Kuinka toimitaan, jos 1/4osa kesämökistä kuuluu henkilölle jonka osuus on ulosmitattu, miten kesämökin voi myydä jos toiset osakkaat eivät halua myydä ulkopuoliselle ja varaa ei ole lunastaa itse? Velalliselle on jo ulosmitattu muu omaisuus ja edelleen on velkaa.
Ulosmitattu kuolinpesänosuus
7
133
Vastaukset
Jos velkaa ei makseta, vouti voi myydä ulosmitatun osuuden pakkohuutokaupalla. Jos muut yhteisomistajat eivät huutokaupassa huuda osuutta itselleen, sen voi (hyvinkin halvalla) huutaa ulkopuolinen.
Sen jälkeen osuuden huutanut on mökin yhteisomistaja. Hän voi pyytää, että käräjäoikeus yhteisomistussuhteen purkamiseksi määrää mökin myytäväksi ja määrää uskotun miehen hoitamaan myymisen ja kauppahinnan jakamisen omistajille. Jos mökki myydään tarkoituksenmukaisella tavalla (ei välttämättä huutokaupalla), ulkopuolinen osuuden ostaja todennäköisesti saa sijoitukselleen hyvän tuoton.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180- Juristi1
Jos neljäsosan mökistä omistaa tuo velkainen, ei se voi enää olla kuolinpesän omistuksessa.
Teidän olisi kannattanut jakaa se pesä ja antaa tälle yhdelle hänen osuutensa rahana. Nyt tosiaan koko mökki voi mennä myyntiin.
Menettely ei kuitenkaan ole tuollainen kuin nixnax väittää, eli saatte kyllä myydä sen ihan itse välittäjän kautta. Juristi1 jälleen yrittää sekoittaa soppaa lusikalla kauhan asemesta.
Jos kyseessä olisi kuolinpesä, ulosmitattua pesäosuutta ei voitaisi vastoin voudin myötävaikutusta myydä, ei myöskään pesään kuuluvaa kiinteistöä. Pesässä tulisi tehdä jako, ja sen voisi tässä tapauksessa tehdä, jollei vouti sopimusjakoon suostu, vain oikeuden määräämä pesänjakaja. Pesänjakaja toki voisi jaon aikaansaamiseksi mökin myydä.
Jos pesä onkin jaettu ("1/4osa kesämökistä kuuluu henkilölle jonka osuus on ulosmitattu"), vouti voi menetellä juuri siten kuin kerroin eli myydä ulosmitatun mökkiosuuden. Jos mökin 1/4 osan omistajaksi siten tulee ulkopuolinen, hän puolestaan voi myös tehdä juuri siten kuin kerroin.- Ulosottomies33
99 kertaa 100 tapauksesta vouti ei myy velkaisen osuutta mökistä vaan hän myy koko mökin.
Touhussa ei ole järkeä mikäli uusi omistaja sitten hakee yhteisomistuksen purkamista joten jo sillä perusteella koko mökki menee myyntiin.
Kukaan kun yleensä ei osta osuutta mökistä jos joutuu sitten hetiperään hakemaan purkua käräjiltä.
"Menettely ei kuitenkaan ole tuollainen kuin nixnax väittää, eli saatte kyllä myydä sen ihan itse välittäjän kautta."
Oletko kuullut termistä "myyntikielto"?
Oman osuuden toki voi myydä mutta se on eri asia että voiko koko mökkiä myydä ulkopuoliselle mikäli vouti on jo asiasta jyvällä.
Voisin sanoa että jos vouti on laittanyt myyntikiellon niin ei sitä mökkiä myydä yhteistuumin välittäjän kera.
"Pesäosuuden ulosmittaus aiheuttaa kuolinpesässä määräämiskiellon . Pesän omaisuutta ei saa sen jälkeen luovuttaa myymällä tai lahjoittamalla eikä muutoinkaan määrätä siitä, esimerkiksi panttaamalla." **99 kertaa 100 tapauksesta vouti ei myy velkaisen osuutta mökistä vaan hän myy koko mökin.
Touhussa ei ole järkeä mikäli uusi omistaja sitten hakee yhteisomistuksen purkamista joten jo sillä perusteella koko mökki menee myyntiin.**
Näkyy todella 2007 säädetyn ulosottokaaren mukaan olevan mahdollista, että koko yhteisomistuksessa oleva mökki tulee myytäväksi yhden määosan omistajan velasta. Mökin myyntihinnan tulee tällöin vastata käypää hintaa.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#L4P73
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#L5P81
Ennen vanhaan, kun vain velallisen osuus myytiin huutokaupalla, sen saattoi saada selvästi käypää hintaa halvemmalla - myös, jos ostajana olivat muut yhteisomistajat.- A-sianajo
Kysymyksenä on ulosmitattu kuolinpesän osuus
Ensinnä täytyy tehdä perinnönjako, jotta voidaan todeta saako tämä velkainen mitään...voi olla että on jo saannut aiemmin ennakkona perintönsä...
Jos mökki on isolla kiinteistöllä ja kaavamääräykset eivät estä kiinteistön halkomista, on mahdollista tilan murto-osainen jako.
- Ihmettelen
Kiitos vastauksista. Ihmettelin sitä kuinka voidaan myydä mökki jos asianomainen omistaa osan mökistä ja toiset eivät haluaisi myydä/taloudellisesti eivät kykene lunastamaan. Eli näin yhtenä velkojana jään odottelemaan kuka myy ja kenelle. Jos joskus saisi rahansa pois...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 271378
Minun oma kaivattuni
Ei ole mikään ilkeä kiusaajatyyppi, vaan sivistynyt ja fiksu sekä ystävällinen ihminen, ja arvostan häntä suuresti. Raka611251Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha91175Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.291135Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?141083Tervehdys!
Sä voit poistaa nää kaikki, mut mä kysyn silti A:lta sen kokemuksia sun käytöksestä eron jälkeen. Btw, miks haluut sabot641057Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan311027Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se71023Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61022Pelastakaa Lapset: Netti ei ole turvallinen paikka lapsille - Erätauko-tilaisuus to 25.4.2024
Netti ei ole turvallinen paikka lapsille, mutta mitä asialle voi vanhempana tehdä? Torstaina 25.4.2024 keskustellaan ne141011