Laina loppuu talo jää kesken?lisää velkaa??

Kuka on noin huonot laskelmat tehnyt että raha ei riitä? Ainahan siihen otetaan ylimääräistä ettei tule yllätyksiä.

Varmaan joku sun tasonen ku et osaa vastat kysymykseen vaan auot päätäs...että tosiaan jos jollain asiallisia vastauksia niin kiitos vastauksia.

Olen ennenkin täällä asioita kysynyt enkä ikään asiallista vastausta saanut eli kai tämäkin oli sitten virhe...Eiköhän sen apinaki tiedä tai hyvin koulutettu koira että aina on tapaus kohtainen,mutta nyt kysyinkin että olisikohan jollain asiasta oma kohtaista kokemusta että mitä ovat pankissa sanoneet.

Ei kiinnosta kritiikki eikä mielipiteet tilanteestani vaan kiinnostaa omakohtaiset kokemukset!Onko vaikea ymmärtää?Ja että onnistuko ilman takaajia tommonen summa...tiedän kyllä että saan sen lainan takaajilla,mutta en haluaisi vaivata ketään siihen takaamaan,että niin...tiedän että tod.näkösesti seuraavakaan vastaus ei ole asiallien mutta toivon että olisi.

Ihmettelen mitä nämä täällä muita haukkuvat ja kritisoivat ihmiset tästä saa,ei minua ainakaan kiinnosta mielipiteenne joka ei periaattessa liity asiaan ja tuskin ketään muutakaan.Kyllä voin myöntää olevani huono ihminen ja että olen tehnyt helvetisti virheitä tässä taloprojektissa niinkö elämässä muutenki eli olen ihan perseestä koko äijä ja myönnän sen että myönnän kaiken ni ei tarvi enää avautua,mutta asiaan liittyviä kommentteja haluaisin kiitos?

Ota pikavippejä niin ei tartte miettiä mitä ne siellä pankissa sanovat.

Ottamatta kantaa pankin ja sinun välisistä laina asioista niin lohdutuksesi voin sanoa ettei kenekään tuntemani talonrakentajan lainabudjetti ole pitänyt. Kaikilta loppunut rahat kesken ja niin myös vaimoni veljeltä,,,

Minultakin loppui rahat kesken rakennusprojektin vuonna 1990. Sain lainaa, kun vanhemmat takasivat tarvittavan lisärahoituksen.
Pankki tuskin antaa ilman vakuuksia asuntolainaa, koska laina-aikana voi sattua monenmoisia muutoksia velallisen elämäntilanteessa. Pankki haluaa saada rahansa korkoineen takaisin riippumatta velallisen muuttuneesta tilanteesta.

Ei täältä saa vastauksia.

Kyllä se on pankki, josta kysytään lisää lainaa taloprojektiin.

Epäilen, ettei pankki anna lisää lainaa ilman takaajia. Ei riitä vakuudet, toinen asia on myös se, että voiko pankki antaa lainaa lisää ilman, että tästä on informoitu takaajia, koska takaajien riski myös kasvaa.

Tässä tapauksessa velkaannut lisää, joten riski siihen, että et pysty noudattamaan jo sovittua maksusuunnitelmaa kasvaa. Ja samalla se, että takaaja joutuu vastuuseen.

Joten kannattaa varautua siihen, että joudut vaivaamaan takaajia.

Ja ihan yleisesti ottaen, kannattaa yrittää säästää, jos voi kustannuksissa. Ja, jos oikein paskamaisesti käy, täytyy se talo rakentaa ensin ulkoapäin valmiiksi ja sitten pikku hiljaa sisältä kuntoon, kun rahat riittää. Joten ei se aina ole ihan läpihuuto asia tuo lisälainan saaminen.

Tiedän, et kysynyt tätä, mutta ei sitä kukaan voi sinulle kertoa varmaksi saatko lisää lainaa vai et. Lisäksi voit joutua etsimään uuden takaajan olemassa olevien lisäksi.

Yksi asia voi olla myös se, että saatte lisää lainaa, mutta joudutte maksamaan erilaista korkoa tästä lainasta. Eli teille tulee siis yksi laina lisää maksettavaksi.

Omat vanhemmat olivat täyte takaajia sisareni asuntolainaan ja pankki olisi halunut, että takaisivat lisää lainaa siksi aikaa, kun sisareni saisi myytyä asuntonsa, jotta voisi muuttaa isompaan asumisoikeusasuntoon. Puhuttiin siis 10 000 eurosta.

