Jos osakas kokee, että yhtiön hallitus on toiminut lain vastaisesti esim. kieltänyt osakkaan mielestä perusteettomasti tai väärin perustein remontin teon tai ei suostu käsittelemään remontti-ilmoitusta tai viivyttelee sen käsittelyä perusteettomasti.
Onko mitään muuta julkista instanssia, joka näitä asioihin voisi puuttua kuin käräjäoikeus? Kuluttaja-asioissahan voi ottaa yhteyttä kuluttajansuojaviranomaisiin ja remonttien laiminlyönnistä mahdollisesti kunnan rakennustarkastajaan tai terveystarkastajaan, mutta ei taida olla oikea osoite tällaisessa tapauksessa.
Kehen ottaa yhteyttä jos taloyhtiön hallinto kieltää remontin
Ex-hpj....
22
3711
Vastaukset
- Ex-hpj, nyk-tietämät
Ja tälläisia kyselet?
Miten olet pystynyt as.oy:tä pyörittämään, jos et tiedä, miten tässä asiassa toimitaan?- Ex-hpj....
"Miten olet pystynyt as.oy:tä pyörittämään, jos et tiedä, miten tässä asiassa toimitaan? "
Mihinkä minä moista tietoa olisin tarvinnut? En kait nyt itseäni vastaan ala kränään. Jatkossa voin tarvitakin, nyt kun sain usean vuoden suostuttelun jälkeen osakkailta luvan jättäytyä pois hpj:n tehtävästä. - Anonyymi
Tämä vastaaja juuri sellainen pelle, jonka voisi heittää sekajätteeseen
- ITS...
katsot että olet toimittaut (todisteellisesti) yhtiön edustajalle tarvittavat selvitykset sekä noudatat työssäsi rakennusmääräyksiä, työturvallisuuslakia etkä vahingoita kiinteistön rakenteita. Mikäli taloyhtiö haluaa estää puuhasi on sen haettava käräjäoikeudelta ns. turvaamistoimenpidettä jolla työsi vaaditaan keskeytettäväksi, poliisi on viranomainen joka fyysisesti sitten työt lopettaa mikäli oikeus niin katsoo.
Lisäksi taloyhtiö voi vaatia sinulta vahingonkorvausta tekemäsi muutostyön aiheuttamien vahinkojen korjaamiseksi.
Vastaavasti voit vaatia taloyhtiöltä vahingonkorvausta esim. itsellesi aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista.
Käräjäoikeudessa saa nopeasti menemään kymppitonnin per osapuoli ja häviäjä maksaa viulut. Kotivakuutus ei välttämättä korvaa oikeudenkäyntikulujasi, ja harvoin myöskään vastapuolen kuluja jos häviät jutun.- Ex-hpj....
Puolin ja toisin.
Saattaa olla tiedossa maukkaita riitoja vähäpätöisistä asioista, nimittäin taloyhtiöissä ei aina tehdä päätöksiä pelkästään asiapohjalta. Samaten isännöitsijän ja hallituksen tietämättömyys voi johtaa remonttiluvan eväämiseen (helpompi vaihtoehto vähänkin kinkkisemmässä tapauksessa).
Yhtiökokouksessahan asioita voidaan tietty ottaa esille, mutta jos kyse on jostain yksittäisestä osakkaan suunnittelemasta remontista jonka hallitus on kieltänyt, vaikea on saada enemmistöä taakseen, hallitusta vastaan, vaikka kuinka olisikin oikeassa.
Mielestäni kunnissa pitäisi olla jokin sellainen instanssi (lautakunta ymv.), joka näitä riitoja käsittelisi ja antaisi lausuntoja vastaavasti, kuten kuluttajaviranomaiset. Ettei nyt ihan kaikkia pikku juttuja tarvitsisi oikeuden päätettäväksi viedä. - ITS....
Ex-hpj.... kirjoitti:
Puolin ja toisin.
Saattaa olla tiedossa maukkaita riitoja vähäpätöisistä asioista, nimittäin taloyhtiöissä ei aina tehdä päätöksiä pelkästään asiapohjalta. Samaten isännöitsijän ja hallituksen tietämättömyys voi johtaa remonttiluvan eväämiseen (helpompi vaihtoehto vähänkin kinkkisemmässä tapauksessa).
