Asunto Turkista- miten??

Vaikka täältä http://www.kleopatrahomes.com/

helppoa alat katsoa netistä asunto Turkista niin varmasti saat tietoa

http://www.sahibinden.com/emlak/antalya-alanya-alanya?pagingSize=50&pagingSize=50&price_currency=3
Paikallista hintatasoa täältä.Ehkä ei kannata ostaa, vaan vuolrata asunto.Asunnoissa arvot putoavat nopeasti ja niistä ei pääse eroon haluttaessa.Listassa olevista hintapyynnöistä noin 20-30% pois niin ollaan realistisella hintatasolla.

Hakeudu jo asunnon ostaneiden suomalaisten seuraan jossakin muualla, kuin baarissa tai hotellissa niin saat oikeaa tietoa välittäjistä jotka oikealla asialla. Ilman oikeaa ja kunnollista välittäjää en lähtisi asioimaan turkkilaisten kanssa. Suosittelen suomalaisia naisia, jotka olleet pysyvissä työpaikoissa vuosia.

suomesta löytyy ainakin ideal kodit joilla on suomalaiset välittäjät sekä täällä että alanyassa, myyvät pääasiassa uudiskohteita

Alle puolen hinnan saa muutaman vuoden vanhoja, ei ne siinä ajassa ole kovasti kulahtaneet. Vanhassa myös näet sen että yleensä tulee valmiiksi ja useinmiten saat kalusteineen. Välittäjät pyrkivät myymään vain uusia, koska saavat n. 10%:n palkkion niistä. Viisas välttää tällaiset ansat.

Cimrin construction. Googlaa compassturkey.com. Suomalaisia töissä siellä, kaikki hoituu. Heidän kauttaan ostettiin asunto 2013, en ole katunut pätkääkään, kaikki hoitunut ilman ongelmia. Erittäin hyvä palvelu ja luotettava. Omistajan vaimo on suomalainen.

Kiitos avusta!

Älä osta, et pääse asunnostasi eroon silloin kun haluat. Katso Tori.fi kuinka paljon halutaan maasta pois..Kaikki joutuu myymään halvalla. Ole sinä viisas ja osta jostain muualta. Kyllästyt siihen huijauksien maailmaan pian. Tai mene vuokralle, älä sitoudu mihinkään. Kerron tässä vain omat kokemukseni.

Muutama neuvo mukaan:

1) Ne jotka mainostavat itseään näissä ketjuissa eivät yleensä ole hääppöisiä.
2) On ostajan markkinat. Siihen että markkinatilanne muuttuu myyjää suosivaksi menee aikaa. Jos et halua tai pysty omistamaan vähintään 5-10 vuotta, älä osta vaan vuokraa.
3) On hyvä ajatus ostaa kalustettu ja valmis asunto, eli "resale". Tiedät mitä saat. Kalustaminen ja sisustaminen on yllättävän kallista Alanyassa.
4) Jos ostat uudiskohteen niin tutustu rakennusliikkeen taustoihin ja tutustu jo firman valmistuneisiin kohteisiin.
5) Onnea ei tarvita kun käyttää järkeä.

Nimim. alalla vuodesta 2009

Osta samalla rahalla vähän pienempi mutta HIENO (video):
https://www.youtube.com/watch?v=B896IE4-pY0

Suositan kanssa pohtimaan asiaa. Ne puhuu arvonnoususta jne., mutta mitään sellaista ei ainakaan uudiskohteissa ole näköpiirissä. Kannattaa todellakin ostaa mielummin valmis, uudehko ja saat kalusteet kaupan päälle. Näet samalla, millaiseksi alue on muodostunut.

Toinen juttu on, että rahan sitominen sinne on muutenkin riskaabelia. Ja ne turkkilaiset. Niitä on joka taloyhtiössä myös omistajina ja ideahan on, että länkkärit maksaa kaiken ja turkkilaiset ratsastaa mukana. Esimerkiksi omassa taloyhtiössäni oli eräs hanke, joka maksoi tietyn summan per asunto. Jälkikäteen kävi ilmi, että turkkilaiset (eli noin 50%) ei maksaneet mitään vaan koko summa perittiin länsimaalaisilta. Ne sai tavallaan saman parannuksen ilmaiseksi. Ja tätähän ei mielellään kerrota vaan pimitetään. Turkkilaiset huijaa, aina. Sen kanssa voi oppia elämään, mutta se on silti vuodesta toiseen aina vaan ärsyttävämpää.

Osta 2000-luvulla valmistuneesta talosta ja mieluiten sellaisesta missä asuu mahdollisimman paljon pohjoismaalaisia. Talo pysyy siistinä ja rauhallisena ja kaikki maksavat velvoitteensa tasapuolisesti.

Hyviä pointteja edellisillä.
Itse pitäisin rakennusvuotta 2005 ehdottomana miniminä. Sen jälkeen laatu on alkanut olla jo siedettävää / kohtalaista.

Ainakin Oguzhanin rakentamat kohteet ovat melko skandinaavisia omistuspohjaltaan, esim. Olive City, Cikcillin Gardenit, Chrystalit yms. kaikista löytyy resaleja.

PARAS NEUVO SINULLE.
Älä osta asuntoa Turkista lainkaan , sillä kuten edellä olevista kirjoituksista
voit päätellä huijaamisen mahdollisuus on erittäin todennäköinen.
Seuraa ilmoituksia ja huomaat kuinka moni suomalainen yrittää epätoivoisesti päästä asunnostaan eroon , eikä pääse.

Pienenä pointtina vielä se, että asuntojen hinnan mahdollinen nousu on pidemmän ajan juttuja. Keskustaan ja lähimaille ei kauheasti enää taloja rakenneta ainakakaan Alanyassa , kun tontit loppuvat. Kyllä ne hinnat nousevat jossain vaiheessa. Jos sijoitusmielessä hankkii asunnon, niin se tuottaa mukavasti vuokratuloa. Itse tähtään siihen, että n. 20 vuoden kuluttua voisin ehkä harkita myymistä mikäli lapseni eivät halua asuntoa pitää.

Alanyan keskustan asunnoissa hinnat eivät ole laskeneet toisin kuin keskustan ulkopuolella monin paikoin. Ja syy on juuri se kuten "Ainokas" kirjoitti, että keskustassa ei ole enää paljoakaan tontteja mille rakentaa ja useat meistä haluavat asua keskustan palvelujen ääressä. Kun Alanyassa asuu pitkähköjä aikoja kerrallaan, niin palvelujen läheisyys saa todella suuren merkityksen.

Komppaan edellistä. Suurin osa negatiivisista täällä syyttävät markkinoita siitä että ovat menneet itse ostamaan asunnon, vain myydäkseen heti pois. Ei mitään järkeä. Ei se ole ruusuisempaa esim. Espanjassa jossa on ollut vuosia käytännössä mahdotonta saada asuntoa kaupaksi. Ja hinnat romahtivat puoleen! Nyt siellä alkaa vasta olla jotain toivoa. Suhdanteet vaihtelevat kaikkialla.

Ainakin niin kauan kuin Euroopan talous yskii, ei nousuja ole nähtävissä. Turkin talous kasvaa vasta kun Eurooppa ostaa heiltä taas enemmän.

Jos myyjä hehkuttaa kovia arvonnousuja niin suosittelen vaihtamaan välittäjää.

