Ostimme kesällä metsätilan naapuri kanssa,josta verottaja on muodostanut metsäyhtymän.Joulukuun lopulla myin omasta osuudestani 28/36, pojalleni määräosan 8/36.Kaupasta tuli suoria kuluja n.5000€.Onko hinta lisättävissä tilan hankintameno olettamaan josta metsävähennyslasketaan?.Yhtymän metsävehennystä ei ole käytetty.
Mihin ilmoitan osuuden myynnin,myin hankintahinnalla.
Metsäyhtymän metsävähennyspohjan kasvu
Yhtymäläinen
14
85
Vastaukset
Hei Yhtymäläinen ja kiitos kysymyksestä !
METSÄVÄHENNYS
Verotusyhtymässä osuuden myyjän osuus metsävähennyspohjasta poistuu ja tilalle tulee saajalle muodostunut metsävähennyspohja.
Uusi metsävähennyspohja = 60 % kiinteistön hankintamenon metsään kohdistuvasta osasta
(naapurin hankintahinta 8/36 osuudelle Sinun hankintahinta 20/36 osuudelle pojan hankintahinta 8/36 osuudelle).
Metsän hankintamenoa on kauppahinnan tai muun vastikkeen lisäksi myös metsään kohdistuva osuus kiinteistön hankintaan välittömästi liittyneistä muista menoista. Tällaisia menoja ovat varainsiirtovero, lainhuudatus- ja lohkomiskulut sekä muut luovutuksesta luovutuksensaajalle aiheutuneet välittömät kustannukset.
Lisätietoa metsävähennyksestä löytyy täältä;
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Metsaverotus/Metsavahennys
OSUUDEN MYYNTI
Täytä kiinteistön määräosan myynnistä 9 –lomake. Ilmoita
4.1 –kohdassa luovutushinta
4.4 –kohdassa hankintahinta ja
4.5 –kohdassa myyntikulut.
9 -lomake löytyy täältä;
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Lomakkeet/Henkiloasiakkaiden_lomakkeet/9_Luovutusvoitto_tai_tappio__laskelma_30
Jos myynnistä syntyi luovutustappiota, niin tappio vähennetään omaisuuden luovutuksesta saadusta voitosta verovuonna ja viitenä seuraavana vuotena sitä mukaa kuin voittoa kertyy.
Ystävällisin terveisin
Essi Verotiimistä- tuntityö
Lunastimme metsää jakokunnalta (jakokunnan turha pikkupläntti entinen yhteislaani). Hintaan 3074eur ja 0,3ha. Kallista. Onko metsävähennykseni nyt 60% vai 100%.
Hei Tuntityö !
Olette hankkinut 3000 m2 suuruisen kiinteistön. Alle 2 ha itsenäiset kiinteistöt merkitään yleensä Verohallinnon ylläpitämään kiinteistörekisteriin siten, että maapohjasta määrätään kiinteistövero (eli niitä ei katsota maatilaksi). Jos ”tontilta” myydään puuta, niin omistajat ilmoittavat puun myynnin esitäytetyllä veroilmoituksella kohdassa 4.9 ”Muut pääomatulot”. Puun myynnistä aiheutuneet kulut ilmoitetaan myös esitäytetyllä veroilmoituksella, muuta esim. varauksia ja metsävähennystä ei voi tehdä.
Metsävähennyspohjaa muodostavaa metsää voi olla vain maatiloilla. Maatilalla tarkoitetaan itsenäisen taloudellisen yksikön muodostavaa kokonaisuutta, jolla voidaan harjoittaa metsätaloutta. Maatilana ei yleensä pidetä alle kahden hehtaarin suuruista kiinteistöä tai määräalaa, ellei se ole osa maatilana pidettävää suurempaa kokonaisuutta (kuuluu yhdessä muiden kiinteistöjen tai määräalojen kanssa samaan taloudellisena kokonaisuutena pidettävään yksikköön, joka kokonaisuutena on yli kahden hehtaarin suuruinen).
Jos kiinteistö katsotaan osaksi maatilaa, niin sen osto luo uutta metsävähennyspohjaa. Metsävähennysoikeuden määrä on 60 prosenttia metsän hankintamenosta. Metsän hankintamenoa on kauppahinnan lisäksi myös metsään kohdistuva osuus kiinteistön hankintaan välittömästi liittyneistä muista menoista. Tällaisia menoja ovat varainsiirtovero, lainhuudatus- ja lohkomiskulut sekä muut luovutuksesta luovutuksensaajalle aiheutuneet välittömät kustannukset.