Yhtiökokouksessahan asioita voidaan tietty ottaa esille, mutta jos kyse on jostain yksittäisestä osakkaan suunnittelemasta remontista jonka hallitus on kieltänyt, vaikea on saada enemmistöä taakseen, hallitusta vastaan, vaikka kuinka olisikin oikeassa.
Mielestäni kunnissa pitäisi olla jokin sellainen instanssi (lautakunta ymv.), joka näitä riitoja käsittelisi ja antaisi lausuntoja vastaavasti, kuten kuluttajaviranomaiset. Ettei nyt ihan kaikkia pikku juttuja tarvitsisi oikeuden päätettäväksi viedä.asunto-oikeus (muistaakseni istui Vaasassa) joka oli erityistuomioistuin mm. asunto-osakeyhtiöiden riita-asioille. Siellä oli alaan erikoistuneet tuomarit ja lopputulemakin sellainen ettei joka jutussa tarvinnut lähteä hoviin. Nykyään asiat ovat toisin, käsittely aina vähintään hoviin asti ja vakuutusmaksut pilvissä.
Asunto-osakeyhtiön osakkaan ja yhtiön välinen riita on verrannollinen minkä tahansa yrityksen sisäiseen asiaan, jollei sisäisesti saada selvyyttä niin oikeus päättää kumpi on oikeassa. Miksi veronmaksajien rahoilla pitäisi alkaa tekemään sovintoja asiassa joka liittyy osakeomistukseen? Ex-hpj.... kirjoitti:
Puolin ja toisin.
Saattaa olla tiedossa maukkaita riitoja vähäpätöisistä asioista, nimittäin taloyhtiöissä ei aina tehdä päätöksiä pelkästään asiapohjalta. Samaten isännöitsijän ja hallituksen tietämättömyys voi johtaa remonttiluvan eväämiseen (helpompi vaihtoehto vähänkin kinkkisemmässä tapauksessa).
Yhtiökokouksessahan asioita voidaan tietty ottaa esille, mutta jos kyse on jostain yksittäisestä osakkaan suunnittelemasta remontista jonka hallitus on kieltänyt, vaikea on saada enemmistöä taakseen, hallitusta vastaan, vaikka kuinka olisikin oikeassa.
Mielestäni kunnissa pitäisi olla jokin sellainen instanssi (lautakunta ymv.), joka näitä riitoja käsittelisi ja antaisi lausuntoja vastaavasti, kuten kuluttajaviranomaiset. Ettei nyt ihan kaikkia pikku juttuja tarvitsisi oikeuden päätettäväksi viedä.Minäpä kerron mihin otta yhteyttä . . Varmista, että sinulla on erittäin hyvä ja kattava vakuutus joka korvaa sun kulut. Tai rahaa ja melko rutkasti ! Jos talon hallitus on jotain kiletänyt, (edustaa taloyhtiötä) on hankala saada spaa olohuoneeseen vaikka se niin mukavalle ja järkevälle kuulostaa omasta mielestä. Ho hoi, taloyhtiöissä hieman katseltava muuallekkin kuin oman napansa ympärille.
- Kiint,hoit,
Kannattaa aivan ensiksi ottaa yhteyttä taloyhtiön kiinteistönhoitajaan.
Hän hoitaa asian, eikä sinun tarvitse vaivata enää päätäsi sillä asialla.- Kiinteistönhoitaja?
Ja miten hän tämän tai jonkun muun asian hoitaa?
Onko kiinteistönhoitaja huoltoyhtiö?
Huoltoyhtiö tai -mies ei nyt päätä tai hoida mitään asioita missään yhtiössä. - ljhkgfhggertyuio
.
- nimim.kokemusta on
Aluksi remontille saatava asiantuntijalausunto, jossa todetaan, että kunnossapitotyö tai remontti on aiheellinen. Sitten kirjallinen hakemus isännöitsijälle. Jos yhtiö kieltäytyy korjauksesta hakemuksen jälkeen, tai ei vastaa hakemukseen kohtuuajassa, niin yhteys asianajajaan. Asianajajalle papereita, asiantuntijalausunnot, kuntoraportit, ym.., ja korjauspyyntöhakemus isännöitsijälle. Juristi jos arvioi, että asiaa on kannatusta eteenpäin viedä, hän laittaa uuden korjausvaateen taloyhtiölle. Jos vielä tämänkään jälkeen ei yhtiö ala korjaustoimiin, on kaksi mahdollisuutta. Joko aloittaa kunnossapito omatoimisesti, ja laskuttaa taloyhtiötä, , tai juristi jatkaa sovinnon tekoa. Ja jos sovintoa ei saada sittenkään, juristit laittaa asian käsiteltäväksi tuomioistuimeen.
