Olen seurannut monen kaupungin myyntiä ja Riihimäen myynti on yksi eteläisen huonoimpia. Harmittaa ja omakin on myynnissä ja ostaja olisi, mutta heidän rivariansa ei ole saatu myytyä. Muitakin ostajia olisi, mutta aina on oma myymättä. Onko työttömyyden pelko, niin kova ettei uskalleta ottaa riskejä?
Mikä mättää omakoti- ja rivarimyynnissä?
Äimistynyt
70
1249
Vastaukset
- Kauppavaineikäy
Kauppa vain ei käy. Tuttavani yritti myydä keskikokoista omakotitaloaan pitkään, mutta otti pois myynnistä. Uusi yritys ensi keväänä.
- Äimistynyt
Tilastoja seuranneena, kauppa käy aika hyvin monella muulla paikkakunnalla. Esim. Porvoossa myyty jo 106 omakotitaloa ja Riihimäellä vaivaiset 26.
- todennäköisestimyytyjen
Todennäköisesti myytyjen omakotitalojen lukumäärä on jonkin verran suurempi, sillä asuntojen.hintatiedot -rekisteriin antavat tietoja vain suurimmat kiinteistönvälitysyritykset. Nämä ovat: Kiinteistömaailma Oy, OP-Kiinteistökeskus, Huoneistokeskus Oy, SKV Kiinteistönvälitys Oy ja Aktia Kiinteistönvälitys Oy. Pienten yksityisten kiinteistönvälittäjien myymät omakotitalot puuttuvat listoilta.
- Äimistynyt
Ok! Suhteutettuna moneen muuhun samansuuruinen kaupunkiin, myynti on todella heikkoa, koska eniten myytäviä kohteita on isommilla välitysketjuilla. Tuttullani on yksi toimipiste Riihimäellä ja on yksityinen välittäjä ja sanoi juuri että Riihimäen toimipiste pyörii täysin tappiolla, mutta Hämeenlinnassa ja Hyvinkäällä ok-kauppa käy aika hyvin.
- Atiainen
Äimistynyt kirjoitti:
Tilastoja seuranneena, kauppa käy aika hyvin monella muulla paikkakunnalla. Esim. Porvoossa myyty jo 106 omakotitaloa ja Riihimäellä vaivaiset 26.
Etuoven tilastojen mukaan Riksussa on myyty tänä vuonna lokakuun loppuun mennessä 80 omakotitaloa. Luvusta puuttuvat yksityisten myyjien ja pikkuvälittäjien kaupat, joten lähellä Porvoon lukuja mennään.
- tietoinentästä
Asuntojen hintatiedot. fi antaa omakotitalomyynniksi 24 omakotitaloa. Olisko kyseessä kaikkien asuntojen myynti tuon 80 mukaan. Välittäjä. näkee myydyt ja tiedän, että tuo 24 on lähellä oikeata. Jos vähän seuraatte, niin huomaatte että useat poistuvat ja palaavat hetken päästä. Ok-kauppa on riksussa täysin jäissä.
- taitaapuuttua
Äimistynyt kirjoitti:
Ok! Suhteutettuna moneen muuhun samansuuruinen kaupunkiin, myynti on todella heikkoa, koska eniten myytäviä kohteita on isommilla välitysketjuilla. Tuttullani on yksi toimipiste Riihimäellä ja on yksityinen välittäjä ja sanoi juuri että Riihimäen toimipiste pyörii täysin tappiolla, mutta Hämeenlinnassa ja Hyvinkäällä ok-kauppa käy aika hyvin.
Riihimäeltä taitaa puuttua näistä suurista välittäjistä SKV-Kiinteistövälitys ja Aktia Kiinteistövälitys. Näiden puuttuminen vääristää tilastojen vertailua. Näiden tilalla on tietenkin runsaasti erikokoisia muita välittäjiä, joiden myyntiluvut eivät ole asuntojen.hintatiedot-rekisterissä. Meillä on esim. Habita, Huoneistokeskus, Huom! jne.
- Äimistynyt
taitaapuuttua kirjoitti:
Riihimäeltä taitaa puuttua näistä suurista välittäjistä SKV-Kiinteistövälitys ja Aktia Kiinteistövälitys. Näiden puuttuminen vääristää tilastojen vertailua. Näiden tilalla on tietenkin runsaasti erikokoisia muita välittäjiä, joiden myyntiluvut eivät ole asuntojen.hintatiedot-rekisterissä. Meillä on esim. Habita, Huoneistokeskus, Huom! jne.
