AA
A A A
Opastus ja palaute
liity jäseneksi!

 /   /  / kaupan peruminen

Kysely Suomi24:n ominaisuuksista

Vaikuta Suomi24:n tulevaisuuteen kertomalla minkälaisia ominaisuuksia Suomi24:ssä voisi olla.
Vastaa kyselyyn »

kaupan peruminen

9 Vastausta 3 486 Lukukertaa
voiko asuntokaupan tarjouksen perua, jos välittäjä valehtelee kylpyhuoneen kohonneiden kosteus arvojen olevan normaalit, pimittää uusimmat mittaukset(vielä korkeammat)allekirjoitus vaiheessa. Teettää tarjouksen jälkeen uudet mittaukset, jotka on vääristä kohdista mitattu. Nyt välittäjä sanoo, että ei siellä mitään kosteutta ole ja ettei kauppaa pysty perua ellei maksa sakkoa. Ja tarjouksen teko vaiheessa myyjä sanoi, että tarjouksen voi vetää pois jos kosteusmittaus luvuissa on jotain epäillyttävää..

ei yksiselitteistä

Jos olet tehnyt kirjallisen ostotarjouksen ja tässä mainitaan kosteusasia purkuperusteeksi olet vahvoilla. Mittausten suorittaminen on alan ammattilaisten hommaa ja he tekevät viralliset pöytäkirjat. Mittaustyö pitäisi tällaisessa tapauksessa yksilöidä tarkasti tai molempien osapuolten olla paikalla mitattausta suoritettaessa, jotta asia jää kiistattomaksi. Mielestäni voit pyytää uusintamittausta tällä perusteella. Perusasia on mitä olet allakirjoituksellasi tarjouksessa sopinut. Suosittelen kuluttajaneuvojan käyttöä jos papereissa on epäslevyyksiä. Mittausten oikeellisuuksiin he eivät ottane kantaa. Jos tarkoitat mainintaa "allakirjoitusvaihe" kaupan allekirjoituksella, suosittelen lakiasiantuntijan käyttöä jo tässsä vaiheessa.

outoa

Allejirjoitus vaihe tarkoitti tarjousta. Mitään kauppaa ei olla edes enään tekemässä. Tarjouksen ehtona oli kosteus mittaus, mikä olikin tehty kolme viikkoa aikaisemmin. Jossa maininta kohonneista arvoista (120). mutta välittäjä ei sitä meille näyttänyt. Nyt se oli teettäny uuden mittauksen, josta ei tiedetty mitään. Mittaukset oli otettu ihan eri kohdista, mistä oli arvoja saatu edellisellä kerlalla esim. kiukaan takaa :) nyt sanoo ettei koko kylpyhuoneessa ole edes kosteutta.

välittäjän virhevastuu

Näyttäisi siltä, että kauppa ei ole ongelmana vaan välittäjän palkkion osan tai ns. kulujen maksatuksesta. Välittäjälläkin on virhevastuu ja siitä löytyy varmasti lisätietoa kuluttajaneuvonnan tai kiinteistövälittäjien nettisivujen kautta. Yksi toimiva tapa on kysellä uutena asiakkaana toiselta välittäjältä "tyhmiä" kysymyksiä.

Tarjouksen peruutukseen tulee yleensä sakkovelvoite aiheettomasta peruutuksesta, mutta jos pystytte näyttämään toteen välittäjän epäasiallisen toiminnan tai mahdollisen harhautuksen ennen allekirjoitusta, ette todellakaan pitäis joutua peruutusmaksuja maksamaan. Tosin asia on juriidisesti ns. kahden asianomaistajan riita, josta voi joutua odottamaan ratkaisua pitkäänkin. Kuluttajavalituslautakunnan kantaa saatte odottaa vuodesta kahteen, jos sille tielle menette. Tällöin olisi hyväksi tehdä kirjallinen välisopimus riidan käsittelyn ajaksi ja noudattaa sitä, jos toinen osapuoli siihen suostuu. Tällä menettelyllä on mahdollista välttyä sakkorahan korkoseuraumuksilta. Jos sakko katsotaan velaksi voi korko olla jopa 14%/kk.
Jos taasen riitautatte asian on allekirjoitettu sopimus aina vahvempi kuin sana ja riita saa lainvoimaisen päätöksen vain oikeuden päätöksellä, johon on sitten molempien tyytyminen tai valittaa seuraavaan jne... . Tämä tie kannattaa harkita ja tutkia tarkkaan ennenkuin teette päätöksen. Tarkistakaa varmuudeksi oikeusaputurva vakuutusyhtiöstänne. Huomatkaa, että vakuutusyhtiöltä pitää saada maksusitoumus ennen prosessin aloittamista.
Koko asia on syytä suhteuttaa mahdollisen menetyksen arvoon ja ennakoida mahdollisen prosessoinnin kustannuksia ennakkotapausten kautta.
Suosittelen, että pyritte sopimaan purun ns. kovien todisteiden nojalla oikeutettuna asiana.
Harkitkaa myös hintaneuvotteluvaihtoehtoa jos muita virheitä ei ole ja asunto kiinnostaa teitä.
Kylppäriremontti on pääomaa tulevaan ja maksanee arviolta 2000-5000€ tapauksesta riippuen, jos osaa itse tehdä laatta- ja eristystöitä.

