Saako näillä spekseillä lainaa?

Käytin pankin omaa laskuria ja se antoi mitä antoi, käsittääkseni kk-summaan oli merkattu kaikki mitä kuukauden aikana maksetaan. Valitsin 15 v laina-ajan että saisin sen kk-maksun mahd. pieneksi.

En tietenkään ole tässä ja nyt mitään lainaa ottamassa, vaan selvittelen ihan hypoteettiselta pohjalta että onko sellainen mahdollista sitten jos ja kun minulla on laittaa esmes 20.000 e omasta takaa asuntoon. Asunnon ei tarvitse olla nimenomaan 40.000 e hintainen, mutta asun kasvukeskuksessa josta en haluaisi muuttaa pois. Syrjäseudulle juoppojen sekaan en kaipaa.

Kyllähän sellaiset rempat minuakin mietityttävät. Se voi olla että on suosiolla kallistuttava ASO:n kannalle. Periaatteessa asialla ei siinä mielessä ole merkitystä että eihän osakehuoneisto ole mikään "ikioma" yhtään sen kummemmin kuin ASO, kun isolla rahalla on ostettu vain se osakeoikeus.

Onpa sinulla hupaisa käsitys syrjäseuduista! Noh, joka tapauksessa, tulosi eivät millään riitä yhdellekään kotimaiselle pankille. Et saa lainaa. Mutta jos koet, että kykenet säästämään sen toisen 20 000,- ei kukaan sinua ostamasta estä. Mutta älä sekoa noihin asumisoikeusjuttuihin. Et käytännössä hyödy perinnöstäsi mitenkään asoasunnossa: vuokra on kallis etkä saa mitään päätösvaltaa talon asioihin, vaikka sinulla on siinä rahaa kiinni. Asu mieluummin reilusti halvemmalla vuokralla ja käytä perintö järkihankintoihin.

Pankeista saa periaatteessa käänteistä asuntolainaa, jota ei tarvitse lyhentää elinaikanaan. Toinen asia on saako tuota lainaa. Pitäisi olla hyvällä paikalla oleva asunto, jonka arvo ei alene yhtäkkiä. 40000 lla ei saa pääkaupunkiseudulla asuntoa, mutta esim kyllä Kotkasta saisi. Vaarana voi olla että arvo romahtaa ellei taloissa tehdä tarpeellisia remontteja, toisaalta remontit nostavat vastikkeen niin korkeaksi että asukkaiden maksukyky ei usein riitä. Minä sain kyllä 1200 euron tuloilla hyvinkin lainaa, (30000) asunnon remonttiin ja vanhojen lainonen poismaksuun. Mutta asuntoni arvioitiin n 130000 ksi.

Saa näemma tosi edullisesti hienojakin omakotitaloja jos vain seutu miellyttää
Tässä esim 10000 (lähtöhinta) mukava maalaistalo Seinäjoelta
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/seinajoki/13301442

Tuo ASO homma on kyllä aika huijausta. Ainakin pääkaupunkiseudulla asujat joutuvat kustantamaan kannattamattomia kohteita muualla suomessa. Vastike voi hyvin olla n 15eur/m2, josta vain osa menee oman talon kustannuksiin. Halvemmalla kyllä pääsee jos jää edulliseen vuokra-asuntoon.

syrjämummeli kirjoitti:

Onpa sinulla hupaisa käsitys syrjäseuduista! Noh, joka tapauksessa, tulosi eivät millään riitä yhdellekään kotimaiselle pankille. Et saa lainaa. Mutta jos koet, että kykenet säästämään sen toisen 20 000,- ei kukaan sinua ostamasta estä. Mutta älä sekoa noihin asumisoikeusjuttuihin. Et käytännössä hyödy perinnöstäsi mitenkään asoasunnossa: vuokra on kallis etkä saa mitään päätösvaltaa talon asioihin, vaikka sinulla on siinä rahaa kiinni. Asu mieluummin reilusti halvemmalla vuokralla ja käytä perintö järkihankintoihin.

Lue lisää

"Hupaisa" käsitykseni syrjäseuduista: minä ja eräs läheiseni olemme kumpikin joutuneet ahdistelluiksi juoppojen taholta, itse kerran jouduin melkein raiskatuksi juurikin tuollaisella alueella missä asuttiin syrjässä ja pyöri juoppoja. Kertaakaan en ole itse vasiten pyrkinyt tekemisiin alkoholia käyttävien kanssa ja olen miltei raivoraitis, mutta minä en siis vaan tosiaan jaksa enää yhtä ainoaa lähentelyä...!

