kaupanteko vaiheet

nime

Miten on kiinteistökaupassa kaupantekovaiheet? Ensin kauppakirja sitten pankkiinko? vai mitenkä päin?

5

123

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Ei millään pahalla, mutta en suosittele kiinteistön ostamista noin hataralla tietopohjalla, ainakaan ilman vilittäjän mukanaoloa.

      1. Menet pankkiin ja selvität miten paljon saat lainaa
      2. Ryhdyt oikotieltä ja etuovesta katsomaan sopvan hintaisia kiinteistöjä
      3. Kun mieleinen löytyy, niin teetät kuntokartoituksen ja sen jälkeen lasket tulevat korjauskulut
      4. Tarjoat hinnan jossa korjauskulut on huomioitu
      5. Myyjä hyväksyy tarjouksesi
      6. Välittäjäkaupassa välitysliike tekee kauppakirjan ja siihen myyjän ja ostajan pyytämät muutokset. Itsemyyjältä ostettaessa voit teettää kauppakirjan välityslikkeellä tai KIINTEISTÖKAUPPAAN erikoistuneella juristilla. Välitysliikkeeltä saat todennäköisesti sen halvemmalla.
      7. Teette kaupat sinun pankissa ja nostat samalla sen lainan, joka tietenkin maksetaan heti myyjälle

      Itsemyyjältä ostaessasi pitäisi ainakin tuntea lainsäädäntö ja asiakirjat hyvin. Selvitä nyt ainakin kaavoitustilanne ja mahdolliset rasitteet jotka eivät ehkä näy kiinteistörekisteriotteessa, eli asemakaava-alueen ulkopuolella tarvitaan aina vähintaan lohkomiskartta toimituspöytäkirjoineen, joskus jopa kymmenenkin, alkaen kyseisen kiinteistön emäkiintestön lohkomisista 1700-luvulta alkaen. Lainhuutotodistukseen ja rasitustodistukseen voi luottaa, ne nauttivat valtiollista uskottavuutta, eli valtio on korvausvastuussa virheistä (ja lainhuudon pitää olla myyjän nimissä, ostaja vastaa mahdollisista maksamattomista varainsiirtoveroista 10 vuoden ajalta ennen omaa kauppaansa).

      Lisäksi ei kannata ostaa kiinteistöä jonka rajapyykkejä ei löydy, muuten kaivo voikin olla naapurin maalla yms.

      • LKV.oppia.LKV.lle

        Ei millään pahalla, mutta vähän joudun taas oikomaan sun "tietoja".
        - Maksamattomista kiinteistöveroista pätee laki velan vanhenemisesta, eli 3 vuotta.
        - Valtiolla on kiinteistörekisterin pitäjänä tuottamuksesta riippumaton vastuu (ns. valtion ankara vastuu) rekisteritiedoissa olevista virheistä 1.7.1985 voimaan tulleen kiinteistörekisterilain säännösten perusteella. Toisin sanoen 1.7.1985 jälkeen rekisteröityjen kiinteistöjen kiinteistötietoihin saa luottaa.
        - Jos rajapyykkejä ei löydy, se ei ole järkevä ostamisen este. Rajat voidaan selvittää rajankäynnillä, eikä ole kovin hintava toimitus normi tontille.

      • edell.inen

        Sori, 5 vuotta: "Julkinen saatava vanhentuu viiden vuoden kuluttua sitä seuranneen vuoden alusta, jona se on määrätty tai maksuunpantu, ja muussa tapauksessa sitä seuranneen vuoden alusta, jona se on erääntynyt."

    • valittaja-idiootti-lkv

      Onko vuokratontti vai oma tontti ?

      Hae maanmitauslaitokselta edellinen kiinteistön kauppakirja.
      Saat sen kiinteistörekisteritunnuksella muutamalla kympillä.
      SOTU:t on kauppakirjasta peitetty mutta kauppahinta näkyy.

      Kiinteistörekisteritunnuksen saat maanmittauslaitoksen karttapaikasta "taustakartta" painikkeella, kartalta poimit kiinteistön.

      Muista mainita kauppakirjassa, jotta sähköliittymä kuuluu kiinteistökauppaan myös.

      Kauppakirjan voi allekirjoittaa vaikka tänään ja sopia siinä milloin rahat siirretään myyjän tilille.

      Sano myyjälle, että rahat saa myyjä viikossa niin voit tarjota reilusti alakanttiin.
      Muitakin kohteita on eli älä tarjoa toista kertaa.
      Mikään tarjous ei ole sitova kiinteistökaupassa.

      Pankista voit kysyä kaupanvahvistajaa.

      Välittäjä ei tuo kiinteistökauppaan mitään lisäarvoa.

    • khjhhghg

      Onko rahaa ?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Taasko se show alkaa

      Koo osottaa taas mieltään
      Ikävä
      27
      1888

    2. Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan

      Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      128
      1874

    3. Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus

      Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha
      Ikävä
      23
      1838

    4. Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!

      Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.
      Perussuomalaiset
      85
      1620

    5. Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?

      Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?
      Perussuomalaiset
      60
      1442

    6. Sakarjan kirjan 6. luku

      Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se
      Profetiat
      20
      1256

    7. Elia tulee vielä

      Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan
      Helluntailaisuus
      37
      1153

    8. Avaa sydämesi mulle

      ❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo
      Ikävä
      38
      1150

    9. Söpö lutunen oot

      Kaipaan aina vaan, vaikkakin sitten yksipuolisesti.
      Ikävä
      11
      1148

    10. Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa

      Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k
      Isovanhempien jutut
      10
      1127
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt