Tilastokeskuksen viimeisin raportti on tylyä luettavaa: Asuntojen hinnat laskevat jopa yli 30% vuodessa. Pääkaupunkiseudulla OKT:jen yhden vuosineljänneksen lasku on 8.2%. Jos hintojen lasku pysyy edes samalla vuositasolla lasku on lähes 33%. Näin ainakin omakotitaloissa tai vastaavissa pääkaupunkiseuduilla. Muu maa seuraa viiveelle tätä hintakehitystä.
Todennäköisesti lasku kiihtyy vuositasolla välille 30-40% vuodessa kuten aiemmin on pelätty. Laman pelätään kiihdyttävän laskevaa käyrää hinnoissa.
Tämä on synkkää luettavaa, mutta sisältää myös mahdollisuuden. Nyt on siis ostajien markkinat. Odottamalla ainakin vuoden asunnon saa paljon halvemmalla.
Lama myös vaikuttaa myyntihalukkuuteen, jota ostajat voivat käyttää hyväksi. Joka tapauksessa kannattaa odottaa ja tai tehdä ainakin -30% tarjous asunnosta, jos muutto on ajankohtainen tämän vuoden puolella.
Tilastokeskus: lama laskee hintoja yli 30%/vuosi
52
1218
Vastaukset
- Toivotaantoivotaan
No, mitään faktaa ei luonnollisesti tälläkään kertaa tuhnun satujen tueksi saatu mutta kouluttamattomalta ressukaltahan tätä on turha odottaakaan.
Jos olisit edes peruskoulun saanut loppuun suoritettua, tietäisit, että lähteeseen viitattaessa (tilastokeskus) lähde merkitään näkyviin lukijoiden arvioitavaksi ja näin internet-aikakaudella se onkin erinomaisen helppoa.- kaksimilinen
Koko ajan tulee suuria YT:tä - joka ainut arkipäivä. pelkään pahoin, että työttömyys karsii asuntokauppoja . Se johtaa kuten Tilastokeskus on todennutkin asuntojen hinnan merkittävään laskuun. Tämä on absoluuttinen fakta erästä vähälahjaista tomppelia lainatakseni. Hän lienee vaikuttanut osaltaan tähän kehitykseen, joka on fantastista niiden kannalta, jotka haluavat asunnot puoleen hintaan.
- -vakaalla pohjalla-
kaksimilinen kirjoitti:
Koko ajan tulee suuria YT:tä - joka ainut arkipäivä. pelkään pahoin, että työttömyys karsii asuntokauppoja . Se johtaa kuten Tilastokeskus on todennutkin asuntojen hinnan merkittävään laskuun. Tämä on absoluuttinen fakta erästä vähälahjaista tomppelia lainatakseni. Hän lienee vaikuttanut osaltaan tähän kehitykseen, joka on fantastista niiden kannalta, jotka haluavat asunnot puoleen hintaan.
50 000 ihmistä pois työmarkkinoilta vuoden aikana on sellainen lovi, että tulee tasan tarkkaan vaikuttamaan myös asuntojen hintoihin eli romahduttamaan. Ja lisää poispotkittavia tulee.
Muutaman vuoden sisällä heillä ei ole yksikertaisesti varaa pitää velka-asuntoa. Niinpä niitä vapautuu solkenaan. Mistä ostajat kun ei ole rahaa. Talouselämä mullistuu muutenkin lähivuosina EU tilanteen vuoksi. -vakaalla pohjalla- kirjoitti:
50 000 ihmistä pois työmarkkinoilta vuoden aikana on sellainen lovi, että tulee tasan tarkkaan vaikuttamaan myös asuntojen hintoihin eli romahduttamaan. Ja lisää poispotkittavia tulee.
Muutaman vuoden sisällä heillä ei ole yksikertaisesti varaa pitää velka-asuntoa. Niinpä niitä vapautuu solkenaan. Mistä ostajat kun ei ole rahaa. Talouselämä mullistuu muutenkin lähivuosina EU tilanteen vuoksi.50 000 ihmistä jäänyt eläkkeelle vai? Vai ovatko työkyvyttömiä? Vai muuttaneet maasta?
En muuten kutsuisi talouselämän muutosta lähivuosina mullistukseksi. Ihan tavalliseksi nousukaudeksi tuo vaikuttaisi tällä hetkellä kehittyvän. Toki se nousu tuntuu nopealta sitten kun lähtee käyntiin, mutta niinhän se aina.
- ostajan markkinat
Tätähän ruodittiin paljon päivälehdissä kuluneella viikolla. Tälläkin se on ykkösaihe. Hintojen lasku on valitettava tosiasia. Lamakin on kohta ovella jahka taantuma syvee lamaksi - siihen ei varman kulu montaa viikkoa. Niin huonosti ovat maan asiat.
Ensi vuonna pankit alkavat realisoida kahden asunnon loukkuun joutuneiden asuntoja. Niin, omakotitalojen hinnat ovat todellakin laskeneet 1,7 prosenttia vuodessa. Jos sama jatkuu koko vuoden, ollaan jo 1,7 prosentin laskussa. PK-seudulla /- 10% on suhteellisen normaalia vaihtelua vielä, johtuen pienistä kauppamääristä.
- inho-realisti
Pääkaupunkiseudulla on hinnat laskenee --vuosineljännekselleä--- 8.2%. Se on paljon. Neljä kertaa kahdeksan on 32%. Se on todella paha notkahdus kun kukaan ei enää kiellä, että lamaan mennään. Asunnon myyjät ovat pahassa saumassa. Kaikki sama toistuu kuin 90-luvun pahassa lamassa, jolloin työttömyys koko maassa on 25% ja asuntojen hinnat romahtivat.
