UUTINEN: Helsingin keskustan kiinteistöt arvossaan

Kyllä taisi nyt läsähtää fisti ok-taloon velkarahat sijoittaneen savikeisarin rasvaiseen kaksoisleukaan. Helsingin keskusta vetää vähän eri malliin kuin syrjäkylä, jonne ei enää tule edes kauppa-auto. Se on nyt monella saviperseellä musta pekka kourassa niin lujasti, ettei perikuntakaan pääse siitä eroon kuin polttamalla.

Auts. Huhhuh. Eipä käy kateeksi.....

Eivät ehkä asu, mutta palstalla on rääytty kuinka kaikki palvelut ovat poistumassa keskustasta, eikä se enää kiinnosta ketään. Tällä on perusteltu sitten sitä että hinnat rommaisivat keskustassa... tällaiset uutiset vain aina vievät noilta palstan tyffenassujen jutuilta pohjan täysin :)

Palvelut tulevat aikanaan siirtymään sinne, mihin ihmisetkin. Keskustaan, ei enää lisää asukkaita paljoa mahdu, joten ulospäin rakennetaan asunnot. Kunhan Keski-Pasila valmistuu alkaa keskustan alamäki palvelujen suhteen. Tämä on sitten vain henkilökohtainen näkemys, ei välttäm!ättä koko totuus, mutta näin uskon tapahtuvan. Pasila on sopivasti liikenteen solmukohdassa ja oikealla markkinoinnilla siitä tulee kaupungin uusi keskus.

Forum taas on Helsingin nyhkyisen keskustan ainoa menestyvä kauppakeskus. Herää vain kysymys, kuinka kauan, niillä vuokrahinnoilla. Ja juuri siihen tulee aikanaan, en osaa sanoa vuotta, Helsingin nykykeskusta murenemaan, nimittäin sijoittajien pohjattomaan ahneuteen.

Antigue kirjoitti:

Palvelut tulevat aikanaan siirtymään sinne, mihin ihmisetkin. Keskustaan, ei enää lisää asukkaita paljoa mahdu, joten ulospäin rakennetaan asunnot. Kunhan Keski-Pasila valmistuu alkaa keskustan alamäki palvelujen suhteen. Tämä on sitten vain henkilökohtainen näkemys, ei välttäm!ättä koko totuus, mutta näin uskon tapahtuvan. Pasila on sopivasti liikenteen solmukohdassa ja oikealla markkinoinnilla siitä tulee kaupungin uusi keskus.

Forum taas on Helsingin nyhkyisen keskustan ainoa menestyvä kauppakeskus. Herää vain kysymys, kuinka kauan, niillä vuokrahinnoilla. Ja juuri siihen tulee aikanaan, en osaa sanoa vuotta, Helsingin nykykeskusta murenemaan, nimittäin sijoittajien pohjattomaan ahneuteen.

Lue lisää

Se vaan on niin outoa että sinä pyörit tuolla piireissä, ja sinulle kerrotaan kaikenlaista mitä muille ei kerrota (kuten että Stocka on myynnissä hotelliksi) mutta jostain syystä sinulla ei ollut nähtävästi aavistustakaan tuosta kaupasta.

Ovatko nuo Spondan tyypit täysiä idiootteja kun maksavat 576 miljoonaa euroa kiinteistöistä joilla sinun mukaasi ei 10-20 vuoden kuluttua ole mitään käyttöä, eikä siis mitääön arvoakaan? Vai olisiko ehkä niin että he sittenkin tietävät enemmän kuin sinä luulet tietäväsi?

"Forum taas on Helsingin nyhkyisen keskustan ainoa menestyvä kauppakeskus"

Joo. Oliko tähän jotain lähdettä vai onko tämä vain (taas) henkilökohtainen näkemys?

Suomen Kauppakeskusyhdistyksen tilaston mukaan Kampin keskuksessa on vuokrattavaa liiketilaa 33 176 m2 ja Forumissa 34 100 m2. Kampin myynti vuonna 2014 oli 232 miljoonaa euroa ja Forumin 172,3 miljoonaa euroa.

