Sisareni ja minä perimme puolikkaan omakotitilaosta isoäitini kuoltua (testamentti tehty). Toinen puolikas kuuluu isälleni. Isälläni on lainaa, jonka takuuna kyseinen talo on.
Pystymmekö ostamaan/lunastamaan talon toisen puolikkaan isältäni ja ennenkaikkea miten lainojen käy? Ne ovat isämme nimissä. Siirtyvätkö ne meille vai meneekö puolikkaan talon hinta kokonaisuudessaan lainojen maksuun?
Mikä olisi kannattavinta ja kaikkien kannalta edullisin toimintatapa? Ennakkoperintä?
Talo kiinnitetty, periytyvätkö velat
Tiedosta_kiitollinen
4
142
Vastaukset
- Lainaavaan
Ostatte talon puolikkaan isältänne, joka maksaa lainansa pois myynnistä saamillaan rahoilla. Kauppaa varten otatte sisarenne kanssa tarvitteaessa lainaa, jonka vakuudeksi tulee ostamanne talo.
Jos kauppahinta on niin alhainen, että ei kata velkaa, jonka vakuutena isänne omistama talonpuolikas on, pitää isän hankkia jäljelle jäävälle velalle vakuus tai takaaja, jonka lainanantaja hyväksyy.- novviisi
Vastaus ok, mutta kuten kysyjä toteaa niin koko talo on vakuutena isän lainalle isoäidin luvalla. Panttaus on varmaankin rasitteena, joten ilmeisesti puolikkaan kauppoja, saati lahjoja ennakkoperinnöksi ei voi tehdä ilman lainanantajan lupaa.
Ellei talo ole yli velkainen niin nykyisillä koroilla voisi olla edullista pitää laina ennallaan ja talo yhteisomisteisena, ellei muut syyt edellytä omistuksen selvitystä. Käykää porukalla isän kanssa lainoittajan puheilla kun olette edes hiukan miettinyt omia tavoitteitanne ja maksuvalmiuksia. Sopuisana homma hoituu varmasti. - Jotainpientä
Eihän panttaus vaikuta mitenkään omistajan oikeuteen luovuttaa esinettä, varsinkaan kiinteistöjen osalta kun panttaus ei vaadi itse kiinteistön hallinan luovutusta.
Edelleen luovutushan ei vaikuta panttauksen sitovuuteen mitenkään. Normaalisiti ostajan löytyminen voi sitten olla vaikeampaa mutta tässä tilanteessa ei pakosti. - novviisi
Hyvä korjaus, omistushan on jo kertaalleen muuttunut perinnönjättäjän kuollessa ja laissa ilmoitus riittää. Käytännössä on viisasta tsekata lainaehdot ja lainoittajan suhtautuminen uusiin järjestelyihin otsikon kysymyksen vastauksena.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan
Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.2514121Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha282368- 242141
Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.932076Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?1011733Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se251414- 161362
Avaa sydämesi mulle
❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo361317Kenen etua Stubb ajaa Euroopassa ilmoittaessaan olevansa enemmän Ruotsalainen
Tasavallan presidentti Alexander Stubb kertoi ensimmäisellä valtiovierailullaan Ruotsissa, että hän ei ole koskaan tunte3111290Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan351237