hallituksen jäsenet...

Molemmat maksaa rahaa. Yhtiöjärjestys pitää olla ajan tasalla koska se on taloyhtiön "laki". Sen mukaan toimitaan. Molemmat ilmoitetaan patentti- ja rekisterihallitukseen jonka hyväksymisen jälkeen tiedot ovat virallisia. Summat ovat pieniä eikä ole mitään tolkkua jättää rekistereihin vanhoja tietoja saati että ei tehdä muutoksia kustannusten takia.

AIT_ Olet varmasti oikeassa. Ihmettelen mistä hallituksen puheenjohtaja on keksinyt nämä "useat sadat eurot". Mistä löytyisi lista näistä hinnoista?
Onko muitakin tahoja kuin PRH minne pitää ilmoittaa jotain?

Taloyhtiö on toiminut itsenäisesti yli 30 vuotta, eikä ole ikinä ilmoittanut PRH:lle mitään aikaisemmin, vasta kun otettiin isännöitsijä. Tämä on varmaankin ollut laitonta. Vai olisiko pienillä taloyhtiöillä (4 osakasta) eri säännöt? Toimitaan kuitenkin Kiinteistöliiton ja muiden virallisten ohjeiden mukaan.

Isännöitsijän tultua kakki on tullut kalliimmaksi, tietenkin, kun hän tutkii lakipykälät ja tietää paljon enemmän kuin me. Hankimme isännöitsijän kun taloyhtiöön on nyt tulossa paljon remontteja yms johon koimme tarvitsevamme apua. Nyt alkaa tuntua ettei ehkä olisi kannattanutkaan. Ei siis vain rahan vuoksi vaan myös hänen persoonallisuutensa vuoksi (paljastuu jatkuvasti uusia piirteitä). Kunpa olisimme näistä asioita kaikki hallituksesta samaa mieltä. No, enemmistö päättää.

Näistä väännöistä ja jatkuvista erimielisyyksistä johtuen kysyisin myös onko hallituksesta eroaminen hankala/kallis prosessi..? Onko siitä olemassa kuinka tiukkoja lakipykäliä?

Lista hinnoista löytyy PRH:n nettisivuilta. Esim. henkilöiden vaihtuminen (hallitus, isännöitsijä jne.) maksaa netissä 40 €. Muutos on tehtävä viivytyksettä. Tämä ilmoitus on ainoa tarvittava. Tietysti esim. verottajalla ja muilla julkisilla tahoilla pitää olla oikeat asianhoitajan yhteystiedot. Hallituksesta voi erota koska vain ilmoittamalla siitä puheenjohtajalle tai isännöitsijälle. Siihen ei liity mitään maksuja eroajalle. Isännöintisopimuksen voi aina irtisanoa tai pyytää isännöitsijätoimistoa vaihtamaan toisen henkilön tilalle.

Yhtiöjärjestyksen muutoksesta päättää yhtiökokous. Sen jälkeen uusi yhtiöjärjestys ilmoitetaan kaupparekisteriin. Se tarkastaa lain mukaisuuden ja vahvistaa sen jonka jälkeen (vasta) se astuu voimaan. Vanhan yhtiöjärjestyksen voimaanastumisen jälkeen voi olla tullut lakimuutoksia ja uusi yhtiöjärjestys pitää olla kaikilta osin nykyisen lain mukainen. Ammattitaitoinen isännöitsijä osaa tehdä muutokset.

AIT

Suurkiitos vielä sinulle! Tästä oli paljon apua ja mieli rauhoittui kummasti. :)

Ottakaa huomioon myös, että as.oy:llä täytyy olla hallitus. Jos osakkaat eivät hallitukseen suostu, niin sitten täytyy ottaa ulkopuolisia ja kustannukset on se "useita satasia kuukaudessa".
Pienessä yhtiössä se hallitusvuoro voi napsahtaa aika usein ja vaihtoehto on sitten se hallitusammattilaiselle maksaminen, jos osakkaat eivät halua itse vastuuta kantaa.
Lisäksi kuluista ei voi isännöitsijää syyttää. Lait ja asetukset on asetettu isännöitsijästä riippumatta. Jokainen itse voi harkita, että ei noudata säädöksiä ja kantaa siitä sitten itse vastuun. Mutta palkattu hlö, kuten isännöitsijä, ei voi alkaa lakeja leväperäisesti tulkitsemaan.

Kaikki maksaa. Kannattaa vetää yhtiö konkurssiin, purkaa talo, ja muuttaa telttaan asumaan. Tosin jotain kustannuksia tulee siitäkin. Mitäs sitten kun ne iki-hallituksen jäsenet kuolevat? Sitten hallitus on varmaan pakko vaihtaa, ja PRH:n hinnastokin on jo varmaan noussut.

Mutta aika köyhää saa olla, että pitää suositella olemaan vaihtamatta hallituksen jäseniä tai muuttamatta yhtiöjärjestystä, koska se maksaa jokusen kympin viiva pari sataa. Nämä ovat niitä taloyhtiön perus juoksevia kuluja jotka pitää olla budjetoitu vuosittaiseen budjettiin. Hallituksen jäseniä EI voi olla vaihtamatta ja yhtiöjärjestystä päivittämättä siksi, että se maksaa, saati suositella sellaista osakkaille. Näistä asioista päättää yhtiökokous, ja se, että em. asiat maksavat ei ole peruste, ettei niitä yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti toteutettaisi. Itse ehkä kokouksessa ehdottaisin ensimmäiseksi tuollaisia suosittelevaa puheenjohtajaa vaihdettavaksi.

Teillä on varmaan suositeltu roskien viemistäkin naapurin roskiksiin tai ojaan heittämiseen, koska viikoittainen tyhjennys maksaa (ja PALJON, ainakin joitain kymmejä kuukaudessa). Toki veden käyttö teillä on ollut jo yhtiön perustamisesta saakka rajoitettu ajastinventtiileillä vain klo 16-22 väliseen aikaan, koska KAIKKIhan ovat töissä klo 16 asti perinteiseen taloyhtiöajattelumalliin (kuten lämpötolpistakin saa sähköä vain KAIKKIEN töihinlähtöaikoihin vain klo 6-8), ja kello 22 alkaa EHDOTON hiljaisuus, jolloin vettä ei muutenkaan SAA laskea. Rappukäytävässäkin näkee hyvin kulkea taskulampulla, niin kenenkään ei tarvitse maksaa muiden kulkemisten valaisua, kun jokainen maksaa itse vain ne taskulampun paristot mitä käyttää. Kaikki on säästöä.

Onneksi nyt sentään joistain asioista on määrätty laissa, ettei säästäminen ihan naurettavuuksiin mene.