Ikkuna ja ovien tiivisteet.

No ei kuulu. Kuuluu vain osakkeen omistajalle. Isännöitsijälle ei kuulu juuri mitään....

Mihinkä tiedonkulku pysähtyy?
Ulkoikkunoiden ja ovien huolto- sekä tiivistystyöt kuuluvat kiinteistöhuollon piiriin.
Ikkunoiden takuuehtoihin tai suosituksiin kuuluu ikkunoiden tarkistus ja tarpeelliset huoltotyöt n 5 vuoden välein.

Kiinteistöyhtiölle kuuluu tiivistää tai uusia kuoleentuneet ulkopuolen tiivisteet.
Lisäksi huoltovastuuseen kuuluu: teknillisesti oikein suoritetut tiivistystyöt, ulkopuolen rakenteiden vedentiiveys, ulkopokan lasitus- ja kittilista.
Huoltovastuuseen kuuluu maalipinnat sekä kittaukset ja elastiset massat.

Mikäli kiinteistöhuollon laiminlyöntien takia lasien välitilaan syntyy vesivaurioita.
Vauriot katsotaan syntyneen johtumalla ja ovat täten tahallinen vahingonteko.
Näissä tapauksissa huoltotyöt kuuluvat taloyhtiölle.

Järjen vastaisesti alan ammattitaidottomalle asukkaalle kuuluu kiinteistön energiakulutukseen vaikuttava sisäikkunoiden tiivistys.

Aina joku tarttuu syöttiin, heh.

Kiinteistöliiton ehdottama vastuunjako.
Taloyhtiölle kuuluu: karmin ulko-osat, ulkopoka ja ulkotiivistys.
Asukkaalle kuuluu: lasien välitila sekä sisäpuoliset huolto- ja tiivistystyöt????????
Lisäksi asukkaalle kuuluu parvekkeen ulko- ja sisäpuolen ikkunat ja ovet????????

Entä ikkunan, oven ja parveke-elementin lämpöeristeet-tiiveys?

Tosin järkevä hallitus päättää nämäkin asiat toisin.
Taloyhtiön tekemät tiivistys- ja huoltotoimet pienentävät kiinteistön lämmityskustannuksia.

ymmärtäminen tuntuu nykysin olevan niin vakeaa,ettei etes ristiä ruudussa osata oikein tulkita

Ulkovaipan vesitiiviys vastuu kuuluu taloyhtiölle.
Ulkopuitteen rakenteiden ja tiivisteiden tiivistys ja kunnostus kuuluu taloyhtiölle.

Uskoisin että kiinteistöjä kannattaisi hoitaa bisnesajattelulla sekä terveellä järjellä, eikä pilkulla saivartelemalla.
Nykyisillä säännöillä, periaatteilla ja tavoilla aiheutetaan turhat sekä mittavat hoito-, ylläpito- ja käyttökustannukset kiinteistöjen omistajille sekä osakkaille ja vuokralaisille.

Ikkunoiden ja ovien osalta nykyinen kiinteistöhuoltotapa on järjen vastainen sekä todella pöydän takana "suunniteltu" kalliiden kustannusten maksimointitapa.

Kiinteistön ylläpito- huolto- ja energiakulutuksen hallinta ja kustannusten hillitseminen pitäisi kuulua ainoastaan alan ammattimiehille (isännöitsi jne).

EU:n direktiivin mukaan kiinteistöjen energiakulutusta pitäisi alentaa 20-30%.
Suomessa olemassaolevien kiinteistöjen kohdalta tämä tarkoittaa, että lämmitysenergia tehokas käyttövastuu siirretään yksittäisen alan ammitaidottoman kerrostaloasukkaan vastuulle.

Voisko joku laittaa linkin esim. Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukkoon kohtaan, jossa ulkopuitteen tiivisteet on määritelty yhtiön vastuulle? Jos ei voi, niin nyt on ketjussa kuitenkin jo todistettu, että ne kuuluvat osakkaan vastuulle.

HUONEISTON OSA TAI LAITE


PARVEKKEOVEN JA IKKUNAPUITTEIDEN TIIVISTYS

Yksi-ja kaksilehtisissä ovissa ja ikkunoissa sisäpuolen tiivisteet ovat osakkaan vastuulla.ULKOPUOLTA EI YLEENSÄ TIIVISTETÄ.

OSAKAN VASTUU.