Erittäin pahaksi asian tekee se, että tämä lama on pahempi kuin edelleen ns. Suuri Lama. Edellisestä lamasta Suomi nousi Nokia avulla. Nyt ei ole enää mitään Nokiaa. Tuntuu siltä, että kaikki on mennyt ja pahempaan suuntaan mennään. Suomi on lisäksi taannut lähes 60 miljardia Kreikan ja muiden konkurssimaiden lainoja.
Jos asunto on pakko myydä: myykää se mihin hintaan tahansa ja nopeasti. Jos olette harkitsemassa asunnon vaihtoa: odottakaa vuosi tai kaksi. - Laupias.
inho-realisti kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla on hinnat laskenee --vuosineljännekselleä--- 8.2%. Se on paljon. Neljä kertaa kahdeksan on 32%. Se on todella paha notkahdus kun kukaan ei enää kiellä, että lamaan mennään. Asunnon myyjät ovat pahassa saumassa. Kaikki sama toistuu kuin 90-luvun pahassa lamassa, jolloin työttömyys koko maassa on 25% ja asuntojen hinnat romahtivat.
Erittäin pahaksi asian tekee se, että tämä lama on pahempi kuin edelleen ns. Suuri Lama. Edellisestä lamasta Suomi nousi Nokia avulla. Nyt ei ole enää mitään Nokiaa. Tuntuu siltä, että kaikki on mennyt ja pahempaan suuntaan mennään. Suomi on lisäksi taannut lähes 60 miljardia Kreikan ja muiden konkurssimaiden lainoja.
Jos asunto on pakko myydä: myykää se mihin hintaan tahansa ja nopeasti. Jos olette harkitsemassa asunnon vaihtoa: odottakaa vuosi tai kaksi."Jos asunto on pakko myydä: myykää se mihin hintaan tahansa ja nopeasti. Jos olette harkitsemassa asunnon vaihtoa: odottakaa vuosi tai kaksi. "
Avataan vähän:
Jos asunto on pakko myydä: myykää se mihin hintaan tahansa ja nopeasti.: Haiskahtaa siltä että haluaisit omaan?
Jos olette harkitsemassa asunnon vaihtoa: odottakaa vuosi tai kaksi. : Tämä on kuultu ennenkin :)
Asuntoa vaihtaessa väliraha ei kauheasti heilu, itseasiassa jos on isompaan vaihtamassa niin nyt voi olla jopa hyvä aika sille.
Sitä vyyhdin purkautumista odotellessa.. - Luki.
inho-realisti kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla on hinnat laskenee --vuosineljännekselleä--- 8.2%. Se on paljon. Neljä kertaa kahdeksan on 32%. Se on todella paha notkahdus kun kukaan ei enää kiellä, että lamaan mennään. Asunnon myyjät ovat pahassa saumassa. Kaikki sama toistuu kuin 90-luvun pahassa lamassa, jolloin työttömyys koko maassa on 25% ja asuntojen hinnat romahtivat.
Erittäin pahaksi asian tekee se, että tämä lama on pahempi kuin edelleen ns. Suuri Lama. Edellisestä lamasta Suomi nousi Nokia avulla. Nyt ei ole enää mitään Nokiaa. Tuntuu siltä, että kaikki on mennyt ja pahempaan suuntaan mennään. Suomi on lisäksi taannut lähes 60 miljardia Kreikan ja muiden konkurssimaiden lainoja.
Jos asunto on pakko myydä: myykää se mihin hintaan tahansa ja nopeasti. Jos olette harkitsemassa asunnon vaihtoa: odottakaa vuosi tai kaksi.inho-realisti
Kaikki sama toistuu kuin 90-luvun pahassa lamassa, jolloin työttömyys koko maassa on 25% ja asuntojen hinnat romahtivat.
Olenkohan nyt väärässä mutta työttömyys oli virallisissa tilastoissa noin alle 20% tuolloin ja nyt jos mentäisiin samaan tilanne olisi paha.Eli tuplaantuisi,toisaalta se on nyt jo kova koska pakkokoulutetaan (kursseja) ja orjatyötä. - 9-10
Luki. kirjoitti:
inho-realisti
Kaikki sama toistuu kuin 90-luvun pahassa lamassa, jolloin työttömyys koko maassa on 25% ja asuntojen hinnat romahtivat.
Olenkohan nyt väärässä mutta työttömyys oli virallisissa tilastoissa noin alle 20% tuolloin ja nyt jos mentäisiin samaan tilanne olisi paha.Eli tuplaantuisi,toisaalta se on nyt jo kova koska pakkokoulutetaan (kursseja) ja orjatyötä.Työttömyydessä ns. "viralliset tilastot" huonoissa asioissa aina kaunistelevat paljon.
Vastaavasi hyvissä asioissa liioitellaan rutkasti. inho-realisti kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla on hinnat laskenee --vuosineljännekselleä--- 8.2%. Se on paljon. Neljä kertaa kahdeksan on 32%. Se on todella paha notkahdus kun kukaan ei enää kiellä, että lamaan mennään. Asunnon myyjät ovat pahassa saumassa. Kaikki sama toistuu kuin 90-luvun pahassa lamassa, jolloin työttömyys koko maassa on 25% ja asuntojen hinnat romahtivat.