Laskukaava:
60 % x (hankintahinta 3 074 e varainsiirtovero lainhuudatus- ja lohkomiskulut kaupantekokulut).
Lisätietoa metsävähennyksestä;
http://www.vero.fi/fi-FI/Yritys_ja_yhteisoasiakkaat/Maatalousyrittaja_ja_metsanomistaja/Metsavahennys
Täältä löytyy lisätietoa tontista ja metsätilasta;
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Verohallinnon_kannanottoja/Kiinteistoverotus/Kokonaan_kiinteistoverotuksen_piiriin_ku(32856)
Ystävällisin terveisin
Essi Verotiimistä- tuntityö
Kiitoksia. Olin epätarkka. Lunastus on liittämistä olemassa olevaan tilaan. 0,3hehtaaria liitettiin meidän viereiseen 8,5ha tilaan joten uusi koko on 8,8ha. Koko alue on yhtenäinen ja yhtenä lohkona. Vanhan puulaanin kiinteistötunnus lakkasi ko. alueelta (jakokunnalla edelleen 30 muuta vastaavaa pitkinpitäjää.) ja alue liitettiin meidän kiinteistötunnukseen. Kyllä on metsätila Y-tunnus ja alv. Siitä se oli otettukin v. 1958 uusjaossa. Verottaja laskee tuolle metsäalueelle odotusarvon(ja siitä vero) ja kiinteistöveron 0,6ha:n alueelle. On kysytty miksi. Ei tiedetä. Metsää kohdellaan tonttina, jolloin kiinteistöveroa koituu kaupungin tuloksi. Metsämaa se olisi vapaana kiinteistöverosta kuten metsä yleensä.
Sähköyhtiö veti sähkölinjaa 500metriä samaisen metsäkiinteistön poikki ja otti käyttönsä (ei omistukseen) 1000m2 eli 0,1ha. Ilmaiseksi.Hyvä vertailukohta kun olimme juuri lunastaneet hintaan 10.000eur/ha niin toiset vie ilmaiseksi.
Hei Tuntityö !
Kerrot, että maatilaan kuuluvalle 6000 m2 alueelle on määrätty kiinteistövero, mutta veron määräämisen peruste on jäänyt Sinulle epäselväksi.
Maatilaan kuuluvilla kiinteistöillä kiinteistöveron piirissä olevia alueita ovat asuinrakennusten tontit ja tuotantorakennusten rakennuspaikat sekä muut rakennusmaaksi esimerkiksi kaavoituksen perusteella määritetyt alueet. Maatilalla voi sijaita myös kiinteistöveron kohteena olevia ainesmaan ottoalueita ja erilaisia erityisalueita. Myös muu maatilatalouden maa eli joutomaat, voimansiirtolinjojen johtoaukeat yms. alueet ovat kiinteistöverotuksen piirissä, mutta niille ei käytännössä määrätä kiinteistöveroa, koska ne ovat arvostamislain 31a §:n 1 momentin perusteella arvoltaan nolla.
Asian selvittämiseksi voit ottaa yhteyttä kiinteistöverotuksen palvelunumeromme 020 697 020. Myös kaupungin yhdyskunta- ja ympäristöpalvelusta voit kysyä kaavoitusasioista.
Ystävällisin terveisin
Essi Verotiimistä- MontaTilaa
Minuakin alkoi kiinnostamaan tämä metsävähennyspohja, omistan nimittäin maatilan n. 100ha, jonka olen hankkinut monessa osassa vuosien varrella pakkohuutokaupoista ja naapureilta ostamalla, metsää on n. 60ha. Eräästä pakkohuutopaupasta tuli v 1996 pieni 0,8ha suuruinen vanha mutapalsta, joka on metsittynyt, joka tuolloin maksoi n. 17000mk, koska alueella on rantaviivaa 40m. Olen maksanut tästä alueesta kiinteistöveroa kuuliaisesti nämä vuodet.
Nyt kuitenkin puutavarayhtiö otti minuun yhteyttä ja tarjoutui ostamaan tuolta alueelta puuston naapureiden hakkuiden yhteydessä. Teinkin kaupat, mutta aloin samalla miettimään tätä metsävähennyspohjaa, koska minulla on kuitenkin toimiva maatila ja se koostuu lähes kymmenestä erillisestä tilasta ja 12 eri palstasta, joista nyt tuo 0,8ha on kaikkein pienin. Onko tuon pienen tilan kohdalla metsävähennyspohjaa lainkaan? - Moniyrittäjä
Kiinteistövero minun mielestä tulee tontista,jossa on esim.rakennusoikeutta. (eli tontti ?)Silloin ei metsävähennystä voi tehdä. Meillä on ostettu metsä,johon kuuluu rantatontti.Laina on koko paketille,mutta erittelin tontin pois metsästä. Kaikkine varainsiirtoveroineen ym .