Vastuujakotaulukko ei ole järkevää kiinteistöhuoltoa tai edistä energiasäästötavotteita.
Koko kiinteistölle yhtä aikaisesti suoritetut ikkunoiden ja ovien pienet huoltotyöt ja tiivistystoimet vähentävät lämmitys- viilennyskustannuksia 10-20 % jopa 15 vuotta.
Kyseessä on hyvä bisnes, joka tuottaa hyötyä kiinteistön omistajille tai osakkaille.
Lisäksi rakennetiiveyden parantuessa varmistetaan hallittu ilmanvaihto, puhtaampi huoneilma ja parannetaan sisätilojen oleskeluviihtyvyyttä.

Teoriatoiveet ja käytäntö ovat aivan jotain muuta.
Mitä järkeä on sysätä kaikki vastuu lämmityskustannuksista sekä ilmanvaihdon toimivuudesta, täysin alan ammattitaidottomalle ihmisille.
Vain harvoissa tapauksissa asukkaat tiivistävät ikkunoitaan edes välttävästi.
Joka tapauksessa vähäisten tiivistystoimien takia kiinteistön lämmityskustannukset ovat yleensä 10-20 % liian suuria.
Tutkimusten mukaan ikkunoiden ja ovien lämpövuotoja löytyi 72% tutkituista kerrostaloista

Ulkoikkunat tiivistettiin paperisuikaleilla jo 1800 alkaen.
Jos ulkoikkunoita ei tiivistetä pääsee lasien välitilaan sadevettä ja lunta.
Lisäksi 2- tai 3 lasisissa (ei lämpölasi) ikkunoissa sisälasin lämpötila laskee 2-3 astetta, joka taas viilentää asuntoa ja lisää lämmityskustannuksia..
Tiivistämättömällä ulkoikkunalla aiheutetaan lasien välitilaan tahallisest vesivahinkoja.
Miksi tahallisesti aiheutettujen vesivahinkojen korjausvastuu on asukkaalla?
Tiivistämätön ikkuna lisää kiinteistön huoltokustannuksia sekä aikaistaa välitilavaurioiden takia uusien ikkunoiden hankintaa.
Jättämällä ulkoikkunat tiivistämättä on täysin järjen ja taloudellisen kokonaisajattelun vastaista.

Ikkunoiden ja ovien tiivistys.
Perustuuko vastuujakotaulukko
-lakiin
-asetukseen
-liiton sääntöihin
- muuhun. Mihin?

Alan ammattitaidottoman asukkaan on mahdotonta toteuttaa uusien puu/alumiini ikkunoiden ja ovien huoltoa ja tiivistystöitä.
Eihän tätä ammattitaitoa ole edes kiinteistön ylläpidosta sekä huolto ja korjaustöitä suorittavien henkilöiden tieto ja taitopiirissä.
Asukkaan on mahdotonta hankkia vähittäismyymälöistä ikkunavalmistajien käyttämiä erikoistiivisteitä esim TPE ja Q tiivisteet.
Silikoni tiivisteiden löytäminen vähittäismyymälöistä on todella työlästä jopa mahdotonta.
Vähittäismyymälöissä olevat kumitiivisteet ovat taas aivan liian ohkaisia ikkunoiden ja ovien väljyysvaroihin nähden.
Vaikeudet moninkertaistuvat ja tiivistystyöt epäonnistuvat, kun asukkaalla ei ole erikoisosaavaa ammattitaitoa ikkunoiden oikeista tiivistystavoista ja työsuorituksista.
Jopa harvojen ammattilasten keskuudessä tämä on usein puuttuva tieto ja taito.
Teollisuusmaalien laaduista pitäisi olla todella tarkat tiedot, jotta oikeat paikkamaalaustoimet voidaan suorittaa.
Lämpöeristys ja liitosrakenteiden tiivistys ja huoltotöille ei asukkailla ole erikoisosaavaa tietoa ei tarpeellista ammattitaitoa.
Muovisten lasituslistojen uusiminen lienee jo listojen vaikeasta hankintasyistä ylipääsemätön toimenpide.
Vain tosi näppärillä (jos on työkaluja) asukkailla onnistuu muovisten helojen, ikkunaliukujen ja aukipitolaitteiden uusimistoimet.
Ikkunoiden ja ovien käyntisovitustyöt ovat ammattitaitoa vaativia toimenpiteitä.

Yleisesti (50-70%) nämä asuntokohtaiset tiivistystoimet laiminlyödään ja vaikutukset nostavat kiinteistön lämmityskustannuksia 10-20 % ja aikaistavat uusien ikkunoiden ja ovien hankintatarpeita.
Urakoinnissa pientyönä ammatimaiset tiivistystyöt maksavat jopa kymmenkertaisen hinnan kiinteistön kokonaisvaltaiseen työhön verrattuna.
Kokonaisvaltaisesti suoritetut pienet huolto- tiivistystyöt laskevat koko kiinteistön energiakulutusta 10-20 % ja vähentävät osaltaan hiilidioksidipäästöjä.