- rempat...
Minkälaisesta remontista on nyt kysymys, remontteja on monenlaisia.
- reiska`
Sepä se, minkälaine remontti kyseessä. Aluksi selvitettävä, voiko taloyhtiö kieltäytyä tai kieltää tekemestä remonttia?
- Ex-hpj...
"Aluksi selvitettävä, voiko taloyhtiö kieltäytyä tai kieltää tekemestä remonttia? "
Siinäpä se ja lisäksi kuinka pitkään yhtiön hallinto voi viivyttää ilmoituksen käsittelyä ja voiko siihen puuttua mikään muu instanssi kuin käräjäoikeus?
Alkuperäinen kysymyshän kuului: "Onko mitään muuta julkista instanssia, joka näitä asioihin voisi puuttua kuin käräjäoikeus?"
Oikeastaan se, minkälaisesta remontista on kyse ei ole niinkään oleellista vaan se, että kun osakkaan ja yhtiön hallinnon välille tulee ratkaisematon näkemysero remontista (saako tehdä ja-tai mieten tulee tehdä ymv.), onko asian vieminen oikeuteen ainoa keino ratkaista riita. Ilmeisesti näin on. Mitään kevyempää/julkista sovitteluelintä tai -menettelyä ei tunnu olevan ja etenkin jos kysymys on jostain pienestä remontista tai ilmoituksen käsittelyn viivyttelystä, tuntuu aika raskaalta menettelyltä. - rempat...
Ex-hpj... kirjoitti:
"Aluksi selvitettävä, voiko taloyhtiö kieltäytyä tai kieltää tekemestä remonttia? "
Siinäpä se ja lisäksi kuinka pitkään yhtiön hallinto voi viivyttää ilmoituksen käsittelyä ja voiko siihen puuttua mikään muu instanssi kuin käräjäoikeus?
Alkuperäinen kysymyshän kuului: "Onko mitään muuta julkista instanssia, joka näitä asioihin voisi puuttua kuin käräjäoikeus?"
Oikeastaan se, minkälaisesta remontista on kyse ei ole niinkään oleellista vaan se, että kun osakkaan ja yhtiön hallinnon välille tulee ratkaisematon näkemysero remontista (saako tehdä ja-tai mieten tulee tehdä ymv.), onko asian vieminen oikeuteen ainoa keino ratkaista riita. Ilmeisesti näin on. Mitään kevyempää/julkista sovitteluelintä tai -menettelyä ei tunnu olevan ja etenkin jos kysymys on jostain pienestä remontista tai ilmoituksen käsittelyn viivyttelystä, tuntuu aika raskaalta menettelyltä."Oikeastaan se, minkälaisesta remontista on kyse ei ole niinkään oleellista vaan se, että kun osakkaan ja yhtiön hallinnon välille tulee ratkaisematon näkemysero remontista (saako tehdä ja-tai mieten tulee tehdä ymv.),"
Mitä helv. Kyllähän peruskysymys on se mistä remontista on kysymys. - *
rempat... kirjoitti:
"Oikeastaan se, minkälaisesta remontista on kyse ei ole niinkään oleellista vaan se, että kun osakkaan ja yhtiön hallinnon välille tulee ratkaisematon näkemysero remontista (saako tehdä ja-tai mieten tulee tehdä ymv.),"
Mitä helv. Kyllähän peruskysymys on se mistä remontista on kysymys.Lukaseppa nyt vielä kertaalleen ;)
- rivarilainen
Oikeusministeriön sivulta löytyy PDF-tiedostona
Kunnossapito- ja muutostöitä koskeva osakkaan ilmoitusvelvollisuus ja ilmoituksen käsittelystä perittävät maksut
http://www.om.fi/Etusivu/Valmisteilla/Lakihankkeet/Yhtiooikeus/Uusiasuntoosakeyhtiolaki
Oppaan tekijät ovat: Suomen Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistöliitto, Suomen Kuluttajaliitto, Oikeusministeriö
Jos ongelma ei selviä noista ohjeista, uskoisin, että kannattaa ottaa yhteyttä esim. Suomen kuluttajaliittoon tai Kiinteistöliiton lakiasiantuntijaan. Osannevat kertoa, miten menetellä. - reiska`
Turhaa jaaritella enää käräjistä ja remonteista, jos kunnossapitotyö ei ees kuulu yhtiön tehtäväksi, tai haluttavan kunnossapitotyön voi taloyhtiö kieltää lain sallimissa rajoissa. Tuli vaa mieleen joku kosteusvaurio tai homejuttu, nii niitähän yhtiöt koettaa kierrellä, nii se ei ole ratkaisematon tilanne, vaa taloyhtiö voidaan laittaa nopeestikkin vastuuseen. Ja tapoja on monia.
