tiedän mihin tämä kaveri kykenee.
- isännöitsijäonkoulutukse
Nykyisännöinti on tiensä päässä. Hyvällä business idealla koko ala uudistuu ja paranee.
- Randominator
Kyllä tuo toiminta valitettavasti aika vanhoillista vieläkin suurimmaksi osaksi on. Aikaa vielä menee että ala oikeasti uudistuu ja paranee. Nuoret tuon uudistuksen voisivat saada aikaan, ala vain ei palkkauksen, huonon maineen ja hankalien työaikojen sekä edunvalvonnan puuttumisen takia nuoria kiinnosta. Jos nämä nyt ensin saataisiin kuntoon, niin jotain parannusta saattaisi vielä tapahtua.
- perehtynyt
Kyllä se on asunto-osakeyhtiölaki ja siihen liittyvät sanktiot sekä
lain vaatima koulutus isännöitsijöille, joka muutoksen saisi aikaan.
Lisäksi edullisempi sovittelu/riidanratkaisu elin asunto-osakeyhtiöasioille.
Kun laissa ei ole mitään sanktioita ja kaikenlaiset "myyntimiehet"
mellastavat mielin määrin isännöitsijätittelillä ja lisäksi kun täysin
as.oy lakia tuntemattomat hallitukset (nuoret miehet) yrittävät vain
ajaa omia asioitaan niin täydellisen katastrofin ainekset ovat koossa. - dsfgfhsdjdj
Työttömiä on paljon ja monet heistä asuvat kerrostaloissa. Jos olisin nuori työnhakija, mielelläni sitoutuisin tekemään omalle taloyhtiölle monenlaista työtä, ainakin sen yhtiövastikkeen verran. Jos kaikissa kerrostaloissa alettaisiin hyödyntää oman talon työvoimaa, monia asioita ei tarvitsisi teettää ulkopuolisella. Talokohtaiset tai korttelitalonmiehet voisivat olla vanhan idean uusi hyvä käyttö. Jos ilmaistyöllä saisimme roistofirmat kaadettua, koko yhteiskunta siltä osin hiukan paranisi.
- huoltomees
dsfgfhsdjdj kirjoitti:
Työttömiä on paljon ja monet heistä asuvat kerrostaloissa. Jos olisin nuori työnhakija, mielelläni sitoutuisin tekemään omalle taloyhtiölle monenlaista työtä, ainakin sen yhtiövastikkeen verran. Jos kaikissa kerrostaloissa alettaisiin hyödyntää oman talon työvoimaa, monia asioita ei tarvitsisi teettää ulkopuolisella. Talokohtaiset tai korttelitalonmiehet voisivat olla vanhan idean uusi hyvä käyttö. Jos ilmaistyöllä saisimme roistofirmat kaadettua, koko yhteiskunta siltä osin hiukan paranisi.
Huh huh mitä juttua. Yrittäjät on roistofirmoja jne. Joka paikkaan pitäis siis saada ilmaista työvoimaa, että tää maailma paranis ja päästäs roistofirmoista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä hittoa tapahtuu nuorille miehillemme?
Mikä on saanut heidän päänsä sekaisin ja kadottamaan järjellisyytensä normaalista elämästä ja ryhtymään hörhöiksi? https3544041En sitten aio sinua odotella
Olen ollut omasta halustani yksin, mutta jossain vaiheessa aion etsiä seuraa. Tämä on aivan naurettavaa pelleilyä. Jos e831759- 431530
Martina jättää triathlonin: "Aika kääntää sivua"
Martina kirjoittaa vapaasti natiivienkusta suomeen käännetyssä tunteikkaassa tekstissä Instassaan. Martina kertoo olevan611497En vain ole riittävä
Muutenhan haluaisit minut oikeasti ja tekisit jotain sen eteen. Joo, ja kun et varmaan halua edes leikisti. Kaikki on o281338Oon pahoillani että
Tapasit näin hyödyttömän, arvottoman, ruman ja tylsän ihmisen niinku minä :(581315Kuka sinä oikeen olet
Joka kirjoittelet usein minun kanssa täällä? Olen tunnistanut samaksi kirjoittajaksi sinut. Miksi et anna mitään vinkkej511312Persut vajosivat pinnan alle
Sosiaali- ja terveysministeri Kaisa Juuson (ps) tietämättömyys hallinnonalansa leikkauksista on pöyristyttänyt Suomen ka1991282Hei, vain sinä voit tehdä sen.
Only you, can make this world seem right Only you, can make the darkness bright Only you and you alone Can make a change61190- 261187