Suurin pulma as ja kiinteistöyhtiöille on, mistä löytyy erikoisosaavat ja ammatitaitoiset
huolto- ja tiivistysyritykset?

kokeile nyt vaikka googlata!

luulee tietävänsä,tietää luulevansa.Kyllä minä vain laitan ikkunan tiivisteet ja listat itse ilman erikoismiehen erikoishintaa.

Onnittelut sillä olet niitä harvinaisia henkilöitä jotka edes yrittävät tehdä jotain.
Mutta entäs se suuri enemmistö joka ei tee mitään?
Tämän enemmistön takia melkein jokaisen kiinteistön turhat lämmityskustannukset ovat 10-20 % luokkaa.

Minulla on omistusasunto Pohjois-Haagassa. Isännöitsijän toimesta virolaiset miehet tekivät ikkunoiden vaihtotöitä. Sen jälkeen parvekkeen ovi ei enää sulkeutunut kunnollisesti. Joutuin sitä jopa narulla keittöpöytäjalkaan sidottuna pitämään, jotta se ovi pysyisi kiinni.

Olen siitä valittanut useammat vuoden ajan. Viime talvella se oli jopa 20 asteen pakkasessa täydellä auki kun en saanut sitä kiinni. Poikani sairastui pahoin silloin, koska meillä oli älyttömän kylmä sisällä.

Tähän asti ei ole mitään tapahtunut. Teknillinen isännöitsijä jopa sanoi silloin viime talvena, että talonmieheltä olevat ollut kielletty meidän parvekeoven korjaus. (?)

Talkkari on yrittänyt jotakin teippiä laittaa, mutta se näyttää erittäin rumalta. Talkkari on myös sitä mieltä, että parvekeovi täytyisi asentaa uudelleen koska se ei sulkeutuu kunnollisesti ja oven yläpuolelta paistaa päivänvalo läpi. Eli lämpöhukka.

Ovi menee koko ajan itsestään auki. Ulkona oleva pakkanen voi näin vaurioittaa kaikki putket. Linnut tulevat sisään. Itse matkustan paljon ulkomailla ja parvekeovi on näin päiväkaupalla usein ammullaan auki ja heittelemässä edes-takaisin.

Isännöitsijän toimistosta pelkästään valehdellaan eikä mitään tapahdu. Eipäs vastatu edes aina puhelimeenkin kun pyysin korjausta.

jo lämmittä,joko naakat kantaa pesänteko tarvikkeita sisälle.

Onpas outo kysymys. Kysymys kertoo paljon siitä, minkä tasoinen on ymmärrys asukkaalla / osakkaalla on as-oy-laista.

mmm-. Kysymys on uudesta tuotteesta joka ei toiminut asennuksen jälkeen.
Kertoo paljon siitä, minkä tasoinen on ymmärrys isännöitsijällä / huoltoyhtiöllä ja oven toimittajalla.

Tämäkin esimerkki selventää kenen puolella ja ketä vastaan isännöitisijät useinkin toimivat.

Ikkunatiivisteet ovat aina olleet osakkaan vastulla ja niin tulevat olemaankiin.

Katsopa viestiketjun puolestavälistä niin saat mielipiteeseesi myös hieman tietoa.
Vastuunjakotaulukko.
Kiinteän omaisuuden hoito ja huolto on muutenkin täynnä vastuutonta ja pilkkutarkkaa mielipiteisiin perustuvaa toimintaa.

TAULUKKO tehtiin juur sitä vasten, kun jokaisessa taloyhtiöissä jokainen SOOLOILI

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko sisältää piirroksen joka selkeyttää kenelle kuuluu ulkoikkunan huoltovastuu.
Asukkaan vastuu loppuu ennen ulkoikkunan karmikyntettä.
Ulkoikkunan tiiviste asennetaan kamikyntteeseen tai puitteen ja ulkovuorauspeltien liitoskohtaan.
Tällä tiedolla pääsee mässäilemään kiinteistön lämmitysenergian säästöstä, asumismukavuudesta ja huoltokustannuksista piittaamattomat tahot.