Erittäin pahaksi asian tekee se, että tämä lama on pahempi kuin edelleen ns. Suuri Lama. Edellisestä lamasta Suomi nousi Nokia avulla. Nyt ei ole enää mitään Nokiaa. Tuntuu siltä, että kaikki on mennyt ja pahempaan suuntaan mennään. Suomi on lisäksi taannut lähes 60 miljardia Kreikan ja muiden konkurssimaiden lainoja.
Jos asunto on pakko myydä: myykää se mihin hintaan tahansa ja nopeasti. Jos olette harkitsemassa asunnon vaihtoa: odottakaa vuosi tai kaksi.http://www.stat.fi/til/kihi/2012/02/kihi_2012_02_2012-09-07_tie_001_fi.html
> vuoden 2012 toisella neljänneksellä koko maassa keskimäärin
> 1,5 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat
> 8,2 prosenttia ja muualla maassa 0,6 prosenttia.
Siis edellisvuodesta. Siis vuoden aikajaksolla mitattuina.
Jos haluat tarkastella neljännestä, niin pk-seudulla lukemat ovat 3 158 ja 2 863 euroa, laskua siis 9,3 prosenttia. Toisaalta, Q2 2011 oli 3180 e/m2 hinta, eli laskua vieläkin enemmän.
Mutta toisaalta... Edelleen se 10% vaihtelu noissa määrissä on aika normaalia.
> Erittäin pahaksi asian tekee se, että tämä lama on
> pahempi kuin edelleen ns. Suuri Lama.
Paitsi että työttömyys on minimalistista. Ja inflaatiovauhti. Ja... Itse asiassa tässä ei Suomen kannalta ole mikään huonommin. Espanjan tai Kreikan tilanteesta en tiedä, en ole selvillä siitä, miten niillä meni Neukkujen romahdettua.
> Suomi on lisäksi taannut lähes 60 miljardia
> Kreikan ja muiden konkurssimaiden lainoja.
Jeps. Parempi toki olisi, jos ei oltaisi otettu noita vakuuksia tuohon takaukseen, mutta kaikkea ei oikein voi saada. Hyvä että saatiin tuokin. Nuohan ovat puhdasta tuloa Suomelle kuitenkin.
> Jos asunto on pakko myydä: myykää se mihin hintaan tahansa ja nopeasti.
Totta. Hinnat nousevat tästä, joten kalliimpaan muuttajien kannattaa myydä mahdollisimman nopeasti ja hankkia se kalliimpi. Arvo voi laskea, hinta tuskin.
- Luki.
Omakotitalomarkkinoilla
on ostajan markkinat
Käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppa rullaa parhaiten. Se näkyy myös hinnoissa, jotka ovat nousseet maltillisesti. Tilastokeskuksen tuorein tilasto on heinäkuulta. Tuolloin vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 2,4 prosenttia viime vuodesta. Voutilaisen mukaan vastaava tahti näyttää jatkuvan edelleen.
Omakotitalojen kaupassa on Voutilaisen mielestä ostajan markkinat ja taloja on paljon tarjolla. Kauppojen tekoa jarruttaa kuitenkin se, että pääosa ostajista on kuunnellut neuvoa myydä oma asunto ennen uuden ostoa.
– Joillakin alueilla pyörä meinaa pysähtyä tämän vuoksi, Voutilainen sanoo.
Hänen mukaansa osto- ja myyntiketju voi pyörähtää pitkän matkaa, kun se vain jostain lähtee liikkeelle. Moni odottelee vain, että saa asuntonsa myydyksi, jotta voisi tehdä kaupat jo valmiiksi katsotusta uudesta kodista.- Laupias.
tuhnut kilpajuoksuun!
"Hänen mukaansa osto- ja myyntiketju voi pyörähtää pitkän matkaa, kun se vain jostain lähtee liikkeelle."
Se voittaa, joka saa ensin menemään läpi sen -30% tarjouksen sillä Suomen kokoisessa maassa se vyyhti purkautuu nopeasti.
Sanomatta lienee selvää, että kun vyyhtipurkautuu, hinnat nousee ja yli 20% alennuksia odottava odottaa taas seuraavaan lamaan( keskim. 7vuotta) - 16+19
Laupias. kirjoitti:
tuhnut kilpajuoksuun!
"Hänen mukaansa osto- ja myyntiketju voi pyörähtää pitkän matkaa, kun se vain jostain lähtee liikkeelle."
Se voittaa, joka saa ensin menemään läpi sen -30% tarjouksen sillä Suomen kokoisessa maassa se vyyhti purkautuu nopeasti.
Sanomatta lienee selvää, että kun vyyhtipurkautuu, hinnat nousee ja yli 20% alennuksia odottava odottaa taas seuraavaan lamaan( keskim. 7vuotta)Ei se hinta noin muodostu. Asunnot ovat useimmiten yksittäiskohteita. Kun kohde ei käy kaupaksi vuoteen hintaa pitää laskea. Tilastokeskuksen barometri kertoo juuri tästä: kauppoja ei synny ja myyntiajat pitenevät.
Nyt tässä on kaksi osapuolta: asunnon myyjä ja asunnon osataja. Myyjälle on tieti edellisinta myydä kalliilla ja ostajalle ostaa halvalla.
Ostajan kannalta tilanne on se, että hinnat ovat roimassa laskussa taloudellisen epävarmuuden ja laman takia.
Ostajan kannattaa odottaa.
- Luki.
Lakelmieni mukaan huom:voi olla seuraava lama /taantuma 2030 voudentienoilla.
Ensin tätä rujo lasku ja nousu ja lasku 2030 . - ei mulla muuta...
- hmmm..
Tekisi vuodessa 28.08% tuo arvonlasku mutta kun tuo matikka ei vuokralaiselta suju.. Kuten ei muukaan elämään liittyvää.
- hömhöm
Tulihan se vuokralaiskortti sieltä. :D
Kiva kun joku asia velallista lohduttaa.
- Laskutaitoisempi
Jos hinta laskee 8,2 % neljä kertaa, lopputuloksena on 29 prosentin lasku alkuperäisestä hinnasta, ei 33 %. Tarkista vaikka, jos et usko.
Vakavammin puhuen, edes 90-luvun alussa hinnat eivät laskeneet tuollaisella vauhdilla. Laskuvauhti oli silloin kymmenisen prosenttia vuodessa ja kesti noin neljä vuotta ennen kuin tultiin pohjille. Ja talouden tilanne on sentään nyt aika paljon parempi kuin silloin esimerkiksi korkojen ja työttömyyden osalta.- että näin
Ja tuo 90-luvun laskukin oli realihinnan laskua, ei markkahinnat niin paljon laskeneet. Inflaatio vaan oli tuolloin noin 10%.
- loistava polku
että näin kirjoitti:
Ja tuo 90-luvun laskukin oli realihinnan laskua, ei markkahinnat niin paljon laskeneet. Inflaatio vaan oli tuolloin noin 10%.
EU ryhtyessä käyttämään "setelirahoitusta" eli painamaan lisää rahaa inflaatio pomppaa entisiin "loiston päiviin". Samalla asuntojen reaali arvo laskee rajusti.
- 44545999999999999999
Tarkoittanet että inflaation kiihtymisestä huolimatta numeraaliset hinnat eivät nouse pitkiin aikoihin vaan paikoittain jopa laskevat vähän.
Kyllä sitä jotain tällaista voi todellakin tapahtua tässä lähitulevaisuudessa. Mutta ei se kauaa tällainen tilanne voi päällä pysyä. Vääjämättä numeraaliset hinnata lähtevät taas nousuun kun inflaatio on riittävästi laskenut rahan arvoa.
Se nyt tässä tilanteessa on hyvä asuntoon sijoittajan kannalta, kun korot ovat alhaalla ja samalla kuitenkin inflaatio on kiihtymässä. Mutta kyllä ne korkojakin taas nostavat siinä vaiheessa kun talous lähtee nousuun ja inflaatio uhkaa ryöstäytyä. Se vaan että tässä voi mennä montakin vuotta niin että korot eivät nouse vaikka inflaaatio on aika reipastakin. Tällä yritetään päästä laskusuhdanteesta nousuun. - uuhnr88e8
Sangen tökerö yritys, koittaa esittää oma älyvapaa johtopäätös ikään kuin Tilastokeskuksen faktana.
Tässähän käytetään samanlaista matikkaa kuin esim. tällaisessa: marketissa tavara maksaa ensin 10e. Sitten kun se on alessa -50%, kannattaa jäädä odottamaan, että hinta laskee sen toisenkin vitosen, jolloin tavaran saakin jo ilmaiseksi. Juu, näinhän se menee.
Kyllä se 0,6% lasku (muualla maassa) on huima. Jos se jatkuu, on vuositasolla sadan tonnin kämpästä (muualla maassa) lähtenyt jo parisen tonnia. Eihän se riiitä edes odotusajan vuokriin, mutta on se silti niin kauhian kannattavaa? - aikoja nähnyt
Hyvät LKV kollegat. Laitetaan tähän ihan asialliaisia kommentteja. Kuinka luulette jatkuvien lähes jokapäiväisten massairtisanomisten vaikuttavan asunnonvaihtointoon?
Pelkään pahoin, että lasku on pahempi kuin kehdataan tunnustaa. Näkisin parempana ratkaisuna, että kukin kertoisi realistisen tilanteen asiakkaalleen ja kehottaisi alentamaan pyyntiä tuntuvasti. Prosentti voi olla se -30%. Muuten myynti sakkaa pahasti joka puolella ja markkinat kuihtuvat pitkäksi aikaa. Voi käydä lopulta niin, että se -30% on epärealistinen sekin ja pudotaan vieläkin alemmaksi. Parempi yrittää hintojen osalta puhtaalta pöydältä kick-start asunnonmyynti.
Kukaan ei halua sitä tilannetta joka on 90-luvulla: vaikea aika kesti pitkään eikä asunnot käyneet kaupaksi juuri missään.- Huijarin tunnistaa
Sinä et ole lkv. Täällä tosin sellaisena esiinnyt vähän väliä.
- Joskus isäntä
Nyt on korot kuitenkin kymmenesosan sitä, mitä silloin eikä se aika nyt välttämättä niin vaikeaa ole. Kannattaa kaikessa rauhassa odottaa hyvää tarjousta. Näin on varsinkin kerrostaloasunnoissa, joita pystyy muutamalla tonnilla ylläpitämään jopa vuoden. Nyt kun kauppa ei käy, kannattaa välittäjän hinta-arvioon laittaa lisää, koska ovat varmasti kärkkäitä antamaan turhan alhaisia hinta-arvioita.
- Tottatosiaan LKV
Meillä välittäjillähän palkan juoksu on vain ja ainoastaan kauppojen määrästä eli varaston kierrosta riippuvainen. Kauppahinta on toissijainen asia. Oman tulotason turvatakseni olen pyrkinyt ajamaan läpi mahdollisimman matalia pyyntihintoja.
