Kuolinpesä ja maksamattomat vastikkeet

Kuolinpesän osakksilla ei ole mitään vastuuta kuolinpesän veloista. Pankki ulosmittaa asunnon, jos sillä on lainan vakuutena asunto-osakkeet.

Jos jää jaettavaa, se menee normaalisti perillisille jakoon.

"Kuolinpesän osakksilla ei ole mitään vastuuta kuolinpesän veloista."
No ei se nyt ihan noin yksinkertaista ole. Vainajan veloista ei ole vastuuta jos perukirjoitus on tehty ajoissa ja oikein, mutta kuolinpesän kuoleman jälkeen syntyneissä veloissa asia on eri. Eli jos osakkaat ovat omalla toiminnallaan aiheuttaneet kuolinpesän velkaantumista, niin osakkaat myös vastaavat näistä veloista.

"4 § (20.8.2004/783)

Osakkaat vastaavat henkilökohtaisesti velasta, jonka he ovat tehneet pesän lukuun, jollei toisin ole sovittu tai katsottava tarkoitetun taikka muualla toisin säädetä."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1965/19650040#L21

Annetuilla tiedoin ei voi sanoa, kummasta on kyse, eli onko rästejä jo pitkältä ajalta ennen kuolemaa, vai vasta kuoleman jälkeen. Lisäksi kuolinpesän omaisuus pitää käyttää ensisijaisesti vainajan velkojen maksuun, ennen kuin mitään voi jakaa.

lakiekonomi kirjoitti:

"Kuolinpesän osakksilla ei ole mitään vastuuta kuolinpesän veloista."
No ei se nyt ihan noin yksinkertaista ole. Vainajan veloista ei ole vastuuta jos perukirjoitus on tehty ajoissa ja oikein, mutta kuolinpesän kuoleman jälkeen syntyneissä veloissa asia on eri. Eli jos osakkaat ovat omalla toiminnallaan aiheuttaneet kuolinpesän velkaantumista, niin osakkaat myös vastaavat näistä veloista.

"4 § (20.8.2004/783)

Osakkaat vastaavat henkilökohtaisesti velasta, jonka he ovat tehneet pesän lukuun, jollei toisin ole sovittu tai katsottava tarkoitetun taikka muualla toisin säädetä."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1965/19650040#L21

Annetuilla tiedoin ei voi sanoa, kummasta on kyse, eli onko rästejä jo pitkältä ajalta ennen kuolemaa, vai vasta kuoleman jälkeen. Lisäksi kuolinpesän omaisuus pitää käyttää ensisijaisesti vainajan velkojen maksuun, ennen kuin mitään voi jakaa.

Lue lisää

Tässä olet asian ytimessä:
"Eli jos osakkaat ovat omalla toiminnallaan aiheuttaneet kuolinpesän velkaantumista, niin osakkaat myös vastaavat näistä veloista."

Osakehuoneisto on ollut jo vainajan omaisuutta ja siitä taloyhtiö perii tietenkin yhtiövastiketta. Ko.vastike on maksamatta, joten osakkaat eivät ole aiheuttaneet kuolinpesän velkaantumista vaan velkaa tulee lisää vainajan omaisuuden aiheuttamana.

Mitään velkavastuuta kuolipesän osakkaille ei näitä vastikkeista synny. Ja sama koskee asuntoa varten vainajan ottamaa pankkilainaa.

Saattaa olla noin, ainakin tiettyyn rajaan asti, mutta kyllä siinä ennen pitkään aletaan kyselemään kuolinpesän osakkaiden vastuuta, jos kovin pitkään viivyttelee konkurssiin tai selvitykseen asettamista, niin että velkojille syntyy vahinkoa lisävelan kasvamisen muodossa.

Tässä tapauksessa asia on tietenkin niin, ettei tuo ehto vastikkeiden osalta täyty, kun huoneisto ollaan jo ottamassa haltuun, ja jos vuokralainen löytyy, niin taloudellista vahinkoa ei synny tältä osin.

Luulen muuten että nim. "Jotainpientä" viittasi tuolla osakkaiden henkilökohtaisella vastuulla näihin vanhempiin kuolinpesiin, joihin sovelletaan aikaisempaa Perintökaarta, jolloin vainajan veloista todellakin vastattiin henkilökohtaisesti heti sen jälkeen kun oltiin "osallistuttu pesänhoitoon" edes jollain tavoin.

katkera-pala kirjoitti:

Tässä olet asian ytimessä:
"Eli jos osakkaat ovat omalla toiminnallaan aiheuttaneet kuolinpesän velkaantumista, niin osakkaat myös vastaavat näistä veloista."

Osakehuoneisto on ollut jo vainajan omaisuutta ja siitä taloyhtiö perii tietenkin yhtiövastiketta. Ko.vastike on maksamatta, joten osakkaat eivät ole aiheuttaneet kuolinpesän velkaantumista vaan velkaa tulee lisää vainajan omaisuuden aiheuttamana.

Mitään velkavastuuta kuolipesän osakkaille ei näitä vastikkeista synny. Ja sama koskee asuntoa varten vainajan ottamaa pankkilainaa.

Lue lisää

Kuolinpesiä kun on vaikka kuinka vanhoja, siksi kannustin ap:tä selvittämään tarkemmin.

"Kuolinpesän osakksilla ei ole mitään vastuuta kuolinpesän veloista."

Perintökaaren mukaan pesän osakkaat eivät vastaa vainajan veloista mutta vastaavat kuolinpesän veloista. Ero kyllä tehdään siellä 21 luvussa ja kun nuo on siellä määritelty, tulee kyllä paljon turhaa ylimääräistä selitelyä.

"Mitään velkavastuuta kuolipesän osakkaille ei näitä vastikkeista synny."

Kyllä vastikkeet jo aika pian ovat pesän velkaa ja siten henkilökohtaisen vastuun piirissä. Kyllä pesän osakkaiden pitää vähintään toimittaa perukirja velkojille terveisin, että saatte pitää. Esim. 1-2 vuoden kuluttua ei ole mitään saumaa yrittää selittää vastikkeiden tai muiden aikaan perustuvien toistuvaissuoritusten kohdalla, toisaalta pankkilaina ei tietenkään tuosta vain siirry ajan myötä, vaan siinä saatu varallisuus ja mahdolliset korvausvastuut rajoittavat.

"Muussa tapauksessa pankki tietenkin realisoi pantin, kun ei saa maksua. Myynnin jälkeen uusi omistaja saa huoneiston käyttöönsä kun maksaa taloyhtiölle velkaa olevat erät."

AsOYL 3:7
"Uuden omistajan vastuu vanhan omistajan maksulaiminlyönnistä

Osakkeen uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa tämän laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja 2 §:n 2 momentissa tarkoitetusta maksusta.

Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.

Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä."