Asuntoon oikeuttavien osakkeiden omistus on vaihtunut, ja uusi omistaja on tehnyt uuden vuokrasopimuksen, jossa todetaan sen olevan jatkoa edellisen omistajan kanssa solmittuun vuokrasopimukseen. Uuden vuokrasopimuksen solmimisesta on kulunut alle vuoden, edellinen sopimus huomioiden yli vuosi, onko vuokranantajan irtisanomisaika 3 kk vai 6 kk?
Irtisanomisaika, kun omistaja on vaihtunut?
5
104
Vastaukset
6 kuukautta. Lisäksi sopimus on pätemätön, koska edellinen sopimus sitoi sellaisenaan uutta vuokranantajaa.
- Simppu46
Kiitos tiedosta!
Asunto siirtyi testamentin perusteella. Perinnönjakokirjassa ei ole mainintaa, että k.o. asunto on vuokrattu ja että vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle, siksikin teimme uuden vuokrasopimuksen. Minulla ei ollut kuolinpesän, eli pesänselvittäjän tekemää vuokrasopimusta. Tosin tiesin asunnon vuokrauksen, koska se mainittiin kuolinpesän käsittelyn aikana kokouspöytäkirjassa, ja itse olin hoitamassa sinne uutta vuokralaista. - LH!!!
Millakohan perusteella sopimus on patematon?
Kylla, edellinen sopimuskin sitoi vuokranantajaa mutta voisitko perustella, miksi uusi sopimus (entisilla ehdoilla, ei heikenna vuokralaisen asemaa) olisi patematon? Kasittaakseni Suomessa on, toistaiseksi, sopimusvapaus.
Minusta olisi mielenkiintoista kuulla ammattilaisen (?) mielipide asiasta. - nönnö nnöö
Edellinen sitoi kyllä uutta vuokranantajaa. Mutta jos osapuolten välillä uusi sopimus on solmittu, niin silloin noudatetaan uutta sopimusta.
Irtisanomisaika on varmaankin edelleen se 6kk, koska asuminen on jatkunut yhtäjaksoisesti yli vuoden. Vuokrasuhde on siis jatkunut, vaikka omistaja onkin muuttunut ja mahdollisesti muita ehtoja sovittu uusiksi. nönnö nnöö kirjoitti:
Edellinen sitoi kyllä uutta vuokranantajaa. Mutta jos osapuolten välillä uusi sopimus on solmittu, niin silloin noudatetaan uutta sopimusta.
Irtisanomisaika on varmaankin edelleen se 6kk, koska asuminen on jatkunut yhtäjaksoisesti yli vuoden. Vuokrasuhde on siis jatkunut, vaikka omistaja onkin muuttunut ja mahdollisesti muita ehtoja sovittu uusiksi.Asiahan riippuu ihan sen uuden sopimuksen sisällöstä. Jos muutokset rajoittuvat vuokranantajan tietojen vaihtumiseen, niin se on tietenkin pätevä. Tai jos siinä on parannettu vuokralaisen etua, esimerkiksi vuokraa on laskettu tai vuokralaisen irtisanomisaikaa lyhennetty lakisääteistä lyhyemmäksi, niin se on pätevä.
Sen sijaan esimerkiksi vuokran määrän korottaminen enemmän kun mitä edellinen sopimus olisi sallinut, vuokraa on korotettu vaikka edellisessä sopimuksessa ei vuokrankorotusperusteen puutteen johdosta ollut mahdollisuutta korottaa vuokraa, tai vuokralaisen asemaa on muuten heikennetty, niin sopimus on niiltä osin pätemätön.
Siksi onkin helpointa ilmoittaa vuokralaiselle uuden vuokranatajan yhteystiedot ja pankkiyhteys. Mitää hyötyä kun vuokranantaja ei itselleen voi kirjata uuteen vuokrasopimukseen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 241709
Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha201634Minun oma kaivattuni
Ei ole mikään ilkeä kiusaajatyyppi, vaan sivistynyt ja fiksu sekä ystävällinen ihminen, ja arvostan häntä suuresti. Raka701478Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.591472Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?561370Pelastakaa Lapset: Netti ei ole turvallinen paikka lapsille - Erätauko-tilaisuus to 25.4.2024
Netti ei ole turvallinen paikka lapsille, mutta mitä asialle voi vanhempana tehdä? Torstaina 25.4.2024 keskustellaan ne161325Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan
Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.871304Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se181186Tervehdys!
Sä voit poistaa nää kaikki, mut mä kysyn silti A:lta sen kokemuksia sun käytöksestä eron jälkeen. Btw, miks haluut sabot651140Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k81121