Vanhempani kieltäytyivät. Sisar oli jo pankissa sanonut heti, ettei vanhemmat takaa yhtään lisää lainaa. Mutta eivät uskoneet, joten sisar taisi soittaa virkailijan kuullen vielä vanhemmilleni. Ja vanhemmat kieltäyivät takaamasta.

Jonkun mielestä on tyhmää kieltäytyä, mutta minusta on turha laittaa nimeä paperiin, kun vaan joku pyytää, vaan siinä voi joutua maksumieheksi, vaikka kuinka yritetään väittäät ettei tule sinun maksettavaksi.

Joten varaudu siihen, että takaajakin kieltäytyy takaamasta yhtään enempää lainaa.

Olet saanut rahoituspäätöksen 240 000 € luotolle, johon tarvitsisit vielä10-20t€, eli 4-8% lisää. Mitä tällä lisärahalla olisi tarkoitus tehdä - viimeistellä alkuperäinen suunnitelma vai rahoittaa jokin laatuparannus? Rakennusajan luottoa nostetaan sitä mukaa, kun talon valmiusaste nousee, joten talosi on suurin piirtein 70-prosenttisesti valmis. Tällä valmiusasteella voisit kysellä pankin kiinteistövälittäjältä päivitettyä arviota alueesi omakotitalojen hinnoista ja oman kohteesi arvosta. Mikäli vakuusarvo riittää, ei lisäluoton saannissa pitäisi olla ongelmia, varsinkin kun kerrot, että maksuvaranne riittää lainan hoitamiseen. Sen sijaan saattaa olla edullisempaa ottaa lisälaina erillisluottona, koska pankkien luottoehdot ovat viime kuukausina kiristyneet nopeasti. Isompaan luottoosi tarjotaan heikompia ehtoja, jos nyt avaat sen. Voit pyytää maksuvapaita isompaan lainaan ja maksaa pikkuluoton nopeassa tahdissa ensin pois, jolloin pääset palaamaan alkuperäiseen budjettiisi.

Älä Rane masennu. Ei joka äijä taloa pysty rakentaan, suurelta joukolta jää vaan haaveeks.. Kyllä moni sairaan koviavuokria maksaessaan kiroilee, että maksais mielummin itelleen. Pankit laittaneet hanat kiinni, vaikka maksukykyäkin olis. Toista se oli ennen näitä euroopan taloussotkuja, lainaa tuupattiin joka pankista ilman mitään alkupääomia...

Talonrakentamisessa on vielä se hyvä puoli, että saa asua sit just sellasessa talossa ku ite haluaa. Mistä se 10-20 tonttua jää vajaaks? Ei näyttele koko projektissa valtavaa siivua, voiks jostain muusta tinkiä? (esim. pihaa voi laitella myöhemminkis, siihenkin saa kyl rahaa uppoamaan...)

Älä kaikenmaailman urputtajista välitä, täällä näitä hiihtäjiä riittää, joilla on aikaa lässyttää, vaikkei mitään asiaa oliskaaan. tsemiä!

Kyllä aloittaja minusta on hyvin hollilla raha-asioista. Jos suunniteltuja ja toteutuneita kustannuksia seurataan noin tarkkaan, osoittaa se minusta huolellista taloudenpitoa, sitä pankkikin arvostaa. Monilla menee kolkytä prossaa yli ja usein sen verran budjetoidaan vararahaksi. Tuo pari prosenttia on aika pieni ylitys. Kunpa useampi rakentaja olisi yhtä tarkka ja huolellinen.
Tsemppiä!

Ei sun auta muu kun ottaa sinne pankkiin yhteyttä, sillään se selviää.

Tai toinen on sitten se että käyt läpi projektis, ja katot onko siellä mitään missä voisi säästää tai jotain tehdä myöhemmin.. esim PIHAtyöt, johon yllättäen oikeasti uppoaa huomaamatta paljon rahaa.

Kaikki rakennuslainat ja kustannukset ylittyvät keskimäärin 10-20%, jos ei ylity, on jätetty jotain suunniteltua tekemättä tai veroja on kierretty...

Olen ollut VTJ:nä lähes 60:ssä omakotitalorakennusprojektissa...