Vai tämmöisiä tarinoita täällä. Ompa muuten tyhjäpäisten henkilöiden tekemä taulukko.

tulisitte toimeen omakotitalossakun ei ole isännöitsijää joka tekisi teidän puolesta lkaikki asiat

Yhtiökokouksessa on mahdollista päättää.
Kiinteistöyhtiö huoltaa ja tiivistää kaikki asuntojen ikkunat ja ovet.

Ikkunoiden ja ovien tiivistämisellä on mahdollista saada energiasäästöjä.
Mutta suuremmat energiasäästöt saadaan aikaan, kun kiinteistön ikkunatiivistystöiden jälkeen suoritetaan uudet lämpötila- ja ilmanvaihdon säätötoimet.

Uskoisin että yhdessäkään kiinteistössä ei ole suoritettu ilmanvaihdon tai lämpötilojen säätöjä, kun ikkunat on tiivistetty tai vaihdettu uusiin.

Ei kuulu isännöitsijälle. Taloyhtiölle voi kuulua.

Lämmitysenergiaa säästävät ja rakennevaurioita aiheuttavat sadevesi ja lumivahinkojen estämistoimenpiteet kuuluvat vastuullisen kiinteistöhuoltoon.
Ulkoikkunoiden huolto kuuluu aina taloyhtiölle. Ulkoikkunan puutteellisten sadevesi- ja lumitiiveyksien aiheuttamat kosteus ja lahovaurioiden huollot ja uusimiset kuuluvat aina taloyhtiölle. Lumi ja sadesivahinkoja aiheuttaa ikkunakarmin/vaipa, karmin/ulkopuitteen ja lasin/puitteen huonot tiiveydet. Uusissa ikkunoissa ulkopuolen tiivisteet ovat yleensä ulkovuorauksen ja puitteen välissä.

Olisi hieman ajateltavaa.
Miksi haluat välttämättä maksaa 10-15% enemmän kiinteistön lämmityskustannuksia
Sen ylimääräisen summan joutuu maksamaan jokainen osakas/asukas, jos noudatetaan kiinteistöliiton vastuujakotaulukon mukaisia ohjeita.
"Ikkunoiden ja ovien sisäpuoliset tiivisteet ovat osakkaan vastuulla.
Ulkopuolta ei yleesä tiivistetä (väärä ohje)."
Käytännössä vain harva asukas osaa tai edes viitsii tiivistää ikkunoitaan ja oviaan.

Ikkunoistaan ja ovistaan ilmatiivis kiinteistö kuluttaa 10-15% vähemmän lämmitysenergiaa, kuin huonossa tiiveydessä oleva kiinteistö.

Uudet ikkunat ei yleensä laske kiinteistön lämmityskuluja

Rakennuksen ulkovaipan osana ikkunoille ja oville on asetettava samansuuntaiset vaatimukset kuin muille rakennusosille.
Ulkovaipan osista huolehtii ja ylläpitää oman alansa ammattihenkilöt.
Miksi ikkunoiden ja ovien ilmatiiveydestä ja kunnossa pysymisen vastuu ja huolehtiminen on asetettu alan amatöörin vastuulle?
Ikkunat sekä ovet ja niiden ilma ja vesitiiveys vaikuttaa......
- lämmitysenergian tehokkaaseen käyttöön ja hiilidioksidipäästöihin
- vetoon, vedon tunteeseen ja asumisviihtyvyyteen
- sisäilman laatuun ja ilmanvaihdon toimintaan
- sisätilojen kosteuteen ja kosteusvahinkoihin
- ikkunoiden ja ovien maali ja puuvaurioihin, elikaarikestävyyteen jne.

Käytännössä toimimaton Vastuunjakotaulukko estää ikkunoiden ja ovien toimimasta suunnitelmien mukaisesti.
Uskokaa tosiasioita, eikä teoreettisia toiveita.

Lasien välitilassa olevat maalipintojen vauriot ja karmikappaleiden halkeamat jotuvat: puuttuvista ulkotiivisteistä tai väärin asennetuista ulkopuolen tiivisteistä.
Ulkopuolen tiivisteet kuuluvat taloyhtiölle.
Joten vaurioiden huolto ja korjaukset kuuluvat taloyhtiölle.
"Ikkunoiden kosteus- vesivahingot on tahallisesti aiheutettu vahingonteko."

Kerkakuluttaako rakennukset lämmitysenergiaa ja aiheutuuko siten suuria päästöjä. KYLLÄ.
Toimiiko rakennusten ilmanvaihdot huonosti epätiiveyden takia ja pilaantuuko siten myös sisäilman laatu.
KYLLÄ

Tiivistä ikkunat ja ovet sekä niiden liitosrakenteet ilmatiiviiksi.
- Lämmityskulut laskevat keskimäärin 10% ja päästöt pienenevät.
KYLLÄ.
Tiivistyksen jälkeen ilmanvaihto toimii säätöjen mukaisesti ja sisäilman laatu paranee.
KYLLÄ.

