AA
A A A
Opastus ja palaute
liity jäseneksi!

 /   /  /  / Mitä maksaa pohjatyöt OK-talolle?

Mitä maksaa pohjatyöt OK-talolle?

68 Vastausta 39 102 Lukukertaa
Ollaan suunniteltu ottaa talopaketti, johon perustukset kuuluvat hintaan, mutta pohjatyöt ei (kaivuu, sorat, vesi-sähköliittymä). Onko kellään kokemusta, mitä tulee maksamaan n.120m2 talolle melko tasaisessa maaperässä.

Jos kantava

eikä tarvitse paaluttaa,niin 5000 euroa riitää hyvin.Sillä saa salaojat ja sadevesiviemäritkin.Yrittäähän ne urakoijat kusettaa puolet enemmänkin,mutta kannattaako maksaa?Tämänpäivän hinnoissa on puolet ilmaa,pitäis tulla välillä kunnon lama niin nähtäisiin oikeat hinnat.Nythän euro on sotkenut koko homman 1mk=1e.
Ennen pohjatöiden tilaamista kannattaa lukea seuraava:
http://goo.gl/BmRAX

Aika hankala arvioida

Vaikea sanoa, kun ei tiedä maaperän laatua. Jos joutuu esimerkiksi paaluttamaan, menee maanrakennustöihin useita kymppitonneja.

Mihinkään 5000 euron kustannuksiin en itse usko. Koneiden tuntiveloitukset (jos sinulla ei satu olemaan lähipiirissä tuttua konemiestä) ovat 50 euroa tunnilta. Ja sata tuntia omakotitalon maanrakennustöihin on pieni määrä konetunteja.

Meillä hieman isomman talon ja autotallin maanrakennukseen sekä ulkopuolisten sadevesiviemäröintien yms. tekoon meni 25.000 euroa. Maaperä ei ollut mikään helpoin mahdollinen (isoja, todella isoja kiviä), joten se hidasti aika tavalla.

30-50000 €

Isossa kaupungissa toimivana yrittäjänä, satoja perustustöitä tehneenä, ovat toteuteneet hinnat olleet siinä 30-50000 €.
Työhön kuuluu yleensä: Tien teko tontille, pihan pohjustus, ulkopuoliset viemäri ja vesijohtotyöt, talon pohjan kaivuu ja kapillaarikatkot, sokkelin täytöt, salaojitukset, routaeristykset ja rännivesijärjestelmät.
Tavaraakin kuluu jo huomattavasti enemmän kuin 5000 €urolla. Työtunteja tulee siinä 150 ja 250 väliltä, riippuen paikasta ja rakentajan omasta ahkeruudesta.
On varsin yleistä, että tilaajilla budjetti on laskettu väärin maanrakennus- ja pihatöiden osalta. Väärään budjettiin ovat pääsääntöisesti syyllisiä talopakettikauppiaat, jotka myyvät miltei valmiita talopaketteja ja vähättelevät maansiirtotöiden kustannuksia.
Louhinthommat ovat sitten vielä eri lukunsa, paaluttaminen ei useinkaan ole niin kallista, kuin luullaan.

Silmät auki

Edellinen on selvästi yrittäjän näkökulma. Muuttakaapa eurosumma markoiksi, niin silmänne aukeaa. Ei kai kukaan maksa pohjatöistä 180 000 - 300 000 mk. Avattkaa nyt hyvänen aika silmänne. Oikea hinta on 100 000 - 120 0000 mk.

Meillä pohjan ala

ja vaikeat olosuhteet (kalliota, rinne) - rahaa paloi 34k€. Hirveä summa mutta pakko maksaa. Tasamaalla voi selvitä parhaimmillaan pintamaan raapaisulla moreeniin saakka, täytöllä ja tamppauksella, rahaa palaa alhaisimmillaan ehkä kymppitonni.

kuinkahan sulla riittää...

töitä? Meillä maksoi loivaan rinnetonttiin maatyöt 3250€ ja soraan ja maa-ainekseen meni pari tonnia. maatöihin kuului lisäksi kaikki tontin kaivuutyöt....perustukset, vesiputket, sähkökaapelit yms, sähkömieheen kului joku puoltoista tonnia ja kyseessä on melkein hehtaarin tontti jossa pitkät vedot. Tontilla myös 100metriä tietä, joka kuului hintaan. Perustusten anturan valu ja harkkojen muuraus ja kaikki ennen sitä maksoi alle 8000€ sis osat.

