Kuinka usein käytte kohteissa?

Voi tokkiinsa, veloitatkin jos käyt katsomassa "karjaasi", taidat olla oululaisen isännöitsijätoimiston miehiä, eikö heiltä ole kielletty menemästä tarkastuksille, ettei aikaa mene toimistotöistä? Ei kyse ole hyppyyttämisestä, vaan siitä, että isännöitsijä käyt myös tarkastuksilla ja palkkioon kuuluvana!

vitsitvähissä kirjoitti:

Voi tokkiinsa, veloitatkin jos käyt katsomassa "karjaasi", taidat olla oululaisen isännöitsijätoimiston miehiä, eikö heiltä ole kielletty menemästä tarkastuksille, ettei aikaa mene toimistotöistä? Ei kyse ole hyppyyttämisestä, vaan siitä, että isännöitsijä käyt myös tarkastuksilla ja palkkioon kuuluvana!

Lue lisää

Käyn itse myös kohteissa ainoastaan tarvittaessa. "Vitsivähissä" - nimimerkille: miksi ihmeessä isännöitsijän pitäisi mennä taloyhtiöiden pihoille töllistelemään ilman syytä?
Kyllä se töllistely on pois oikeasta työajasta. Varsinaisen työn tekeminen tapahtuu toimistolla. Ethän vaan sekoita huoltomiehen ja isännöitsijän tehtäviä.

Kannattaa asiakkaan tarkistaa sopimuksesta, kuuluvatko nuo paikanpäällä käymiset sopimukseen, vai velotetaanko erikseen.

Niin, ja todellakin velotan kaikista käynneistä.

jkdfkfjfkjjkf kirjoitti:

Käyn itse myös kohteissa ainoastaan tarvittaessa. "Vitsivähissä" - nimimerkille: miksi ihmeessä isännöitsijän pitäisi mennä taloyhtiöiden pihoille töllistelemään ilman syytä?
Kyllä se töllistely on pois oikeasta työajasta. Varsinaisen työn tekeminen tapahtuu toimistolla. Ethän vaan sekoita huoltomiehen ja isännöitsijän tehtäviä.

Kannattaa asiakkaan tarkistaa sopimuksesta, kuuluvatko nuo paikanpäällä käymiset sopimukseen, vai velotetaanko erikseen.

Niin, ja todellakin velotan kaikista käynneistä.

Lue lisää

"Ethän vaan sekoita huoltomiehen ja isännöitsijän tehtäviä."
Asukkaat usein tuntuvat olevan vähän hukassa sen suhteen, mikä kaikki kuuluu isännöitsijälle. Joskus tuntuu, että ihan kaikki! Näissä esimerkeissä ei ole tippakaan liioittelua. Tämä on todellisuutta:

- jos radio ei kuulu kunnolla-> soitto isännöitsijälle
- jos TV-kuvassa on ongelmia -> soitto isännöitsijälle
- jos nettiyhteys pätkii -> soitto isännöitsijälle
- pitäisi asentaa langaton lähiverkko asuntoon -> soitto isännöitsijälle
- talon pihalla on lätäköitä -> soitto isännöitsijälle
- siivousfirma ei ole siivonnut kunnolla -> soitto isännöitsijälle
- talohuolto jättänyt jotain tekemättä -> soitto isännöitsijälle
- porrashuoneen palaneet lamput -> soitto isännöitsijälle
- pihan lehtien haravointi -> soitto isännöitsijälle
- talohuolto ei hiekoittanut pihaa kunnolla -> soitto isännöitsijälle
- jalkakäytävällä roskia talon edustalla ->soitto isännöitsijälle
- vesimittarit pitäisi lukea -> soitto isännöitsijälle
- vettä on kulunut liikaa -> soitto isännöitsijälle
- saunan kiukaan ajastus on kesäajassa -> soitto isännöitsijälle
- auto ei käynnisty -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa liian vetoisaa -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa liian kylmä -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa liian kuuma -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa liian sopiva lämpötila -> soitto isännöitsijälle
- patteri ei lämpeä kokonaan -> soitto isännöitsijälle
- pateri on koko ajan kuuma -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa on vain 21 astetta -> soitto isännöitsijälle