Viralliset tiivistysohjeet: YMPARISTO.fi (Ympäristöministeriö)

isännöisijälle ei kuulu kuin rahastus!
sen se tekee kun laittaa laskua "tekemästään" työstä.

"Yksi ja kaksilehtisissä ovissa ja ikkunoissa sisäpuolen tiivisteet ovat osakkaan vastuulla. Ulkopuolta ei yleensä tiivistetä."
Erittäin harvoin asuntojen sisäikkunat tai ovet on tiivistetty edes auttavasti ilmatiiviiksi.
Käytännössä toteutumaton vastuu, nostaa aina rakennuksen lämmityskustannuksia 10-15% ja sammalla epätiiveys estää säätöjen mukaisen ilmanvaihdon.

Lisäksi käytännössä toteutumaton vastuu estää kiinteistöjä vähentämästä energiankulutusta ja päästöjään.
Uusien ja vanhojen ikkunoiden tiivisteet menettävät ilmantiiveytensä määräajoin.
Halpatiivisteet menettävät ilmatiiveytensä jopa vuodessa- kahdessa.
Tämän ohjeen takia rakennuksen turhia ja korkeita lämmityskustannuksia peritään aina osakkalta, eikä niitä maksa ajattelemattoman ohjeen antaja eli Kiinteistöliitto.

Tämä ohje estää myös toteuttamasta Pariisin ilmastosopimusta: Energian tehokkaampi käyttö (säästö) vähentää päästöjä.

Ulkopuolen tiivistysohje on täysin virheellinen ja ikkunarakenteita vaurioittava ohje.
Ikkunoiden kalliit huolto- tai uusimiskustannukset lankeavat aina osakkaalle, eikä niitäkään maksa virheellisen ohjeen antanut Kiinteistöliitto.

"Rakennuksen ulkovaipan osana ikkunalle ja parvekeovelle asetetaan samansuuntaiset VAATIMUKSET kuin muille rakennusosille."

Tätä vaatimusta ei kykene asukas toteuttamaan, koska häneltä puuttuu täysin tieto, ymmärrys sekä halukin kunnostaa sekä tiivistää ikkunat ja ovet.
Rakennuksen vuotoilman takia, lämmityskustannukset ovat erittäin suuret, asunnot vetoisia sekä kylmiä ja sisäilman laatu jopa ala-arvoista.

Koska Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon ohjeet aiheuttavat vain valtavasti ongelmia, on ohjeet muutettava pikaisesti.
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys on osoitettava kuuluvaksi YHTIÖLLE.

IKKUNAT. Käytännössä toimimaton vastuunjakotaulukko aiheuttaa seuraavia asioita.
- Lisää kiinteistön lämmityskustannuksia ja päästöjä 10 jopa 20%
- Laskee huoneen lämpötilaa 1-3 astetta.
- Aiheuttaa sisätiloissa vetoa ja kylmiä ilmavirtauksia
- Heikentää merkittävästi oleskeluviihtyvyyttä
- Mahdollistaa likaisen ulkoilman pääsyn sisätiloihin
- Lisää siivoustarvetta
- Estää ilmanvaihdon toimimasta säätöjen ja ohjeistusten mukaisesti
- Lisää sisätilojen kosteusongelmia
- Pilaa sisäilman laatua ja altistaa siten asukkaat hengitystiesairauksille
- Lisää sisätiloissa liikenteen aiheuttamaa melua
- Lisää ikkunoiden huoltotarvetta
- Vähentää ikkunoiden elinkaarta jopa useilla kymmenillä vuosilla jne

Tarvitsetko lisätietoa ikkunoiden tiivistystä suorittavista yrityksistä? https://kodinplaza.fi avulla vertailet yhdellä tarjouspyynnöllä palveluntarjoajien arvostelut, takuut, palveluehdot ja hinnat.

Tämä on yleinen ongelma ainakin kerrostaloissa, sisäikkunat falskaa ja tiivisteet vetää, luullaan että kylmä tunkee lattianraoista, kokeilkaapas ikkunan pokaa kämmensyrjällä niin huomaatte vetääkö vai ei. Vastuullinen taloyhtiö korjaa eli siis vaihtaa tiivisteet, kysykää huollosta kelle kuuluu?