- ristiinvähentäminen
MontaTilaa kirjoitti:
Minuakin alkoi kiinnostamaan tämä metsävähennyspohja, omistan nimittäin maatilan n. 100ha, jonka olen hankkinut monessa osassa vuosien varrella pakkohuutokaupoista ja naapureilta ostamalla, metsää on n. 60ha. Eräästä pakkohuutopaupasta tuli v 1996 pieni 0,8ha suuruinen vanha mutapalsta, joka on metsittynyt, joka tuolloin maksoi n. 17000mk, koska alueella on rantaviivaa 40m. Olen maksanut tästä alueesta kiinteistöveroa kuuliaisesti nämä vuodet.
Nyt kuitenkin puutavarayhtiö otti minuun yhteyttä ja tarjoutui ostamaan tuolta alueelta puuston naapureiden hakkuiden yhteydessä. Teinkin kaupat, mutta aloin samalla miettimään tätä metsävähennyspohjaa, koska minulla on kuitenkin toimiva maatila ja se koostuu lähes kymmenestä erillisestä tilasta ja 12 eri palstasta, joista nyt tuo 0,8ha on kaikkein pienin. Onko tuon pienen tilan kohdalla metsävähennyspohjaa lainkaan?"Verovuodesta 2008 lähtien tuli voimaan metsävähennyksen ns. ristiinvähentäminen, joka merkitsee sitä, ettei metsävähennyksen käyttämistä enää seurata kiinteistö- eli tilakohtaisesti. Kaikkia verovelvollisen omistamia, metsävähennykseen oikeuttavia metsiä käsitellään ikään kuin yhtenä metsänä siten, että metsävähennystä saa vähentää miltä tahansa metsävähennyksen piirissä olevalta kiinteistöltä saadusta puun myyntitulosta, mutta ei edellä kerrotun mukaisesti metsävähennyksen ulkopuolella olevasta metsästä saadusta puun myyntitulosta. Käytännössä erittely on usein ongelmallista tai mahdotonta verovelvolliselle, mutta myös Verohallinnolle. Verovelvollisen verovuonna ja aikaisempina verovuosina tekemien metsävähennysten yhteismäärä saa ylittää 60 % :ia verovelvollisen verovuoden lopussa omistamien metsävähennykseen oikeuttavien metsien yhteenlaskettujen hankintamenojen määrästä. "
http://www.eskokiviranta.net/metsavahennyksessa-on-rajoitteensa-ja-pihvinsa.html - MetsäKiinteistö
MontaTilaa kirjoitti:
Minuakin alkoi kiinnostamaan tämä metsävähennyspohja, omistan nimittäin maatilan n. 100ha, jonka olen hankkinut monessa osassa vuosien varrella pakkohuutokaupoista ja naapureilta ostamalla, metsää on n. 60ha. Eräästä pakkohuutopaupasta tuli v 1996 pieni 0,8ha suuruinen vanha mutapalsta, joka on metsittynyt, joka tuolloin maksoi n. 17000mk, koska alueella on rantaviivaa 40m. Olen maksanut tästä alueesta kiinteistöveroa kuuliaisesti nämä vuodet.
Nyt kuitenkin puutavarayhtiö otti minuun yhteyttä ja tarjoutui ostamaan tuolta alueelta puuston naapureiden hakkuiden yhteydessä. Teinkin kaupat, mutta aloin samalla miettimään tätä metsävähennyspohjaa, koska minulla on kuitenkin toimiva maatila ja se koostuu lähes kymmenestä erillisestä tilasta ja 12 eri palstasta, joista nyt tuo 0,8ha on kaikkein pienin. Onko tuon pienen tilan kohdalla metsävähennyspohjaa lainkaan?Niin, tuo kiinteistö, jolta myit puita, lienee ns. rantatonttina kiinteistöverotiedoissasi. Kiinnostavaa on, voiko esim. metsänhoitoyhdistyksen lausunnon (kyseinen alue luokitellaan metsäksi) perusteella kiinteistö muuttaa metsätilaksi Verohallinnon kiinteistörekisterissä.
