Kennostojen hinnat

Milloin nostat sen tilin?veikkaan ettet ihan heti saa puhtaana käteen.

Valitettavasti ei tarkoita nyt sitä. Ja se sun 12v vanha korsu ei oo ollu uusi enää 10 vuoteen.

Vanhojen osakehuoneistojen hinnat Espoo-Kauniainen
indeksin kuukausimuutos -1,3% ja vuosimuutos -1,0 %.
Tämä pk-seutu nyt vaan niputetaan yhteen, vaikka ei pitäisi.
Mutta ne toiset tulee sitten perässä

http://www.stat.fi/til/ashi/2016/10/ashi_2016_10_2016-11-28_tau_001_fi.html

Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat kunnassa Espoo 1,22 prosenttia vuonna 2016 kolmannella vuosineljänneksellä

http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/kunta/Espoo

"Moniko on päättänyt päivänsä oman käden kautta. Arvauksia kehiin."

No ei tarvii paljoa arvata,kun ymmärtää sinun olevan pimbo.Ai asunnon takia tappaa itsensä,noin ei tapahdu kuin helsingin kalliossa korkeintaan.

ehkä olisi parempi jo alkaa heräämään todellisuuteen? Fakta on, että asuntojen hinnat eivät nousseet juurikaan mihinkään useaan vuoteen Helsingissä. Muuttoliikkeen vuoksi asuntojen hinnat ovat halventuneet about koko muussa maassa. Helsingissä hintojen nousu on ollut hädin tuskin edes inflaation verran.

Nyt viime kesän aikana tapahtui talouden luottamuksessa jotain merkittävästi parempaa ja hinnat ovat lähteneet selkeään nousuun Helsingissä. Talouden luottamusindeksit ovat viimein kääntyneet parempaan ja koko Euroopan talouskasvu on pikkuhiljaa lähdössä liikkeelle. Tähän kun lisätään ennätysmatala korkotaso, ei tarvitse olla kovinkaan suuri ennustaja jos ennakoi asuntojen hintojen nousun edelleen jatkuvan.

Vuokrien hinnat ovat toisaaltaan jo aikalailla tapissaan, niissä tuskin suuria enää tapahtuu. Kipukynnys on saavutettu varsinkin yksiöissä. Ja samanaikaisesti sijoitusinto yksiöihin alkaa hiipumaan kun bruttovuokratuotot alkavat pyörimään 3.x %:ssa. Tilaa on toki vielä laskea kolmeen prosenttiin mutta ne on jo hintoja, jotka eivät kestä mitään vastoin käymisiä sijoituskohteissa.

Itse olen ollut onnekas, vuokrauskuukausia on takana n. 250 kpl ja yksi kuukausivuokra on jäänyt saamatta.

Eli: jos asut vuokralla, rahoitat sijoitusasuntojen omistajien nk. carry-traden. Jos haluat itse siihen osallistua, kannattanee miettiä ihan oikeasti mitä jatkossa tekee. Jatkuva kitinä muiden menestyksestä ei yleensä tuo yhtään leipää omaan pöytään.

vielä pari kommenttia tuohon todella typerään kirjoitukseesi. Tilastokeskuksen tilastot ovat ainoa tilasto johon voi luottaa. Ei 100 %:sti koska tilastot ovat keskiarvoja ja asuntojen hinnat muodostuvat asuntokohtaisesti. Tämän lisäksi toiveesi -50 %:n asuntohintojen laskusta johtaisi täydelliseen kaaokseen Suomen taloudessa, joten vain idiootti toivoo tällaista oikeasti. Ja mikä semmoisen edes aiheuttaisi? Sota? Asuntojen hinnat eivät laskeneet edes 90-luvun alun lamassa noin paljoa...

http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-2000000455063.html

siinä sinulle pässille vielä faktat, ai niin, ne oli tilastokeskuksesta eli et usko?

asuntosijoittaja kirjoitti:

http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-2000000455063.html

siinä sinulle pässille vielä faktat, ai niin, ne oli tilastokeskuksesta eli et usko?

Lue lisää

Kylläpä se koira älähti mihin kalikka kalahti. Ymmärrän toki, että iso ikivelka hermostuttaa ja toisaalta kadehdit meidän tuhnujen vapautta, mutta nimittelyllä tuskin saavutat mitään, vaan se kääntyy itseäsi vastaan.

