Vanhan omakotitalon käyttöönotto uudelleen...

Itse ostin vuonna 1981 vuonna 1950 rakennetun vajaan vuoden autiona olleen talon ja sen jälkeen on tehty yläkerta ja saunaosasto ilman mitään ongelmia. Sokkelin viereen ei ole kajottu koska talo toiminut hyvin ilman ongelmia. Jokainen tapaus tietenkin omansa.

Ensin silmämääräinen tutkimus. Homeitiöiden määrä voidaan selvittää mittauksin. Kun täydennetään huolellisella kosteusmittauksella, saadaan jo melkoisen luotettava kuva talon kunnosta. Asiantuntijan tekemä kosteusmittaus yksinkin kertoo jo paljon.

Ratin asiantuntemattomuus vahvistui taas. Kommenttiautomaatti laukoo jälleen.

Vanhoissa asunnoissa ei ole koneellista ilmanvaihtoa, vaan aina painovoimainen joka tarkoittaa että ilma vaihtuu rakenteiden läpi tai tuuletus räppänöistä.

hehheeeehe kirjoitti:

Ratin asiantuntemattomuus vahvistui taas. Kommenttiautomaatti laukoo jälleen.

Vanhoissa asunnoissa ei ole koneellista ilmanvaihtoa, vaan aina painovoimainen joka tarkoittaa että ilma vaihtuu rakenteiden läpi tai tuuletus räppänöistä.

Lue lisää

Ei se ilma nyt varsinaisesti seinien läpi vaihdu, mutta kosteus voi poistua, jos eristekerros ei ole niin paksu, että jää muhimaan. Oli ilmanvaihto sitten paiinovoimainen tai koneellinen, sen on syytä olla kunnossa. Säästösyistä moni on räppänöitä tukkinut ja ongelmat alkavat.

Eli olit melkein samaa mieltä kuin minäkin, mutta vähän vain väärässä.

Unohtui mainita,siinä pitäs nyt laittaa lämmöt kun testaa ,samalla kaikki pölyt imurilla veke ja ehkä rättiäkin,tällöin saadaan tuntumaa ,mutta lämmöt pitää olla ja testata vetääkö viemärit ym.....

ne itiöt tavallaan aktivoituu lämmöstä jos niitä nyt onkin jonkun verran,eli lämmitä se talo ja oleskele sielä.

On siinä sittenkin pikku riski.

Öljylämmitys ja vanha talo on yhdistelmä jota voi kokeilla mutta varautua oikeasti mikrobivaurioihin.

Putket kiertää rakenteissa ja osassa ne lattioissa ym....tämä tekeekin siitä mielenkiintoisen sikäli että jos 1970 luvun öljylämmitteinen talo tai vaikka vanhempikin muutetaan sähkölle eli sähkö pattereille niin vaurio kehittyy taloon.

Suurimmista osista voidaan sanoa ettei ne ole asuin kuntoisia kun sieltä mitataan arvoja,ne myydään sellaisella kuntotarkastus raportilla jossa on niin painavaa sanaa ettei sitä pidetä asuin kuntoisena,eräässä kohteessa oli juuri noin,talo oli täysin remontoitu hienoksi sisältä ja päältä ja muutettu öljylämmitys pois ja siirytty sähkö pattereihin putkissa ei kiertänyt vesi joka kulki rakenteissa niin kuin alun perin oli suuniteltu,vaurio oli paha muttei sitä silmillä todettu.

Ostaja sai peruttua kaupan mutta omistaja vuokrasi edelleen paikkaa mutta jotain varmaan tuli koska vuokralainen lähti melko nopeasti,tämä kaikki oli lähellä kaupunkia alle 2 km päästä suurta liikekeskusta.

Asunnon arvo oli siis romahtanut,ja vuokra tontilla niin mitään ei jää kuin purku kustannukset arviolta noin 30 000euroa,paikalla oli 3 autotallia .

Kun muutat siihen oleilemaan ja lämmöt on jo päällä niin katsele rupeeko vaaleilla pinnoilla jos niitä on ?olemaan mustaa pilkkua ja ryvittääkö ym....

