Milloin on oikea aika myydä? Onko se jo nyt vai kannattaako vielä odottaa hintojen nousua? Kysymys on kahdesta sijoitusasunnosta, arvo noussut viime vuosina enää vain vähän vuodessa, vain 8.000€ yksiön arvo enää viimeisessä 3,5 vuodessa noussut, hintojen nousu tuntuu tasaantuneen jo. Toki vuokraakin tulee, mutta uhkana on asuntojen arvon lasku myös toisaalta. Yksiöiden kysyntä edelleen vielä hyvä on, vaan kuinka kauan? Varmaan viimeistään korkotason noustessa on myynnin aika. Toisaalta sitäkään ei ole näköpiirissä... Kannattaako odottaa vielä vai alkaako olla "viimeiset ajat" jo myydä, että saa myytyä, jos kysyntä heikkenee?
Milloin aika myydä?
MyydäVaiEi
13
54
Vastaukset
- Luki_
Odota hyvä mies .älä kiirehdi,ei ole mitään kiirettä enään myymään.Annat vain olla vuokralla ja teet tiliä.
- MyydäVaiEi
Eli uhkana ei ole hintojen lasku mielestäsi? Täytyy kyllä koko ajan asiaa seurata mutta totta on että jatkuva vuokratulo on "varmaa", yksiöiden kysyntä on Helsingissä todella suurta, viimeksi näytöllä oli 34 henkilöä, suuri osa opiskelijoita (loppukesästä). 24 neliöinen peruskämppä 600€/kk, vastike 96€/kk. Mutta prosentuaalinen tuotto ei kauhean hyvä, kämpän arvo kun olisi välittäjän mukaan 186.000€. Nyt viime vuosina tuottoa lisännyt arvonnousu n. 3.000€ vuodessa, mutta se tuntuu nyt hyytyneen. Huipulla pitäisi myydä eli pitäisikö kohta laittaa "lihoiksi"?
- Luki_
Tällä palstalla on vakio sanonta ...minä kun en myy.
Sitten toinen on .......tein tilin.
Kolmas on....... miltä luukulta nostat rahat.
Neljäs on...... muutto espanjaan häämöttää. - Monenlaista_vaihtoehtoa
MyydäVaiEi kirjoitti:
Eli uhkana ei ole hintojen lasku mielestäsi? Täytyy kyllä koko ajan asiaa seurata mutta totta on että jatkuva vuokratulo on "varmaa", yksiöiden kysyntä on Helsingissä todella suurta, viimeksi näytöllä oli 34 henkilöä, suuri osa opiskelijoita (loppukesästä). 24 neliöinen peruskämppä 600€/kk, vastike 96€/kk. Mutta prosentuaalinen tuotto ei kauhean hyvä, kämpän arvo kun olisi välittäjän mukaan 186.000€. Nyt viime vuosina tuottoa lisännyt arvonnousu n. 3.000€ vuodessa, mutta se tuntuu nyt hyytyneen. Huipulla pitäisi myydä eli pitäisikö kohta laittaa "lihoiksi"?
Kysymys on lähinnä siitä, mistä löytää pääomalle paremmin tuottavan kohteen. Se on suhteellisen vaivatonta. Jos vaihtoehtoisen kohteen pitäisi lisäksi olla varmempi, etsintä ei olekaan enää niinkään helppoa. Jos verottaja ottaa arvonnoususta osansa, tuo muualle sijoitettava summa tietysti pienenee vastaavasti, mikä vaikeuttaa vaihdosta entisestään.
Yksiön vuosituotto 186000 euron pääomalle on 6000 miinus mahdolliset remontit.
Samalla rahalla saa esimerkiksi 8650 UPM-Kymmenen osaketta, joista sai viime keväänä osinkoa 6500 euroa. Ensi keväänä summan ennustetaan olevan 7800 euroa.
Tai voit ostaa viisi yksiötä pienemmiltä paikkakunnilta, mutta siellä vuokrataso on vain puolet Helsingistä ja tyhjiäkin kuukausia tulee. Mutta jos niitä ei tule kovin paljon, tuottosi nousee silti suuremmaksi. Hintariskiä tämä ei poista, mutta ainakin ostaminen on jo nyt halpaa.
- Nostan_hattua
Olen samaa mieltä Lukin kanssa, kerrankin. Sinulla on nyt hyvää tuottoa takovat sijoitusasunnot, miksi ihmeessä myisit? Hinnat VOIVAT laskea - entä sitten? Vuokraan se ei vaikuta. Ja mihin sijoittaisit rahat, jos myisit? Osakkeet ne vasta voivatkin laskea, pörssiosakkeet siis. Ehkä jotkut ETF-rahastot voisivat olla hyvä kohde, mutta riskinsä niissäkin. Sinuna en huolehtisi, vaan olettaen että sijoituskämpät ovat velottamia, ottaisin lisää lainaa uusiin sijoitusasuntoihin käyttäen näitä velottamia asuntoja vakuutena. Veikkaan, että tämä olisi paras tapa karruttaa vaurautta.
- Luki_
"ottaisin lisää lainaa uusiin sijoitusasuntoihin käyttäen näitä velottamia asuntoja vakuutena"
Tärkeinpä miltei unohtui ....viivuttamalla. - RahaaTuleeSikana
Myisin mutta nostaisin hintaa ylemmäs vaikkapa 8-12%...Pistä köyhät maksamaan kunnolla.