"Osta kun muut eivät osta, myy kun muut eivät myy". Tämä kiusallinen, mutta aina niin pätevä sijoitusneuvo tahtoo kovin helposti unohtua, ja sitten mennään lauman mukana sopulina jyrkänteeltä alas.

Täytyy sanoa, että itseäni ei tämä vuokralla tuhnuttelu stressaa lainkaan. On mukava ja rento olla, olen vapaa kuin taivaan lintu. Voitko Sinä sanoa samaa?

Vuokralla.Parempi kirjoitti:

Kylläpä se koira älähti mihin kalikka kalahti. Ymmärrän toki, että iso ikivelka hermostuttaa ja toisaalta kadehdit meidän tuhnujen vapautta, mutta nimittelyllä tuskin saavutat mitään, vaan se kääntyy itseäsi vastaan.

"Osta kun muut eivät osta, myy kun muut eivät myy". Tämä kiusallinen, mutta aina niin pätevä sijoitusneuvo tahtoo kovin helposti unohtua, ja sitten mennään lauman mukana sopulina jyrkänteeltä alas.

Täytyy sanoa, että itseäni ei tämä vuokralla tuhnuttelu stressaa lainkaan. On mukava ja rento olla, olen vapaa kuin taivaan lintu. Voitko Sinä sanoa samaa?

Lue lisää

Et edes tiedä miten vapaa olen. Pääomatulot ovat tie taloudelliseen riippumattomuuteen.

Vuokralla.Parempi kirjoitti:

Kylläpä se koira älähti mihin kalikka kalahti. Ymmärrän toki, että iso ikivelka hermostuttaa ja toisaalta kadehdit meidän tuhnujen vapautta, mutta nimittelyllä tuskin saavutat mitään, vaan se kääntyy itseäsi vastaan.

"Osta kun muut eivät osta, myy kun muut eivät myy". Tämä kiusallinen, mutta aina niin pätevä sijoitusneuvo tahtoo kovin helposti unohtua, ja sitten mennään lauman mukana sopulina jyrkänteeltä alas.

Täytyy sanoa, että itseäni ei tämä vuokralla tuhnuttelu stressaa lainkaan. On mukava ja rento olla, olen vapaa kuin taivaan lintu. Voitko Sinä sanoa samaa?

Lue lisää

perus persaukinen nillittäjä löydetty!!! Kundi puhuu sijoitusneuvoista kuin olisi niitä edes koskaan saanut tai edes kysynyt

asölfdaslfödajö kirjoitti:

perus persaukinen nillittäjä löydetty!!! Kundi puhuu sijoitusneuvoista kuin olisi niitä edes koskaan saanut tai edes kysynyt

Jos on joskus käynyt pankissa on voinut saada pankkitoimihenkilön myyntipuheen eläkevakuutuksista. Siinä on sijoitusneuvontaa tarpeeksi.

Tarpeeksi kun odottaa niin ei tarvitse koskaan ostaa. Ja odottajan aika on todella pitkä

Kauppamäärät ovat jo rommanneet ja hintojen nousu tilastoissa johtuu lähinnä uusin yksiöiden myynnistä. Nämä asunnot, joissa on hinnassa yhtiövelkaa leijonanosa, on suunnattu sijoittajille. Harva niissä kopperoissa itse asuu, eikä siinä tapauksessa saisi edes verohyötyä jättimäisestä yhtiövelasta.

Itse sijoittelen pörssiosakkeisiin ja annan markkinoiden hoitaa asuntojen hintarommauksen. Sen jälkeen sitten oman ostoon, käteisellä tietenkin. Törkeän alhainen tarjous peliin vain ja katsotaan nielaiseeko mato syötin. Mutta siihen asti voi rauhassa tuhnutella viininpunaisella vakosamettisohvalla ilman huolen häivää.

Aika monella tällä palstalla tuntuu olevan hermot kireällä. Sitä se iso velka teettää ja epävarmuus siitä tuliko ostettua juuri hintaromahduksen aattona.