Äkkiähän se parivuotta menee ja pystyy majailemaan vaatimattomissakin paikoissa kun vaan ei käy hengitykseen tai tule ihottumaa tai päänsärkyä tai muuten jatkuvaa huonoa oloa,useimilla vaikka on hienot talot on sisäilma ongelmat ,eihän ne niitä tiedä mutta näin on.

Lisään vielä,se voi olla hieman kinkkisempi juttu saada lämmitys niin että toimii,putket on pitänyt tyhjentää ja aina sinne voi jäädä vettä sen verran että on varauduttava kun järjeltelmä kytketään päälle putkistossa on ehkä vuotoa,siis todennäköisesti vesien kanssa tulee ongelma.

Eli voi vuotaa,jos et tunne kuvioa tarkkaan niin ota kaveriksi sellainen joka todella ymmärtää.

Tässä ei tarvi sen viisaampi olla Kun menee vanhaan taloon sisälle niin hajusta tietää että jotain on vinossa ? Aina vanhat talot jotka on ollut tyhjilään haisevat tunkalta Mutta se on eriasia Mitä home ja kosteus hajut kyllä huomaa Olen korjanut vanhan talon joka oli ollut tyhjilään monet vuodet ja ollut kylmilään Lattiat auki ja seinäpaperit puhtaalle puulle samoin lämmitus järjestelmä kuntoon Tänään nyt jo vuosia talo on hajuton ja niin kuin uusi asun täällä niin kuin herrankukkarossa Hyvää jatkoa Meitä aivan liian usein pelotelaan näistä vanhoista taloista aivan turhaan

pentti11 kirjoitti:

Tässä ei tarvi sen viisaampi olla Kun menee vanhaan taloon sisälle niin hajusta tietää että jotain on vinossa ? Aina vanhat talot jotka on ollut tyhjilään haisevat tunkalta Mutta se on eriasia Mitä home ja kosteus hajut kyllä huomaa Olen korjanut vanhan talon joka oli ollut tyhjilään monet vuodet ja ollut kylmilään Lattiat auki ja seinäpaperit puhtaalle puulle samoin lämmitus järjestelmä kuntoon Tänään nyt jo vuosia talo on hajuton ja niin kuin uusi asun täällä niin kuin herrankukkarossa Hyvää jatkoa Meitä aivan liian usein pelotelaan näistä vanhoista taloista aivan turhaan

Lue lisää

Pentti,
kaikki sienet eivät haise vanhalta maakellarilta! Ei meidänkään talo, oli juuri remontoitu, kun muutettiin.
Ollut pahoja kosteusvaurioita, mikä kuultiin naapureilta vasta jälkeenpäin. Nyt mulla on todettu astma ja monia allergioita (huom. 5-kymppisenä!).
Sulla on ollut onnea löytää terve talo, meillä ei, eikä ole enää varaakaan muuttaa pois.
Miksi tälläisia saa myydä/ vuokrata tyhmille ihmisille? Eikö talon omistajan pitäisi saada syyte?

aikapommi kirjoitti:

Pentti,
kaikki sienet eivät haise vanhalta maakellarilta! Ei meidänkään talo, oli juuri remontoitu, kun muutettiin.
Ollut pahoja kosteusvaurioita, mikä kuultiin naapureilta vasta jälkeenpäin. Nyt mulla on todettu astma ja monia allergioita (huom. 5-kymppisenä!).
Sulla on ollut onnea löytää terve talo, meillä ei, eikä ole enää varaakaan muuttaa pois.
Miksi tälläisia saa myydä/ vuokrata tyhmille ihmisille? Eikö talon omistajan pitäisi saada syyte?