Mittauksia

Sähkökiuas on hankala tapaus, antaa nimittäin virheellisiä lukemia läheisyydestään esim suihkuseinän takana.Purettu muutaman kerran turhaa laatoitusta kiukaan jakorasian/johdotuksen kohdalta näiden takia.

kauppa

Tarjous on tarjous ja kauppa on kauppa.Jos myyjä ei ole kertonut asunnon hintaan olennaisesti vaikuttavaa vikaa tai vauriota josta hän on ollut tietoinen,kauppahintaa tulee alentaa tai kauppa purkaa.TARJOUS EI OLE VIELÄ KAUPPA.Sen voi perua milloin vain.

tottakai voi perua

tuollaissesta ostosta tulee vain kuluja. Älkää ostako kun jo kättelyssä alkaa mennä tuollaisille linjoille....kadutte muuten karvaasti kun ilmenee vielä muutakin sitten...

Tutustu kiinteistötarjouksiin

Kiinteistökaupassa on yleensä välittäjän ja myyjän välillä molempia sitova välityssopimus. Sopimus velvoittaa molempia ja on yleensä määräaikainen. Jos välittäjä sitoutuu kirjalliseen tarjoukseen, hän ei saa pitää kaupan tai tarjota kiinteistöä muille tarjouksen voimassoloaikana. Siis välittäjän tuotto pienenee ajan kuluessa mikäli kauppa jää syntymättä. Välittäjän ja myyjän suojaksi perusteettomien peruutusten varalle on tarjoussopimukseen monesti liitetty pykälä, jonka nojalla tarjouksen aiheeton peruutus johtaa korvauvelvollisuuteen tarjouksen tekijän osalta. Suullisesta tarjouksesta joudutaan erittäin harvoin samalla tavoin vastuuseen eikä tämä käytäntö ole yleistä yksityishenkilöiden välisessä kaupankäynnissä. Sillon puhutaan yleensä suorasta käsirahasta, joka mainitaan sitten kauppakirjassa.
Siis aiheettomasta peruutuksesta joutuu yleensäkin kovausvelvollisuuteen normaalin kiinteitövälittäjien käyttämän ja molemmin puolin allekirjoitetun tarjouksen kyseessä ollen. Jos tarjous on riidan alainen, ei mitään tule maksaa, vaan hoitaa riitaa neuvotteluteitse ja pyrkiä aktiivisesti sopuun. Jos sopua ei tule, menee asia yleensä asianomaistajariitana eteenpäin. Muistutan edelleen, että kirjoitettu sana painaa oikusasteissa aina enemmän kuin puhuttu. Teille on suuresti eduksi, jos saatte neuvotteluihin mukaan "ulkopuolisen" todistajan ja teette jokaisesta neuvottelusta kirjallisen muistion tai referaatin.

peruutus

Ensinnäkin kiinteistön ostotarjouksen voi perua ilman mitään sakkoja vaikkakin myyjä olisi hyväksynyt tarjouksesi. Kiinteistö kauppa on vasta sitova silloin kuin kaupanvahvistaja laittaa nimensä paperiin.
Osakehuoneistoissa tarjous on sitova, mutta tapauksessasi voit perua tarjouksesi ilman sakkoja.
Välittäjä yrittää nyt vedättää teitä.
 /   /  / kaupan peruminen

Asiantuntijat

  • SincityNaisille ja pariskunnille sunnattu intiimituotteiden erik...

Keskusteluhaku

Laaja haku



Lisää keskusteluja aiheesta

Tietoa mainosten kohdentamisesta