Jos verrataan esim. Porvoota ja tilastoissa ei näy kaikkea myyntiä, niin Porvoo myy todella paljon omakotitaloja tänä vuonna. Paikka on suunnilleen samansuuruinen kuin riksu. Ihmettelen vaan kun asuntojen hintatiedot tilastoissa näkyy esim. luottovälittäjän kaksi syksyllä myytyä taloa. Seuraan tiiviisti näitä ja ihan kauhulla katsoin toteutuneita hintoja.
- etteosaa
Asuntojen hinnat kuulemma nousee ensivuonna. Ostajan markkinat siis nyt. Myyjän ei. Riksussa on halvemmat asunnot kuin esmes Hämeenlinnassa vaikka sijainti PKS:n nähden on paljon parempi.
Mainostakaa sijaintia ja halpuutta. Rauhallista kaupunkia. Ei vastaanottokeskusta edes. Hyviä kulkuyhteyksia vaikka minne.- onkonousukausitulossa
Miten asuntojen hinnat nousisivat ensi vuonna? Palkansaajilla vuositulot tuskin nousevat. On tulossa lomarahojen leikkaus, mahdollisesti palkkojen jäädytys, sairausajan etujen leikkaukset, palkallisen työttömyysajan lyhennys yms., mistä emme vielä mahdollisesti tiedä mitään.
Akavan laskelmien mukaan vuositulot laskevat noin 1.200-4.000 euroa vuodessa per palkansaaja riippuen henkilön tulotasosta. Ostovoima on laskemassa.
Samaan viittaa se, että jatkuvasti käydään yrityksissä ja valtiollakin yt-neuvotteluja. Päivittäin saa lukea lehdistä irtisanomisista eri yrityksissä: Wärtsilä yms. - osaatteko
Somesta luin tuosta noususta mutta kun itsekkin ajattelen niin ei tässä mitään tulonkorotuksia ole tulossa ;)).
Muutama tuttu on saanut Hämeenlinnassa omakotitalon kaupaksi kun hinta on ollut "sopiva". - vaikeaaon
Hämeenlinnassa kauppa käy hyvin, verrattuna Riksuun. Ystäväni on töissä välitysfirmassa, joka myy Hämeenlinnasta ja Riksusta kiinteistöjä. Riihimäellä on tappiollista myyntiä. Joutuu tekemään paljon töitä saadakseen myytyä mitään ja riksulaiset jahkailevat todella pitkään.
- fgjoukas
vaikeaaon kirjoitti:
Hämeenlinnassa kauppa käy hyvin, verrattuna Riksuun. Ystäväni on töissä välitysfirmassa, joka myy Hämeenlinnasta ja Riksusta kiinteistöjä. Riihimäellä on tappiollista myyntiä. Joutuu tekemään paljon töitä saadakseen myytyä mitään ja riksulaiset jahkailevat todella pitkään.
Niin siis riksulaiset asuntoaan myyvät jahkailevat, mielessään viime vuosikymmenen hinnat. Eivät vielä ole heränneet lama-Suomen hinnoitteluun. Nyrkkisääntönä: vanhamarkkamilli on huippuhienon kiinteistön hinta. Kun kerran elintasomme on palaamassa 90-luvun tasolle, on hintojen seurattava perässä.
- maallehaluava
fgjoukas kirjoitti:
Niin siis riksulaiset asuntoaan myyvät jahkailevat, mielessään viime vuosikymmenen hinnat. Eivät vielä ole heränneet lama-Suomen hinnoitteluun. Nyrkkisääntönä: vanhamarkkamilli on huippuhienon kiinteistön hinta. Kun kerran elintasomme on palaamassa 90-luvun tasolle, on hintojen seurattava perässä.
Riksun hinnat näyttävät olevan jo pohjamudissa. Ei myyjät hölmöjä ole ja onneksi ulosotossa on myös suoja, ettei tarvitse pilkkahintaan mennä. Pankki vaatii myös osansa ja talosta pitää saada ainakin se hinta, minkä on itse maksanut. Kävin katsomassa yhtä taloa räätykänmäestä ja ostan heti, jos rahoitus saadaan. Näin espoolaisena siellä on halvat markkinat.
- otempores
maallehaluava kirjoitti:
Riksun hinnat näyttävät olevan jo pohjamudissa. Ei myyjät hölmöjä ole ja onneksi ulosotossa on myös suoja, ettei tarvitse pilkkahintaan mennä. Pankki vaatii myös osansa ja talosta pitää saada ainakin se hinta, minkä on itse maksanut. Kävin katsomassa yhtä taloa räätykänmäestä ja ostan heti, jos rahoitus saadaan. Näin espoolaisena siellä on halvat markkinat.
