Paljonko hallintokulut pienessä taloyhtiössä?

Porissa tuon kokoinen taloyhtiö (10 asuntoa) menee alle 300 euron isännöintipalkkiolla per kuukausi (sis. alv).

"Tuota luokkaa ne ovat. Jos otatte tilitoimiston hoitamaan kirjanpito, tilinpäätös, vastikeseurannan ym. niin saa helpolla 1500 eur. Siihen vielä joitain juoksevia kuluja niin hallinto 2000 eur vuosi. Tällöin vain ei ole isännöitsijää eli hallitukselta ja asukkailta vaaditaan hieman enemmän osallistumista. Ja ne putkimiehet ym ihan helppo kutsua itsekin. Kokemusta tästä on ja toimi ihan ok, sai käytettyä säästyvän rahan taloyhtiön remontteihin."

Siis mitä hommia tuon jälkeen jää vielä hallitukselle ja asukkaille tuon putkimiehen kutsumisen lisäksi? Mekin voitais harkita ilman isännöitsijää, kun putkarin soittamisella säästää neljä tonnia vuodessa remontteihin. Miksi tätä ei muut taloyhtiöt ole keksineet?? Neljä tonnia vuodessa tekee nelkytä kymmenessä, sillähän me tehdään uusi katto, pentele.

Kiitos_vinkistä kirjoitti:

"Tuota luokkaa ne ovat. Jos otatte tilitoimiston hoitamaan kirjanpito, tilinpäätös, vastikeseurannan ym. niin saa helpolla 1500 eur. Siihen vielä joitain juoksevia kuluja niin hallinto 2000 eur vuosi. Tällöin vain ei ole isännöitsijää eli hallitukselta ja asukkailta vaaditaan hieman enemmän osallistumista. Ja ne putkimiehet ym ihan helppo kutsua itsekin. Kokemusta tästä on ja toimi ihan ok, sai käytettyä säästyvän rahan taloyhtiön remontteihin."

Siis mitä hommia tuon jälkeen jää vielä hallitukselle ja asukkaille tuon putkimiehen kutsumisen lisäksi? Mekin voitais harkita ilman isännöitsijää, kun putkarin soittamisella säästää neljä tonnia vuodessa remontteihin. Miksi tätä ei muut taloyhtiöt ole keksineet?? Neljä tonnia vuodessa tekee nelkytä kymmenessä, sillähän me tehdään uusi katto, pentele.

Lue lisää

Pankit/vakuutusyhtiöt vähentää noita numeronpyörittäjiä jostain leipä hankittava niidenkin, lisäksi tie/laskutus yms. toimistot lisääntyneet kuin sieniä sateella ja on kallista isännöintiä kaikilla, vaikka kilpailutat toimistot.

Kiitos_vinkistä kirjoitti:

"Tuota luokkaa ne ovat. Jos otatte tilitoimiston hoitamaan kirjanpito, tilinpäätös, vastikeseurannan ym. niin saa helpolla 1500 eur. Siihen vielä joitain juoksevia kuluja niin hallinto 2000 eur vuosi. Tällöin vain ei ole isännöitsijää eli hallitukselta ja asukkailta vaaditaan hieman enemmän osallistumista. Ja ne putkimiehet ym ihan helppo kutsua itsekin. Kokemusta tästä on ja toimi ihan ok, sai käytettyä säästyvän rahan taloyhtiön remontteihin."

Siis mitä hommia tuon jälkeen jää vielä hallitukselle ja asukkaille tuon putkimiehen kutsumisen lisäksi? Mekin voitais harkita ilman isännöitsijää, kun putkarin soittamisella säästää neljä tonnia vuodessa remontteihin. Miksi tätä ei muut taloyhtiöt ole keksineet?? Neljä tonnia vuodessa tekee nelkytä kymmenessä, sillähän me tehdään uusi katto, pentele.

Lue lisää

Vastaus parin kk takaiseen vastaukseeni... Hallitukselle jää tällöin kaikki juoksvat asiat eli kuunnella valitukset ( asialliset ja asiattomat ) ja reagoida niihin tarvittavalla tavalla. Ei ole siis isännöistijää siinä välissä. Lisäksi hallituksen pitää olla hyvin perillä as oy lainsäädännöstä ja vastuunjaosta koska ei ole ammattilaista (isännöitsijää)keneltä kysyä näitä. Mutta tämä on sinällään helppoa koska vastuutaulukot ym. materiaali tilattavissa. Lisäksi jää yhtiökokousten järjestäminen ja koolle kutsuminen.

Toimii siis jos asukkaat samanhenkisiä ja samantavoitteisia jakamaan vastuuta. Jos taas jo valmiiksi eripurainen joukko niin ei kannata.