1. Jos ostaa rakentamattomasta projektista niin aina vaadittava myyjälältä pankkivakuus
2. Maksusuoritukset aina pankin kautta, jossa näkyy kohde, asunnon numero.
3. Vanhoissa asunnoissa tarkistettava että asunnosta on maksettu kiinteistöverot ja aidatit (vastikkeet) kaupantekohetkeen saakka. Samoin sille kuuluvat osuudet korjauslaskuihin.
4. Asuntoon kuuluvat oikeudet:
Asuntoon kuuluvat oikeudet pitää olla lueteltuna kauppakirjassa. Ei välttämättä samat kuin esittelyasunnossa!
- Kodinkoneet eriteltyinä ja myös takuuajat ja saatava leimatut takuulaput. Alkavatko takuut ostohetkestä alkaen vai siitäkö kun kodinkoneet ovat ostettu?
- Yleiset tilat (hissin käyttöoikeus, uima-altaan käyttöoikeus (uima-altaaseen kuuluvat esim liukumäet)
varageneraattori, kameravalvonta onko vaiko eikö?
-laillisten asuntojen ja liikehuoneistojen lukumäärä
- Fitness huoneet (siellä olevat kuntoiluvälineet), sauna ja sen käyttöoikeus
- Kuuluuko asuntoon kellarivarasto?
- Iskan ( asumislupavero) kuka maksaa?
Saneerauskohteissa ei ole välttämättä esim varageneraattoria
Hissi on toiminnassa ja korjattu vastaamaan vuoden 2012 rakennussääntöjä
- Käy tutustumassa mitä viereisille tonteille rakennetaan?
- Onko talonympärille rakennettu salaojakaivot ja ja salaojajärjestelmä? Ei vakiona Turkissa!
- Kuuluuko asuintaloon ja asuntoon varavesijärjestelmä vesikatkojen varalle? Niitä on erittäin usein.
- Uusissa taloissa ja saneerauskohteissa onko varaus patterivedoille?
- Missä menee sadevesiputket talon seinissä? Helppo astinlauta varkaille jos ilmastoinnin moottori sadevesirännin vieressä.
- Varauksen lattialämmityksille jos ei ole tehty
- Asuintalojen takuut:
Rakenteet ja muut. Onko kauppakirjassa merkintä niistä? Koska asuntokohtaiset takuut pitää olla viimeistään reklamoitu?
-Talon ja asunnon vakuuttaminen. Maanjäristysvakuutus on pakollinen
- Hissin toimiminen sähkökatkotilanteessa?
- Millä kielillä talossa työskennellään turkki ja englanti ja lisäksi suomi?
- Kotieläimet sallituja vaiko ei? Voi tulla yllätyksiä.
- Internetti toiminta. Millainen talon yleinen internetverkko on. Salliiko jokaiseen kotiin tvn katselun netin kautta?
- Onko asuntoon kuuluvia rasitteita (Ipotek) taputoimistosta.
- Onko asunnossa ( vanha) vesi ja sähkölaskuvelat hoidettu?
- Millaiset avaimet asuntoon on? Tehdasavain, jota ei voi kopioida vai minkälainen.
- Lukkotapit oviin ja ikkunoihin.
- Vanhassa asunnossa tarkistettava ettei keittiökaappien takaseinällä ole hometta.
- Onko mainintaa minkälaiset parvekelasit saavat olla kun ne laitetaan. Sama kysymys pansurit.
- Mikä on vastike eli aidatin suuruus koska on maksupäivät
eur vai liira.
- Onko taloyhtiöllä oma pankkitili? Tarkistettava. Jos aidatit maksetaan käteisellä niin aina jotain hämärää.
- Talonmiehen palkka ja vakuutus onko hoidettu. Omistajat vastuussa siitä.
- Mitä kauppasopimukseen kuuluu?
Sähkö ja vesiliittymien muuttaminen ostajan nimille, iskanin hoito ( kuka maksaa iskan kustannukset), leimaverot
- pidesuihku vessassa kuuma vesi tulee
- Viivästyskorko jos asunnon luovutuspäivämäärä muuttuu. Sakko määriteltävä / vko. Vähennetäänkö kauppahinnasta vai miten?
- Sekä ostajalle että myyjälle viivästyssakko

- Märkätilojen vesieristykset. Ei ole pakollinen Turkissa.
- Sähköjärjestelmän ylijännitesuoja. Sähkön uudelleen käynnistys aiheuttaa virtapiikkejä miten huomioitu rakennettaessa uutta taloa. Rikkoo sähkölaitteet ja myös hissin ohjausjärjestelmän.
- Kenen nimiin asunnon hankkii huomioiden perintöverot tulevaisuudessa. Huom lapset.
Ilmansuunnat jos asuu talvella, asunto aina etelän puolelta mutta jos asuu kesällä eteläpuoli tosi kuuma..
-Muista aina laatia kauppasopimus, joka vahvistetaan notaarilla. Ilman notaarinleimaa sinulla ei ole oikeudessa pätevää kauppasopimusta!!!
- Älä maksa sopimusta tehdessä muuta kuin käsiraha ja vasta kun asunto on valmis niin loppurahat. Tai paras jos rahasi ovat turvassa omassa pankissasi ja ne luovutetaan vasta nimissäsi olevaa tapua eli omistuskirjaa vastaan. Vertaa remburssikauppa.
Selvitä rakentajan taustat ja varallisuus. Älä usko ilman näkemättä rakentajan rakentamia kohteita.
Firmasta ei saa tietoja yhtä helposti kuin Suomessa!!! Omistajat, luttotiedot.
Käytä asianajajaa tekemään kauppakirja. Sen hinta tulee äkkiä maksetuksi takaisin!!! Luotettavia esim Cimrin Construction, Ideal Realestate, Iris homes, Asuntoalanya. Huom suomalainen myyjä ei tarkoita rehellistä asuntokauppaa!!!! Tutki mitä kirjoituksia löytyy miettimästäsi kiinteistövälittäjästa! Älä ole sinilmäinen. Asuntokauppa ei ole samanlainen kuin Suomessa.
Muista myös merkitä takuut kauppasopimukseen.
Jos ostaa asunnon, jonka hinta on 100000-250 000Eur pitää olla varma sopimuksen pätevyydestä ettei joudu huijatuksi, koska sitä ei toivo kenellekään.