Yksinkertainen esimerkki, jos saan läpi kolme kauppaa, hintaan 150000 eur on palkkioni 150 000 x 0,04 x 3 = 18 000
Jos taas saan ajettua läpi huomattavasti matalamman hintatason ja vastaavassa ajassa enemmän kauppaa, esim hintaan 100000 eur ja 5 kauppaa on palkkioni 100000 x 0,04 x 5 = 20 000
Vuositasolla kauppamäärillä on suuri vaikutus ja myyjän saama hinta meille välittäjille toissijainen asia.
Luonnollisesti tätä tietoa ei saisi päästää yleiseen tietoon ettei yleistynyt yksityinen myynti ala levitä - 78899555555522222222
Joskus isäntä kirjoitti:
Nyt on korot kuitenkin kymmenesosan sitä, mitä silloin eikä se aika nyt välttämättä niin vaikeaa ole. Kannattaa kaikessa rauhassa odottaa hyvää tarjousta. Näin on varsinkin kerrostaloasunnoissa, joita pystyy muutamalla tonnilla ylläpitämään jopa vuoden. Nyt kun kauppa ei käy, kannattaa välittäjän hinta-arvioon laittaa lisää, koska ovat varmasti kärkkäitä antamaan turhan alhaisia hinta-arvioita.
Aivan. Välittäjät pyrkivät aina painamaan pyyntihintoja alas ja ihan paniikinomaisestikkin näin silloin jos huomaavat kysynnän oleellisesti hiipuvan. Eli kannattaa suhtautua hyvinkin varauksella välittäjien tarjouksiin laskevan kysynnän aikoina.
- 77885556666666699999
Tottatosiaan LKV kirjoitti:
Meillä välittäjillähän palkan juoksu on vain ja ainoastaan kauppojen määrästä eli varaston kierrosta riippuvainen. Kauppahinta on toissijainen asia. Oman tulotason turvatakseni olen pyrkinyt ajamaan läpi mahdollisimman matalia pyyntihintoja.
Yksinkertainen esimerkki, jos saan läpi kolme kauppaa, hintaan 150000 eur on palkkioni 150 000 x 0,04 x 3 = 18 000
Jos taas saan ajettua läpi huomattavasti matalamman hintatason ja vastaavassa ajassa enemmän kauppaa, esim hintaan 100000 eur ja 5 kauppaa on palkkioni 100000 x 0,04 x 5 = 20 000
Vuositasolla kauppamäärillä on suuri vaikutus ja myyjän saama hinta meille välittäjille toissijainen asia.
Luonnollisesti tätä tietoa ei saisi päästää yleiseen tietoon ettei yleistynyt yksityinen myynti ala levitäJuurikin näin tämä asia on välittäjän näkökulmasta, tai siis hänen intressejään ajatellen.
Kyllä näistä välittäjistä pitäisi pyrkiä eroon. Itse kaupan teossahan ei välittäjää kaivata, kun se pankissa tehdää. Ei välittäjällä siinä ole mitään muuta roolia kuin mitä palkkionsa käy kuittaamassa.
Välittäjillä on omat lobbarinsa lainsäätäjiin päin, ja he pyrkivät kaikin keinoin monopolisoimaan asuntojen myynnin itselleen sekä pääsemään vielä myyntihinnoistakin määräämään niin että kauppa kävisi heidän unelmiensa tahtiin. - realisti vanha
Tottatosiaan LKV kirjoitti:
Meillä välittäjillähän palkan juoksu on vain ja ainoastaan kauppojen määrästä eli varaston kierrosta riippuvainen. Kauppahinta on toissijainen asia. Oman tulotason turvatakseni olen pyrkinyt ajamaan läpi mahdollisimman matalia pyyntihintoja.
Yksinkertainen esimerkki, jos saan läpi kolme kauppaa, hintaan 150000 eur on palkkioni 150 000 x 0,04 x 3 = 18 000
Jos taas saan ajettua läpi huomattavasti matalamman hintatason ja vastaavassa ajassa enemmän kauppaa, esim hintaan 100000 eur ja 5 kauppaa on palkkioni 100000 x 0,04 x 5 = 20 000
Vuositasolla kauppamäärillä on suuri vaikutus ja myyjän saama hinta meille välittäjille toissijainen asia.
Luonnollisesti tätä tietoa ei saisi päästää yleiseen tietoon ettei yleistynyt yksityinen myynti ala levitäJuuri näin.
Suurin pelko on alan kannalta, että näin EI tapahdu:
- saan läpi viisi kauppaa, hintaan 100 000 eur on palkkioni
100 000 x 0,04 x 5 = 20 000
MUTTA sen sijaan tapahtuukin näin (tarpeeksi vanhat muistavat):
- saan kaksi kauppaa, hintaan 150 000 eur on palkkioni laskee 2%
150 000 x 0,02 x 2 = 12 000
Tämä on se todellisuus. Varmaan muistatte niitäkin aikoja, jolla kaksikin kauppa on todella vaikea saada läpi ja kaikki vaativat tuntuvia alennuksia välityspalkkioon. - nyt ei ole 90-luku
" Kuinka luulette jatkuvien lähes jokapäiväisten massairtisanomisten vaikuttavan asunnonvaihtointoon?"
No mitäpä luulet, jos on etsittävä uusi työ ja se on toisella paikkakunnalla? - huijarin tunnistaa
Tottatosiaan LKV kirjoitti:
Meillä välittäjillähän palkan juoksu on vain ja ainoastaan kauppojen määrästä eli varaston kierrosta riippuvainen. Kauppahinta on toissijainen asia. Oman tulotason turvatakseni olen pyrkinyt ajamaan läpi mahdollisimman matalia pyyntihintoja.