Ei toimi, jos hallituksen jäsenet hoitavat taloyhtiön asioita sillä ajatuksella, että oma etu ensin. Isännöitsijällekin tällaiset taloyhtiöt ovat "hankalia" ja tavallisen osakkeenomistajan mielipiteet, ajatukset, osakkaiden yhdenvertaisuus, lakipykälät ym. jäävät sivuseikoiksi.
Voiko sellaisia taloyhtiöitä olla olemassa, jossa tämä systeemi toimisi oikeasti ja kaikkia osakkaita kohdeltaisiin tasapuolisesti?

meillä hallitus on palkannut itselleen 2kätyriä asukasliiton puheenjohtan ja asukasliiton hallituksen jäsenen ,nyt hoidetaan taloyhtiön hallituksen jäsenen yksityis asioita oikeinurakalla ja ohi lakipykälien ,enimmäkseen valehtelemalla.isännöitsijä on puuttunut jopa osakkaiden väliseen yksityiseen oikeudenkäyntiin tietämättä asioista yhtään mitään ,ja valehdellut hallituksen jäsenen todistajana.onneksi oikeus ei uskonut näitä puheita.että näin voi raadollista olla as oyssä.ja näinhän siinä käy,kun hallitus on isännöitsijän ja ulkopuolisen puheenjohtajan palkanmaksaja,niin eihän siitä muuta voi odottaakaan.kuka se nyt pissis omaan pesään.

Kiitos_vinkistä kirjoitti:

"Tuota luokkaa ne ovat. Jos otatte tilitoimiston hoitamaan kirjanpito, tilinpäätös, vastikeseurannan ym. niin saa helpolla 1500 eur. Siihen vielä joitain juoksevia kuluja niin hallinto 2000 eur vuosi. Tällöin vain ei ole isännöitsijää eli hallitukselta ja asukkailta vaaditaan hieman enemmän osallistumista. Ja ne putkimiehet ym ihan helppo kutsua itsekin. Kokemusta tästä on ja toimi ihan ok, sai käytettyä säästyvän rahan taloyhtiön remontteihin."

Siis mitä hommia tuon jälkeen jää vielä hallitukselle ja asukkaille tuon putkimiehen kutsumisen lisäksi? Mekin voitais harkita ilman isännöitsijää, kun putkarin soittamisella säästää neljä tonnia vuodessa remontteihin. Miksi tätä ei muut taloyhtiöt ole keksineet?? Neljä tonnia vuodessa tekee nelkytä kymmenessä, sillähän me tehdään uusi katto, pentele.

Lue lisää

olen ehdottanut meillä samaa 7 0sakasta luulis olevan helppo maksaa suoravelotuksella laskut. paperit vain kirjanpitäjälle,ja muut asiatvoi hoitaa netissä.muut, palvelut on puhelin soiton päässä.niinkun putki ja muut rempat .
asunto -osakas on lypsylehmä,siltä voi ottaa,ja paljon eikä se mitään voi.jos jotain aletaan remontoimaan ,niin siinä alkaa pyöriä jos jonkun laista ravattisonnia muka tärkeenä antamaan konsultti palveluja.ja tämä vain siksi,että ME OSAKKAAT OLEMME ANTANEET yhtiömme isännöitsijän hallintaan.,elikkä otetaan hallituksen vaihdoksella yhtiö haltuun.

Niin kuin joku tuossa ylempänä kirjoitti, että samat hommat ne on suurinpiirtein isännöitsijällä oli sitten iso tai pieni yhtiö.
Tai sitten täytyy hommat jakaa osakkaille. Jokainen kun tekee jotain, niin ei maksa juuri mitään. Tämä ei kuitenkaan yleensä onnistu, kun osakkaat eivät halua itse hoitaa hommia.

Miten lasket tuon 200 työtuntia..? 3€ / h?

6200/200=31€/h

6200 eurosta 1200 on arvonlisäveroa. Loput 5000€ ei sekään mene suoraan isännöitsijälle vaan mukana on pankkikuluja jne muutakin. Työvoiman kustannus on 30-40€/h väliin työnantajalle, ei siinä montaa työtuntia viikkoa kohden vuoteen jää.

Oikeasti karu totuus on siis enemmänkin se, että minkä tahansa työn teettäminen on hiton kallista Suomessa. Aina säästää tekemällä itse yksinkertaiset asiat. Eri juttu paljonko siihen menee aikaa, ja minkä arvon tuolle ajalle asettaa.

Oletteko miettineet,mitä palveluja taloyhtiö ostaa isännöitsijältä ja kilpailuttaneet tarjoukset?