Heh...näin meillä maalla. Kaupunkilaisfirma lupas tehdä tuon 8000€ homman 23500€. Kannattaa jälleen vertailla.
Kyllä sitä harmaalla taloudella halvalla tehdään

Syytä varmasti myös noissa talopakettimyyjissä

maarakennuksessa on se helvetin epämääräinen toiminta jota alan urakoitsijat harrastavat, jos haluaa etukäteen saada arvion .... se on aivan helvitin suuri, jos taas päästää tuntuhommina hääräämään - niitä tunteja kerätään lusmuilemalla. Rosvoja saatana koko maanrakennuskonkkaronkka,

joopa joo

kukaan oo ite kiletänyt ruveta lapiota heiluttamaan ite, kerta se on muka niin kallista mutta niin on elämäkin, perustustyöt näyttelee loppuhinnassa kärpäsen paskaa, yhtälaillahan ne sähkärit ja putkimiehetkin voi kusettaa jos vain haluavat, jätä suosiolla rakentamatta niin ei tarvii narista
Uudenmaan alueen hyviä maanrakentajia (muiden OKT rakentajien mielestä) kannattaa katsoa seuraavalta listalta http://raksakimppa.com/raksakimppalaisten-yrityssuositukset/

meillä tulee

suunnilleen saman kokoiseen taloon suht pitkällä tonttitiellä (n.200-300m) tutun kaivurikuskin avustuksella reilu 40-50t€, tuohon hintaan kuuluu sitten jo panospuhdistamokin sekä sähköliittymä

2300 euroa

Jos maaperä on kantavaa, eli riittää kun otetaan kuntta pois ja hiekkaa tilalle, maarakennustöiden hinnaksi tuli 2000 euroa viisi vuotta sitten pohjoisessa Oulun korkeudella. Perustamisolosuhteet olivat tosin helpot= halvat. Tähän pariin tonniin sisältyi konetyöt (päivä telaalustaisella kaivinkoneella ja hiekat/murkeet pihatielle).
Sähköliittymä tuli pylväsvedolla lähelle taloa.
Vesiliittymän kaivuu tuli maksamaan 300 euroa, päälle tietenkin liittymismaksut, mutta niitäkään ei tarvinnut maksaa heti. Vasta sitten, kun vedet kytkettiin rakennusaikana.
Ei ne pohjatyöt mahdottomia aina maksa.

mulla

Mulla just tehtiin ns. helppoon maahan pohjatyöt (talo 187m2, talli/katos 98m2). 30cm kunttaa pois ja päälle 30-50cm hiekkaa ja 30cm soraa. Hiekkaan meni 1500e, soraan n. 2500e ja konetöihin n. 1800e. Samalla kaivettiin vesi- ja viemäriliittymät talloon ja tallin.

lisäys

..ja tietystihän tuossa ei ole kaikki. Vielä puuttuu pihasoratus, sokkelin täyttö, sähkö/puhelinkaivuut ja salaojat/sadesesiviemärit. Ei näihin kuitenkaan kohtuuttomia enään mene minun tapuksessani.

Parempi varman päälle

Parempi kuitenkin ottaa kustannukset varman päälle, eikä uskoa naapurinmiesten kommentteja.
Voit tietysti laskettaa kustannukset suunnittelijalla jo etukäteen, niin ei tule yllätyksiä.
Tontit ovat tietysti varsin erillaisia ja työilmoillakin on ainakin Moreenitonteilla vaikutusta hintaan.
Tekotapakin vaikuttaa, urakkatöistä otetaan tietysti urakkalisä, miestyöt voivat hoitua paljonkin omanatyönä, materiaalivalinnat vaikuttavat, pois ajettavan maan määrä, työssä käytettävä kalusto ja työtavat jne...
Edellä kirjoittamani tarkoittaa ns. normaali keskivertotapausta, on tietysti halvempia ja kaliimpiakin.
On niitä vaikeitakin kohteita ollut keskellä kaupunkia isoja louhittavia monttuja, kustannukset äkkiä 100-200 000 €:n välillä, mutta tuskin talosi tätä luokkaa on.
Kaivaminen kaupungissa on pääsääntöisesti paljon kalliimpaa, kuin maaseudula ja siihen vaikuttaa ainakin: Luvanvaraisuudet joista tulee työnjohtokustannuksia, pois ajettavat maat pitkine kuljetusmatkoineen ja jätemaksuineen, ahtaat tontit koneille liikkua, asfaltoidut kadut joiden alle ei niin vaan mennä kaivelemaan,lisäksi väittäisin kaupungeissa jouduttavan käyttämään paljon kalliimpia materiaaleja tiukan rakennusvalvonnan ansiosta.
Vaikka silti rakentaisitkin kehä kolmosen ulkopuolelle, kannattaa varautua korkeampiin kustannuksiin, ettei tarvitse sitten turhaan riidellä rakentajien kanssa, kun rahat loppuu.
Yrittäjänäkökulmaan sen verran, että lasku sisältää huomattavan määrän veroja ja veroluonteisia maksuja ja yrityksen lasku on ihan eri asia, kuin palkansaajan palkka.
Esim. lasku sisältää: Arvonlisäveroa, firman veroa, työntekijän veroa, pääomaveroa, polttoaineen valmisteveroa, ajoneuvojen dieselveroa, autoveroa, tulleja ja tuonnintasausmaksuja, sähköveroa, jäteveroa, työttömyysvakuutusmaksuja, eläkevakuutusmaksuja, sosiaaliturvamaksuja, tapaturmavakuutusmaksuja, henkivakuutusmaksuja, vastuuvakuutusmaksuja, oikeusturvavakuutusmaksuja, käyttöveroja, kirkollisveroja, kaivuulupamaksuja, työterveyshuoltoa, kadunvuokrausmaksuja ja ties mitä jota ei nyt tule mieleen.
Kaikki maanrakentajat, putkimiehet ja sähkömiehet ym. tietävät, että maksuista ei selviä ilman tavaran myyntiä kohteeseen. Eli veloitushinnat ovat keinotekoisesti kuluja halvemmat.
Jään pian eläkkeelle ja tässä olisi firma myytävänä, tervetuloa rikastumaan !