- miten perinnönjako menee -> soitto isännöitsijälle
- mikä on akvaarion veden sopiva pH neontetra-kaloille -> soitto isännöitsijälle



Meillä päin asukkaat soittavat aina ensimmäisenä isännöitsijälle. Apua pyydetään kaikkeen muuhun paitsi mielenterveysongelmiin ja akuutteihin lääkärillä käyntiä vaativiin vaivoihin. Kaikkea muuta kysellään isännöitsijältä.

AsOynJuoksupoika kirjoitti:

"Ethän vaan sekoita huoltomiehen ja isännöitsijän tehtäviä."
Asukkaat usein tuntuvat olevan vähän hukassa sen suhteen, mikä kaikki kuuluu isännöitsijälle. Joskus tuntuu, että ihan kaikki! Näissä esimerkeissä ei ole tippakaan liioittelua. Tämä on todellisuutta:

- jos radio ei kuulu kunnolla-> soitto isännöitsijälle
- jos TV-kuvassa on ongelmia -> soitto isännöitsijälle
- jos nettiyhteys pätkii -> soitto isännöitsijälle
- pitäisi asentaa langaton lähiverkko asuntoon -> soitto isännöitsijälle
- talon pihalla on lätäköitä -> soitto isännöitsijälle
- siivousfirma ei ole siivonnut kunnolla -> soitto isännöitsijälle
- talohuolto jättänyt jotain tekemättä -> soitto isännöitsijälle
- porrashuoneen palaneet lamput -> soitto isännöitsijälle
- pihan lehtien haravointi -> soitto isännöitsijälle
- talohuolto ei hiekoittanut pihaa kunnolla -> soitto isännöitsijälle
- jalkakäytävällä roskia talon edustalla ->soitto isännöitsijälle
- vesimittarit pitäisi lukea -> soitto isännöitsijälle
- vettä on kulunut liikaa -> soitto isännöitsijälle
- saunan kiukaan ajastus on kesäajassa -> soitto isännöitsijälle
- auto ei käynnisty -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa liian vetoisaa -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa liian kylmä -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa liian kuuma -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa liian sopiva lämpötila -> soitto isännöitsijälle
- patteri ei lämpeä kokonaan -> soitto isännöitsijälle
- pateri on koko ajan kuuma -> soitto isännöitsijälle
- asunnossa on vain 21 astetta -> soitto isännöitsijälle

- miten perinnönjako menee -> soitto isännöitsijälle
- mikä on akvaarion veden sopiva pH neontetra-kaloille -> soitto isännöitsijälle



Meillä päin asukkaat soittavat aina ensimmäisenä isännöitsijälle. Apua pyydetään kaikkeen muuhun paitsi mielenterveysongelmiin ja akuutteihin lääkärillä käyntiä vaativiin vaivoihin. Kaikkea muuta kysellään isännöitsijältä.

Lue lisää

Siivous- tai huoltofirman töiden laiminlyönnin ilmoitus tehdään tietysti isännöitsijälle. Mihin muualle? Jos isännöitsijä laskuttaa käynneistään niin heti vaihtoon! Kokouksista sopimuksen mukaan.

manimanimani kirjoitti:

Siivous- tai huoltofirman töiden laiminlyönnin ilmoitus tehdään tietysti isännöitsijälle. Mihin muualle? Jos isännöitsijä laskuttaa käynneistään niin heti vaihtoon! Kokouksista sopimuksen mukaan.

