Ilman rakennuslupaa purettu kantava väliseinä

Lopulta asia kiteytyy siihen, onko tehty purkutyö rakennuksen turvallisuuden kannalta ongelmaton ilman lisätuentaa. Tämän voi arvioida vain rakennesuunnittelija, jonka laskelmat olisi joka tapauksessa tarvittu jos työlle olisi haettu lupaa.
Jos olet todella kiinnostunut asunnosta, voisit kenties ehdottaa että kaupan ehtona on että rakennesuunnittelija tutkii, ovatko rakenteet turvallisia ja toimittaisi tarvittavat laskelmat asiasta taloyhtiölle. Kustannukset (pari tonnia) maksaa luonnollisesti myyjä.
Jos asiat ovat kunnossa, näillä laskelmilla voi hakea myös rakennusluvan jos taloyhtiö näin haluaa. Ja ainakin kaikki voivat nukkua yönsä rauhallisemmin. Itse en ostaisi ilman lisäselvityksiä asuntoa jossa on tehty luvattomia purkutöitä vaikka olenkin itse rakennusalalla.

Nämä määräykset voivat vaikuttaa mallikosta turvallisuuden maksinoinnilta mutta ilman koulutusta on kyllä ihan oikeasti mahdotonta arvioida, millaisia voimia ja kuormia mihinkin rungon kohtaan kohdistuu ja miten ne kestävät. Siksi on erittäin hyvä että purkutöitä ei saa tehdä miten vain. Kantava rakenne on kuitenkin alunperin laitettu siihen jotain tehtävää verten, siis kantamaan kuormia.

Mutta mutta, tuo ei vielä riitä. Isännöitsijä ei ole huolehtinut tehtävistään. Isännöitsijä on tullut tietoiseksi rakenteellisesta ongelmasta ja rakennusluvan puuttumisesta. Isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus vastaavat yhdessä rakennuksen pidosta.

Lainvastainen remontti on vain osa ongelmaa.

On toisarvoista romahtaako rakennus vai ei. Taloyhtiössä on hallinnollinen ongelma.

Kerrotun perusteella hallitus ja/tai isännöitsijä näyttää laiminlyövän tehtäviään.

Suositus: tuollaisesta taloyhtiöstä ei pidä ostaa osakkeita.

Pitää tietää onko sinne tehty yläpuolelle vahvistus ja kuinka paljon kantavuus heikentynyt.

Naurettava väite, että 200 mm kantava seinä heikkenee ratkaisevasti yhden oviaukon tekoon.

Onhan toki mahdollista, jos seinän osuus 2000 mm ja siihen tehdään 1000 mm aukko niin saattaa heikentyä ilman tukipalkkia.

Kantavaan rakenteeseen kajoaminen on lain mukaan rakennusluvan vaativa tehtävä. Ainakin toimenpideluvan. Rakennusvalvonta(virasto) vaatii luvassaan esittämään lujuuslaskelmat, ennen purkutöitä. Vastuu on taloyhtiön, joka talon omistaa. Muilla ei ole lupaa tällaista tehdä eikä edes lupaa hakea, paitsi jos taloyhtiö on valtuuttanut lupaa hakemaan. Jos tämä on tehty asiallisesti, luvan kanssa, asiakirjat löytyvät rakennusvalvonnan arkistosta, julkisina asiakirjoina. Ainoastaan pätevä rakennesuunnittelija voi lujuuslaskelmien kautta selvittää, voidaanko aukko turvallisesti tehdä ja vaatiko se ehkä lisätuentaa. 2 metriä pitkä aukko kattoon asti on paljon. Helpoimmin aukon saa yläkertaan asuntoon, alakerroksissa seinälle on jo kertynyt paljon kuormaa. Se, että aukko on ilman ongelmia(?) siellä jo jonkin aikaa ollut, ei ole tae tulevasta. Joka väittää muuta, tekee itsestään pellen.

Rakennussuunnittelija suunnittelee miten pitää tukea ja kuinka paljon ja sen jälkeen tarjous tehtävästä työstä?Lupa pitää ehdottomasti hakea .Mikähän tulee hinnaksi jos aukon koko on n.6neliöä.Ja sen lisäksi julkisivua muutetaan niin et´tä julkisivulta poistetaan yksi ovi,eikö siihenkin tarvita lupa että se poistetaan.

Isännöitsijälle kuuluisi tulla tieto jos talossa puretaan kantavaa betoniseinää. Ei edellinen asukas pääse vastuusta, kyllä äänet on paljastaneet purkuajankohdan.
Ennen kaupantekoa asi on ehdottomasti selvitettävä. Valitettavasti myös isännöitsijät lyövät asioita laimin. Jon aukon tekoon ei saada lupaa, niin edelliselle asukkaalle aukko tulee kalliiksi.