Minkä ihmeen takia asunnosta, jota on käyttänyt pitäisi saada sama hinta kuin ostaessa? Käytöstä on muissakin kulutushyödykkeissä tapana maksaa. asia on eri, jos asuntoa on joutunut kovasti kunnostamaan, mutta sehän onkin sitä "köyttömaksua".
- käsittämätöntä
otempores kirjoitti:
Minkä ihmeen takia asunnosta, jota on käyttänyt pitäisi saada sama hinta kuin ostaessa? Käytöstä on muissakin kulutushyödykkeissä tapana maksaa. asia on eri, jos asuntoa on joutunut kovasti kunnostamaan, mutta sehän onkin sitä "köyttömaksua".
Kyllä sitä asumismukavuudesta joutuu maksamaan. En yhtään ihmettele, että riksussa ei kauppa käy ja koko paikka kuihtuu, jos ostajien ajatus on tämä, että pitäisi melkein ilmaiseksi antaa ja satanen kaupanpäälliseksi.
- lehtitiedot
Lehtitietojen mukaan Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat nousseet noin prosenttiyksikön, mutta muualla laskeneet lähes saman verran. Tämä hintojen lasku koskenee myös Riihimäkeä.
- eipaljonhetkauta
lehtitiedot kirjoitti:
Lehtitietojen mukaan Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat nousseet noin prosenttiyksikön, mutta muualla laskeneet lähes saman verran. Tämä hintojen lasku koskenee myös Riihimäkeä.
Ei tuo montaa tonnia tee esim. 200000 euron talossa. Tuon hinnan yleensä jokainen ostaja tinkaa ja myyjä on siihen varautunut.
- maalleko
maallehaluava kirjoitti:
Riksun hinnat näyttävät olevan jo pohjamudissa. Ei myyjät hölmöjä ole ja onneksi ulosotossa on myös suoja, ettei tarvitse pilkkahintaan mennä. Pankki vaatii myös osansa ja talosta pitää saada ainakin se hinta, minkä on itse maksanut. Kävin katsomassa yhtä taloa räätykänmäestä ja ostan heti, jos rahoitus saadaan. Näin espoolaisena siellä on halvat markkinat.
jos haluatte maalle, täällä on nyt myös melko harvinaisena vaihtehtona maalla ihan kaupungin vieressä kunnon 5000m2 tontteja ja niihin saa niin laadukkaan talon kuin budjetissa varattu. Räätykänmäen tontit melko pieniä, omaa rauhaa ja vapautta isommilla huomattavasti enemmän eikä nekään kaukana
- maallehaluava
maalleko kirjoitti:
jos haluatte maalle, täällä on nyt myös melko harvinaisena vaihtehtona maalla ihan kaupungin vieressä kunnon 5000m2 tontteja ja niihin saa niin laadukkaan talon kuin budjetissa varattu. Räätykänmäen tontit melko pieniä, omaa rauhaa ja vapautta isommilla huomattavasti enemmän eikä nekään kaukana
Räätykäntien varressa olevat tontit rajoittuvat puitoalueeseen ja se mitä olen nyt miettinyt on lähes 1000 neliön tontti. Lisäksi rakennusalan ammattilaisena olen verrannut rakennuskustannuksia ja talon ostaminen tulee huomattavasti halvemmaksi, kuin rakentaminen. Lisäksi lapset pääsevät helposti ja nopeasti kouluun ja harrastuksiin pyörällä tai kävellen.
- voitkoluottaa
Voitko luottaa siihen, että Riihimäen kaupungin puistoalue pysyy puistoalueena? En luottaisi siihen, sillä Räätykänmäessä kaupunki on kaavoittanut puistoalueen reunasta useampiakin tontteja uudisrakennuksille. Kaupungilla on kova rahapula!