Yksinkertainen esimerkki, jos saan läpi kolme kauppaa, hintaan 150000 eur on palkkioni 150 000 x 0,04 x 3 = 18 000
Jos taas saan ajettua läpi huomattavasti matalamman hintatason ja vastaavassa ajassa enemmän kauppaa, esim hintaan 100000 eur ja 5 kauppaa on palkkioni 100000 x 0,04 x 5 = 20 000
Vuositasolla kauppamäärillä on suuri vaikutus ja myyjän saama hinta meille välittäjille toissijainen asia.
Luonnollisesti tätä tietoa ei saisi päästää yleiseen tietoon ettei yleistynyt yksityinen myynti ala levitäJo toista kertaa tässä ketjussa muka LKV:nä :D
Kylläpäs olet juksaustuulella! - myyn itse
77885556666666699999 kirjoitti:
Juurikin näin tämä asia on välittäjän näkökulmasta, tai siis hänen intressejään ajatellen.
Kyllä näistä välittäjistä pitäisi pyrkiä eroon. Itse kaupan teossahan ei välittäjää kaivata, kun se pankissa tehdää. Ei välittäjällä siinä ole mitään muuta roolia kuin mitä palkkionsa käy kuittaamassa.
Välittäjillä on omat lobbarinsa lainsäätäjiin päin, ja he pyrkivät kaikin keinoin monopolisoimaan asuntojen myynnin itselleen sekä pääsemään vielä myyntihinnoistakin määräämään niin että kauppa kävisi heidän unelmiensa tahtiin.Aina voi asunnon itse myydä. Asian voi tehdä seuraavasti:
itse hoitaa esittelyt, esiteteet ja ilmoittelun nettisivuille. Ei mitään ihmeellistä. Tunnet oman asuntosi parhaiten itse.
Monet arastelee itse kauppapaperien laatimista. Siihenkin on helppio ja halpa ja enennkaikkea luotettava ratkaisu: kun kauppa tehdään pankissa pyydä, että pankissa laativat kaupakirjat ym. asiakirjat. Useassa pankissa ei veloteta tästä mitään tai vain nimellinen maksu, esim. satanen. Rahan siirrot tapahtuvat joka tapauksessa heidän kauttaan.
Säästyy heti monta tonnia. - 78889999555223333333
myyn itse kirjoitti:
Aina voi asunnon itse myydä. Asian voi tehdä seuraavasti:
itse hoitaa esittelyt, esiteteet ja ilmoittelun nettisivuille. Ei mitään ihmeellistä. Tunnet oman asuntosi parhaiten itse.
Monet arastelee itse kauppapaperien laatimista. Siihenkin on helppio ja halpa ja enennkaikkea luotettava ratkaisu: kun kauppa tehdään pankissa pyydä, että pankissa laativat kaupakirjat ym. asiakirjat. Useassa pankissa ei veloteta tästä mitään tai vain nimellinen maksu, esim. satanen. Rahan siirrot tapahtuvat joka tapauksessa heidän kauttaan.
Säästyy heti monta tonnia.Asunnon ostajat yleensä vielä ottavat pankista lainankin ja antavat asunnon pantiksi lainaansa vastaan. Se on selvä että näin ollen jo ostajan pankki huolehtii siitä, että ei ostajaa kaupassa jymäytetä.
Asunnon myyjälläkin on vielä usein asunto panttina joillekkin lainoilleen, ja täten myös myyjän pankki huolehtii siitä että ei myyjää jymäytetä kaupanteossa. Ja vaikka ei myytävä asunto lainojen panttina olisikaan, niin yhtä lailla myyjän pankki huolehtii siitä että kauppakirjat tuelvat asiallisesti tehtyä. Tämä palvelu myyjän pankissa ei edes maksa hänelle mitään, ei ainakaan jos hän on esim. Nordean avain-asikkaan vaatimukset täyttävä asiakas.
Hyvä on myös muistaa se että vain asunnon omistajalla on vastuu asunnosta koituvista kuluista ja sen menekistä markkinoilla. Samoin jos kaupanteon jälkeen aletaan jotain vääntää jostain homeista tai ties mistä, niin vastuu näistä on vain asunnon myyjällä ellei sitten tämän osalta ole vakuutusta ottanut.
Ikävä asia myynnissä on näytöt joihin aina tulee sellaisia tyyppejä joilla ei ole tarkoituskaan mitään ostaa, ei ainakaan mihinkään sinn epäinkään asialliseen hintaan. Nämä saattavat tulla ihan vartavasten vaan haukkumaan asuntoa kelvottomaksi.
Näistäkin voi paljolti välttyä kun sopii näytöt yksittäisten asunnosta kiinnostuneiden kanssa.
Minusta tämä nykyinen välittäjien pyrkimys lobbauksineen lainsäätäjiin päin päästä sanelemaan asuntojen hinnatkin ja päästä täysin monopoliasemasta sanelemaan asuntokauppa ja siitä itselleen ottamansa osa on suorastaan rikollista touhua.
- OKPI
Höpö Höpö!
Te olette jankanneet tätä samaa jo 10 vuotta täällä. Kertaakaan, ette ole olleet oikeassa. Kumpaa luotat enemmän tahoja, jotka puolustavat omistusasumista, jotka ovat olleet toistakymmentä vuotta joka kommentissaan oikeassa vai teitä tuhnuja, jotka olette jo 10 vuotta olleet säännönmukaisesti jokaikisessä viestissä väärässä?
Minulla kelpaa, ajoissa ostaneena alle 0,5%:n koroilla ottaa tänäänkin XO:ta omistustalossa 200 €/kk asumiskuluilla. Mitenkäs siellä päässä paljon niiden pitää maksaa sinulle siitä, että suostut ottamaan sen sinun unelma-asuntosi, jotta pääsisit omillesi? - kohtanousee
Älkää myykö, ensi keväänä nousee taas hinnat! Asunnon omistaminen on sama kuin laittaisi rahaa pankkiin.
- viisastunut
Muistelkaapa kevättä 95. Silloin oli vitsit vähissä.
- meni jo...
Typerys elää menneisyydessä, tulevaisuus on edessä.
- neuroottinen pelko
meni jo... kirjoitti:
Typerys elää menneisyydessä, tulevaisuus on edessä.
Aivan, mutta minä en olis huolissani 90-luvun alusta.
Enemmän minua kauhistuttaa 40-luvun alku. Hui hirvitys! Ei tässä kyllä viitsi edes miettiä oman ostamista tai lainan ottamista. Mitä vain voi tapahtua!
Hui kauhistus!!!! - Luki.
meni jo... kirjoitti:
Typerys elää menneisyydessä, tulevaisuus on edessä.
(Typerys elää menneisyydessä, tulevaisuus on edessä.)
Tämä typerys ottaa opikseen ja eläytyy meneisyyteen tämä onkin jo taitolaji,tämä ei vaadi kuin muistia ja hiukan nöyryyttä.
Tulevaisuus edessä,niinpä se on edessä,elämän kouluja käyneenä voin vakuttaa kaikille varokaa suuria lainoja kun puhutaa 200000-300000 euron lainoista.
En ole yllyttänyt ketään tälläisen lainataakan alle,toisin kuin eräät tällä palstalla.
Te ette nää kovin kaus,te vaellatte kuin sokeat kuin lampaat teuraalle.
- matemaatikko nyt
jokainen ymmärtää että hinnat ei voi laskea 30 % vuodessa
3 vuodessa arvo olisi mitätön
todellisuus on noin -1-3 % vuodessa
aloitus on karkea PROVO- kyläkoulun käynyt
Arvon matemaatikko. Yksinkertaisella matematiikalla 30% pudotus vuodessa menee seuraavasti kolmessa vuodessa.
Arvo nyt: 150 000
Vuoden päästä -30%: (100 - 30)/100 * 150 000 = 105 000 eur
Kahden vuoden päästä -30%: (100 - 30)/100 * 105 000 = 73 500 eur
Ja kollmen: 73 500 * 0.7 = 51 450 eur
Hinta on pudonnut mutta ei mitenkään nollille.
- Missä nousee/laskee?
Ostin keväällä 160 000 euron omakotitalon 130 000 eurolla kun ei ollu kiinteistövälistävetäjää sähläämässä välissä, säästipä myyjäkin sievoisen summan rahaa välistävetopalkkion verran ja sama heijastui suoraan ostohintaan....hinnat varmaan laskeekin niissä asunnoissa/taloissa joista tyhmät ovat maksaneet ylihintaa,(tyhmä on se joka maksaa, ei se joka pyytää!!) siinäpähän raapivat päätään ja venyttävät penniä kun korot nousee vaikka 1% 400 tonnin "luksus talossa" siis todellisuudessa tavallinen halvoista ja juuri laatukriteerit täyttävistä materiaaleista rakennettu valmistalo!!!!
Tai vanha homeinen kerrostalo jossain helsingin keskustassa jossa taloyhtiöön tulossa satojentuhansien/miljoonien remontit!!! - hienkeruu
Näkymät 2009 http://www.youtube.com/watch?v=g4EbxoLi7DM
- Kulkurin valssi
Nyt kannattaa ostaa asunto. Sitten kun ne halpenevat, menevät aina käsistä. Nyt kannattaa tarjota vielä pyyntihintaa enemmän, jotta varmasti saa. Ei se ole mukava olla taivasalla
- Pauli Heinonen
Asunnon ostajan kannalta seuraavat asiat kannattaa huomata:
odottamalla ainakin puoli vuotta säästät puolet vuositulostasi. Nämä lukemat perustuvat tilastokeskuksen antamiin toteutumiin ja keskiarvoihin.
Pääsääntöisesi asuntojen hinnat laskevat melko paljon ja melko nopeasti. Syyn tietävät kaikki: eurokriisi ja talouslama.
Suomi ja Eurooppa on jo samassa tilanteessa kuin USA 2008 heidän asuntokuplan puhkeamisen aikaan. Neljä vuotta on kulunut ja USA on samassa jamassa edelleen. Sikäläiset asiantuntijat eivät asuntojen hinnoissa odota nousua vaan pikemmin heillä oleva nykyinen taso on se "normaalitaso" (the new normal).
Euroopassa mennään samaan: laman ja työttömyyden takia paisuneet hinnat putoavat takaisin kuuden, seitsämän vuoden takaiseen tasoon, joka on alueesta riippuen 50-60% alhaisempi. Esimerkiksi 2005 asunnot maksoivat keskimäärin puolet siitä mitä nykyään.
Vertailun vuoksi voi ottaa osakurssien indeksin: ennen 2008 olitiin 10 000 pisteen nurkilla, nyt 5500. Indeksin liittymisestä asuntojen hintaan oli hyvä artikkeli Talouselämässä ja Wall Street Journalissa. Sama on referoituna Hesarin nettisivulla.