Vuokralla.Parempi kirjoitti:

Kauppamäärät ovat jo rommanneet ja hintojen nousu tilastoissa johtuu lähinnä uusin yksiöiden myynnistä. Nämä asunnot, joissa on hinnassa yhtiövelkaa leijonanosa, on suunnattu sijoittajille. Harva niissä kopperoissa itse asuu, eikä siinä tapauksessa saisi edes verohyötyä jättimäisestä yhtiövelasta.

Itse sijoittelen pörssiosakkeisiin ja annan markkinoiden hoitaa asuntojen hintarommauksen. Sen jälkeen sitten oman ostoon, käteisellä tietenkin. Törkeän alhainen tarjous peliin vain ja katsotaan nielaiseeko mato syötin. Mutta siihen asti voi rauhassa tuhnutella viininpunaisella vakosamettisohvalla ilman huolen häivää.

Aika monella tällä palstalla tuntuu olevan hermot kireällä. Sitä se iso velka teettää ja epävarmuus siitä tuliko ostettua juuri hintaromahduksen aattona.

Lue lisää

"Aika monella tällä palstalla tuntuu olevan hermot kireällä. Sitä se iso velka teettää ja epävarmuus siitä tuliko ostettua juuri hintaromahduksen aattona. "

Ehei, vaan aivan päinvastoin. Tulee lukiessa lämmin tunne elämässä onnistumisesta kun otti ja osti vain sen asunnon silloin heti (kauan sitten, ajoissa) kun oma oli mahdollista hankkia Itseasiassa ei tullut mieleenkään jäädä ripuli housuissa odottelemaan ja paasaamaan jostain hintojen romahduksesta.

Entä jos sairastut esim. alkoholismiin ja menetät työsi, miten ajattelit sitten selvitä veloistasi? Velaton asunto on aina varmempi ja paras!

Ok--Loordikansleri kirjoitti:

Entä jos sairastut esim. alkoholismiin ja menetät työsi, miten ajattelit sitten selvitä veloistasi? Velaton asunto on aina varmempi ja paras!

Tottakai velaton on velattomampaa parempi. Mutta oma on myös aina vuokrattua parempi. Velalla tai ilman.

Vuokralla.Parempi kirjoitti:

Kauppamäärät ovat jo rommanneet ja hintojen nousu tilastoissa johtuu lähinnä uusin yksiöiden myynnistä. Nämä asunnot, joissa on hinnassa yhtiövelkaa leijonanosa, on suunnattu sijoittajille. Harva niissä kopperoissa itse asuu, eikä siinä tapauksessa saisi edes verohyötyä jättimäisestä yhtiövelasta.

Itse sijoittelen pörssiosakkeisiin ja annan markkinoiden hoitaa asuntojen hintarommauksen. Sen jälkeen sitten oman ostoon, käteisellä tietenkin. Törkeän alhainen tarjous peliin vain ja katsotaan nielaiseeko mato syötin. Mutta siihen asti voi rauhassa tuhnutella viininpunaisella vakosamettisohvalla ilman huolen häivää.

Aika monella tällä palstalla tuntuu olevan hermot kireällä. Sitä se iso velka teettää ja epävarmuus siitä tuliko ostettua juuri hintaromahduksen aattona.

Lue lisää

Tilastokeskuksen sivuilta pääsee katselemaan eri kokoisten kerrostalohuoneistojen hintakehitystä. Omalla postinumeroalueellani ovat 3 h -kerrostaloasuntojen myyntihinnat nousseet vuodessa 5,5% ja yksiöiden 6,5%, joten väitteesi pelkästä yksiöiden hinnan noususta ei pidä paikkaansa. Ja kyseessähän ovat vanhat asunnot,joten uusien kauppa ei vaikuta näihin tilastoihin.

kuinka.väärässä.oletkaan kirjoitti:

"Aika monella tällä palstalla tuntuu olevan hermot kireällä. Sitä se iso velka teettää ja epävarmuus siitä tuliko ostettua juuri hintaromahduksen aattona. "

Ehei, vaan aivan päinvastoin. Tulee lukiessa lämmin tunne elämässä onnistumisesta kun otti ja osti vain sen asunnon silloin heti (kauan sitten, ajoissa) kun oma oli mahdollista hankkia Itseasiassa ei tullut mieleenkään jäädä ripuli housuissa odottelemaan ja paasaamaan jostain hintojen romahduksesta.