Lue lisää

Siivous- tai huoltofirman laiminlyönnistä reklamoidaan suoraan kyseiseen siivous- tai huoltofirmaan. Se ei sinällään kuulu isännöitsijälle ollenkaan, onko siivousfirma tehnyt huonoa jälkeä. Jos siivous on huonolla tasolla, niin taloyhtiö voi reklamoida suoraan siivousfirmaan vaikka sata kertaa. Sitten kun on aika vaihtaa siivousfirmaa, niin sitten puhelu isännöitsijälle, että: "kilpailuta siivous!". Tuo kilpailutus on ensimmäienn hetki, jolloin isännöitsijän kuuluu kuulla huonosta siivouksesta. Minua ainakaan se ei pätkääkään kiinnosta.

Isännöitsijän tehtävä on valvoa siivous-, huolto-, ym aliurakoitsijoiden toimintaa. Jos on niin umpityhmä hallitus, että isännöintisopimuksessa ei ole tämä asia tehty selväksi, niin hoitakoon hallituksen puheenjohtaja itse. Ehkä hän haluaakin joulupullon itselleen.

Liioittelematta voisi sanoa, että pelkistä tiedotteiden viemisistä tulee helposti yli 10 käyntiä per kerrostaloyhtiö vuodessa helposti. Ettekö te vie tiedotteita talolle itse?

postin_jakaja kirjoitti:

Liioittelematta voisi sanoa, että pelkistä tiedotteiden viemisistä tulee helposti yli 10 käyntiä per kerrostaloyhtiö vuodessa helposti. Ettekö te vie tiedotteita talolle itse?

Lue lisää

Yleensä pistän tiedotteet huoltoyhtiön kautta. Joissakin yhtiöissä myös puheenjohtaja hoitaa jakelun. Jos on aikaa, ja tekee mieli hetki jaloitella, käyn toki silloin tällöin myös jakamassa itse. Isännöitsijän työssä kun saa istua enemmän kuin olisi terveellistä. Etenkin keväisin.

postin_jakaja kirjoitti:

Liioittelematta voisi sanoa, että pelkistä tiedotteiden viemisistä tulee helposti yli 10 käyntiä per kerrostaloyhtiö vuodessa helposti. Ettekö te vie tiedotteita talolle itse?

Lue lisää

Miten hemmetissä tiedotteita tulee kymmenen vuodessa (ellei yhtiössä tehdä isoa remppaa) ja miten ne voi jakaa asuntojen postilaattikoihin? Tiedotteet kun nyt pääsääntöisesti tulee toimittaa osakkaalle, ei asukkaalle. Osa asunnoista voi olla vuokralla, osassa vain yksi osakas asuu ja muut asuvat muualla, eli yllä ne tiedotteet tulee laittaa postiin (ellei yhtiöjärjetys mahdollista sähköpostin käyttöä).

Voin vain kuvitella isännöitsijää joka esimerkiksi juoksee läpi Asunto Oy Säästöpurjeen 654 asuntoa n. 9 ha tontilla ja samalla tarkistaa listasta mihin asuntoon tiedoitteen voi laittaa ja mihin pitää postittaa.

Isännöitsijän työpiste on toimistolla, ellei isoja reppoja ole meneillään, ja siihen se rajoittuukin PISTE

postin_jakaja kirjoitti:

Liioittelematta voisi sanoa, että pelkistä tiedotteiden viemisistä tulee helposti yli 10 käyntiä per kerrostaloyhtiö vuodessa helposti. Ettekö te vie tiedotteita talolle itse?

Lue lisää

Ei kai isännöitsijä itse vie tiedotteita. Sehän on juoksupojan työtä jos mikään. Siitä ei kannata isännöitsijän palkkaa maksaa. Eri asia, jos samalla vilkaisee paikkojen kuntoa, esim asfaltit. Esimerkillinen isännöitsijä tarkastaa tasakattoisissa taloissa, että katot on siivottu lehdistä, linnunraadoista ym roskasta. Myös miltä katteen kunto vaikuttaa. Kuka sen muuten tekisi, kenellä on valvontavastuu?

PeeJiiPee kirjoitti:

Ei kai isännöitsijä itse vie tiedotteita. Sehän on juoksupojan työtä jos mikään. Siitä ei kannata isännöitsijän palkkaa maksaa. Eri asia, jos samalla vilkaisee paikkojen kuntoa, esim asfaltit. Esimerkillinen isännöitsijä tarkastaa tasakattoisissa taloissa, että katot on siivottu lehdistä, linnunraadoista ym roskasta. Myös miltä katteen kunto vaikuttaa. Kuka sen muuten tekisi, kenellä on valvontavastuu?

Lue lisää

Tässä lienee vähän eroa pääkaupunkiseudun ja ns. maakuntakaupunkien välillä, mutta kyllä täällä on isännöitsijän työ painettu niin alas, että isännöitsijä vie ne tiedotteet ja tunkee postiluukuista asukkaille. Viimeksi eilen vein talolle uuden saunavuorolistan. Toiseen taloyhtiöön meni tiedotteet joka asukkaalle.
Hoitavatkohan isännöitsijät pääkaupunkiseudulla vesimittareiden lukemisen itse? Ei muuta kuin ruuvimeisseli käteen ja taskulampun kanssa kurkkimaan ihmisten vesimittareita. Niitä voi löytyä vaikka keittiön allaskaapista tai kylpyhuoneen katosta luukun takaa. Isännöitsijä lukee mittarit.

Toisaalta, isännöitsijä saa sitten samalla laskutettua (ainakin) osan huoltoyhtiön palveluiden hinnasta, eli puhdasta nettovoittoa.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Toisaalta, isännöitsijä saa sitten samalla laskutettua (ainakin) osan huoltoyhtiön palveluiden hinnasta, eli puhdasta nettovoittoa.

Se on isännöintitoimiston omistajalle lisälaskutusta tuovaa työtä, kyllä. Työntekijä-isännöitsijälle se ei teitenkään näy palkassa, konttaako kolme tuntia lukemassa vesimittareita.

omistaja_tienaa kirjoitti:

Se on isännöintitoimiston omistajalle lisälaskutusta tuovaa työtä, kyllä. Työntekijä-isännöitsijälle se ei teitenkään näy palkassa, konttaako kolme tuntia lukemassa vesimittareita.

Lue lisää

Kallista vettä. Kannattaa harkita palaamista päälukuun perustuvaan vesilaskuun.

Haluaisin isännöitsijänä kuulla taloyhtiön hallituksilta, miksi niissä kohteissä pitäisi juosta? Eräskin hallituksen pj huusi puhelimeen, että pihalamppu on palanut jo eilen, tuleppas katsomaan, miksi ei ole vaihdettu? En lähtenyt, koska koin sen olevan juuri tätä turhaa juoksuttamista.

notnotnot kirjoitti:

Haluaisin isännöitsijänä kuulla taloyhtiön hallituksilta, miksi niissä kohteissä pitäisi juosta? Eräskin hallituksen pj huusi puhelimeen, että pihalamppu on palanut jo eilen, tuleppas katsomaan, miksi ei ole vaihdettu? En lähtenyt, koska koin sen olevan juuri tätä turhaa juoksuttamista.

Lue lisää

Yleisohjeena ja kiteytettynä: Katsomassa isännöimäänsä kiinteistöä kuten katsoo omaa taloansa.

Monista eri syistä: "piha on kuoppainen. tule katsomaan" tai "naapuri heittelee tupakantumppeja parvekkeelta. tuo tiedote parveketupakoinnista".

"Naapuri melusi viime yönä. Tuo tiedote/varoitus öiseen aikaan häirinnästä."

"ikkunalaudan pelti on karhea. tule katsomaan voiko sille tehdä jotain".

Katselmukset puun kaatamiseksi tarvittavasta puunkaatoluvasta vaatii tietysti isännöitsijän paikalla oloa talolla.

"sadevesikaikaloissa on surkeat kaadot. tule katsomaan ja reklamoi työn tehnyttä urakoitsijaa."

"pysäköintihallin katosta valuu vettä. tule katsomaan."