Puhut paljon..

..mutta asiaa! Hinnat on niin tapauskohtaisia. Se 'helppo maa' haja-asutusalueella isolla tontilla tai sitten kaupungin 800m2:n tontilla on kustannuksiltaan jo aivan eri hintaluokkaa.

Aivan!

Aivan haja-asutusalueella sora-aseman vieressä rakentavalle jo pelkät maanajopalkat ovat kymmeniä kertoja pienemmät, kuin kehä kolmosen sisällä, jossa lähin sora-asema sijaitsee kymmenien kilometrien päässä.
Kannattaa kysellä hiekkakuorman ja 10-30mm murskekuorman hintaa eri toimittajilta rakennuspaikalle tuotuna ja arvioida vastaavan mestarin kanssa massojen tarvetta. Tällöin saadaan vertailutietoa tarvittavien maa-ainesten hinnoista. Joskus voi olla halvempaa ottaa konetyöt ja hiekat/murskeet eri toimittajilta. Useimmiten kokonaisurakka on edullisempi, muttei aina. Kannattaa kysellä ja vertailla. Se kannattaa taatusti.

no me

tulla kaivamaan jos joku muu ajaa sorat, kaikki tai ei mitään, ei sitä autoa ole seisomaan ostettu!

Silloin...

Silloin olette pois pelistä ja joku toinen kyllä hoitaa homman.

saa tullakin

kukaan muukaan tutuista ei varmasti tule kaivamaan jos sillä itellä on soramontut ja autot, jos aiot eri urakoitsijalla sorat ajattaa!

Mulla..

Koneurakoitsija ei edes ehdotellut itse toimittavansa maita. Olisin toki heidänkin tarjouksen kuunnellut, jos sellainen olisi esitetty, mutta jos ylihintaa olisi ollut, niin ei kun toinen yrittäjä peliin.

En ole kuullut tällä Oulussa muidenkaan rakentaneiden tuttujeni käyttävän samaa firmaa kaivuutöihin ja maansiirtoon.

no ei kai

esitellyt jos sillä kerta ei oo autoja

no otinko...

..sitten väärän urakoitsijan, kun eihän se näin pitänyt onnistua?

no niin

espoossa, 3 vuotta sitten meni melko tarkalleen 20.000 erkkiä, ei paalutusta, tietä 30 metriä. sisältää vesi,viemäri, salaojat, perustukset,maatäytöt,sepelit (yllättävän kallista ja sitä menee aika paljon vaikka tasamaa)

Vai kallista ! tuon kun tuplaa niin voisi saada

Ihan sikana nousseet varsinkin tarvikkeiden jne. hinnat.

maalainen

mä en käsitä noita hintoja. meillä on tehty 100m tietä toissavuonna, kahdesti louhittiin ja telakone oli n.15h turhaan(kokematon kuski) ja toinen pienempi 15 h parsi edellisen hommia ja viimeisteli työt, rahaa aineineen ei palanu 3000€, jäi alle. Nyt kun jatketaan taloa (vajaa 60m2) ja traktorikaivuri on käyny pariin kolmeen otteeseen, sokkelit on valettu, salaojat paikallaan ja täyttö tehty, eikä sekään oo vieny varmaan kuin sen 7000€, sepeleineen ja putkineen kaikkineen. helpompaa olis ollu tehdä uutta kun ei ois tarvinnu vanhaavaroo tuossa vierellä.. En minä ymmärrä noita hintoja.. ja itte on tehty muotit ja betonit ja valut.. ei oo ihme että teidän talot maksaa..

Ei kukaan tiedä

Laske suurin piirtein 1300€ routasuojaukseen, sala-ja sadesvesijärjestelmiin 2500€ (sisältää sade- ja huullevesien kokoojakaivon) Nämä luultavasti eivät kuulu perustuksien hintaan. Lisäksi liittymien hinta on 3000-9000 € välillä riippuen paikkakunnasta. Kaivinkoneen tuntihinta kannattaa kysyä mahdollisimman ison koneen mukaan. Pintamaanpoisto, multien varastointi tontille, ja liittymien teko noin 16h kaivinkoneen tuntihinta 55-70€/h