Eli käsitykseni mukaan ko. kiinteistö pitäisi ensin olla luokiteltu Verohallinnon tiedoissasi metsämaaksi, jotta voisi lukea metsävähennykseen oikeuttavaksi tilaksi.
Kannattaisi ehkä kysäistä kiinteistöverotuksen palvelunumerosta 020 697 020, voiko alle 2 ha nyt tonttina olevan kiinteistön muuttaa mhy:n todistuksen perusteella metsätilaksi. Ja voiko olla merkitystä, sijaitseeko kiinteistö irrallaan muista tiloistasi, vai vierekkäin joko toisen tontti- tai metsämaan kanssa.
- Moniyrittäjä
Laskin vain pikaisesti voi olla korjattavaakin, saisit siitä n.1700 euron metsävähennyspohjan.Sillä mietin jos muutoskulut maksavat (meneehän se kuitenkin maanmittaustoimistoonkin ainakin tiedoksi jne) mansikoita niin itse pitäisin tonttina(jos se on sitten virallisissa papereissa ja onko siinä se rakennusoikeus?) ja ,jos se on vielä myytävissä oleva eli kun on ollut sen 10 vuotta jo sinulla saisit luovutusvoitossa aika hyvän edun.
Itse en muuttaisi 1700 euron vuoksi..- Moniyrittäjä
Tyhmää taaskin vastata omaan kirjoitukseen :P. Mutta esim.tonttia myytäessä verottajalta tulee hankintameno-olettama eli hyväksytkö sen vai käytätkö hankintahintaa(luovutusvoittoa laskiessa).Tuossa tapauksessa kannattaa käyttää olettamaa.. Ja oliko siitä 40 % verovapaata ,kun on ollut 10 vuotta,jos alle niin 20%. (nuo% on voineet muuttua tai voivat muuttua,mutta kuitenkin eroa on)
Hei ja kiitos kysymyksestäsi MontaTilaa!
Jos vuonna 1996 hankkimasi mutapalsta on metsittynyt luontaisesti hankinnan jälkeen, ei sinulla ole oikeutta metsävähennykseen.
Ostamasi palstan kauppahinta pitäisi metsävähennystä varten jakaa maapohjittain ostohetkellä olleen tilanteen mukaan rantatonttiin, joutomaahan (mutapalsta) ja metsään. Metsän hankintamenoa on vain metsän osuus kiinteistön tai määräalan kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta. Jos kiinteistökauppaan kuuluu metsän lisäksi myös muita omaisuuseriä, metsän osuus koko kiinteistön hankintamenosta arvioidaan eri omaisuuserien käypien arvojen suhteessa.
Metsävähennyspohjaa muodostavaa metsää voi tuloverolain 55.1 §:n perusteella olla vain maatiloilla. Maatilalla tarkoitetaan itsenäisen taloudellisen yksikön muodostamaa kokonaisuutta, jolla voidaan harjoittaa maa- tai metsätaloutta. Yleensä alle 2 hehtaarin suuruista kiinteistöä tai määräalaa ei pidetä maatilana.
Muulta kuin metsäkiinteistöltä saatu puun myyntitulo verotetaan muuna pääomatulona, ei metsätalouden tulona. Nämä tulot ja menot ilmoitetaan esitäytetyllä veroilmoituksella kohdissa 4.9 Muut pääomatulot ja 7.3 Muut tulonhankkimiskulut. Muulta kiinteistöltä myydystä puusta saaduista tuloista ei voida vähentää metsävähennystä, eikä tulosta voi tehdä menovarausta.
Tarkempaa tietoa metsävähennyksestä löydät täältä: http://vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Metsaverotus/Metsavahennys
Ystävällisin terveisin
Jaana Verotiimistä- MontaTilaa
Suurista summistahan tässä tietysti ei ole kysymys, mutta selvennettäköön kuitenkin tuon 0,8ha tilan tilannetta. Ostohetkellä siellä oli puusto tuolloin v. 1996 ja samainen puusto oli nyt kaupan kohteena, kun myin ne sieltä. Myöhemmässä vaiheessa hain tuolle palstalle rakennusluvan rannassa sijaitsevalle kumpareelle, mutta rantayleiskaavassa alue kuitenkin merkittiin metsätalousmaaksi. Oli kuitenkin käynnyt niin, että kaavoittaja ei ollut huomannut voimassa olevaa rakennuslupaa ja siten myös koko alue oli muuttunut metsätalousmaaksi ilman rakennuslupaa. Valitusten kautta sain rakennuslupani takaisin siihen, koska rakennustyötkin oli ehditty perustusten osalta jo silloin aloittaa. Rantayleiskaavassa valitusten käsittelyn jälkeen tuo mutapalsta muutettiin kokonaan taas rakennusalueeksi, mitä se todellisuudessa ei voi olla, koska n. 0,5ha on pelkkää suota.