"Täällä on liikaa polkupyöriä pyöräsuojassa. Tule katsomaan!" Tällainen teettää käynnin kiinteistössä ensin katsomaan ongelmaa, sitten tuomaan tiedotteet pyöräratsiasta ja sitten isännöitsijä juoksee vielä talolle katsomaan, kun on varsinainen pyöräratsia ja talohuolto kerää ylimääräiset polkupyörät lavalle pois vietäväksi. Siitä tulee min. 3 kiinteistökäyntiä yhden pyöräratsian järjestämisestä.

Eniten on juuri tuollaisia tiedotteiden viemisiä.

Fiksulle isännöitsijälle, joka osaa käyttää niinkin nykyaikaista asiaa kun kirjepostia, ei tule kun kaksi käyntiä. Käytännössä ei tule yhtään käyntiä, koska huoltoyhtiö tarkistaa käydessään muutenkin paikan päällä. Tämä siis pyöräratsiassa. Sama koskee muitakin esitettyjä väitteitä. Ei ihme, että isännöitsijät hoitavat maassamme asiat päin peetä, jos juoksevat jakelemassa postia ja katselemassa pyörävarastoja (tietenkin kohteissa pitää käydä kun on jokin iso remppa menossa, muuten työt tehdään pääosin toimistolla).

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Fiksulle isännöitsijälle, joka osaa käyttää niinkin nykyaikaista asiaa kun kirjepostia, ei tule kun kaksi käyntiä. Käytännössä ei tule yhtään käyntiä, koska huoltoyhtiö tarkistaa käydessään muutenkin paikan päällä. Tämä siis pyöräratsiassa. Sama koskee muitakin esitettyjä väitteitä. Ei ihme, että isännöitsijät hoitavat maassamme asiat päin peetä, jos juoksevat jakelemassa postia ja katselemassa pyörävarastoja (tietenkin kohteissa pitää käydä kun on jokin iso remppa menossa, muuten työt tehdään pääosin toimistolla).

Lue lisää

Tässä on varmaan paljonkin eroa Pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä.

Selvästi provosoiva ja asiaton kommentti. Et voi edes olla isännöitsijä, jos käyt talolla kerran vuodessa. Se on niin vähän, että käytännössä se ei riitä. Taloyhtiö antaa potkut.

vaihtaa_ISAA kirjoitti:

Selvästi provosoiva ja asiaton kommentti. Et voi edes olla isännöitsijä, jos käyt talolla kerran vuodessa. Se on niin vähän, että käytännössä se ei riitä. Taloyhtiö antaa potkut.

Lue lisää

Ei taloyhtiö voi antaa potkuja, koska ei isännöitsijä ole taloyhtiön työntekijä.

ei-potkuja kirjoitti:

Ei taloyhtiö voi antaa potkuja, koska ei isännöitsijä ole taloyhtiön työntekijä.

Sori, unohtui sitaatit. Taloyhtiön tapa antaa "potkut" isännöitsijälle on vaihtaa isännöitsijää.

Miten isännöitsijä tietää, että on normaalitilanne, jos ei käy katsomassa? Kun ei saisi soitellakaan yhtään mistään, häiritä herraa. Taloyhtiön hallituksella ei voida olettaa olevan rakennusalan tuntemusta niin, että se voisi tunnistaa uhkaavia riskejä.

PeeJiiPee kirjoitti:

Miten isännöitsijä tietää, että on normaalitilanne, jos ei käy katsomassa? Kun ei saisi soitellakaan yhtään mistään, häiritä herraa. Taloyhtiön hallituksella ei voida olettaa olevan rakennusalan tuntemusta niin, että se voisi tunnistaa uhkaavia riskejä.

Lue lisää

:DD Aika pihalla on isännöitsijä jos ei tiedä esim. että on putkiremontti menossa. Sitä tarkoitin normaalitilanteella. Muuten asiat hoitaa huoltoyhtiö. Se käy kohteessa joka päivä, ja raportoi jos on jotain epänormaalia. Se ei ole isännöitsijän tehtävä.