Mitä hintaa nostaisit ylemmäs? Vuokraa ei voi nostaa, koska silloin ei ole vuokralaista. Myyntihintaa ei voi nostaa, koska silloin en ole ostajaa. Eli kerro ihmeessä mitä hintaa olet nostamassa.
- 13-14
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Mitä hintaa nostaisit ylemmäs? Vuokraa ei voi nostaa, koska silloin ei ole vuokralaista. Myyntihintaa ei voi nostaa, koska silloin en ole ostajaa. Eli kerro ihmeessä mitä hintaa olet nostamassa.
"RahaaTuleeSikana" = typerä suomituulipuvun kommentti, "Välittäjä_LKV" järjen ääni kentältä.
Suurin osa suomalaisista kämpän/asunnonomistajista on ikävä kyllä ensimmäisen kaltaisia :D
- faktaa000
Asuntokauppa on huonompaa nyt 2016 muualla Suomessa kuin vuonna 2015 (Helsinki pois keskustelusta).
Hinnat ja myyntimäärät laskussa.
Syyt. Työttömyys ,huonopalkkaiset ja osa-aikaiset sekä epätyypilliset työt,
jatkuvat YT:t ,EU:n kriisi ja maailman huono taloustilanne yleisesti ,jatkuva pelko työpaikan menettämisestä ,ihmisten varallisuustason jatkuvasta heikkenemisestä varsinkin nuoremmissa sukupolvissa ,elämisen jatkuva kallistuminen ,kiinteistövero ja varaisnsiirtovero eli maksat tyhjästä ei kannata muuttaa lainkaan jne...
Yhteenvetona voi vain todeta että on parempi pysyä paikallaan vanhassa asunnossaan ja pitää se kunnossa kuin muuttaa toiseen asuntoon ja maksaa älyttömiä hintoja ja pahimmassa tapauksessa remontitkin toiseen kertaan jos vanhassa asunnossa on tehty jo lähes kaikki isot remontit (kerrostalo). - lkv-suoli24
Myy, kun kukaan ei osta. Osta, kun kukaan ei myy.
- myydäänaikanaan
Asuntojen myynti tapahtuu itsellä tehtyjen suunnitelmien mukaan, lähtökohtana on se, että pystyn hyödyntämään varallisuuden mahdollisimman tarkoituksenmukaisesti elämäni aikana, työtä en tule tekemään varsinaiseen eläkeikään asti. Jos asuntojen hinnat laskee hetkellisesti, sillä ei ole merkitystä, pitkällä aikavälillä asuntojen hintakehitys on suhteellisen vakaata. Tosin jollakin paikkakunnalla voi olla omat erityispiirteensä, ne tietysti kannattaa huomioida.
Asuntojen myynti tuo taas ongelman, mihin rahat? Suuria määriä ei kannata tilillä pitää, euron kohtalo kun on tuntematon, valtiot velkaantuu siihen tahtiin, että lainoja ei voi enää maksaa pois, saattaa tulla kyseeseen, että rahan arvoa laskemalla hankalasta tilanteesta yritetään päästä eroon.- ÖÖLIÄ_
Kannattaako nyt myydä sijoitusasunto puhtaasti tulevan hintakehityksen perusteella?
Suomi on ollut lamassa ja taantumassa viimeiset 8 vuotta. Nyt talous on piristymässä ja nousukausi alkamassa.
Ja sinä mietit mihin suuntaan asuntojen hinnat ja vuokrat ovat menossa?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 3743351
Miksi suomalaisia vainajia säilytetään kylmäkonteissa ulkona? Näin kuolleita kohdellaan Suomessa
Suomesta ei löydy enää tilaa kuolleille. Tänä päivänä vainajia säilytetään ympäri maata ulkona kylmäkonteissa. Kontit1631371Olen ärtynyt koska
minulla on tunteita sinua kohtaan. Tunteita joita en voi ilmaista. Kaipaan kaikkea sinussa. Siksi olen välillä hankala.621198Suomalaiset marjat loppuvat
Suomalaiset marjat mätänevät metsään, koska ulkomaalaiset, lähinnä thaimaalaiset poimijat ovat huolehtineet suomalaisten1441072- 117843
Joku tukeva täti syyttää suomalaisia rasisteiksi Hesarissa
”Kaikki valkoiset ihmiset Suomessa ovat kasvaneet rasistiseen ajatteluun”, sanoo Maija Laura Kauhanen: https://www.hs.159774Haluaisin tietää
mikä saa sinut tuntemaan olosi rakastetuksi. Ja sitten haluaisin mahdollisuuden tehdä juuri niin. 💔46772Oli mukava tavata irl
Sattuma toi sinut matkani varrelle. Ihmettelin sitä silloin, ehkä vähän vieläkin. Oli ilo jutella ja tuntea, vaikka nyt23747Mitä teen väärin?
Alkaa pikku hiljaa tympäsemään ainainen pakkien saanti. Eka ennen kun nähdään, miehet ovat kiinnostuneita viestittelemää115742Yhteiskuntaa hyväksi käyttäjät
Kyllä täällä Suomussalmellakin osaavat käyttää näitä Suomen etuja hyväksi. Vuokrataan ns. asunto lapselle että saa asu40719