En nyt ihan jokaista kohtaa edellisestä lähtisi erikseen tarkistamaan, mutta listassa on minusta hyvää osviittaa mietittäväksi. Konkretisoi myös hyvin faktan että vain hullu alkaa amatöörin kanssa asuntokauppaa vääntämään Turkissa. Nuo mainitut firmat ovat hyviä, Iris Homes tosin ihan ennenkuulematon minulle.

t. alalla vuodesta 2009

Yllä oleva lista on tosi hyvä!! Kun on useamman suomalaisen kanssa selvittänyt kauppakirjoja, joissa on puutteita, ja maksettu jopa 250 000Eur eikä rakennusta ole kuin vain betonirunko ja rakennus ei valmis vielä 7n vuoden kuluttua niin miettii monta kertaa miksi asiakas luottaa? Melkein joka kohtaan törmää listassa vähintään kerran viikossa. Myös firman taustoissa on paljon selvitettävää sekä rakentajan että välitysfirman taholta. Kun ei tapua saa ja joudutaan nostamaan oikeuskanne ja mahdollisesti myös rikosyyte niin ei ole mukava katsella suomalaista, joka mahdollisesti menettää kaiken!

Uudisrakennus on aina riski, varsinkin vähemmän kehittyneissä maissa. Teoriassa myös Suomessa - jos ostat vaikka YIT:ltä uudisrakennuksen ennakkomarkkinointivaiheessa ja firma menisikin konkkaan, niin maksetut rahat menee kankkulan kaivoon. Tämä pätee ihan kaikkialla.

Turkissa kaiken maailman rakennusfirmoja on tullut rannikoille "apajille" viimeisen kymmenen vuoden aikana. Jos ei tunne markkinoita läpeensä niin suosittelen valmiita asuntoja, jotka ovat jo käyttöönotettuja ja tapu on myönnetty ostajalle. Kun ottaa hyvän välitysfirman hoitamaan asunnon kaupan niin riskiä rahojen menettämisestä ei käytännössä ole. Välittäjälle voi halutessaan sanoa heti alkuunsa että etsii resale-kohdetta ja piste.

Mutta eihän Turkissa pitänyt olla varkaita .
Ei minuakaan siellä suoranaisesti ryöstetty , mutta . . .
Edellisiin viesteihin oli kuitenkin lipsahtanut sana varas , vaikkakin
turkinkävijät vannovat , että varkaita ei ole .
Paljon on ollut puhetta yöllisistä asuntomurroista , vaikka asunnonomistaja
on ollut samaan aikaan asunnossaan.

Turkissa ei myöskään tunneta käsitettä asiakasvarat ja asiakasvaratili, joka suojaa asiakasvaroja konkurssitilanteessa. Erittäin tärkeä asia huomioida.

Jos ostaa uuden asunnon, niin tee sellainen sopimus Turkissa turkkilaisin veronumeroin kaupasta ja sen ehdoista, ettei raha liiku Suomesta mihinkään ennenkuin tapu on valmis ja sinun nimelläsi. Sellainen on täysin mahdollista. Kauppasopimus kannattaa vahvistaa notariaatilla, koska vain sellainen sopimus on juridisesti pätevä Turkissa. Vain riittävän vahvat rakennusliikkeet pystyvät tällaiseen toimintaan. Turkissa ei ole asiakasvaratilejä erikseen yrityksissä.
Facebookesta löytyy ryhmä Turkissa omistusasunto.

Jälleenmyyntiarvolla on merkitystä ainoastaan jos ostat myydäksesi, itselläni on asunto keskustassa ja uudet vastaavat asunnot ovat huomattavasti kalliimpia, kuin omani ostettaessa oli, mutta minulle olisi aivan sama vaikka markkinahinnat olisivat jonkun verran pudonneet (mikä on todennäköistä rauhattomuuksien takia) koska en ole ostanut asuntoa myytäväksi, vaan kesien ja tulevaisuudessa myös eläkepäivien iloksi. kannattaisi ihmisten vähän tarkemmin miettiä mitä haluavat ennen kuin tekevät tuon suuruusluokan hankintoja. Ostetaan asunto ja parin vuoden päästä halutaankin jo myydä, järjetöntä, ihan voi itseään syyttää jos tappiolle jää, järki käteen!

Onneksi on kämppä myyty, eikä takaisin enää ikinä. Nähty on se maa ja sen kulttuuri.

voi T, älä viitsi.

Katsoin juuri facebookista tunti sitten kuvatun videon tänään sunnuntaina pidetystä luennosta Koti ulkomailla-messuilta Wanhasta satamasta. Yllätys oli valtava! Kymmeniä ihmisiä, jos ei peräti jo sata, istui kuuntelemassa. Esitelmöijäkin oli ilmiselvästi alansa ammattilainen.

Kunhan ensin sotivat sen jälkeen edullisia asuntoja paljon tarjolla.

Kuha ei tuu pommi päähän.