Pitäis kysyä miksi pitäisi käyttää välittäjiä?
https://www.huoneistokeskus.fi/ideoita-asumiseen/miksi-kayttaa-valittajaa-asuntokaupassa
Miksi käyttää välittäjää
45
656
Vastaukset
- kiinteistötohelotsucks
Just.
Seuraavaksi kysymään taksikuskilta miksi pitäisi käyttää taksia. - Samasta_talosta
Minä myin viimeksi kaksion ilman välittäjää. Olin tyytyväinen kun sain pari tonnia enemmän käteen. Ja niin oli ostajakin, joka sai pari tonnia halvemmalla kuin välittäjäkaupassa.
Kauppakirjan ja varainsiirtoverolaskelman tekoon meni noin tunti. Sille työlle tuli aika hyvä tuntipalkka. - aösdfjjköj
eli nyt sitten matematiikkaa, sinä sait hinnan 100, välittäjän palkkion jälkeen saantisi olisi ollut 98. Ostaja sai asunnon hintaan 100 ja oli tyytyväinen ettei tarvinnut maksaa hintaa 102. Tämä matikka ei nyt ihan aukea minulle?
- Samasta_talosta
Välittäjä olisi ehkä kitkutellut hinnaksi 102000, mutta neljän tonnin palkkiolla minulle jäisi puhdasta vain 98000. Enempää ei markkinoilta irtoa.
Mutta ostaja maksaa 102 tonnin asunnosta mielellään satatuhatta, kun siinä on pari tonnia alennusta ja kauppa syntyy helposti. Käytännössä siis pistettiin se välittäjän 4000 tasan ja molemmat hyötyivät. - asödfjasdföa
Ei kukaan täysjärkinen maksa 4 %:n palkkioita asuntovälityksestä. Tämä on siis kuvitteellinen tarina
- lkv-valitttaja
Välittäjä-loinen viivyttää asuntokauppojasi jopa kuukausilla, valokuvaamisella ja ilmoituksen laatimisella ei ole enää kirettä kun toimeksiantosopimus on laadittu.
Myy itse aina ja aina ja aina.
Tarjouskaupalla saat viivytystä myyntiin aikaiseksi jopa vuoden.- toiset.saanu.lusikalla
Ja välittäjän hyöty tästä viivyttelystä on se että.....?
Luulisin tyhmemmänkin tajuavan että myös välittäjän etu on myydä ja näin ollen saada palkkio mahd nopeasti :D toiset.saanu.lusikalla kirjoitti:
Ja välittäjän hyöty tästä viivyttelystä on se että.....?
Luulisin tyhmemmänkin tajuavan että myös välittäjän etu on myydä ja näin ollen saada palkkio mahd nopeasti :DItse asiassa välittäjä saattaa jopa kannustaa hyväksymään "alihintainen" tarjous, jotta saa nopeasti kaupat tehtyä. Kohteesta riippuu, onko se myös järkevä strategia myyjän kannalta.
- enottasriskiä
Hyvä välittäjä on palkkansa ansainnut, kaikki menee oikein ja olen välittäjän kannalla ehdottomasti.
- 347777999666
Välittäjien käytöstä kun ihmiset saataisiin luopumaan niin olisi edes yksi merkittävä turha asunnoista kuppaajataho pois.
Välittäjät eivät tuo asuntokauppaan mitään turvaa, vain mielikuvia jostain turvasta pajattavat. Välittäjillä ei ole liiemmin parempaa asiantuntemusta edes hintatasoista, minkä asian kuka hyvänsä voi koneeltaan itse tarkistaa toteutuneiden kauppahintojen perusteella.
Välittäjille tärkeintä on se toimeksiantosopimus, ja se että sen pohjalta heillä ei ole kaupasta mitään vastuita, ja se että sen toimeksiantosopimuksen pohjalta he palkkionsa saavat vaikka jälkikäteen itse asunnon myytyä saisi. Välittäjille on myös tärkeätä se, että he mahdollisimman vähällä vaivalla saisivat asunnon myytyä, ja siksi välittäjät pyrkivät saamaan myyjän alentamaan pyyntihinnasta mahdollisimman paljon. Välittäjä voi toki ottaa asunnon myyntiin vaikka selvästi ylihinnalla, mutta se ei silloin sitä edes yritä myydä, pyrkii silloin vaan kypsyttämään myyjää roimaan alennukseen. T.s. välittäjä, jos jomman kumman kaupanteko-osapuolen etua ajaa, niin se on sitten ostajan etua sen minkä ajaa, vaikka laskunsa myyjälle kirjoittaakin.
Kun kaupat tehdään pankissa, niin ei siinä välittäjä ole muuta kuin taustalla norkoamassa palkkiotaan, itse paperit hoitaa asiantunteva pankkitoimihenkilö. Ja kun usein asunnon ostaja tarvitsee vielä lainoja jonka pantiksi asunto pankille tulee, niin ostajan pankissa kyllä katsotaan sitä, että ei liiallisia hintoja makseta suhteessa asunnon arvoon. Usein myyjälläkin on vielä pankissaan jäljellä asunnosta lainoja, jolloin myös myyjän pankissa katsotaan että ei kovin alihintaan myydyksi mene.
