en ole tyytyväinen eläkesysteemeihin enkä siihen karttumaan mitä on eläkettä karttunut. ikää noin 40. ajattelin josko turvaisi eläkepäiviä siten että ostaisi kaksi noin 60000 euron kerrostaloasuntoa ja laittaisi vuokralle. vuorilla maksaisin niihin liittyvät lainat ja asunnot olisi jo ennen eläkeikää maksetut. koko summaa eli 120 000 ei tarvisi lainaksi ottaa vaan käytössä olisi tuo 60 000 ostoon. voisi tuloja saada sitten eläkeiässä velattomista kämpistä tai myydä ne jos tiukka tilanne tulee.
ostasko sijoitusasunnon
vuokrallesittenn
7
135
Vastaukset
- lkjhnlkhjhj
Kerro jahka olet jotain saanut aikaiseksi
- ertuio
Mikset osta heti vaikka kymmenen niin tienaat vielä enemmän, onhan tuo helppoa.
- vuokraanantaja
Suosittelen, tein ja teen samaa viidellä kämpällä
- Ilmanmuutakannattaa
Minulla on nyt 3 kämppää vuokralla, mutta muutama tarvitaan lisää. Noin kymmenellä vuokra-asunnolla pärjää. Pikkuhiljaa ostetaan lisää asuntoja vuokrattavaksi.
- Vuokralööördi
Jos hinta on noinkin alhainen (60000€ per asunto), ilmeisesti kyseessä on jossain syrjemmässä olevat kohteet eikä uudiskohteita? Löytyykö varmasti vuokralaisia ja mikä on tuotto?
Minulla on yksi sijoitusyksiö (nyt velaton) pääkaupunkiseudulla, joten voin puhua kokemuksesta. Ei se mikään rahasampo ole.
Kun mietit tuottoa, ensin ota huomioon paljonko omistamistasi asunnoista menee yhtiövastiketta. Siitä jäljelle jäävästä osasta sinulta menee sitten 30% veroa. Tähän monet haksahtavat, kuvittelevat että se 500-600€ mitä vuokralainen maksaa tulisi melkein kokonaisuudessaan vuokranantajan tilille, vaikka todellisuudessa siitä saattaa jäädä käteen 200-300€/kk. Itse tein laskelman että tällä hetkellä käteeni jää asunnostani himpun verran päälle 3000€ _vuodessa_. No onhan se rikka rokassa mutta ei sillä kyllä eläisi, ei vaikka olisi kaksi sijoitusasuntoa.
Mutta ei siinä vielä mitään. Asuntooni on tulossa putkiremontti ehkä neljän vuoden sisään joten se pistää nuokin laskelmat täysin uusiksi. Karkea arvio on että se tulisi maksamaan 30000€, eli kymmenen vuoden vuokratuotot menevät kokonaisuudessaan jo pelkkään putkiremppaan.
Eli se siitä vuokranantajan rikastumisesta. Eniten olisin jäänyt voitolle jos olisin myynyt asunnon kaksi vuotta sitten kun muutin siitä pois, ja ennenkuin isännöintipapereissa luki mitään putkiremontista.- äplpöäkkp
Kannattaa tutustua rauhassa ja huolellisesti aiheeseen. Tärkeintä on löytää oikea kohde/kohteita. Yliopistokaupungit ovat suosittuja, mutta se näkyy myös pyyntihinnoissa. Muuttotappioaleelta en ostaisi. Laskennallinen tuottoprosentti on tärkeä, samoin yhtiön kunto. Sitten pitäisi vielä löytää oikea vuokralainen/vuokralaiset.
Asuntosijoittaminen voi olla ihan tuottoisaa ja hyvä tapa saavuttaa taloudellinen riippumattomuus elämässä, mutta kokemattomalla aloittelijalla on myös oiva mahdollisuus munata sijoitus oikein kunnolla.
Joten alan oppikirjat/oppaat/netti/etujärjestön opit ja neuvot haltuun ensiksi, sitten vasta vuokramoguliksi.
- hidas_alasajo
> voisi tuloja saada sitten eläkeiässä velattomista kämpistä tai myydä ne jos tiukka tilanne tulee.
Voi jäädä ne myynnit myymättä. 60 000 € asunto taitaa sijaita jollain pienemmällä, hiipuvalla, paikkakunnalla. Onkohan siellä 20 vuoden päästä enää mitään jäljellä?
Ja kuten onkin jo sanottu, isommat remontit maksavat kymppitonneja. Myös siellä syrjemmässä. Tarkoittaa käytännössä, ettei taloja edes ole mahdollista remontoida, koska remonttikulut ovat liian korkeat suhteessa arvoon. Eli tehdään vain sellaista pikku fiksausta, millä pitkitetään väistämätöntä. Huom. tällaiseen kuuluvat myös putkistojen pinnoitukset yms jos jätetään ne aikoja sitten käyttöikänsä ylittäneet vesieristykset yms. korjamatta.
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan
Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.2463963Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha282328- 242131
Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.932046Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?941713Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se241401- 81311
Avaa sydämesi mulle
❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo361297Kenen etua Stubb ajaa Euroopassa ilmoittaessaan olevansa enemmän Ruotsalainen
Tasavallan presidentti Alexander Stubb kertoi ensimmäisellä valtiovierailullaan Ruotsissa, että hän ei ole koskaan tunte3091252Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan351227