Kyseessä ei kuitenkaan ole PK-seutu, mutta ison kaupungin ympäristö kuitenkin. Hinnat eivät ole samat kuin kaupungissa. Kun olen ilmoituksia katsellut, niin ASO-asuntoja on tyrkyllä siten että vuokra saattaa olla päälle 400 e ja nykyisen asuntoni vuokra on päälle 500 e. Lisäksi tässä olemassa teoreettinen mahdollisuus että asunto myydään alta omistusasunnoksi. Tai vaikka omistaja vaihtuisi ja saisi edelleen asua vuokralla, niin mikä estää vuokran nousemisen, kun kyseessä on kuitenkin sijoitusasunto?

Minusta se tuntuisi vaan jotenkin tyhmältä kököttää vuokra-asunnossa jonka vuokra nousee nousemistaan ja tilillä kuitenkin olisi rahaa jota voisi jotenkin hyödyntää.

Ollut puhetta naapureiden kanssa ja nämä sitä mieltä että ei täällä mikään muutu, eli voi asua turvallisin mielin, mutta olen aikoinaan kahdesta asunnosta joutunut ulos kun se myydään omistusasunnoksi, joten...

Syrjäseuduksi lasketaan viihtyisät pikkutaajamat maaseutupitäjissä ympäri Suomen. Löytyy kaupat, koulut, pankit, kirjastot ja harrastusmahdollisuudet kävelymatkan etäisyydeltä, usein juna/bussi kulkee isompaan lähikaupunkiin. Ja yksiö maksaa alle 25 000e. Ison kaupungin liepeillä olet yleensä lähiössä. Eivät ne ole varsinaisesti syrjäseutua. Ja varmasti räkälän kulmilla joku käy käsiksi.

syrjämummeli kirjoitti:

Syrjäseuduksi lasketaan viihtyisät pikkutaajamat maaseutupitäjissä ympäri Suomen. Löytyy kaupat, koulut, pankit, kirjastot ja harrastusmahdollisuudet kävelymatkan etäisyydeltä, usein juna/bussi kulkee isompaan lähikaupunkiin. Ja yksiö maksaa alle 25 000e. Ison kaupungin liepeillä olet yleensä lähiössä. Eivät ne ole varsinaisesti syrjäseutua. Ja varmasti räkälän kulmilla joku käy käsiksi.

Lue lisää

Joo, enpä ollut kyllä lähelläkään mitään räkälää - asuinpahan vaan n. 40 km päässä kaupungista eräässä keskellä metsää olevassa taloryhmässä. 80-luvulla siellä oli hienoa ja jupit pyörivät nurkissa (lähellä järvi, alueella harrastetaan veneilyä), mutta 90-luvulla juopot alkoivat ostelemaan niitä asuntoja siellä ja meno oli sen mukaista.

Joillakin naisilla on se ihmeellinen oletus että jos joku toinen nainen tulee ahdistelluksi, ihan on sen naisen oma vika. Itse olen pysytellyt räkälöistä ja retkuista niin kaukana kuin pystyn, mutta sillehän minä en mahda mitään jos naapurustoon semmoisia vaan väkisin muuttaa.

Läheiseni kimppuun puolestaan on käyty töissä. Syrjäseudulla.

Ei ole mitään räkälävapaata paikkaa tässä maassa. Tilastollisesti vaarallisin paikka on varmaan Helsingin keskusta, jossa asuntojen hinnat liikkuu noin 6-10000 eur /m2. Turvallisinta olisi varmaan ihan erämaassa, mutta sinnekin voi eksyä joku hullu, joka tappaa ensin ja ryöstää jos jotain löytyy.

ASO voi olla ihan hyvä jos saa sellaisen jossa vastike on kohtuuullinen, mutta älä lähde pääkaupunkiseudulle koska siinä joutuu kustantamaan koko maan tappiollisia ASO yhtiöitä . Laske paljonko se vaikuttaisi asuntotukeen. Tällä hallituksella ei voi kuitenkaan luottaa että tuet säilyy, kuten ed sykynä nähtiin eläkeläisiltä meinattiin viedä satasia asuntotuesta. No sama ongelma on jos jää vuokrakämppään.

väkivaltaakaikkialla kirjoitti:

Ei ole mitään räkälävapaata paikkaa tässä maassa. Tilastollisesti vaarallisin paikka on varmaan Helsingin keskusta, jossa asuntojen hinnat liikkuu noin 6-10000 eur /m2. Turvallisinta olisi varmaan ihan erämaassa, mutta sinnekin voi eksyä joku hullu, joka tappaa ensin ja ryöstää jos jotain löytyy.

ASO voi olla ihan hyvä jos saa sellaisen jossa vastike on kohtuuullinen, mutta älä lähde pääkaupunkiseudulle koska siinä joutuu kustantamaan koko maan tappiollisia ASO yhtiöitä . Laske paljonko se vaikuttaisi asuntotukeen. Tällä hallituksella ei voi kuitenkaan luottaa että tuet säilyy, kuten ed sykynä nähtiin eläkeläisiltä meinattiin viedä satasia asuntotuesta. No sama ongelma on jos jää vuokrakämppään.

Lue lisää

Juu, sehän se on ikuinen pelko että mitä se hallitus seuraavaksi keksii. Minun käsittääkseni he olivat tänä vuonna keväällä päättäneet kumminkin niistää as.tuesta. Tosin sen verran että itseltäni lähtenee joku 3 - 4 e. Viime kesänä oli uhkana että 115 e...

PK-seudulle ei mitään hinkua. Pyörin ihan toisessa kaskukeskuksessa. Eikä senkään varsinaiseen kaupunkiin ole kauhea himo, ellei löydy jostain kumman syystä asunto joka edullinen. Kaupunkihan on aika laaja käsite, sen rajojen sisäpuolella asuminen ei tarkoita että nökötät keskustassa.

Tiedä sitten saako mitään, tai ainakaan semmoista asuntoa jonka haluaisin. En ihan kaupungissa asu mutta naapurissa. 40.000 e otin ehdottomaksi maksimiksi, kun ajattelin että josko se avittaisi jotain että 50 % summasta pystyisi maksamaan itse.

(Tietysti pitää kyllä muistaa kaikenlaiset kulut ja toimitusmaksut ja mitä näitä onkaan. Minulla on aikoinaan ollut parikin pankkilainaa, mutta siitä on niin kauan etten muista niistä asioista mitään.)

Asumisoikeusmaksun saa reilusti maksettua 40000e määrällä, mutta kuukausi vastike on sitten todella suolainen.

Tuota minä ihmettelin tuossa ketjussa kun niin moni aina puhuu perintörahasta ja mitä sillä saa. Ilmankos tyhjiä pesiä on, kun jotkut laskee kaiken jo etukäteen.

jepuliskepulis kirjoitti:

Asumisoikeusmaksun saa reilusti maksettua 40000e määrällä, mutta kuukausi vastike on sitten todella suolainen.

Tuota minä ihmettelin tuossa ketjussa kun niin moni aina puhuu perintörahasta ja mitä sillä saa. Ilmankos tyhjiä pesiä on, kun jotkut laskee kaiken jo etukäteen.

Lue lisää

No, minähän en sille mitään mahda että ihmisiä kuolee. Perin jännänä pidän jos ei saisi miettiä mitä sillä rahalla sitten tekee, jonka on kohta saava (perinnönjako käynnissä). Tässä tapauksessa kuollut ihminen ajatteli lämmöllä meitä perillisiä, ja minä haluan käyttää saamani perinnön mahdollisimman järkevästi ja niin ettei tarvitse katua.

Lisäksi on tosiaan se että en ehkä voi ikuisesti asua nykyisessä vuokra-asunnossani.

Täällä on tällä hetkellä joku pieni ASO-kaksio jossa sisäänpääsymaksu joku 11.000 e ja vuokra 430 e. Kun itse maksan vuokraa nyt 540 e, niin ei oikein avaudu väite siitä että ASO on kallis asua.

Kyseessä on YH-asunto, ettei liene kovin vanhakaan mörskä???

Kelan mukaan lainojen korkoihin saa as.tukea. Laskurin mukaan valitsemassani teoreettisessa tapauksessa se as.tuki oli sen joku 108 e. Sikäli kuin Kelan sivuston laskureihin sitten voi luottaa.

Syötä pankin laskuriin koroksi esim. 8 % ja laske uudelleen. Kuukausittainen lyhennyserä näyttää ihan toiselta. Tuollainen korko marginaaleineen on hyvin todennäköinen 20 vuoden perspektiivillä.

Lisäksi omistustalossa voi tulla esim. putki ja julkisivu remontteja, jotka voivat tuplata lainasi helposti, usein remontit kustantavat pienessäkin huoneistossa useita kymmeniä tuhansia euroja. Joutuisit maksamaan pankkilainaa sekä yhtiölainaa yhtäaikaa.

Suosittelen sinulle vuokra-asumista, sekä käyttämään ylijäävät rahat sekä tulevat perintösi itseesi, esim. palveluiden muodossa.

