Isäni kuoli 2005 ja oli naimisissa äitini kanssa, heillä oli myös avioehto, joka sulki äidin pois kokonaan. Perinnössä oli kiinteistö, jossa äiti asuu (käyttää hallintaoikeuttaan) mutta nyt haluaisi muuttaa pois. Haluisin nyt siis myydä kiinteistön. Olen asunut kiinteistössä 2v joten saanko vapauden luovutusvoitto verotuksesta, jos ensiksi teen perinnönjaon ja vasta sitten myyn kiinteistön? vai kannattaisiko kiinteistö ensin myydä ja sitten jakaa helppouden vuoksi? Tarvitseeko perinnönjaossa konkreettisen perinnönjakotodistuksen vaikka olen ainut perillinen? Ja mitä todistuksia tarvitsee jos haluaa myydä asunnon perikunnan nimissä?
Perintöverotus ja konkreettinen perinnönjako
aaapuvah
5
<50
Vastaukset
1. Jos vanhemmillasi oli molemminpuolinen täydellinen avioehto, teet äitisi kanssa omaisuuden erottelusopimuksen (joka vastaa ositussopimusta avio-oikeudellisessa tilanteessa).
AL 85.1
"Kun avioeroa koskeva asia on vireillä taikka kun avioliitto on purkautunut, omaisuuden ositus on toimitettava, jos puoliso tai kuolleen puolison perillinen sitä vaatii.
Jos kumpaisellakaan puolisolla ei ole avio-oikeutta toistensa omaisuuteen, on omaisuuden osituksen sijasta toimitettava ainoastaan puolisoiden omaisuuden erottelu.
Jos puolisoilla on yhteistä omaisuutta, on omaisuus vaadittaessa jaettava omaisuuden osituksessa taikka erottelussa."
2. Kun olet ainoa perillinen, mitään perinnönjakoa ei tehdä.
3. Jos olet asunut kiinteistössa 2 v OMISTUSAIKANASI eli isäsi kuoleman jälkeen, luovutusvoitto on verosta vapaata.
4. Jos äitisi luopuu vastikkeetta kiinteistöön kohdistuvasta hallintaoikeudestaan, luopuminen muodostaa sinulle annetun lahjan, josta olet lahjaverovelvollinen.- ihmettelijäos
Lain mukaan omistusaikana ei tarvitse itse asua 2v kiinteistössä vaan riittää, että kiinteistössä on omistusaikana asunut lähisukulainen. Eikö äiti ole riittävän läheinen sukulainen?
- kaspersana
Asunto voi olla kyllä perheenjäsenen käytössä, mutta verohallinnon ohjeessa ei puhuta lähisukulaisesta.
- EiOle-
Edes oma lapsi ei ole riittävän läheinen sukulainen, jos on täysi-ikäinen kiinteistössä asuessaan.
"Luovutusvoitto ei ole veronalaista tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka hän on omistanut vähintään kahden vuoden ajan, ja jos hän on käyttänyt huoneistoa tai rakennusta omistusaikanaan vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheen vakituisena asuntona."
"Perheellä tarkoitetaan verovelvollisen puolisoa, rekisteröidyn parisuhteen osapuolta ja alaikäisiä lapsia." TVL 48 § 1 mom. 1-kohta
"Omaisuuden luovutuksesta saatu voitto ei ole veronalaista tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa
1) vähintään kahden vuoden ajan omistamansa sellaisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet tai sellaisen rakennuksen tai sen osan, jota hän on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt omana tai perheensä vakituisena asuntona (oman asunnon luovutusvoitto);"
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1992/19921535#L2P48
Jos on kysymys SINUN omistamasi asunnon tai asunto-osuuden myymisestä, äitisi ei kuulu laissa tarkoitettuun sinun perheeseesi . Tällaista perhettäsi olisivat lähtökohtaisesti sinun puolisosi ja alaikäiset lapsesi.
Verottajan ohjeesta:
"3.1 Perheen käsite
Oman asunnon luovutusvoiton verovapaus edellyttää, että asuntoa on käytetty omana tai perheen vakituisena asuntona. Perheen käsitettä ei kuitenkaan ole määritelty laissa. Perheellä tarkoitetaan lähtökohtaisesti puolisoa ja alaikäisiä lapsia."
http://vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Verovapaa_oman_asunnon_luovutus(37878)#3 Henkilöpiiri ja vakituinen asunto_
Jos kysymys olisi ÄIDIN omistamasta asunnosta, hänen perhettään olisitte te hänen lapsensa, joiden asuminen tuottaisi äidille verovapauden, jos äidin omistusaikana yksi teistä ALAIKÄISENÄ olisi asunut ko. asunnossa 2 vuotta (vaikka äiti itse ei olisi asunut).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 636263
Tappo Kokkolassa
Päivitetty tänään Iltalehti 17.04.2024 Klo: 15:23..Mikähän tämä tapaus nyt sitten taas on.? Henkirikos Kokkolassa on tap254006Miksi tytöt feikkavat saaneensa orgasmin, vaikka eivät ole saaneet?
Eräs ideologia itsepintaisesti väittää, että miehet haluavat työntää kikkelinsä vaikka oksanreikään, mutta tämä väite ei2632416Poliisit vaikenee ja paikallinen lehti
Poliisit vaikenee ja paikallinen lehti ei kerro taposta taaskaan mitään. Mitä hyötyä on koko paikallislehdestä kun ei261960MAKEN REMPAT
Tietääkö kukaan missä tämmöisen firman pyörittäjä majailee? Jäi pojalla hommat pahasti kesken ja rahat muisti ottaa enna261413- 951316
Itämaisesta filosofiasta kiinnostuneille
Itämaisesta filosofiasta kiinnostuneille. Nämä linkit voivat auttaa pääsemään niin sanotusti alkuun. https://keskustel3041087Kuntoutus osasto Ähtärin tk vuode osasto suljetaan
5 viikkoa ja mihin työntekijät, mihin potilaat. Mikon sairaalan lopetukset saivat nyt jatkoa. Alavudelle Liisalle tulee541060Välillä käy mielessä
olisiko sittenkin ollut parempi, että emme koskaan olisi edes tavanneet. Olisi säästynyt monilta kyyneleiltä.77996Mulla on kyllä
Järkyttävä ikävä sua. Enkä yhtään tykkää tästä olotilastani. Levoton olo. Ja vähän pelottaa..39971