Lue lisää

Edellinen taloyhtiö jossa asuttiin ja jonka hallituksen puheenjohtaja olin, törmäsin tähän ongelmaan. Taloyhtiö oli rakennettu 70-luvulla ja huonosti hoidettu vuosien saatossa. Käytännössä jokainen asukas hoiteli vain omaa osuuttaan. Eräässä asunnossa asusteli erakoitunut kaveri joka ei ollut kertaakaan remontoinut asuntoaan. Kävin muutaman kerran ovella toimittamassa jotain taloyhtiön asiaa ja asunnon kunnon pystyi toteamaan jo ovelta. Mitään maakellarin hajua tai muuta hälyttävää ei nenään kuitenkaan silloin tuntunut. Ainoastaan sellainen makeahko sipulimainen tuoksu. Muistan kun ajattelin silloin että kaveri tekee aina sipuliruokaa. Vuosien päästä luin artikkelin jossa kerrottiin homeista ja niiden hajuista. Siinä kerrottiin että maakellarin tuoksu on vain yksi. Myös tälläinen makea sipulimainen tuoksu kertoo tietyistä homeista. On myös homeita joita ei voi haistaa. Esimerkkinä minun työpaikalla on ollut vastaava ongelma. Home ei haissut, mutta eräät kolleegat alkoi sairastelemaan ja reagoimaan. Tutkimuksissa löytyi hometta ja kiinteistö meni remonttiin.

Taloyhtiössä otin tuon home asian esille, mutta kukaan muu asukas ei halunnut edes keskustella siitä. Tämä on varmaan yleinen suhtautuminen näihin. Tämä yhtenä syynä myytiin oma asunto ko. taloyhtiöstä ja jätettiin muut painiskelemaan tulevan ison ongelman kanssa. Oma näkemykseni on että ko. taloyhtiössä ei ole muuta vaihtoehtoa kuin sen asunnon purku. Pahimmassa tapauksessa homeen tyypistä riippuen se on levinnyt rakenteita pitkin myös muihin asuntoihin. Mitä ennemmin näihin puututaan, sitä helpompi niistä on päästä myös eroon.

Lukihäiriöinen kirjoitti:

On siinä sittenkin pikku riski.

Öljylämmitys ja vanha talo on yhdistelmä jota voi kokeilla mutta varautua oikeasti mikrobivaurioihin.

Putket kiertää rakenteissa ja osassa ne lattioissa ym....tämä tekeekin siitä mielenkiintoisen sikäli että jos 1970 luvun öljylämmitteinen talo tai vaikka vanhempikin muutetaan sähkölle eli sähkö pattereille niin vaurio kehittyy taloon.

Suurimmista osista voidaan sanoa ettei ne ole asuin kuntoisia kun sieltä mitataan arvoja,ne myydään sellaisella kuntotarkastus raportilla jossa on niin painavaa sanaa ettei sitä pidetä asuin kuntoisena,eräässä kohteessa oli juuri noin,talo oli täysin remontoitu hienoksi sisältä ja päältä ja muutettu öljylämmitys pois ja siirytty sähkö pattereihin putkissa ei kiertänyt vesi joka kulki rakenteissa niin kuin alun perin oli suuniteltu,vaurio oli paha muttei sitä silmillä todettu.

Ostaja sai peruttua kaupan mutta omistaja vuokrasi edelleen paikkaa mutta jotain varmaan tuli koska vuokralainen lähti melko nopeasti,tämä kaikki oli lähellä kaupunkia alle 2 km päästä suurta liikekeskusta.

Asunnon arvo oli siis romahtanut,ja vuokra tontilla niin mitään ei jää kuin purku kustannukset arviolta noin 30 000euroa,paikalla oli 3 autotallia .

Kun muutat siihen oleilemaan ja lämmöt on jo päällä niin katsele rupeeko vaaleilla pinnoilla jos niitä on ?olemaan mustaa pilkkua ja ryvittääkö ym....

Äkkiähän se parivuotta menee ja pystyy majailemaan vaatimattomissakin paikoissa kun vaan ei käy hengitykseen tai tule ihottumaa tai päänsärkyä tai muuten jatkuvaa huonoa oloa,useimilla vaikka on hienot talot on sisäilma ongelmat ,eihän ne niitä tiedä mutta näin on.

Lue lisää

" jos 1970 luvun öljylämmitteinen talo tai vaikka vanhempikin muutetaan sähkölle eli sähkö pattereille niin vaurio kehittyy taloon."
Voitko perustella?

niin rippuu kuinka lämmitys on vedetty taloon.

Jos putket kulkee rakenteissa niin sitä ei tavallaan tulisi muuttaa.

Tuon aikainen rakennus esim:1970 jne on riskirakenteinen lattia rakenteeltaan.

Kosteus voi päästä nousemaan vaikka maa pohja olisikin hiekkaa.