Suunnittelu vaiheessa

Itse otin vastaavan mestarin tuntihinnalla jo suunnitteluvaiheessa. Hänen kanssaan kävimme lävitse tontti tarjonnan ja miten talotyyppimme soveltuu tontille ja muita huomioitavia asioita. Säästimme varmaan tontin valinnassa jo monta euroa. Kun rupesimme rakentamaan, niin häneltä saimme suosituksia urakoitsijoitsa ketä hän suosittelee ja ketä ei ja syyt. Kun tarvitsin esim tärylätkää, niin hän sanoi heti minkä kokoinen ja miksi se kannattaa ottaa jne. Ottakaa vastaava mestari ajoissa. Vaatikaa häneltä asiantuntevuutta, neuvoja. Mutta maksakaa kunnon palkka, jotta hän haluaa hoitaa työnsä kunnolla. Liian usein kuulee tutujen suusta, että heillä oli huono vastaava mestari,kun sitä ei näkynyt tontilla. Kun tiedustelen, että mitä he maksoivat vastaavalle, niin summa oli 300-500€ välillä kokourakasta ja seki oli kuulemma jo liikaa. Itse maksoin 3600€ ja vastaava kävi alussa säännöllisesti ja lopussa kun pyysin noin 1/2h varoitusajalla neuvomassa jos oli kysyttävää.
pakko antaa oma käytännön kokemus kun alkaa TAAS nuo hinnat kipuaan jonnekkin aivan järjettömiin lukuihin joilla ei ole mitään tekoa todellisuuden kanssa. omalla tontillani 1200 neliötä, perustus olosuhteet ovat hyvät eli ei routiva hiekkapohja, 1-kerros, reilu 100 neliötä rakennusala, "tietä" n. 20 m + tieliittymä. ei autotallia.

- sadevesi + salaoja materiaalit = n.1500€
- konetyöt 40-50 tuntia = n. 3000€
- sorat ja täytemaat = n. 2000€

hinnat on lievästi yläkanttiin eli n. 500 € per työ ylimitoitettu. noiden _lisäksi_ tulee tontin rajalta vesijohto (omakustanne mittarille asti), tontin rajalta viemäri sokkelin sisäpuolelle (omakustanne), sekä tonttikeskukselta syöttökaapeli sokkelin sisäpuolelle (omakustanne) ja 16mm maadoituskuparia 25m tasaushiekkaan (omakustanne). joten koko lystin hinta on reilusti alle 10.000 €. tämä siis oulun läänissä.

mutta jos oltaisiin etelä-suomessa rosvojen luvatulla maalla, perustus olosuhteet vaikeat / haasteelliset eli routaa, suomaata, kalliota tai kivikkoista jolloin olisi räjäytys / paalutus / isot maansiirto työt tiedossa niin silloin hinta saattaa "hieman ponpsahtaa", myöskin yli 1-kerrosta korottaa hintaa potenssiin tähtitieteellinen. joten kilpailutus ja terveen järjen käyttö _on_ sallittua jopa ihan suotavaakin.
Täällä asiaan täysin vihkiytymätön rakentamista suunnitteleva. mistä näitä vastaavia mestaria ym työnjohtajia oikein tilataan? Onko joku lista tai virasto, josta saa yhteystiedot? kuopion seutu.
Jos et ole jo kerennyt vastaavaa vielä palkkaamaan niin kannattaa katsoa joko www.fise.fi ja www.rkl.fi. Löytyy Kuopiostakin muutamia. Ei henkilökohtaisia kokemuksia heistä, mutta kovaa hommaa johon en itse kovin helpolla lähtisi. Suunnittelupuolella Oksalan Akua ovat kehuneet ja mukavamies onkin (oli yhdellä kurssilla opettajanani).
Kannattaako mistään työstä maksaa kun liian kallista se on kuitenkin. Maksatteko te hyvät ihmiset omasta palkastanne veroa? Elättekö te palkallanne? Jos rakentaminen on liian kallista niin kannattaako rakentaa? Ruvetkaa kaikki rakennusurakoitsijoiksi jos se on teidän mielestä niin kannattavaa? Tai palkatkaa virosta muutama lapiomies, nehän tekee oikeaan hintaan ja varmasti yhtä nopeasti käsipelillä kuin suomalainen kusettajaurakoitsija.
Itse kun rakensin pohjat, routiva maaperä, kunnan tontti. 135/155 neliötä. Muurasin itse, konetyöt täytöt, salaojat, sorat, tontin tasoittelu. Kustannus yhteensä 9100€ sis. alv.
Maarakennuksessa kannattaa olla tarkkana, etteivät ajata maita turhaan. Siellä liikkuu suuret rahat....
kusettajamaaurakoitsijaksi... prkle ku pistää rahan äänellä.. Sakki maksaa mitä vain kehtaa laskuttaa. pihat tilaan täyteen hiekka ja sora kasoja jotka ei kulu kokonaaan ja sitten laskutan niiden poisviennistä ! jotka tietenkin vien seuraavan rakentajan harmiksi... money talks ! talvet vietän thaimaassa ja kesäisin tulen taas kusettelemaan ! nähdään työmaillanne ! jihuu..
kannattaa pitää niitä ylimäärisiä jonkin aikaa pihassa jos siinä samassa kaupungissa/kylässä vielä rakennetaan....halvempaa ne on siitä ajaa pois kuin jostain kauempaa.
On aivan eri asia rakentaa kehä kolmosen sisäpuolella kuin jossain maaseudulla. Tuolla alkupäässä yrittäjä valoitti selkeästi, mitä se rakentaminen maksaa. Ap:lle on turha selitellä, että tee itse muotit ja sitä sun tätä. Hän ei tee omien sanojensa mukaan, vaan tilaa ne työt ja siihen tarvitsee hintahaarukkaa.