- kaavaintoilu
Puistoalueet tuskin puistoina kaava-alueilla pysyvät kun kaupunki on valinnut alueiden tiivistämisen, tontit edelleen pienenee ja viheralueet kutistuu
Vaikka kaupungilla on omistuksessaan maata, ekoajattelun myötä entistä rakennetta kaavoitetaan ahtaammaksi, ei tarvitse niin paljon uusia kulkuväyliä kaupungin tehdä ja hoitaa eikä julkista liikenettä laajentaa ym
Onko se sitten omakotiasujan tavoite ja toive, on toinen asia
Mieluiten usean tuhannen neliön tontti, jos mitenkään saatavissa, kaupungilla kun on aina oikeus jokaisen tonttia halutessaan pienentää ja mitään ei voi - maallehaluava
kaavaintoilu kirjoitti:
Puistoalueet tuskin puistoina kaava-alueilla pysyvät kun kaupunki on valinnut alueiden tiivistämisen, tontit edelleen pienenee ja viheralueet kutistuu
Vaikka kaupungilla on omistuksessaan maata, ekoajattelun myötä entistä rakennetta kaavoitetaan ahtaammaksi, ei tarvitse niin paljon uusia kulkuväyliä kaupungin tehdä ja hoitaa eikä julkista liikenettä laajentaa ym
Onko se sitten omakotiasujan tavoite ja toive, on toinen asia
Mieluiten usean tuhannen neliön tontti, jos mitenkään saatavissa, kaupungilla kun on aina oikeus jokaisen tonttia halutessaan pienentää ja mitään ei voiAina tietysti on vaara, että tontteja pienennetään. Mutta useimmat haluavat tontin kaava-alueelta. Meidän haluamme talo on luvattu jättää laittamatta yhteen toisten kaavoitettujen kanssa.Väliä tulee reilusti. Omistaja kävi kaavoitusvirastossa neuvottelemassa ja näin myös nämä kaavoituspaperit.
- muuttumatontaympäristöä
Virkamiehet vaihtuvat eivätkö kaavapaperitkaan ole ikuisia. Sinun pitäisi saada kirjallinen sopimus kaupungilta siitä, että ko. kaava pysyy eikä puistoaluetta kaavoiteta jatkossakaan. Ei taida kenelläkään olla lupaa antaa tällaisia lupauksia, "optioita" muuttumattomaan ympäristöön.
- maalleko
niin ympäristö ja kaavatontti voi muuttua melko nopeastikin ... kulloinenkin kaupungin hallitus voi myös virkamiesten ohi päättää silloin kun parhaaksi näkee mitä ja mihin kaavoitetaan. liki vuosi sitten ostivat kaup hall päätöksellä virkamiehien ja kaavoituksen vastustuksesta huolimatta maata, eli mitään pitävää takuuta ei ole mahdollista saada. kaavatontin pienennys vain koskee tosi rajusti, isommasta vaikka vietäisiin jää usein vielä enemmän kuin kaavatontista
- kotiniOnLinnani
Mieltymys kaavatonttiin, onko siinä muuta etua kuin rajalla tie, sähkö, vesi ja viemäri, mutta haittapuolena määräykset lähes kaikesta tontilla ja uhka uusintakaavoituksesta ainakin Riihimäellä.
Toisaalta kaava'alueen ulkopuolella saa itse päättää vapaammin ainakin tilansa käytöstä ja tehdä talonsa,kun kaikki mahdolliset luvat saanut. Työtä ja vaivaa luvista pariksi vuodeksi elleivät valmiiksi haetut. Kaavoituksen mahdollisesti aiheuttamat uhkat riippuvat sitten rajanaapurustosta, jos kaupungin omaa maata on pienempi paha uhka, jos pelkkiä yksityisiä uhka isoon pahaan kasvaa.
Tämän takia aikanaan valitsimme isomman kaavan ulkopuolisen paikan, kaavoitettuna saattaisi olla 5-6 ok.tonttia. Rakennukset hiukan levitimme tarkoituksella, jos kaavoitus joskus iskee rakennusten ympäristöön jää n2500m2 ja jos loppuosa tonteiksi luovutetaan saa siitä ainakin korvauksena enemmän kuin yksi tai kaksi kaavatonttia kulloinkin maksaa. Mieluiten kyllä nautitaan isosta tontista ja omasta rauhasta ja vapaudesta kohtuullisella etäisyydellä kaupungin palveluista. On tässä myös pahanpäivänvara itselle ja lapsille, jos paha puute yllättää. Jokainen tietysti valitsee kotinsa paikan parhaansa mukaan ja tässä yksi näkökohta isomman kaavan ulkopuolisen puolesta. - maallehaluava
muuttumatontaympäristöä kirjoitti:
Virkamiehet vaihtuvat eivätkö kaavapaperitkaan ole ikuisia. Sinun pitäisi saada kirjallinen sopimus kaupungilta siitä, että ko. kaava pysyy eikä puistoaluetta kaavoiteta jatkossakaan. Ei taida kenelläkään olla lupaa antaa tällaisia lupauksia, "optioita" muuttumattomaan ympäristöön.
Ei niitä kaavoja jatkuvasti voi muutella. Tontit menevät tällä hetkellä huonosti kaupaksi. Mutta jos/kun tonttikauppa taas käy, olen nähnyt ettei meidän taakse mahdu kuin muutama talo ja koko alueelle kymmenkunta taloa. Sen tiedän että takaamme on reilusti tyhjää tilaa ja oma rauha säilyy.