En ole missään väittänyt, ettei foorumilla olisi mitään käyttöä tuon mainitsemasi ajan jälkeen. Epäilen vain suuresti, moniko yrittäjä vielä tuolloin maksaa korkeita vuokriaan aluella, jossa asiakaskunta mahdollisesti(?) pienenee, esim Keski-Pasilan valmistumisen myötä. Samoin on Kampin keskuksen kanssa. Metron valmistuttua, kävijämäärät tulevat laskemaan ja sitä myötä kaupalle tappahtuu, tiedät kyllä mitä. Epäilen nimittäin vahvasti, ettei ilman suurta ostoshelvettiä tuolla Pasilan alueella tulla jäämään. Liikenteen solmukohtana Pasilahan on hyvä paikka kasvaa Helsingin liike-elämän keskukseksi. Kyse on vain siitä, että miten liikenneyhteydet ja varsinkin parkkipaikat saadaan alueelle mahdutettua ja mihin hintaan. Epäilen nimittäin, niinkuin on jo tapahtunutkin, että yritykset, joissa ei ole myymälää, eli vain tuotantotilat ja toimistot, siirtynevät keskustasta poispäin jossain vaiheessa. Niin myös halvempien myymälätilojen perässä muuttavat. Miksikö? Siksi, että keskusta alueena on tukkoinen, vaikeakulkuinen ja ennenkaikkea kallis. Samalla rahalla mitä vuokriin menee, saa Kehiltä jo paljon uudempaa sekä nykyaikaisempaa tilaa, puhumattakaan omista tiloista hiukan kauempana.

Mikä muuten estää Spondaa myymästä sitä tilaa voitolla, kun aika on sopiva.

Ja nää on siis vain omia näkemyksiäni asiaan. Joku toinen voi nähdä asiat eri tavalla.

"En ole missään väittänyt, ettei foorumilla olisi mitään käyttöä tuon mainitsemasi ajan jälkeen. "

Niin. Kun et juo niin et voi näitä älynväläyksiäsi kännisekoiluiksikaan väittää:

"Keskustaan jää kapakat, pizzeriat, parturit ja muutama Siwa. Muut pääasialliset palvelut löytyvät sitten jo kauempaa."

Eli Forumin kaikki liiketilat täyttävät sinun näkemyksesi mukaan kapakat, pizzeriat, parturit ja muutama Siwa.

Rohkenen epäillä.

"Mikä muuten estää Spondaa myymästä sitä tilaa voitolla, kun aika on sopiva."

Heh, varmasti menee kaupaksi voitolla kun käyttö on noinkin monipuolista kuin sinä väität.

Aika katkeraa settiä. Kiitos aamun parhaista nauruista.

Helsinki on muuten muutakin kuin Forum tai Kamppi. Ihan vaan vinkiksi jatkossa.

En kyllä mielestäni ole mitenkään katkera. Miksi ihmeessä olisin? Ihmettelen vain näitä sinun lausuntojasi joita sitten jälkikäteen kiertelet.

"Helsinki on muuten muutakin kuin Forum tai Kamppi. Ihan vaan vinkiksi jatkossa."

Näytäpä minulle se kohta, missä olen mitenkään väittänyt että Helsinki = Forum ja Kamppi.

Sinulle puolestaan tiedoksi ja vinkiksi, että sekä Forum että Kamppi ovat Helsingin keskustaa. Jos sanot että keskustaan jäävät kapakata, pizzeriat, parturit ja muutama Siwa, niin se sitten tosiaan tarkoittaa että ainoastaan nuo jäävät myös Forumiin ja Kamppiin.

Juuri tuollaiset täysin järjettömät ja mitään realismia vailla olevat pläjäyksesi saavat aikaan sen että mihinkään sanomisiisi on vaikea suhtautua muuta kuin vitseinä.

Guru-olet-juu kirjoitti:

Se vaan on niin outoa että sinä pyörit tuolla piireissä, ja sinulle kerrotaan kaikenlaista mitä muille ei kerrota (kuten että Stocka on myynnissä hotelliksi) mutta jostain syystä sinulla ei ollut nähtävästi aavistustakaan tuosta kaupasta.

