ASO asunnot ovat edullisia

Juuri näin, eikä kukaan puuttunut asiaan. Asukkaita vedätettiin oikein kunnolla.

Itse asiassa ainakin Helsingissä omistusasuntojen vastikkeet ovat huomattavasti korkeampia. Ja erityisen korkeita, jos talo on vuokratontilla.

"maksatte siis yli 400 euroa kuukaudessa vuokraa, jolla rahalla voisitte myös lyhentää lainaa."

" En ymmärrä."
Ja sen huomaa. Sä et nyt lainkaan huomioi tuossa vastikelaskennassasi korjauskuluja mitkä omistusasunnon omistaja joutuu maksamaan vastikkeen lisäksi kun taas ASOssa ne sisältyy vuokraan.

Ja laskeppa huviksesi minkä verran saisit pääomalle tuottoa jos et sijoittaisikaan sitä asuntoon vaan esim pörssiosakkeisiin.
Varovasti laskettuna tuon asunnon arvo on 300000 ja siihen kun laskee pelkät osingot, jotka tekee kuukaudessa 1250e eli kukas tässä nyt olikaan se tyhmä. No tietysti se joka ei ymmärrä, sorry.

Mä myin oman osakeasuntoni 76000 eurolla 15v sitten ja siitä 70000e laitoin osakkeisiin.

Huhtikuun toisella viikolla napsahtaa osinkoja 12800e ja viime keväänä 16000e. Tuolla summalla jo vähän vuokria makseleekin.

Ai niin ja osake maksoi silloin 11e/kpl ja nyt kun katsoin niin 43e/kpl, ei paha(uotisen äänellä)

"Ja laskeppa huviksesi minkä verran saisit pääomalle tuottoa jos et sijoittaisikaan sitä asuntoon vaan esim pörssiosakkeisiin.
Varovasti laskettuna tuon asunnon arvo on 300000 ja siihen kun laskee pelkät osingot, jotka tekee kuukaudessa 1250e eli kukas tässä nyt olikaan se tyhmä. No tietysti se joka ei ymmärrä, sorry."

Niin meinasit, että omistusasunnot ostetaan käteisellä? Ne, joilla on pistää 300 000 osakkeisiin eivät tee asumisratkaisujaan ASO-vuokran tai omistusneukkukuution välillä. Ja jos luulet, että sijoituslainan saa samoilla ehdoilla kuin asuntolainan, olet vielä enemmän pihalla. Ja tuossahan alussa kerrottiin, että vapailla markkinoilla vuokrat ovat vastaavista 1200-1500 kuukaudessa. Siitä se 250 euroa vastikkeita pois, niin sijoitusasunnostakin saa sen 1250 euroa kuukaudessa tosin sillä erolla, että laina on edullisempaa kuin osakkeita varten hankittu.

Paljonko se sun 43 euron osake maksoi 2008 tai 2009? Paljonko tuli osinkoa? Myyntivoitto realisoituu vain myydessä. Meinasitko myydä tänään vai huomenna? Siihen asti se osake on 11 euron arvoinen kun sen siitä maksoit. Toki lainan vakuutena se on arvokkaampi, mutta jos et lainaa nosta, niin turha hekumoida sen listahinnalla. Osinko on se mitä se tuottaa ja jos vuodessa maksaa 5000 euroa nettona vuokraa, saa osinkopottikin olla jo aika kova, että päästään edes tasoihin. Eli mikä se on lopulta nettotuotto kun otetaan nettovuokran aiheuttama vaihtoehtoiskustannus huomioon.

Ja loppupeleissä fakta on kuitenkin se, että aloittaja maksaa 400 euroa kuukaudessa vuokraa, vaikka voisi samalla hinnalla lyhentää lainaa. Se ei vaikuttaisi millään tavalla mahdolliseen osakepottiin siellä taustalla, vaan olisi täysin kustannusneutraali vaihtokauppa.

Asuntolaina on ihan oma lainamuotonsa, jolla on poikkeuksellisen edulliset ehdot. Lainalla ostetun asunnon vaihtoehtoiskustannus ei koskaan voi olla osakemarkkinan tuotto koska osakkeita ei missään olosuhteissa voi saada samoilla ehdoilla. On lähtökohtaisesti väärin kirjoittaa "Toisaalta jos olisit sijoittanut tuon pääoman osakkeisiin[...]" koska tällaista vaihtoehtoa ei ole olemassa.

"Eli kumpikohan olisi parempi valita miinus 1800e vai plus 2000e"

Tai entäpä sellainen vaihtoehto, että olisit ostanut ne osakkeet ja sitten ottanut poikkeuksellisen edullista lainaa uutta asuntoa varten ja lyhentänyt vuokran sijaan asuntolainaa. Osinkotuotto olisi ollut sama ja asumiskulu olisi ollut sama eli kustannusvaikutus /- nolla. Vaikka olisit maksanut pelkkiä korkoja, nyt kymmenen vuotta myöhemmin voisit myydä sen kämpän ja olisit taas kymmeniä tuhansia rikkaampi. Sitten voisit valita uudestaan muuttaa vuokralle tai sijoittaa lisää osakkeisiin tai vaikka lähteä pitkälle ulkomaanmatkalle. Viimeiseen 25 vuoteen vuokralla asuminen ei ole koskaan ollut kannattavampaa kuin omistusasuminen mikäli yhtälössä on laina mukana. Vielä vähemmän kannattavaa on ASO-asuminen, joka on kaikkein huonoin vaihtoehto kaikista asumismuodoista.

Meillä 57 neliötä saunalla ja aivan uusi talo, Helsingin Haso, asovastike abaut 600 ja viereisessä talossa vastaava vuokrasunto 1100/kk , että saa tästä asopääomasta takaisinkin vaikka rahaa on 30 tonnia laitettu.

Kyseinen asumismuoto ei toimi muualla, kuin pääkaupunki seudulla. Avaimella joutuu maksamaan yli 600 euroa kaksiosta kehä kolmosen ulkopuolella.