- Äimistynyt
Asiaa puhut! Todella halvalla on uudet asunnot lähteneet. Ihan surettaa niiden puolesta, joilla on pakkomyynti.
- Hämeenhitaita
Katsoin että oli vain 24 myytyä. Mulle välittäjä valehteli, että ok- kauppa käy aika hyvin. Huh, huh. Ei ihme että harvat ostajat yrittävät hinata hinnat alas. Ensi vuonna nostan varmasti hintaa.
- erttyy
Hinta kyllä kaupittelee eli hintaa alas tai sitten kämppä vuokralle.
- Äimistynyt
Me ollaan laskettu hintaa 50 000 euroa ja nyt on ostaja, kunhan saisi oman myytyä. Pakkomyyntiä ei ole, mutta hyvä työtarjous tuli muualle ja houkuttelee. Viisi välittäjää on arvioinut talomme 300 000 euron arvoiseksi, mutta kuulemma kipukynnys on hieman alle 250 000 e.
- eläke-ukko
Sen verran noita asuntokauppoja on tullut vuosien aikana tehtyä, että varmuudella voin sanoa välittäjän ensin sanovan muutaman kympin suuremman hinta-arvion pelkästään sen takia että saisi toimeksiannon.
Siitä sitten aletaan odotella jollekkin tutulle ostajalle kohdetta. Ostaja voi olla tiedossa jo heti. Alkaa vaihe jossa aletaan selitellä ja tiputella hintaa alaspäin.
Ekakerralla op. välityksen myyjä vedätti sukunsa voimin sisarelleen meiltä asunnon.
Toisen kerran SKV välittäjä yritti samaa omakotitalon myynnissä.
Yhden myynti-ilmoituskerran jälkeen oli 4kk melko hiljaista.
Otimme talon pois myynnistä. Laitoin sen edelleen vuokralle.
1kk jälkeen välittäjä otti yhteyttä .Meillä olisi nyt ostaja.
Kysyin mistä se nyt tuli, kun teillä ei enää ole edes toimeksiantoa.
oli kuulemma jo heti kiinnostunut talosta, mutta odotti kunnes myyjä on kypsä myymään sen.
Molemmat välittäjät oli muuten naisia.
- siinäsullesyytä
riksulaiset on köyhiä. siitä se johtuu. vanha työläiskaupunki. ei vauraita sukuja kuin ne jotka ovat keränneet vaurautta kaupunkilaisten selkänahasta. nykyisinkään ei juuri muuta ole kuin muutamat varakkaat jotka omistaa ja ne jotka painaa duunia leipänsä eteen, verotus sitten hoitaa loput eli ostovoimaa ei ole, saati taloihin.
rakenna talo jonka loppuhinta on 400 000 euroa. siitä on veroa vähintään 150 000.
kun lasketaan palkkamenojen sivukulut niin tulee 30-40 tonnia lisää.
velkainen rakentaja maksaa pelkästään veron osuutta puolet elämästä- - Ilmankos
Silloin kun Paloheimo kukoisti, oli vielä ostovoimaa.
- eiköriihimäki
Eikö Riihimäki kuitenkin ole ollut matalapalkka-aluetta? Tietenkin Paloheimon palkkalistoilla oli paljon työntekijöitä, joten sitä kautta ostovoimaa oli.
- kateus
Niin ja kateus on ilmiömäinen. Naapurit estivät talokauppojen tekemisen, keksimällä talosta vikoja, joita ei kuntotarkastaja edes löytänyt. Ostajat peruivat kaupat, uskoen naapuria.
- ihmettelev
ikävää kun myös uudisrakentajillakin ilmenee yllättävää "kateuttako" jo sokkelivaiheessa, uskovat kai kaikki, mitä "hyvåt naapurit" valistavat, Ei tarvitse enään ihmetellä miksi vain ulkopaikkakuntalaiset uskaltaa tulla. Onneksi on vielä aikaa odottaa ...
- kateusVaiPankit
tietysti omakotitalot maksavat, muttei muukaan asuminen ilmaista ole.
Ja onhan niitä keskustan tuntumassa ok-tontteja, joille saa rakentaa vaikka vähän pienemmänkin talon, jos budjetti vaatii, muttei niitäkään kaikkia vielä ole rakenteilla. Ei luulisi kannattavan odotella kulujen nousemista ensi vuonna ... - katsojana
Järkyttävän pienet tontit, huonosti hoidetut pihat ja likaiset asunnot. Romuja. Siinä syy. Riihimäen huono ilmanlaatu myös on este. Hämäläisyys on este.