Eli olen ostanut aikoinaan tuon metsätalousmaana ja valmiin puuston kanssa, puusto on tietysti kasvanut tässä vajaan 20v. aikana, mutta käsittääkseni joku hankintahinta-arvo niillä puilla kuitenkin oli siinä kauppahinnassa, koska meitä siinä pakkohuutokaupassa oli useampi huutamassa sitä palstaa. Oma arvioni tuolloin oli, että puusto olisi vastannut lähelle silloista kauppasummaa (15000mk).
Hei MontaTilaa!
Metsävähennyspohjaa ei muodostu, jos vastikkeellisesti hankittu pelto tai rakennusmaa metsitetään tai muuttuu myöhemmin luontaisesti metsämaaksi. Yleensä alle 2 hehtaarin suuruista kiinteistöä tai määräalaa ei pidetä maatilana.
Kuten edellisestä vastauksestani ilmenee metsän hankintamenoa on vain metsän osuus kiinteistön tai määräalan kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta. Jos kiinteistökauppaan kuuluu metsän lisäksi myös muita omaisuuseriä, metsän osuus koko kiinteistön hankintamenosta arvioidaan eri omaisuuserien käypien arvojen suhteessa.
Kertomasi perusteella ostamasi 0,8 ha tila on sisältänyt ranta-alueen, suota 0,5 ha ja metsää, eli kauppahinta pitäisi jakaa ranta- ja suoalueen ja metsän kesken.
Koska puuston hankkimisesta aiheutuvaa menoa ei yleensä ole mahdollistakaan erottaa metsäkiinteistön kokonaishankintamenosta, muodostuu metsävähennyspohja aina metsämaan ja puuston yhteisestä hankintamenosta.
Metsävähennys tehdään vain verovelvollisen vaatimuksesta, ja hänen tulee tuloverolain 55.4 §:n mukaan sitä vaatiessaan esittää selvitys metsävähennyksen edellytyksistä. Metsänomistajan on tarvittaessa liitettävä metsätalouden muistiinpanoihinsa selvitys metsätalouden pääomatulon kohdistumisesta metsävähennykseen oikeuttavaan metsään (Verohallinnon päätös ilmoittamisvelvollisuudesta ja muistiinpanoista 39 §).
Jos vaadit metsävähennystä rantayleiskaavaan nyt merkityn tontin hankintahinnasta, kannattaa selvittää metsävähennyksen perusteet muistiinpanoissa.
Ystävällisin terveisin
Jaana Verotiimistä
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 535118
Tappo Kokkolassa
Päivitetty tänään Iltalehti 17.04.2024 Klo: 15:23..Mikähän tämä tapaus nyt sitten taas on.? Henkirikos Kokkolassa on tap233347Poliisit vaikenee ja paikallinen lehti
Poliisit vaikenee ja paikallinen lehti ei kerro taposta taaskaan mitään. Mitä hyötyä on koko paikallislehdestä kun ei281482Miksi tytöt feikkavat saaneensa orgasmin, vaikka eivät ole saaneet?
Eräs ideologia itsepintaisesti väittää, että miehet haluavat työntää kikkelinsä vaikka oksanreikään, mutta tämä väite ei1821317- 761026
MAKEN REMPAT
Tietääkö kukaan missä tämmöisen firman pyörittäjä majailee? Jäi pojalla hommat pahasti kesken ja rahat muisti ottaa enna24928Kuntoutus osasto Ähtärin tk vuode osasto suljetaan
5 viikkoa ja mihin työntekijät, mihin potilaat. Mikon sairaalan lopetukset saivat nyt jatkoa. Alavudelle Liisalle tulee49877Itämaisesta filosofiasta kiinnostuneille
Itämaisesta filosofiasta kiinnostuneille. Nämä linkit voivat auttaa pääsemään niin sanotusti alkuun. https://keskustel259816Mulla on kyllä
Järkyttävä ikävä sua. Enkä yhtään tykkää tästä olotilastani. Levoton olo. Ja vähän pelottaa..35758Uskoontulo julistetun evankeliumin kautta
Ja kun oli paljon väitelty, nousi Pietari ja sanoi heille: "Miehet, veljet, te tiedätte, että Jumala jo kauan aikaa sitt482717