Ap:lle: teetä ensin maaperätutkimus siellä tontilla. Tai jos ei ole tonttia, niin teetä aikomallasi tontilla tutkimus ja sitten jos et osta sitä tonttia, voit myydä sen tutkimuksen tontin ostajalle.
Näitä halparakentajia kun lueskelee, tarvitaan vaan hiekkaa ja kone. Tulee halvalla ja kaikki muu on muka kusettamista.
Ei ole ihme vaikka kosteusvaurioita riittää ja kaupanpurkuja itketään. Kyllä on umpiluista porukkaa, älkää vaan uskoko. Tulee sitten rahojen loppuessa kauhea itku ja syy on helposti jonkun muun kuin omien toimien.
Talon tekemiseen menee se 200 - 300 000 € ja paljon työtä, ei kannata pilata sitä halvoilla pohjatöillä. Ne tulee aina tehdä kunnolla ja halvalla harvemmin saa hyvää.
Köyhän ei myöskään kannata ostaa halpaa on tuttu lause, jota kannattaa uskoa.
Yrittäjän vihaajia tuntuu olevan myös paljon liikkeellä, ilmeisesti vetelyksiä, jotka itse eivät uskalla touhuun ryhtyä tai sitten niin viisaita, että eivät suostu lainsujattomiksi ja sylkykupeiksi, jotka keräävät verot valtiolle, oma talo liian usein panttina.
Suosituksia maanrakennusfirmoista Oulussa? Siis sellaisista, jotka ovat tehneet tontin pohjatyöt asialliseen hintaan ja homma toiminut. Minkälaisia hintoja olette v. 2011 pohjatöistä maksaneet?
Niiksuneidille -> Kysyt liian vaikeeta -> kaikki riippuu perusmaasta...

- pitääkö ajaa maita pois (savi yms. Kuntta)?
- onko paljon isoja kantoja joita maakaatopaikka ei ota vastaan?
- pitääkö täyttömaita tuoda ?

Eli kaikki menee sen mukaan minkälaiseen paikkaan rakentaa...

Edullisimmillaan 3000€ kalleimillaan 30000€ on haarukka. Lisäksi salaoja / sadevesi / viemäri putket + asennus..

Parhaimmillaan hyvällä hiekkamaalla ei tarvitse kuin ison kaivurin muutaksi päiväksi. 55€/ tunti

Terv.
Aaltokangas :)
mäkin mietin tässä juuri sen homman hintaa.. itellä olis suunnitelmissa 105m2:n kastelli. tonttia en oo vielä katellu.. suunnittelu vaiheessa vasta.
200m2 kahdessa kerroksessa, rinteessä, 40m pihatietä, 100m taloviemäri/vesijohtoa, tässäpä toteutuneita kuluja. Vähän ihmetyttää noi 3000 hommat kun pelkkiin tarvikkeisiin menee jo enemmän (viemäriputket, salaojaputket, sadevesiputket, tarkastuskaivot, tarkastusputket, kokoojakaivot, salaojakaivot, suodatinkankaat, routaeristeet yms.)

Mulla noihin tarvikkeisiin meni noin 6500, tosin sisältää bitumit, patolevyt joten nämä pois tästä jos niitä ei lasketa maatöihin, eli varmaan noin 6000.

Kivi-ainekset: 17 000 euroa
Kaivinkonetyöt: 14000 euroa
Tärytin, laservuokrat yms.: 900 euroa
Täyttömaata pihanpohjaksi: 0 euroa (työt konetöissä).

Noissa ei sitten ole vielä sisätäyttöjä, eikä pihan viimeistelytöitä.

Vähän huvittaa kun 100m tietäkin tehdään jollain tonnilla? Mikähän hevoskärrypolku on kyseessä. Kyllähän tienpohja kaivetaan myös kantavaan maahan asti, sitten suodatinkankaat väliin (tarvittaessa) ja murskeella oikeaan korkoon. Tuohon menee helposti 30 senttiä mursketta tärytettynä + jos tarvii korottaa niin vielä enemmän. Jos olettaa että tien leveys on vaikka 5 metriä, niin pelkästään 1 metrille tietä menee jo minimissään 1,5 kuutiota mursketta kertaa 100m = 200m3 tiivistettynä, eli 300 tonnia ajettuna. Karkeimmallakin kamalla se on jo 2500-3000 euroa pelkät maa-ainekset!
Kaivuri siis ollu tontilla melkein 6 viikkoa 8 tuntia päivässä???
Kone on ollut kolmeen otteeseen: 1. raivaus, tienteko, pohjien teko, tonttiviemärin kaivuu, noin 2 viikkoa, 2. vierustäytöt ylärinteen puolelta ja routaeristykset osittain alarinteen puolella, 0,5 viikkoa 3. loput vierustäytöt ja routaeristykset sekä pihan koron nosto ja liippaus, 1 viikkoa. Mutta päivät pidempiä kuin 8h. Tuosta tulee jo pelkkiin lavettimaksuihin 500 euroa ja pk-seudulla ei kyllä alle 70e/h mitään järkevää konetta työmaalle saa (20t). Joten tuosta jää vajaa 5 viikkoa tunneissa jos haluaa sitä laskea.

