AA
A A A
Opastus ja palaute
liity jäseneksi!

 /   /  /  / Kiinteistön ostaminen kuolinpesältä

Kiinteistön ostaminen kuolinpesältä

6 Vastausta 1 611 Lukukertaa
Olen ostamassa äitini ja siskoni osuuksia kuolinpesän mökkikiinteistöstä, mistähän löytyisi malli kauppakirjasta, jossa osapuolina on kuolinpesän osakkaat? Pesä on jakamaton.

Esim...

Matti Meikäläisen KUOLINPESÄN OSUUDEN MYYNTI

Minä Mikko Meikäläinen (hetu) ostan täten Matti Meikäläisen kuolinpesän Martta Meikäläisen (os Mötikäinen, hetu) osuuden omaisuudesta X hintaan 100.000 €.

Kauppa suoritetaan tilille 1.6.2007 mennessä:
Pankkiyhteystieto ja tilinumero...
Tilin omistaja...

Omistusoikeus ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kun koko kauppahinta on kokonaan maksettu.

Osapuolet ovat tietoisia tähän kauppaan liittyvistä veroseuraamuksista. Ostaja maksaa kaupasta syntyvät kulut, mukaan lukien varainsiirtoveron ja julkisen kaupanvahvistajan palkkion.

Tätä kauppakirjaa on laadittu samansanaiset, allekirjoitetut kappaleet ostajalle ja myyjälle.

Allekirjoitukset ja päiväykset.

Ilmoitatte kaupan sitten verottajalle ja ostaja lainhuudttaa itselleen kiinteistön. Jos samalla päättyy koko kuolinpesä (eli ostat koko kuolinpesäosuudet kirjatkaa se lauseena mukaan).

korjaus

Pesäosuuden kauppa on irtaimen kauppaa eikä siihen tarvita kaupanvahvistajaa eikä siitä mene varainsiirtoveroa.

pähkinää

Meinaatko, että jos ostaa kuolinpesältä kiinteistön osa kerrallaan, niin lopulta saa haltuunsa koko kiinteistön ilman varainsiirtoveroa. Entäs kuinka tuo myyntivoittovero lasketaan tällaisessa esimerkissä ?

korjauksia

>>Pesäosuuden kauppa on irtaimen kauppaa eikä siihen tarvita kaupanvahvistajaa eikä siitä mene varainsiirtoveroa.<<

Pesäosuuden kauppa on irtaimen kauppaa, mutta silloin kaupan kohteena tulee olla nimenomaan pesäosuuden (esim. 1/4 osa PESÄSTÄ), ei osuuden johonkin pesään kuuluvaan, kuten kiinteistöön. Jos myydään koko pesäosuus, kaupanvahvistajaa ei tarvita.

Pesäosuuden kaupasta menee varainsiirtovero, jos pesässä on sellaista (kiinteistö, asunto-osakkeet), mistä varainsiirtovero tulee maksaa. Jos sen sijaan omistusoikeus siirtyy osituksen tai perinnönjaon yhteydessä, eikä (kiinteistön, asunto-osakkeiden) osuuden lunastamiseen käytetä jaettavan pesän ulkopuolisia varoja, varainsiirtoveroa ei mene. Siltä osin kuin lunastamiseen ulkopuolisia varoja käytetään, lunastaminen rinnastetaan kauppaan, ja mm. varainsiirtovero tulee maksaa.

tarkistuksia

>>Omistusoikeus ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kun koko kauppahinta on kokonaan maksettu.<<

Jos pesässä on Martta Meikäläisen ohella muita osakkaita, omistus- ja hallintaoikeus pesän omaisuuteen X eivät siirry tällä kauppakirjalla ostajalle. Oikeudet siirtyvät vasta sitten, kun pesässä on toimitettu (ositus ja) perinnönjako, edellyttäen, että jaossa Martan osuuteen tulee se, minkä hän kaupalla myi Matille.

Julkinen kaupanvahvistajakin tarvitaan yllä olevan kaltaiseen kauppaan. (Ks. kuitenkin jäljempänä oleva kommenttini.)

Lainhuutoa ostaja ei tällä kauppakirjalla saa. Tarvitaan lisäksi em. jakokirja.

hassuja vastauksia

käsitin että haluat ostaa vain osuudet kuolinpesään kuuluvaan kiinteistöön, etkä koko kuolinpesästä. Pyydäpä vain joltain juristilta apua.
 /   /  /  / Kiinteistön ostaminen kuolinpesältä

Asiantuntijat

  • SincityNaisille ja pariskunnille sunnattu intiimituotteiden erik...

Keskusteluhaku

Laaja haku



Lisää keskusteluja aiheesta

Tietoa mainosten kohdentamisesta