Vanhaan talkkariaikaan isännöitsijä ja talonmies kiersivät talon läpikotaisen monta kertaa vuodessa. Silloin rakennukset pysyivätkin hyvässä kunnossa pitkään. Ei alituista remppaa. Isännöitsijät eivät ehkä silloin saaneet remonteista provisioita mistään.

ei-käydä kirjoitti:

:DD Aika pihalla on isännöitsijä jos ei tiedä esim. että on putkiremontti menossa. Sitä tarkoitin normaalitilanteella. Muuten asiat hoitaa huoltoyhtiö. Se käy kohteessa joka päivä, ja raportoi jos on jotain epänormaalia. Se ei ole isännöitsijän tehtävä.

Lue lisää

Isännöitsijä herää koomasta, kun meneillään on putkiremontin suuruusluokkaa oleva hanke. Silloin isännäitsijä on vain tiellä, remontin vastaava rakennusmestari ja työmaan valvoja hoitavat remontin urakasta vastuullisina.

Putkiremonteissa liikkuvat isot rahat. Niistä on päästävä rahastamaan oma viipale pois.

PeeJiiPee kirjoitti:

Isännöitsijä herää koomasta, kun meneillään on putkiremontin suuruusluokkaa oleva hanke. Silloin isännäitsijä on vain tiellä, remontin vastaava rakennusmestari ja työmaan valvoja hoitavat remontin urakasta vastuullisina.

Lue lisää

Eli tästä päästäänkin siihen, että isännöitsijällä ei ole kohteessa mitään tekemistä. Isännöitsijän työ on hallinnollista paperihommaa, jota hän tekee toimistollaan. Tarkastukset ja katselmukset tekee niihin erikoistuneet henkilöt.

Ei silloin, kun työmaalla on täysi toiminta päällä. Paperinkääntelijöitä ei tarvita rahastamassa käynneistä. Ammattimiehet hoitaa ja vastaa.

Isännöitsijöiltä vaikuttaa olevan oma roolinsa kateissa

ei-käydä kirjoitti:

Eli tästä päästäänkin siihen, että isännöitsijällä ei ole kohteessa mitään tekemistä. Isännöitsijän työ on hallinnollista paperihommaa, jota hän tekee toimistollaan. Tarkastukset ja katselmukset tekee niihin erikoistuneet henkilöt.

Lue lisää

Isännöitsijä osallistuu aina tarkastuksiin ja katsemuksiin, vaikka urakalla olisikin ulkopuolinen valvoja.

Olisi hyvä käydä tutkimassa esim routavauriot. Miten ne kuuluisivat huoltofirmalle?

eikuulumulle kirjoitti:

Olisi hyvä käydä tutkimassa esim routavauriot. Miten ne kuuluisivat huoltofirmalle?

Miten ne kuuluisivat isännöitsijän tutkittavaksi? Ainoa asia mihin isännöitsijää tarvitaan routavaurioiden tutkimisessa on, että taloyhtiön hallitus pyytää isännöitsijää tilaamaan paikalle firman, joka ymmärtää jotain routavaurioiden tutkimisesta.

Konsultit joka ongelmaan. Alkaa olla isännöitsijän hommat hahmollaan. Konsulttien etsintä, kilpailutus ja laskujen käsittely. Tilaako isännöitsijät omiin koteihinsakin konsultin jokaiseen ongelmaan?

eikuulumulle kirjoitti:

Konsultit joka ongelmaan. Alkaa olla isännöitsijän hommat hahmollaan. Konsulttien etsintä, kilpailutus ja laskujen käsittely. Tilaako isännöitsijät omiin koteihinsakin konsultin jokaiseen ongelmaan?