Mutta joo, toki tämä nyt aika äärimmäinen esimerkki tontin työläyden suhteen.
*ittu jos maatyöt alkaa maksamaan 30te niin kannattaa jo ostaa oma kaivinkone ja myydä se vuoden päästä pois. Hinta ei ehdi pudota mihinkään...
Ja ammattitaitoa sinulta löytyykin taajamissa kaivamiseen. Tuskin saat vastuuvakuutuksia.
Kalliorinne tontti, raivaus, räjäytykset, kaivuu, täytöt, eristykset, salaojat + putkitus 100m, imeytyskenttä, sorat, pengerrysten rakentaminen luonnonkivellä, multien ajo ja levitys talviaikainen rakentaminen (2010 talvi, oli kylmää...). Yhteensä 41 000€. Räjäytykset oli noin 7500e.
Noppa kyllä kertoo jo osviittaa,mitä tulee perustukset maksamaan esim,juuri kalliotontille.Olen sukulaisille,ystäville ja tutuille talon pohjatöitä suorittanut,eikä ketään ole urakasta selvinnyt muutamalla tuhannella,kuten ketjussa eräät asiasta tietämättömät väittävät.Olen pyrkinyt kustannustehokkaasti toimimaan ja kyllä nämä tutut ja sukulaiset ovat säästäneet suuria summia,verrattuna muihin asiakkaisiini.

Jos rak.alalla ei olisi pientä pelisilmää,tästä kärsisivät myös asiakkaat.
Meillä räjäytettiin 2010 800m3 kalliota 10000€, 23t kaivurin kulut 3000€ (mattojen laitto, louheen tasaus, talon pohjan tasaus, kallion kuorinta, tienpohja vajaa 200m ja ojan kaivuu sähkölle. Muut maanrakennustyöt tein itse yhdistelmäkaivurilla (tiet, yläpihan teko metsään, sala-ojat ja viemärit, vierustäytöt, maasuodattamo, luonnonkivimuurit, porrastukset, kivetykset, sekä kaikki harkkojen ja muiden rakennusmateriaalien nostot, yms... poislukien ontelot). Kaivurilla tehtiin myös lumihommat ja hiekoitukset, jotka ei olleet aivan vähäisiä talvella 2010-1011.

Murskeita ostettiin reilulla kolmella tonnilla, muut kantavat maat saatiin ilmaiseksi. Suodattamon sain puhdistuksen hinnalla kun menin kysymään kunnallistekniikkaan siirtyvältä kaverilta. Sadevesi ja salaoja kamat hain pikkuhiljaa toisilta rakentajilta, joilla oli ilmoituksia kepössä ja huutiksessa. Täryt ja laaserin ostin itselle, niitä on lainannut nyt monimuukin kaljalainalla.
mie laitoin anopin kaivamaan maaperän lapiolla, otti 300e. siihen itte veistin sokkelon puusta, makso 200e. lastujen poisto maaperästä makso toiset 200e ja siihen päälle talo lohkottiin yhdestä kivestä (joka sattu oleen tontilla valmiina) 1000e. eli kokonaisuudessaan kaikki tuli maksamaan noin 950e. viime talavena huomattiin talo melko kylymäksi joten aikomuksena olis rakentaa uusi asuinrakennus. saiskohan mun säästöillä 5000e minkälaisen?
Ihme juttu kun noista maansiirron kustannuksista on aina kauhee poru. Siunaillaan koneen tuntitaksaa, kun se on peräti 50 euroo tunti! Sissos!. Meillä kävi putkimies, mukanaan pelkät kädet ja tuntitaksa 57,20 (verollinen). Että jos nyt ajattelee et tollanen suht uus, vaikkapa 19 tonniluokan kone maksais vaikka 100- 150 tuhatta (suht hyvällä varustuksella) ni tarvis sitä kai vähän lyhennelläkki, tähän vielä polttoaineet ja huoltokulut päälle ja sitte pitäs viä kuskillekkin jäädä palkkaa (yrittäjänki tarvii syyä ja maksaa laskuja) ni taitaaa toi 50/tunti mennä jo hyväntekeväisyyden puolelle? En ihan tarkkoja lukuja tiiä, kun ite ollu vaan renkinä.
Ite en ainakaan luottais et firmalla olis puhtaat jauhot pussissa ja työn laatu hyvää jos liian halvalla tekee.
Jos vuodesta -78 on alalla pärjänny, ni jotain on tarvinnu oikein tehdä...
11/2012
Maaperätutkimus = 500€
Kallion esilleotto, tie, jne. kaivuu = 3000€
Louhinta 600m2 = 13500€
Mittarit + aloitus/lopetus = 1000€
Ontelolaatat 164m2 = 6500€
Antura + sokkeli + asennus = 20000€
Täytöt = 5000€
Salaojat + sadevesi = 4000€