Lue lisää

Että kun otit ison velan, olet sen seurauksena onnistunut elämässä. Tai ainakin sellainen tunne sinulle tuli.

Aijaa.

Vuokralla.Parempi kirjoitti:

Että kun otit ison velan, olet sen seurauksena onnistunut elämässä. Tai ainakin sellainen tunne sinulle tuli.

Aijaa.

Välillisesti näin voidaan (lähinnä vuokriaisen yksinkertaisella logiikalla) päätellä. Arvaas vaan onko se velka enää iso? :'D

ihan mielenkiinnosta, millaisiin pääoman tuottoihin pääset tuolla rivitalolla? En kysy siis sijoittamasi pääomaan suhteessa vaan arvioimasi myyntihinnan suhteessa. En ole seurannut tuota markkinaa, joten olen hieman pihalla noista sijoituskohteista.

Olisi ollut järkevämpää ostaa / rakentaa se omakotitalo järven (tai meren tai vaikka joen) rannalle, samalla rahalla sen olisi näin varmaan saanut kuin omakotitalon vapaa-ajan asunnon ja voin sanoa että omalla rantatontilla oleva uusi omakotitalo pääkaupunkiseudulla on todella arvokas ja kallis ja haluttu ja sen arvo on enemmän kuin "kuivan maan" omakotitalo mökki jossain vähän kauempana järven rannalla...

Niin,

OK-talo rantatontilla pk-seudulla........

Helsingissä......kustannusarvio yli miljoonan
Espoossa.....lähelle miljoonaa......
Grankulla......fyi fan.....pari miljoonaa
Vantaalla ei rantaa.....
Sipoo......jag talar inte svenska.......
Kirkkonummi......nojoo....ehkäpä, silti kustannukset 500-800000......
Karjaa.....nej tack

sitten "PK-seudulla":

Kerava.....
Järvenpää....
Pornainen.....
Tuusula....
Nurmijärvi......
Mäntsälä.....

Lautakasa-miehen mestoja......ei nappaa meikäläistä pätkääkään

Kas kun ei tälläisellä tavallisella valkokaulusduunarilla ole pakassa pitoa tuollaisiin miljoonaluokan summiin.......

Oma kiinteistöni, omalla 1000m2 tontilla oleva 200m2 OK-talo Helsingissä maksoi hankinta-aikaan vuosituhannen alussa luokkaa 300 000€.......ja vapaa-ajan asunto eli kesämökki rapian alle 200 000€.....joten ehkäpä olisin juurijuuri saanut Kirkkonummelta rantatontin ja siihen talon......

Kuitenkin asun paljon mielummin Helsingissä ja mökkeilen siitä 50 min päässä olevalle rantatontilleni kun asuisin vain rantatontilla Kirkkonummella......

Mielipiteet ja arvostukset.......valintakysymys

t:tylsis

Omakotitalo omalla rantatontilla järvenrannalla on samalla sekä omakotitalo että kesämökki. Laituri rantaan, vene laituriin, pihasauna tai rantasauna jonka yhteyteen vieraita varten huone tai pari, palju pihalle myös ja grillikatos tietysti. Hienot terassit lämmittimineen jne. Ja talossa tietysti sisäsaunat huippuvarusteineen, takat ja pelit. Siinä on talviasuttava hulppea "mökki" samassa ja uusi kaikkien vaatimusten mukainen OK-talo myös. Mökkimatka 0 metriä ja 0 minuuttia eikä huolta kahden rakennuksen ylläpidosta, huollosta, kiinteistöveroista, sähköistä, lämmityksistä yms. eikä tuolle "mökille" niin helposti murtauduta myöskään. Lapsetkin lähtevät mökille aina helposti kunnes lähtevät omiin asuntoihinsa omilleen ilman eri suostuttelua ja kaverit aina mökin lähellä näin myös. Tulevat mökille helposti esim. Jouluksi vaikka olisivat muuttaneet jo omiin kämppiinsä. Kyllä edut ovat tällä järjestelyllä huomattavat.

pikkasen karkas tämä keskustelu väärille urille...