Asunnonostajan kannattaa siis odottaa tilanteen vakiintumista puolesta vuodesta vuoteen. Varmasri säästävät laskevissa hinnoissa. - samaa shittiä
Pauli Heinonen kirjoitti:
Asunnon ostajan kannalta seuraavat asiat kannattaa huomata:
odottamalla ainakin puoli vuotta säästät puolet vuositulostasi. Nämä lukemat perustuvat tilastokeskuksen antamiin toteutumiin ja keskiarvoihin.
Pääsääntöisesi asuntojen hinnat laskevat melko paljon ja melko nopeasti. Syyn tietävät kaikki: eurokriisi ja talouslama.
Suomi ja Eurooppa on jo samassa tilanteessa kuin USA 2008 heidän asuntokuplan puhkeamisen aikaan. Neljä vuotta on kulunut ja USA on samassa jamassa edelleen. Sikäläiset asiantuntijat eivät asuntojen hinnoissa odota nousua vaan pikemmin heillä oleva nykyinen taso on se "normaalitaso" (the new normal).
Euroopassa mennään samaan: laman ja työttömyyden takia paisuneet hinnat putoavat takaisin kuuden, seitsämän vuoden takaiseen tasoon, joka on alueesta riippuen 50-60% alhaisempi. Esimerkiksi 2005 asunnot maksoivat keskimäärin puolet siitä mitä nykyään.
Vertailun vuoksi voi ottaa osakurssien indeksin: ennen 2008 olitiin 10 000 pisteen nurkilla, nyt 5500. Indeksin liittymisestä asuntojen hintaan oli hyvä artikkeli Talouselämässä ja Wall Street Journalissa. Sama on referoituna Hesarin nettisivulla.
Asunnonostajan kannattaa siis odottaa tilanteen vakiintumista puolesta vuodesta vuoteen. Varmasri säästävät laskevissa hinnoissa.Miksi tämä odotus ei ole kannattanut kertaakaan viimeisen 10 vuoden aina vaikka siitä on jatkuvasti toitetettu ja näkymät olleet usein synkkiä?
- kohta työtön
Valtio ja pankit eivät todellakaan tee helpoksi asuntojen myynti.
ensin tilastokeskus julkaisee hintojen laskeneen roimasti ja sitten pankit ilmoittavat, että korot nousee kaikilta koska uusi pankkivero antaa niille mahdollisuuden yksipuolisesti nostaa marginaaleja. Kuinkahan paljo tämä laskee asuntokauppaa???
Eikö päättäjien kalloon mene, että USA:ssa laman aiheutti asuntojen hintakupla? Nyt pankit ja nyt em. instannsit hehkuttaa että "hei, korot nousee kohta ja hinnat laskee".
Se ainoa hyvä asia mikä asunnon ostajan kannalta on hyvä on alhainen korko. Nyt sekin romutetaan. Kiitos pankkien.
Kuinka paljon riskiä kasataan asuntokaupan päälle? - teppoverkko
Ollaahan me kaikki syyllisiä kun kuvitellaan kasvua ja jotain eksootista vetovoimaa jostain niinkuin nyt Tampereen korkkari (sekoomus) ja vihreet politiikot kuvittelee että olisi makeepi ja kiinnostavampi tuo Tampere jos olis tunneli ja areena, voi sun saatana että olkeen asiallinen investointi ovat taineet ämmät saada tililleen tuohta mainostamisesta vastoin enemmistön ajatuksia.
Nyt on taas pudotuspelien aika, pienyrittäjät jotka ovat nuolleet kermat kakusta ja tällä hyvällä kasvulla ansainneet pienten palkan korotusten aikana hyvin ovat taas äänessä mutta varmaan Evan tai jonkin muun työnantaja syndikaatin äänellä vaatimassa lisää etuja, muka vittu, syrjäytyneiden palkkaamiseen, haloo kukaan tuntemani ei palkkaa syrjäytynyttä tai edes sellaiseksi mahdollisesti aikovaa vaan parhaat ylikoulutetut ja osaavat saavat töitä mutta kaikilla keplottelu konsteilla joita on työnantajille tarjolla jotka rahoitetaan veronmaksajien pussilla - hämähäkin seitit
Pudotuspeli tosiaan on käymässä, ainakin alan toimareihin. Vielä nelisen vuotta sitten asunnonvälitysfirmoja nousi kuin sieniä sateella. Nyt ovat pudonneet horisontin taakse. Niin on tosin asiakkaatkin. Asunnot ei totta tosiaan vedä ja viimeaikaiset uutiset ovat saaneet (syystäkin) asunnonostajat varovaiseksi.
- .
.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 271378
Minun oma kaivattuni
Ei ole mikään ilkeä kiusaajatyyppi, vaan sivistynyt ja fiksu sekä ystävällinen ihminen, ja arvostan häntä suuresti. Raka611251Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha91185Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.291135Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?151091Tervehdys!
Sä voit poistaa nää kaikki, mut mä kysyn silti A:lta sen kokemuksia sun käytöksestä eron jälkeen. Btw, miks haluut sabot641067Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan321034Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se71033Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61032Pelastakaa Lapset: Netti ei ole turvallinen paikka lapsille - Erätauko-tilaisuus to 25.4.2024
Netti ei ole turvallinen paikka lapsille, mutta mitä asialle voi vanhempana tehdä? Torstaina 25.4.2024 keskustellaan ne131023