Näin pyöristettynä. Oma arvio 25000€ aiheutti lähinnä hymyä. Rakennusoppaan "ennen anturan valua" -kustannus 1500€ jo ihan huutonaurua.

53500€, mielellään olisin ottanut töihin tuollaisen parin tonnin miehen... Voi elämä :)
Ja tosiaan kallioinen rinnetontti, jolle yksikerroksinen talo kahdessa tasossa ja kahdella irrallisella anturalla sorapatjan päälle.
Rinnetontti, 2 kerroksinen talo anturaperustaiselle talolle, aika paljon maa-ajoa, mutta ei mitään muuta ihmellistä (ei räjäytystä/paalutusta)

Murskeet, sepelit, täytehiekat = 18 000e
Tarvikkeet (salaojat, kankaat, kaivot, sadevedet, vesijohdot, viemärit, eristeet jne. ei sisällä anturaa eikä sokkelia) = 7000e
Konetyöt = 14 500e
Vuokrat, lähinnä tärytin + laser = 1000e
Purkukonetyöt + kuljetukset = 6600e
Jätemaksut = 6600e
Sisätäytöt hihnalla = 2000e
Pihan laitto = 6200e

Yhteensä 62000e. Lisäksi valtavia määriä ilmaisia kuormia täytemaata, soraa tienpohjaksi jne. Kivetystöihin vielä varattuna noin 10 000e. Ja tosiaan tuossa summassa ei ole lainkaan anturan tekoa eikä sokkelinteko, mutta sokkelin/anturan routa/kosteussuojaus kyllä.
Voikohan saada pienemmän talon pohjat halvemmalla? vaikka 80-100m2(asuin).
Entäs onko pienessä talossa pienempi kantama/paino, että ei vaatisikaan niin suuria töitä savimaalla?... Sitä kans ajattelin, että kun vieressä on vanha rmtalo joka ei ole liikkunut ollenkaan vaikka ei silloin ole tietenkään paalutettu?
25000e juuri äsken maksoin laskun. Normi omakotitalon pohjat, perustukset, maansiirto eli ei sis. mitään valuja tms.
Ups tuli näppäilyvirhe, siis korjaan äskeisen 21000e.
Keskisuomi, Moreenipitoinen maa, vähän savea seassa, kallio jossain 3-4 metrin syvyydessä. Talon kooksi tulee n 150m2.

Kokenut kaivurimies kaluston kanssa 9 tuntia a 65 = 600.
Samaan aikaan vuorkalla 450kg täry + tasolaser 350e siirtoineen (25km) vuorokaudeksi. Pohjakangasta 300m2, 150e paikalliselta rautakauppiaalta.

Maamateriaalin siirtelyä ja uuden tasausta yhden täyden päivän ajan kaivurimiehen apuna.
Uutta kiviainesta noin 100m3, keskihintaan 14 e, sisältää alv ja siirto paikanpäälle samaan hinta, osa ilman kuittia Yht 1400e.
Yhdessä päivässä kaivurimiehen kanssa tehty pohja talolle. Tähän mennessä rahaa mennyt jotain 2500.

Seuraavanapäivänä salaojat ja vähän lisää kapillaarikatosoraa n.500e yht. Kaivurimies tuli avuksi kolmen tunnin ajaksi, ja veloitti vain tunnit, ei siirtoa kun oli menossa joka tapauksessa ohi. Pohjakangasta 400 neliötä, a 5e/m2.

Sitten pohjan valuun. Muotit romulaudasta, vanerista ja harkoista.
Pohjan valuun tarvittiin kaksi kertaa betoniautoa. 24% alennuksella paikalliselta yrittäjältä tasan 2000e, vielä parin kuution ylijäämällä. LVIS- kanavat ja vierärit asennettiin vastaavan mestarin avustuksella, joka muuten oli pakollinen muutenkin (3000e) kiinteä kustannus 2kk ajaksi ja smaan sisältyy vielä pari käyntiä loppuvaiheessa.

Edullisin urakkatarjous oli 14000, joten säästin siitä yli puolet 3 päivän työllä. Maksaa kuka maksaa, mutta minä en maksa tyhjästä.
Tämän ketjun kun lukee läpi, niin ei tarvitse ihmetellä, että Suomessa kosteusvaurioita riittää ja yli puolet niistä perustusrakenteista johtuvia.
Routivat ja painuvat piha-alueet selittyvät samalla.
Selityksenä taitaa kuitenkin olla se ikuinen säästäminen väärässä paikassa.
Sadat tohtorit ja asiantuntijat näyttäisivät pyörittävän hometalkoita täysin turhaan.
Eli kuolkoon ja kärsiköön koko perhe, mutta minä en ainakaan maksa on perusajatus.
Olet oikeassa "Sääliksi käy". Työskentelen itse maapuolella ja ihmettelen tätä säästelyä sokkelista alaspäin.