- asuntosijoittaja
katsojana kirjoitti:
Järkyttävän pienet tontit, huonosti hoidetut pihat ja likaiset asunnot. Romuja. Siinä syy. Riihimäen huono ilmanlaatu myös on este. Hämäläisyys on este.
Meidän asunto on satavarmasti puhdas. Tontti rajoittuu metsäiseen puistoon ja on tilan tuntua. Melkein kaikki on uudenveroista. Talossa on todella iso tilava autotalli, johon miehet tykästyvät ja naiset rakastuvat keittiöön, jossa kaikki on integroitu, eivätkä ovet pauku. Ainoa ongelma on nyt, että kaikilla ostajilla on oma myymättä. Jotkut käyvät suorastaan kuumana taloon. Talo on heti vapaa ja katsotaan nyt kuka saa pienemmän asunnon ensin myytyä.
- katsojalle
katsojana kirjoitti:
Järkyttävän pienet tontit, huonosti hoidetut pihat ja likaiset asunnot. Romuja. Siinä syy. Riihimäen huono ilmanlaatu myös on este. Hämäläisyys on este.
On täällä monenkokoisia tontteja, sopiiko 500m2 - 5000m2 vai haluatko oikein oman maatilan. eiköhän niitäkin löydy. Sitten se pihan hoitotaso, eikö se ole jokaisesta itsestä kiinni, samoin kuin asunnon siisteyskin eikä ilmanlaadussakaan moittimista ole, sopiihan tuota paikkaa hiukan katsoa.
Meillä toivotaan isolle tontille hyvää huolta pitäviä asukkaita, mutta tietysti työtä siitä on, jos sen työnä ottaa eikä arvosta millaisessa asuu
- kuolluttamyyntiä
Mä ihmettelen, että joku yleensä myy omakotitaloja Riksussa. Kantsii katsoa noi tilastot. Tänäkin vuonna myyty vain 24 % omakotitaloissa, kun näitä oon seurannut. Laittakaa vuokralle!
- myyntiinpistäsin
Hyviä vuokkralaisia on erittäin vaikea löytää nykyään. Muutamalla tututulla kun on kämppiä vuokralla. Ei kovin helppoa bisnestä.
- olensamaa
Olen samaa mieltä siitä, että hyviä vuokralaisia on vaikea löytää. Meidänkin talossa oli lähes puoli vuotta tyhjänä yksi vuokrattava kolmio. Vuokraajia oli, mutta he eivät olleet maksukykyisiä.
- Halåå
Ai laittaa vuokralle ja muuttaa itse vuokralle? Sepä onkin järkevää, vai onko sulla varaa rakentaa uusi talo vaikka vanha olisi myymättä?
- kuolluttamyyntiä
On varaa rakentaa.
- väliäikaisratkaisu
Eikö vanhasta saadulla vuokralla lyhennä melko lailla uuden rakennetun lainaa, kun korot ei aikoihin päätä huimaa. Kyllä sitä hetken ahtaastikin pienellä vuokralla asuu uutta valmistaloa odotellessa, ellei sitten pidennä aikaa ja rakenna/rakennuta itse, jolloin huomattavasti edullisempaa.
- eläke-ukko
Noinhan sen pitäisi käytännössä toimia. Voi vaan käydä että asunnon arvo saattaa tippua enemmän ,kuin vuokrasta saadut tulot on. Harvassa on niitä vuokralaisia jotka kunnioittavat toisen omaisuutta.
Kyllä niitäkin on. Ne on juuri niitä ,jotka eivät saa minkäänlaisia asuntotukia.
Itsellä oli toisessa vuokratalossa pelkästään ns. tuettomia asujia. 10v ei tarvinnut tehdä minkäänlaisia remontteja. Talon osti myös siinä 3v asunut vuokralainen lopulta.
Lisäyksenä sen verran, että ellei itse ole remonttitaitoinen, saattaa käydä niin ettei juurikaan hirveitä voittoja asunnon vuokrauksesta jää.