Ovatko nuo Spondan tyypit täysiä idiootteja kun maksavat 576 miljoonaa euroa kiinteistöistä joilla sinun mukaasi ei 10-20 vuoden kuluttua ole mitään käyttöä, eikä siis mitääön arvoakaan? Vai olisiko ehkä niin että he sittenkin tietävät enemmän kuin sinä luulet tietäväsi?

"Forum taas on Helsingin nyhkyisen keskustan ainoa menestyvä kauppakeskus"

Joo. Oliko tähän jotain lähdettä vai onko tämä vain (taas) henkilökohtainen näkemys?

Suomen Kauppakeskusyhdistyksen tilaston mukaan Kampin keskuksessa on vuokrattavaa liiketilaa 33 176 m2 ja Forumissa 34 100 m2. Kampin myynti vuonna 2014 oli 232 miljoonaa euroa ja Forumin 172,3 miljoonaa euroa.

Lue lisää

Paljon riippuu siitä miten turismi kehittyy jatkossa. Venäläisten rahakkaiden asiakkaiden kadottua keskustan yrittäjillä on tuskaiset ajat menossa. Sitä tulovirtaa ei paikata ostovoimaansa alati menettävien suomalaisasiakkaiden voimin. Suomalaiset eivät asioi turkisliikkeissä, Louis Vuittonilla tai Pradalla. Ennemminkin Lidlissä ja S-marketissa.

Jos ostosturismi ei elvy, on Forumilla ja Kampilla edessä muuttuminen 3,5 euron tuoppeja ja vitosen pizzoja luukuttaviksi basaarikeskittymiksi. Niiden lisäksi tulee jokunen Kiina -kauppa ja yläkerroksiin asettuu ulkomaille tulonsa tilittäviä yksityisiä lääkäriasemia.

Kerrankin voin olla samaa mieltä whoisrommivitsin kanssa. Juuri samalla tavalla kirjoitin johonkin toiseen keskusteluun, että Helsingin keskusta elää ja hengittää turisteista. Venäläisten raharikkaiden autojen kadottua Kämpin kulmalta, alkoi melkoinen alamäki kaupassa. Onneksi viime syksyn ja talven trendi näyttäisi olevan kiinalaisten turistien ryntäys Stadiin. Toivotaan, että sama meno jatkuu.

Tälle saivartelevalle gurumiehelle senverran, että kun pysyt asiassa, saat asiallisen vastauksen. Muussa tapauksessa voit puhallella pe/(a)naaliis

Whodareswins kirjoitti:

Paljon riippuu siitä miten turismi kehittyy jatkossa. Venäläisten rahakkaiden asiakkaiden kadottua keskustan yrittäjillä on tuskaiset ajat menossa. Sitä tulovirtaa ei paikata ostovoimaansa alati menettävien suomalaisasiakkaiden voimin. Suomalaiset eivät asioi turkisliikkeissä, Louis Vuittonilla tai Pradalla. Ennemminkin Lidlissä ja S-marketissa.

Jos ostosturismi ei elvy, on Forumilla ja Kampilla edessä muuttuminen 3,5 euron tuoppeja ja vitosen pizzoja luukuttaviksi basaarikeskittymiksi. Niiden lisäksi tulee jokunen Kiina -kauppa ja yläkerroksiin asettuu ulkomaille tulonsa tilittäviä yksityisiä lääkäriasemia.

Lue lisää

Eihän tässä ole kukaan puhunut mistään turkisliikkeistä, LouseritWuittuun-tuotteista ja Pradasta!! Vaan ihan tavallisista peruspalveluista jotka näiden tiettyjen tuomiopäivänjulistajien mukaan ovat tyystin katoamassa Helsingin keskustasta.

Jo pelkästään Kampissa, Punavuoressa ja Etu-Töölössä asuu yhteensä lähes 35 000 ihmistä. Siis lähes saman verran kuin Keravalla. Eiköhän näillä ihmisillä ole ostovoimaa pitää yllä muitakin kauppoja ja palveluja kuin kapakoita, pizzerioita, partureita ja muutamaa Siwaa.

Helsingin keskusta pysyisi aivan elinvoimaisena vaikka siellä ei ikinä kävisi yhtään ainoaa turistia.