Stressitestit ovat toki ihan hyödyllisiä, mutta mistä repäiset tuon "korko on hyvin todennäköinen" -väitteen? Pidän hyvin todennäköisenä, että päivät lyhenevät ja talvi tulee. Rahamarkkinoilla taas ei mikään ole tällä hetkellä varmasti ennustettavissa 20 vuotta eteenpäin. Seuraavat lähivuodet mennään alhaisilla korkoluvuilla, siitä eteenpäin muuttujia on liikaa, että mitään satavarmaa voisi väittää. Yleensä korkojen noustessa rajusti pankkien on pakko rukata velallisten maksuohjelmia, ei ole mitenkään rahoituslaitosten intresseissä ajaa ihmisiä liian ahtaalle, jolloin rahat jäävät luottotappioina saamatta. Ja ainahan sen omistuskämpän voi myydä pois, jos rahasta tulee yllättäen tiukkaa.

Todennäköisyys tulee elämänkokemuksesta. Olen nähnyt 20 % asuntolainakorkoja ja olen nähnyt nyt nollakorkoja. Aina uudet sukupolvet keksivät 'uuden talouden', jossa aika entinen ei enää palaa. Mutta aina se kuitenkin palaa. Talous on noidankehä tai karuselli. 20 vuoden aikaväli on tarpeeksi pitkä suurille vaihteluille. Kannattaa varautua, ei mahdottomaan (syö liikaa resursseja), mutta kuitenkin todennäköiseen.

Omistuskämpän myynti aloittajan haaveilemalla pikkupaikkakunnalla ei ole läpihuutojuttu. Varsinkin, jos tulossa on isot korjaukset tai sitten ne on jo tehty ja osakkeeseen kohdistuu suuri yhtiölaina.

Pahimmassa tapauksessa on edessä pakkomyynti lainaa pienemmällä summalla.

Asumisen kannattaa käyttää noin 20-30 % maksimissaan tuloista. Varakassa tulee olla jemmassa. Moni joutuu kuitenkin pakosta käyttämään enemmän. Mutta jos ei ehdointahdoin ilman pakkoa ajaisi itseään siihen tilanteeseen.

Hyvätuloinen voi sitten käyttää huomattavasti enemmänkin tuloistaan asumiseen.

Mutku sen lainan pääoma ei ole 40te, vaan puolet siitä. Ihmiset ottavat 20te kulutusluottoja pienemmällä maksuvaralla typerään krääsään, tässä sentään pohditaan asumisjärjestelyjä ja asumiskulujen alentamista. Eikä edes kovin pitkällä laina-ajalla.

Ei kai kukaan on määritellyt mihin saa käyttää eläkettä, tai vaikkapa etuisuuksia Jokainen käyttää käyttövaransa kuten haluaa, jotkut hakee ruoat roskiksesta ja ostaa vaikka osakkeita eläkeellään. Ainoa etuus mitä on säädetty käytettäväksi kulutukseen on toimentulotuki. Jotkut kylläkin joutuu maksamaan vanhoja velkojaan sillä.

Itse olen maksanut asuntolainaani usean vuoden aikana työttömyyskorvauksilla. En näe siinä mitään väärää, olisiko parempi myydä asunto ja yrittää saada joku vuokrakämppä ja laittaa yhteiskunta maksamaan vuokrani (asuntotuen muodossa).

kuluton kirjoitti:

Mutku sen lainan pääoma ei ole 40te, vaan puolet siitä. Ihmiset ottavat 20te kulutusluottoja pienemmällä maksuvaralla typerään krääsään, tässä sentään pohditaan asumisjärjestelyjä ja asumiskulujen alentamista. Eikä edes kovin pitkällä laina-ajalla.

Lue lisää

Niin. Jos vaikutan jäätävältä ihmiseltä joka vaan miettii miten rällätä omaisensa jättämä perintö, niin kerrottakoon että juuri kunnioittaakseni häntä haluaisin hyödyntää perinnön mahdollisimman järkevästi. Jos vain jätän rahat makaamaan tilille, siinä käy kumminkin sillä tavalla että katse kiintyy vaikka kirjahyllyyn ja alkaa miettimään että josko tuon tuosta vaihtaisi. Ja sitten tulee ostettua sitä, tätä ja tota, ja kohta ei ole sentin senttiä! En ole sellainen tuhluri että olisi luottotiedotkin menossa (koskaan ei ole menneet), mutta minusta tuntuisi vaan hyvältä että sijoitan rahat asumiseen ja vieläpä niin että ne rahat voi halutessaan saada takaisinkin.

Minulle se on oikeastaan aika se ja sama että asunko tavallisessa vuokra-asunnossa vai ASO-asunnossa, jos itse maksettavan vuokran määrä on sama. Mutta se minua kiinnosti että onnistuisiko laina ja oma asunto. Sikäli kuin osake ikinä on, sekään, ihan ikioma. Eihän se ole.

Enpä taida tältä seudulta edes löytää semmoista asuntoa johon riittäisi omasta takaa joku alta 20.000 ja loput lainaa. Turha varmaan edes ajatellakaan. :P