- murheenkryyni
Meillä on Riksussa talo, joka on remontoitu. Meillä on myös paljon vuokra-asuntoja ja myyntiasuntoja etelärannikolla, joihin saamme helposti vuokralaiset tai ostajat ja heillä on luottotiedot kunnossa. Itse asumme pääkaupunkiseudulla. Ihmettelen, että Riksun näytöissä ja yksityisnäytöissä on ollut paljon katsojia, mutta ostajaa ei löytynyt pitkään aikaan, vaikka talo on arvioitu monen välittäjän toimesta 300 000 arvoiseksi. Laskimme hintaa 50 000 ja vihdoin saimme ostajan, mutta pankit ovat aika tiukkoja ja saa nähdä saako ostaja haluamansa lainan. Riksussa emme ole pystyneet vuokraamaan asuntoa, koska kaikilla on ollut luottotieto- ongelmia tai sitten talon haluisi joku työporukka, joiden siisteyteen en oikein luota. Muualla myynti sujuu hyvin, ja omakotitalokauppa käy näissä paikoissa aika hyvin.
- Pyydät_liikaa
OK taloissa aika pahasti kuplaa hinnoissa, meilläpäin kauppa ollut nihkeää jo 3 v ja tänä vuonna alkoi mennä kaupaksi kun hinnat on tippunut reilusti eli 3 alkavat on nyt 2 alkavia jne.
- Äimistynyt
Paljonko luulet uuden 200 m2, neliön talon rakentamisen maksavan? Maksaa lähemmäs 400 000 tontteineen. Kyllä kupla on poksahtanut melkein 3 v. sitten. Katsokaa uusien tai hyvin remontoitujen talojen hintoja, niin halvalla menevät. Jos nyt haluaa saada edullisesti kannattaa ostaa nyt. Keväällä hinnat nousevat ja ensi vuonna on tulossa muutenkin korotuksia.
- tontteja
nimimerkille "pyydät liikaa",
jos rakennettujen ok-talojen hinnoissa ilmaa -rakenna itse ja nauti voitosta, ellet itse halua rakentamassasi asua. Rakennuspaikkoja riittä ostaen tai vuokraten - Onnea_valinnoillenne
tontteja kirjoitti:
nimimerkille "pyydät liikaa",
jos rakennettujen ok-talojen hinnoissa ilmaa -rakenna itse ja nauti voitosta, ellet itse halua rakentamassasi asua. Rakennuspaikkoja riittä ostaen tai vuokratenv2000 normaalin 120-140m2 OKn kustannukset olivat n. 800tmk eli 135 t€.
Rakennuskustannusindeksi on noussut n. 39% tuosta ajasta, eli hinnan pitäisi olla n. 190 t€ nyt. sijainti ja tontti jne. vaikuttaa.
Mopo vaan karkasi käsistä euron ja halpojen korkojen myötä kun 120m2 sijaan piti saada 300m2 talo ja liiotella kaikessa, mikä näyttää hienolle, mutta on epäkäytännöllistä ja ei kestävää. Siihen pihalle sitten pari kallista autoa samalla vipillä. - Entinen_Riihimäkeläinen
Riihimäki on muuttotappiokunta. Jengi muuttaa täältä pois, pitäjässä on vain liikaa asuntoja. Osa pitäisi purkaa, turha niitä on lämmittää, kun niille ei ole mitään käyttöä, paitsi pakolaiskäyttö.
Kuka haluaa asua kunnassa, jossa autotie on kapeampi kuin kävelytie.
Riihimäen johtoa pitäisi vaihtaa, 30 vuodessa vain ideat loppuu, ei noin pitkä ura ole toiminut teollisuudessakaan, pikkusen kierrätystä ja uusia ideoita, kiitos . - tilastojenmukaanRiihimä
Tilastojen mukaan Riihimäki ei ole vielä muuttotappiokunta. Viime vuonna väkiluku kasvoi vielä noin 30:llä asukkaalla. Se on tosi vähän. Saa nähdä, mitä vuoden 2015 tilasto tulee osoittamaan.
Vuodesta 2006 väkiluku nousi muutaman vuoden vuosittain noin 500:lla asukkaalla. Kasvun hiipuminen on huomattava. Syynä saattaa olla taantuma. Ehkä Riihimäen olisi kannattanut ilmoittaa ministeriölle kiinnostuksensa metropolialueeseen liittymiseen sitä kysyttäessä, mutta kaupunki hylkäsi tarjotun tilaisuuden. Tämä tullee hidastamaan Riihimäen kehitystä jatkossa. Mielenkiinnolla odotan tämän vuoden lukuja: onko Riihimäki todella muuttumassa muuttotappiokunnaksi.
- talomyyja
Myin viime viikolla mökin Riihimäestä. Pyynti oli 268. Ostaja Espoosta , tarjosi 264.
Eli olen tosi tyytyväinen.
Ostaja halusi "maalle" kuulemma.
Tosihan se on että myin mökkiä Tammikuusta asti.- onneksiolkoon17
Sait kuitenkin talosi myydyksi - onneksi olkoon. Sitkeys palkittiin.
