Olen piensijoittaja ja ostanut ja myynyt asuntoja mutta en koskaan liikekiinteistöä. Nyt tarjotaan 4n vuokralaisen koko kiinteistöä 200 000€. Se on osa asuinyhtiötä eli osakkeena. Kaikki 4 samoilla osakkeilla. Omistaja on vanha ja väsynyt liikemies, vuokrat tuottaa "vähän voittoa" - kuulemma. Osaako joku antaa neuvoa? Mitkä ovat ko sudenkuopat? Kiitos!
Liikekiinteistö sijoituksena?
8
186
Vastaukset
- feafs
"koko kiinteistöä 200 000€. Se on osa asuinyhtiötä"
Eli siis mitä???
Laske tarkkaan. Ota huomioon rakennuksen korjausvelka. Mieti, onko liikehuoneistoihin tulijoita siinä vaiheessa, kun nykyiset lähtee.
"Vähän voittoa" kuulostaa ihan siltä, että ihan kaikkea tuskin on laskettu mukaan, ja ainakaan tuotto-% ei ole kovinkaan suuri varsinkaan riskitaso huomioiden... - pariekaasiaa
a. taloyhtiö ja sen kunto, tulevat remontit b. niistä vastuu, onko moninkertainanen c. alue, onko riskejä, onko helppo saada vuokralaisia d. onko tilat monimutkaisia; ravintoloita yms. jotka saattavat vaatia kovia remppoja e. vuokralaisten maksukyky, ovatko pa. tai köyhiä f. taloyhtiön koko vs. liiketilat, pienkerrostalot helvettejä kustannusten osalta
- neliöistäfyrkkaa
Tutki onko liikekiinteistön neliöt jyvitettyjä, eli jos tulee remontteja, niin liikekiinteistö ei välttämätä maksa samalla tariffilla, kuin asunto. Voi olla suhteessa 1:3 eli jos putkiremppa iskee ja maksaa vaikka 530€/neliö, niin liike huoneisto maksaa 176€ neliö.
Toinen juttu on juuri nuo remontit joita tehdään huomattavasti enemmän asuinkiinteistöissä, kuin oikeissa liike/teollisuus kiinteistöissä
Kolmas ongelma voi olla saadaa vuokralaisia jos joku lähtee. Ainakin omassa kaupungissa aika surullisen näköistä, kun kaupungilla todella paljon liiketiloja vuokraamatta, sillä yrittäjät menevät kauppakeskuksiin, ollut jo jonkon aikaa trendi...
Joissain teollisuus kiinteistöissä tuotto voi olla aikas mukavaa, esim varastoissa tai jalostettuna pien varastoihin, tekkaa tällaisia...- kossukosander
Hyviä kommentteja. !!! Paitsi !!! että liikehuoneistot maksaa yleensä moninkertaisesti vastikkeet ja rempat. Niin päin. Usein x 2, jopa x3-4 Joten niiden omistamisessa on perkeleesti riskiä. Siksi monet yrittäjät haluaaki vuokralle, ei omistaa kiinteistöä. Tarkkana kannattaapi olla. Yhtiöjärjestys lukeva.
- sdfsdfs
Liikehuoneistoissa ei kyllä juuri koskaan ole ALEMPI vastike kuin asuinhuoneistoissa. Pahimmillaan ole nähnyt nelinkertaisia vastikkeita.
Kaksinkertainen on hyvin tavallinen.
Tiedän erään tapauksen, jossa yrittäjä meni konkurssiin ja omaisuus meni kun tuli putkiremontti ja hinnaksi yli 2000€/m2.- kossukosander
Just näin. Maksaa.
- Enhuoliilmasekskaan
Mitens olis tällänen tyrkytetty: 5 asuntoa vuokrattuna vähävaraisille. Alakerta liiketilaa ja vuokralainen on muuttamassa pois koska liikkeen edessä ei ole mahdollista pysähtyä autolla. Kaikki ikkunat 50luvulta. Rakennus on suojelukohde. Varastotilat suurinpiirtein romahdustilassa olevissa rakennelmissa. Sähköt putket jne jne kaikki alkuperäistä. Vuokratontti ja kaupunki persaukinen. Samalla kadulla on runsaasti tyhjiä liiketiloja siisteimmissäkin kiinteistöissä. Omistaja kehtaa vielä tahtoa rahaa tästä kohteesta ja tekee jokavuosi tappioo ja remonttivelka kasvaa. En maksa penniäkään ja ilmaseks en kelpuuta.....
- Äläinvestoi
Älä investoi liikekiinteistöön! Nykyään pienyrittäjät eivät välttämättä tarvitse eivät tarvitse omaa liiketilaa, sillä he voivat pyörittää toimintaansa virtuaalitoimiston kautta, jolloin tarvitaan ainoastaan postilaatikko yrityksen postille. Tavaran ja tuotteiden myynti liiketiloista on mennyttä aikaa. Kaikki kauppa toimii internetin kautta, eikä kivijalkakauppoja tarvita.
Helsingissä on pilvin pimein tyhjää liiketilaa ja kiinteistöyritykset muuttavat toimistotilojaan vuokra-asunnoiksi. Sinun on paras pysyä pienasuntojen vuokraajaa, sillä niistä on jatkuva kysyntä Helsingissä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
eerikäinen novassa sanoi ei kukaan enää aja manuaalivaihteilla
meillä on 3 autoa talissa ja kaikissa manuaalilaatikot, on meillä vielä tämmöiset vaikka toisin puhutaan.1842044Ilo, joka nousee silmiisi saakka
kun katseemme kohtaavat. Olet energinen, aito, ihana. Välillä tuijotat suoraan silmiini - enkä hämmenny, katson takaisin681702Jokaisella on omat syntinsä
Minä olisin niin mielelläni sinun. Ehkä joskus viittasitkin siihen. Olet nainen ajatuksissani jatkuvasti ja taidat tietä811514En oikeasti
Tiennyt että sinulla on ollut vaikeuksia ja huonoja aikoja. Olen oikeasti pahoillani, ja olisin myös toiminut eritavoin1461416- 481354
90-luvulla maa syöksyi lamaan, ja silloinkin oli syypäinä samat tahot kuin nyt
Laman aiheuttajat olivat demarivetoinen virheellinen finanssipolitiikka, sekä ay-liikkeen taipumattomuus tilanteessa mik1201086- 173997
Vakava varoitus perussuomalaisista!
Keskustan Annika Saarikolta veret seisauttavaa tekstiä, lukekaa uutinen kokonaisuudessaan, tässä siitä maistiainen: ”Ke214957Olisitko ihminen minulle. Ihan ihminen vain.
Tiedätkö, että saan kyyneleet silmiini, niin syvästi sinua kaipaan. Meidän välillä on jotain todella syvää, kaunista ja44791Mä olisin niin iloinen
Jos vielä joskus nähtäis.. Ollaanko tulkittu mies toisiamme väärin?. Kumpikin luuli ettei toinen tykkää, vaikka molemmat60784