- reiska`
Jos remontti koskee jotai osakkaan muutostyötä, ei kunnossapitoa tai korjausta mikä yhtiölle kuuluisi. Niin pätevä syyhän on löydyttävä, miksi kielletään, ja viivyttelykii on monen yhtiön tapa. Joku lakimies vaan tutkimaan, kannattaako taistella asiasta. Ja paras vaihtoehto on, saada parempi hallitus yhtiöön, toimiva hallitus ja isännöitsijä poistaa monet ongelmat yhtiössä.
- pukamat
Remontoi persettäs
- salaistako
Aloittaja haluaisi varmaan koskea kantaviin rakenteisiin ja sen voi taloyhtiö kieltää mikä on selvä asia.
- Anonyymi
Voi olla kaikkea muutakin perseilyä suunnitteilla
- muutetaan kylmää ullakkoa asuintiloiksi (rivitalot)
- kaivetaan asunnon alle kellaria / laajennetaan osittaista kellaria (rivitalot)
- muutetaan kellarin huoneita asuinhuoneiksi, esim. makuuhuone (rivitalot)
- laajennetaan / siirretään keittiötä tai pesutiloja (kerrostalossa parhaat sankarit siirtelemässä KPH alemman krs makuuhuoneen päälla...)
- 90-luvun hullutus, tehdään vaatehuoneesta sauna (tosin viimeiset 10 vuotta näitä on palautettu takaisin vaatehuoneeksi
- rakennetaan "omaan" pihaan autopaikka (rivitalot)
- rakennetaan joku hillitön katos/terassirakennelma (rivitalot)
Niinkuin näkyy, niin etenkin rivitaloissa tunarit väkästelee kaikenlaista, kun leikkivät omakotiasukasta. Useimmat em jutuista kertakaikkiaan kiellettyjä ja tuppaavat lopulta kaatuvaan as oy maksettaviksi, kun laittomuudet paljastuvat vaikka putkiremonttia suunniteltaessa. Sitten pitää jälkikäteen tunaroinneille hakea lupa.... tai jos ei ole mahdollista, niin pitää palauttaa rakenteet asianmuksiksi. Taloyhtiön piikkiin, koska nykyinen asukas aina leikkii tietämätöntä "emmää vaan tiiä, kuka edellinen asukas tämän on tehnyt".
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1031535
Välillä käy mielessä
olisiko sittenkin ollut parempi, että emme koskaan olisi edes tavanneet. Olisi säästynyt monilta kyyneleiltä.781174- 881107
- 1391006
Uskoontulo julistetun evankeliumin kautta
Ja kun oli paljon väitelty, nousi Pietari ja sanoi heille: "Miehet, veljet, te tiedätte, että Jumala jo kauan aikaa sitt580965Mika Muranen juttu tänään
Jäi puuttumaan tarkennus syystä teolle. Useat naapurit olivat tehneet rikosilmoituksia tästä kaverista. Kaikki oli Muras1927Hanna Kinnunen sai mieheltään tiukkaa noottia Tähdet, tähdet -kotikatsomosta: "Hän ei kestä, jos..."
Hanna Kinnunen on mukana Tähdet, tähdet -kisassa. Ja upeasti Salkkarit-tähti ja radiojuontaja onkin vetänyt. Popedan Lih8882- 19852
Oho! Farmi-tippuja Wallu Valpio ei säästele sanojaan Farmi-oloista "Se oli niin luotaantyöntävää..."
Wallu oikein listaa epämiellyttävät asiat… Monessa realityssä ollut Wallu Valpio ei todellakaan säästele sanojaan tippum9674Helvetin hyvä, että "hullut" tappavat toisensa
On tämä merkillistä, että yritetään pitää hengissä noita paskaperseitä, joilla ei ole muuta tarkoitusta, kuin olla riida8650