Niin ja Antigue kun kehotat pysymään asiassa,niin oliko sinulla sitä asiallista lähdettä esittää tämän tueksi:

"Forum taas on Helsingin nyhkyisen keskustan ainoa menestyvä kauppakeskus"

Nämä sinun omat "asiassa pysymisesi" näyttävät olevan lähestulkoon pelkästään mutua, luulottelua, ennakkoluuloja ja omaan uskomattoman kapeaan elämänpiiriisi perustuvia oletuksia.

Tässä sinulle asiaa. Näkemykseni ei perustu kauppakeskuksien liikevaihtoon, vaan asiakasmääriin, pienten yrittäjien lausuntoijin, sekä ihan puhtaaseen näköhavaintoon, sekä yritysten menestymiseen. Esim Forumissa on H&M, jonka tiedän myyvän tietyllä summalla, joka päivä. Epäilen, ettei Claus Ohlsonia lukuunottamatta Kampissa 2-3 kerroksen liikkeet myy H&Mn päivämyyntiä edes viikossa. Senkin kanssa asia on siinä ja siinä.

Niinkuin kirjoitin, Kamppi elää linja-autoasemastaan. Voit toki arvata mitä tapahtuu, kun Metro länteen aloittaa. Eikä siihen muuten mene kauaa enää. Matkustajamäärät, samalla asiakasmäärät tulevat laskemaan radikaalisti tuolloin. Miten luulet noin 1.5 kertaisella vuokralla Forumiin nähden toimivien, nyt jo kituvien kauppojen käyvän.

Mutta niinkuin sanoin. Kyse on omista näkemyksistäni ja kokemuksestani alueella toimivana. Aika monissa asioissa olen usein ollut oikeassa. En väitä, että täällä, mutta elämässä yleensä näkemykseni ovat vieneet sinakin omien päätösten takia kohti parempaa tulevaisuutta. Omaa tulevaisuuttani. Mutta ennustaja en ole, enkä edes yritä olla, joten on mahdollista, että olen väärässä.

Guru-olet-juu kirjoitti:

Eihän tässä ole kukaan puhunut mistään turkisliikkeistä, LouseritWuittuun-tuotteista ja Pradasta!! Vaan ihan tavallisista peruspalveluista jotka näiden tiettyjen tuomiopäivänjulistajien mukaan ovat tyystin katoamassa Helsingin keskustasta.

Jo pelkästään Kampissa, Punavuoressa ja Etu-Töölössä asuu yhteensä lähes 35 000 ihmistä. Siis lähes saman verran kuin Keravalla. Eiköhän näillä ihmisillä ole ostovoimaa pitää yllä muitakin kauppoja ja palveluja kuin kapakoita, pizzerioita, partureita ja muutamaa Siwaa.

Helsingin keskusta pysyisi aivan elinvoimaisena vaikka siellä ei ikinä kävisi yhtään ainoaa turistia.

Niin ja Antigue kun kehotat pysymään asiassa,niin oliko sinulla sitä asiallista lähdettä esittää tämän tueksi:

"Forum taas on Helsingin nyhkyisen keskustan ainoa menestyvä kauppakeskus"

Nämä sinun omat "asiassa pysymisesi" näyttävät olevan lähestulkoon pelkästään mutua, luulottelua, ennakkoluuloja ja omaan uskomattoman kapeaan elämänpiiriisi perustuvia oletuksia.

Lue lisää

Turismin varassa elävät pikkuputiikit pärjäävät Stadissa silloin kun turismi vetää ja niiden menestys ratkaisee alueen kauppakeskusten pärjäämisen. Sama asia kauppatorilla ja pitkälti varmaan kauppahalleissakin. Ainakin myyntiartikkeleista ja hinnoista päättelen noin.

Isot marketit kilpailevat hinnoilla ja volyymillä. Se ei onnistu Stadin keskustassa missään ihan jo sen takia että lapsiperheen viikko-ostokset on tehtävä henkilöautolla., liiketila on hirmukallista, tehokas rekkarahti mahdotonta ym.
Siksi keskustaan jää vain ne lähinnä autottomia leskimummoja palvelevat Siwat. Sinkkuheebot elelee kuulemma kebabilla ja sinkkunaiset ihquilla salaattibaarien antimilla.