- toivotaanparasta
Meidän talo on ollut myynnissä syyskuun alusta ja nyt on 5 ostajaa, mutta neljällä on oma myymättä ja yhdellä ongelmia rahoituksen kanssa. Netissä myös katsotaan paljon ja kysellään paljon. Kunpa ihmiset nyt liikuttelisivat asuntoja, niin tämä vyyhti purkautuisi.
- naapuriaodottava
ja toivottavasti uudisrakentaminenkin piristyisi
- ossiostaja
Ei ne 5 ole ostajia. Ostaja on se, kenellä on oikeesti varaa ja mahdollisuus ostaa talosi. Nuo 5 ovat ainoastaan kiinnostuneita talostasi ja haaveilevat mahdollisesti siitä, mutteivät he ostajia ole.
- toivotaanparasta
Ehdollisia tarjouksia on jätetty, mutta oikeassa olet ettei kaupat tule välttämättä koskaan toteutumaan. Meillä oli jo yksi kirjallinen tarjous, mutta sekään ei ole ok-kaupassa sitova, muuta kuin kaupanvahvistajan hyväksymänä. Ostaja ei saanut rahoitusta.
- eläke-ukko
Onko noissa Riihimäen talon hinnoissa myös tontin arvo mukana.
On hieman harhaan johtavaa jos tontista on maksettu muutamia kymmeniä tuhansia tai jopa enemmän. Pitäisi puhua vaan todella talon hinnasta eikä kokonaishinnasta.
Esim. vuokratontilla olevan kaupunkitalon voi laskea useasti olevan huomattavasti halvemman ,kuin omalla tontilla olevan. Onko mitään järkeä lähteä edes ostamaan tonttia.
On tietysti paikkakuntia joissa on pakko ostaa se tontti.- Äimistynyt
Kannattaa mieluummin ostaa tontti, kuin vuokrata, koska todennäköisemmin tontin osuus tulee halvemmaksi pankkilainassa, kuin maksaa kallista tonttivuokraa kaupungille, joka luultavasti nousee jatkuvasti, koska kaupunki tarvii verorahoja. Lainasta saa myös korkovähennyksiä.
- VälittäjienTontin
Välittäjät hinnoittelivat alle 30 v vanhat talot pelkän talon arvon ja sijainnin mukaan.
Vuokra tai oma tontti ei vaikuttanut kuin vanhoissa taloissa jossa tontin vuokrasopimus oli kohta katkolla tai purkukuntoisissa taloissa, joista taas pyytävät ylihintaa, kun tuohon tulee vielä purkukulut. - eläke-ukko
VälittäjienTontin kirjoitti:
Välittäjät hinnoittelivat alle 30 v vanhat talot pelkän talon arvon ja sijainnin mukaan.
Vuokra tai oma tontti ei vaikuttanut kuin vanhoissa taloissa jossa tontin vuokrasopimus oli kohta katkolla tai purkukuntoisissa taloissa, joista taas pyytävät ylihintaa, kun tuohon tulee vielä purkukulut.Niin että tontti menee kaupantekijäisinä. Täällä ainakin tontin vuokrat on sen verran alhaiset, ettei niitä kannata ostaa, ellei ne ole todella vaan rantatontteja. Ne meneekin yleensä myyntiin.
- rommaa.rommaa
Ei ole enää se pelko, vaan todella monet on joko potkittu ulos tai tiputettu laittomasti palkkaluokassa alas. Tätä liikkeellä reilustikin...
Ja Riihimäki alueena... täytyy olla jo todella epätoivoinen jos sieltä asuntoa katsoo..- Nojoooo
rommaa.rommaa kuitenkin jaksaa kirjoitella Riihimäki keskusteluun. Jonkinlaista epätoivoa epätoivoa sekin edustaa. :DD
- kauppajäässä
Ei luista rivitalomyyntikään. Meillä on omakotitalo katsottuna, mutta millä ostat, kun edes 130 000 euron rivarimme ei myy, vaikka on nätisti remontoitu.
- ei_kiitos
Likaisia huonosti hoidettuja, liian pieni tontti, liian korkea hinta, Riihimäen veroäyri suhteessa kaupungin palveluihin yms. yms. sai minut poistumaan ostajana.
- ooiohyirto
Huoneistokeskus RMK, mitä on tapahtunut?? Tänää haettiin autoja pois, ja ovet kiinni??
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 271888
Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan
Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.1281874Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha231838Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.851620Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?601442Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se201256Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan371153Avaa sydämesi mulle
❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo381150- 111148
Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k101127