Kyllä "me" olemme miettineet, mutta ei hallitus ja sen hännystelijät
- saavat ilmeisesti omat provikat ja vähän extra remontteja.

Tuskin näissä provikoita maksetaan tai remontteja kustannetaan. Taloyhtiöiden hallitukset eivät tunne asunto-osakeyhtiölakia, eivätkä muitakaan säädöksiä ja silloin on ainoa vaihtoehto turvautua ulkopuolisen isännöintifirman palveluihin.

Mitä palveluita ostetaan, sekin saattaa olla epäselvää, koska asiat ovat vieraita "maallikolle" ja harva tietää taloyhtiön tilanteesta/tarpeista niin paljon, että osaisi heti luetella tarvittavat asiat. Isännöinti on myös bisnestä ja tyhmällle ostajalle saatetaan tarjota sellaisia palveluita, joihin ei ole tarvetta.

Vanhemmassa taloyhtiössä, jossa alkaa olla isojen remonttien tarvetta, niin remonttien suunnittelu, rahoituksen hoitaminen jne. ovat niin isoja asioita, että isännöitsijälle riittää töitä. Uudessa tai uudehkossa taloyhtiössä pystytään asiat hoitamaan itsekin.

Osakkaiden halu osallistua taloyhtiön asioiden hoitoon riippuu siitä, että kuunneellaanko heitä, kohdellaanko tasapuolisesti, yhteishenki ja onko taloyhtiössä vuokra-asuntoja.

Taloyhtiöiden hallitukset eivät tunne asunto-osakeyhtiölakia, eivätkä muitakaan säädöksiä ja silloin on ainoa vaihtoehto turvautua ulkopuolisen isännöintifirman palveluihin
Mitäs apua tuolta isännöintiyritykseltä näissä asioissa saa - täysin
kouluttamaton henkilökunta?

lakipykälät.osattava kirjoitti:

Tuskin näissä provikoita maksetaan tai remontteja kustannetaan. Taloyhtiöiden hallitukset eivät tunne asunto-osakeyhtiölakia, eivätkä muitakaan säädöksiä ja silloin on ainoa vaihtoehto turvautua ulkopuolisen isännöintifirman palveluihin.

Mitä palveluita ostetaan, sekin saattaa olla epäselvää, koska asiat ovat vieraita "maallikolle" ja harva tietää taloyhtiön tilanteesta/tarpeista niin paljon, että osaisi heti luetella tarvittavat asiat. Isännöinti on myös bisnestä ja tyhmällle ostajalle saatetaan tarjota sellaisia palveluita, joihin ei ole tarvetta.

Vanhemmassa taloyhtiössä, jossa alkaa olla isojen remonttien tarvetta, niin remonttien suunnittelu, rahoituksen hoitaminen jne. ovat niin isoja asioita, että isännöitsijälle riittää töitä. Uudessa tai uudehkossa taloyhtiössä pystytään asiat hoitamaan itsekin.

Osakkaiden halu osallistua taloyhtiön asioiden hoitoon riippuu siitä, että kuunneellaanko heitä, kohdellaanko tasapuolisesti, yhteishenki ja onko taloyhtiössä vuokra-asuntoja.

Lue lisää

mitä siinä on kummallista, yhtiökokouksen päätös lainan ottamisesta ja ei kun pankkiin.kyllä ne yritykset osaa hoitaa remontit yhtiökokouksessa yhdessä sovitulla tavalla .täähän on just sitä osakkaiden pelottelua remonteilla,että saadaan kukkaron nyörit aukeemaan .vahinkovakuutukset tietysti pitää olla kunnossa firmalla,ja ei etu käteen maksua,ettei firmalla ole varaa jättää työtä kesken.täähän toimii ainakin pienemmissä as ayssä.

ompa isokatualue ,kun iso vero meillä 7 osakasta kiinteistövero 1500,katualuetta noin 130 merii

Ei varmaankaan noinkaan iso katualue, kuin teillä. Mutta muuttotappiokaupungin keskustassa ollaan ja tuonverran sitä veroa maksetaan.
Ja asuntoja on siis 18 kpl, eikä tuo 17, kuten väitin.
PS. Just laitatettiin kivetys talon etelänpuoleiselle sivulle. Oli aiemmin kivituhkattu. Kallein tarjous = 6500€ ja halvin (paikallinen pienyrittäjä) 3800€.
Halvin voitti ja kaikki meni hyvin. Itsekin aikoinaan kivetyksiä laittaneen seurailin, tosin isännöitsijä valvoi. Nättiä jälkeä ja suorat kanttaukset nurmikon reunaan.
Kassaylijäämällä katettiin kevyesti ja tuon työbudjetista jäi vajaat puolet käyttämättä.