Lue lisää

Tarkennan: Mielestäni isännöitsijän pitäisi arvioida, vaatiiko esim routavaurioiden tutkiminen asiantuntijaa vai ei. Onko routavaurioita ollenkaan. Ainakin tämän verran isännöitsijän perse saisi nousta toimistotuolista ja olla, jos asiantuntemusta ei voida edellyttää, ainakin talonpoikaisjärkeä. Otin routavauriot vain esimerkkinä.

PeeJiiPee kirjoitti:

Ei silloin, kun työmaalla on täysi toiminta päällä. Paperinkääntelijöitä ei tarvita rahastamassa käynneistä. Ammattimiehet hoitaa ja vastaa.

Mitä isännöintikurssin käynyt merkonomi työmaalla tekee?

eikuulumulle kirjoitti:

Konsultit joka ongelmaan. Alkaa olla isännöitsijän hommat hahmollaan. Konsulttien etsintä, kilpailutus ja laskujen käsittely. Tilaako isännöitsijät omiin koteihinsakin konsultin jokaiseen ongelmaan?

Lue lisää

Juu, meidän talossa ainakin konsultti joka hommaan ja aina pielessä. Isännöitsijällä on kyllä pokkaa soittaa suutaan ja rahastaa.. mutta onkin hallituksen puheenjohtajan suosikkityttö. Ei edes tiedä mistä on kysymys tai sitten ei muista ja sitten soittaa hallituksen puheenjohtajalle joka kertoo mitä pitää sanoa.. Pöytäkirjat tulee just viimeisellä viikolla kun kolmen kuukauden raja rupeaa täyttymää.. ja tietysti aina hieman muunneltua totuutta, mutta hallituksen puheenjohtaja tekeekin pöytäkirjat sihteeri/isännöitsijän merkinnöistä. Eli hyi kamalaa. Ottakaa isännöitsijä omalta kulmalta taloonne niin voitte käydä kurkistelemassa pöytäkirjan pitäjää ja muutenkin "ei asiantuntijaa" ja saattaa että konsultti istuu kahvilla isännöitsijän luona tai tuleva sellainen jos on näköpiirissä jotain korjauksia taloon.

"Ei kuulu tehtävänkuvaan tutustua määräajoin johtamaansa yritykseen."

Kuuluu toki, mutta isännöitsijä tekee sitä tutustumistaan papereista hänelle asiantuntijoiden tekemien raporttien, kuten kuntotutkimusten perusteella.

"Hallituksien pitää vaatia määräajoin isännöitsijän katselmus tehtynä asiantuntemuksella, jota ei voida huoltoyhtiöltä edellyttää. "

Huoltoyhtiöllä on PALJON parempi asiantuntemus kiinteistötekniikasta, kuin isännöitsijällä, jonka työ on hallinnollista. Toki huoltoyhtiötkään eivät mitään kuntotutkimuksia ja katselmuksia tee, vaan ne tilataan tekemään niin erikoistunut asiantuntija. Joka taas laatii niistä raportit ja toimittaa isännöitsijälle.

Hallintopyramidi kuin N-liitossa. Toimii, jos asuntoja on satoja. Katsoppa, miten isännöintifirmat mainostavat itseään. On asiantuntemusta alusta loppuun. Mikään firma ei kerro, että me täällä luetaan ja pyöritellään papereita. Toimitaan sen mukaan, mitä meille kerrotaan.

Hakoteille mennään, kun taloyhtiö katsoo pelkkää hintaa. Vaihtaa isännöitsijää, kun löytyy 200 euroa/kk halvempi hinta. Sen jälkeen uusi isännöitsijä sotkee taloyhtiön kirjanpidon seuraavan kahden vuoden aikana ja soppa on valmis. Kuka selvittää ja mitä maksaa? Halvempi isännöitsijä tulikin aika kalliiksi.

75 euroa vaikuttaa yhden tunnin työn laskutukselta. Aika hitaasti naputtaa isännöitsijä viestejä, jos yhden tunnin työn eli 75 euroa kehtaa Suomessa mikään toimisto laskuttaa normaalin työn tekemisestä.