Näiden lämmitys muutos töiden takia ja niin kun alunperin on suuniteltu kohde voidaan tuhota tietämättään mitä on tehty vaikka luultiin tekevän hyvää.

lukihäiriöinen kirjoitti:

niin rippuu kuinka lämmitys on vedetty taloon.

Jos putket kulkee rakenteissa niin sitä ei tavallaan tulisi muuttaa.

Tuon aikainen rakennus esim:1970 jne on riskirakenteinen lattia rakenteeltaan.

Kosteus voi päästä nousemaan vaikka maa pohja olisikin hiekkaa.

Näiden lämmitys muutos töiden takia ja niin kun alunperin on suuniteltu kohde voidaan tuhota tietämättään mitä on tehty vaikka luultiin tekevän hyvää.

Lue lisää

Kiitos vastauksestasi!
Tuosta ei vielä päässyt selville, että millaisista lämmitys muutostöistä vaaratekijä tulee. Itse sähkölämmöstä vai muutostyön yhteydessä tehtävästä remontista, jossa putket kai kokonaan poistetaan? Eikö putket voisi vain jättää sinne ja poistaa vain patterit ja ehkä vielä huoneessa näkyvissä olevat putket ja laittaa sähköpatterit tilalle?

Putkethan siis jää rakenteisiin.Siis yleensä.

Ne talot jotka on muutettu sähkölämmölle ja lämpö ei kierrä enään putkistoissa vaan vaihtuu sähkö pattereihin on kierettävä kaukaa.

Näissä on vauriot vaikka omistaja ei sitä välttämättä tiedosta,mutta se tulee ilmi ehkä jossain vaiheessa.

Kyse ei ole siitä jääkö putket vai ei, vaan läämmitys tapa muuttuu.

Olen itse nähnyt kun tälläinen on tehty joskus,eli vesipatterit veke ja sähköiset patterit tilalle.

Myydessä kaikki on ok.mutta se raportti kun kauppa on saatu peruttua on karmea,tavaran tarkastaja ja lukuisat muut tutkimukset osoitti virheen olleen valtava,niin ettei taloa voisi myydä enään,mikrobivaurioa ym....

Johtuen sen aikaisesta rakentamistavasta sekä lämmitys tavanmuutoksesta sähköpattereihin,talo varioitui pahoin vaikkei se silmään toki näy.

Toki onhan ne 70 luvun talot jo niin huonokuntoista ja täysin ylihinnoiltetuja vaikka olisi tehty täysi remontti,niin ne on kaikki pommeja (valesokkelista lähtien jopa 80 lukuamyöten)

Valesokkeli on sellainen jonka useampi omistaa,näitä on rivitalotkin,ne on oikeasti huonokuntoisia ja näistä pitää päästä eroon kun tajuaa mitä on alla.

Itse en suostu asumaan valesokkelitalossa vaikka saisin ilmaiseksi.

Se on pahinta lajia 1970-1980 luvun alkupäät,näitä taloja ei kannata ostaa jos meinaa asua kauan.

Useinhan noissa 70-lukulaisissa menee vesiputket juuri tuolla maanvaraisen laatan alla.
Eli jos siellä on täyttönä hiekkaa kuten useimmiten on ja maaperä kosteaa, niin kosteus nousee hiekkaa pitkin kapillaarisesti betonirakenteisiin. Nämä vanhat lämminvesiputket siellä laatan alla kuitenkin on joissain tapauksissa pitäntyt kosteuden pois. Mutta kun lämmin vesi ei enää siellä putkiremontin jälkeen kierrä ja tila kylmenee, tulee myös ongelmia.

Pöljä se omistaja jos jättää vedet putkistoon.

Vielä lisään putkistosta.

Yllä onkin mainittu todelliset vaarat ja ne on totta,nyt kun vedet on tyhjennetty ehkä siis ehkä olettaen, niin sinne on voinut jäädä vettä vaikka kuinka ne olisikin tyhjennetty,kun nyt uudelleen otetaan käyttöön niin et nää mitään päälle päin vaan sielä voi olla vuoto jossain eli reikä tai halkeama,se kastelee hetkessä paikkoja jos putket kulkee piilossa.

Mielenkiintoinen varmaa kokeilla kuinka käy?

Itse lämmittäisin sähkö pattereilla.