Kuitenkin on yrityksiä joilla on tietoa miten asiat tehdään, mutta valitettavasti pohjatyöt oikein tehtynä maksaa hieman enemmän. Silleenhän se menee, että halvalla ei hyvää saa.

Kymeenlaakson alueella kannattaa tutustua Piwetech Oy:n palveluihin. Vaikka en itse työskentele kyseisessä yrityksessä tiedän yrityksen osaamisen ja toimintatavat.
www.piwetech.fi
Jokainen rakentamisen spesialisti sanoo että juuri hänen erikoisalansa kohdalla säästäminen on vaarallista ja aiheuttaa jatkossa homevaurioita ja muita kustannuksia.

Kun sitten nämä säästämättömät turvalliset hinnat laskee yhteen, huomaa että 90% suomalaisista kotitalouksista pystyy kaikkensa ponnistaen ja tulevaisuutensa pantaten ostamaan omakotitalosta maatyöt ja perustukset, Pihtiputaalla ehkä vielä tontinkin, mutta siihen se sitten jää.
Onko älvärissä halvempi tehdä maatyöt/pohjat?
Rinnetalon perustusten kaivu, perustusten ja alapohjan täyttö konetyöt 3900 euroa. Sorat ja ylimääräisen maa-aineksen poisajo 3200 euroa. Talon kerrosala 250 m2
Pihatöihin joutuu vielä ensivuonna käyttämään kaivuria muutaman päivän 1000 e ja murskettakin mennee noin 1500 eurolla, eli yhteensä noin 10 000 euroa.
Espoossa ihmettelin miksi kaverini naapurissa oli kaivettu ympäri uudehko talo.
Syy: Salaoja 10 cm liian korkealla.
Syy: Olisi pitänyt louhia kalliota purkuputkelle mutta ei ollut tehty.
Syy: Olivat säästäneet ja tehneet itse :D
Saivat säästettyä kuitenkin siinä että piikkasivat kalliota ihan itse.
Velttoilijat velttoilee kaikessa jos antaa tilaisuuden
Mikäs perusta olisi edullisin tehdä?
PYYDÄ TARJOUKSIA PIENILTA URAKOITSIJOILTA/PERHEYRITYKSILTÄ.
EI OLE JÄRKEÄ MAKSAA HUIPPUKIRURGIN PALKKIOITA TAVANOMAISESTA TYÖSTÄ.

Todennäköisesti itsekkin teet vaativampaa työtä ja normipalkalla.

Tekijöitä löytyy, etsi vaan.
Unohda suosittelijat.
itsellä tonttina appiukolta saatu vanha perunapelto, tein heti maapohja tutkimuksen ,kävivät porailemassa reikiä ja tekivät kuvat mitä missäkin on, no osoittautui savi luiskaksi kallion päällä ,paalutettava, tuli halvemmaksi ostaa uusi tontti kilometrin päästä hiekkamaalta kuni ruveta paaluttamaan hinta arvio 10-15000€
uusi tontti maksoi 3000€ ja pohjalle ei tarvinnut kuin pintamaan kuorinta sorat ja tärytys, loput tein itse kun ammatin harjoittajana rakennusalalla tehnyt satoja perustuksia aikaisemmin, joka poika nyt sokkelin tekee sen verran helppo itsekin tehdä. rahaa paloi uuden tontin perustus,viemärit, sadevesikaivot yms, noin 8000€
ja seinät nousi pystyyn viimevuonna keväällä aloitin muurauksen ainoasta oikeasta materiaalista SIPOREX, puu on kallista ja täyttä paskaa taloissa ei enää eletä jotain 1300 lukua puutaloineen vaan 2000 lukua kunnon eristyksineen ja laadukkaine materiaalineen, vain hullu käyttää puuta nykyään rungossa kun ei tarvitse. Edellinen talo oli puuta ja ei enää ikinä täyttä sontaa jatkuvaa huoltamista, kun kivitalo tulee neliöiltään seinää valmiiksi täysin samaan hintaan, on paloturvallinen, tukevampi,ei arka vesivahinkoille niinkuin puu.. ennenkaikkea tee kunnon maapohja tutkimus, säästät äkkiä ison summan jo siinä kun ostat toisen tontin.
Siporexistä kaivetaan lusikallakin lävitte. Lahobetonia...
 /   /  /  / Mitä maksaa pohjatyöt OK-talolle?

Asiantuntijat

  • SincityNaisille ja pariskunnille sunnattu intiimituotteiden erik...

Keskusteluhaku

Laaja haku



Lisää keskusteluja aiheesta

Tietoa mainosten kohdentamisesta