Viimesijainen vastuu kaupoista on aina myyjällä ja ostajalla, välittäjällä ei siis ole yhtään mitään vastuita asiasta.Voi kulta pieni! Sinä et tiedä touteuneita kauppahintoja, joten mene vain vessaan vetämään käteen.
Aloittajallakin heitti hieman nuo laskelmat, välittäjän kautta myydessä olisi jäänyt enemmän rahaa kaupan jälkeen myyjän käyttöön.
Mutta runkkari maksaa ihan itse "sääästöstään".- kiinteistötohelot
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Voi kulta pieni! Sinä et tiedä touteuneita kauppahintoja, joten mene vain vessaan vetämään käteen.
Aloittajallakin heitti hieman nuo laskelmat, välittäjän kautta myydessä olisi jäänyt enemmän rahaa kaupan jälkeen myyjän käyttöön.
Mutta runkkari maksaa ihan itse "sääästöstään".Niinkuin jälleen kerran tuli todistettua, osalla näistä kiinteistövälitysalan "ammattilaisista" ei ole edes alkeellisiakaan käytöstapoja. Jos sivistys jää runkkariksi haukkumisten tasolle ei sen "ammattitaidonkaan" varaan kovin paljon ole laskettavissa.
Enää vain nykyihmisten kiireinen elämäntapa, joka ei anna kaikille ajallisesti mahdollisuutta myydä omatoimisesti asuntojaan pitää kiinteistövätysten bisnestä yllä.
Miltei kaikki tuntemani ihmiset myyvät asuntonsa itse, jopa tuntemani eläkemummeli myi omakotikiinteistönsä sujuvasti - kyllästyttyään välittäjien epäonnistumisiin. - 347777999666
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Voi kulta pieni! Sinä et tiedä touteuneita kauppahintoja, joten mene vain vessaan vetämään käteen.
Aloittajallakin heitti hieman nuo laskelmat, välittäjän kautta myydessä olisi jäänyt enemmän rahaa kaupan jälkeen myyjän käyttöön.
Mutta runkkari maksaa ihan itse "sääästöstään".Just joo, runkkausjutuissa tietenkin se lkv alkaa piehtaroida, kun nähtävästi niissä jutuissa hänen mielestään on ne korkeammat totuudet, ja kun muutenkin ne jutut lie hänelle niitä läheisempiä. Ja että 'Voi kulta pieni' minua referoit. Uskon että se ei ole ainakaan mistään myötätunnosta, enkä sen lajin myötätuntoa edes kaipaa. Olen jo vanhempi äijäkin, ja yhtä sun toista kokemusta minulla on asuntokaupoistakin ja kiinteistön välittäjistä ja vuokralaisen välittäjistä myös.
Siis ihan oikeasti juuri tuota mieltä olen kiinteistönvälittäjistä mitä tuossa yllä kerroin. - ihme_sakkia
347777999666 kirjoitti:
Just joo, runkkausjutuissa tietenkin se lkv alkaa piehtaroida, kun nähtävästi niissä jutuissa hänen mielestään on ne korkeammat totuudet, ja kun muutenkin ne jutut lie hänelle niitä läheisempiä. Ja että 'Voi kulta pieni' minua referoit. Uskon että se ei ole ainakaan mistään myötätunnosta, enkä sen lajin myötätuntoa edes kaipaa. Olen jo vanhempi äijäkin, ja yhtä sun toista kokemusta minulla on asuntokaupoistakin ja kiinteistön välittäjistä ja vuokralaisen välittäjistä myös.
Siis ihan oikeasti juuri tuota mieltä olen kiinteistönvälittäjistä mitä tuossa yllä kerroin.Näin on. Pitäisi paljastaa nimeltä tällaiset runkkarivälittäjät, jotta ihmiset osaisivat varoa tätä sakkia.
- Itsemyyn
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Voi kulta pieni! Sinä et tiedä touteuneita kauppahintoja, joten mene vain vessaan vetämään käteen.
Aloittajallakin heitti hieman nuo laskelmat, välittäjän kautta myydessä olisi jäänyt enemmän rahaa kaupan jälkeen myyjän käyttöön.
Mutta runkkari maksaa ihan itse "sääästöstään".http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/
Tuolta löytyy ihan faktatietoa toteutuneista kaupoista.
- mielikuva.tuulipuvuille
Aika monella on mielikuva, että välittäjää käyttäessä asuntokauppa on riskitön teko. Välittäjähän ei vastaa homevaurioista eikä auta ostajaa mahdollisessa oikeudenkäynnissä myyjää vastaan. Kun kauppa on tehty ja välittäjä saanut palkkionsa, se katoaa kauppatilanteesta kuin pieru saharaan, ja sen jälkeen ostaja on täysin omillaan.
- toisenvika
Miksi helvetissä pitäisi? Välittäjän työ käsittääkseni on yhdistää ostaja ja myyjä, sen lisäksi hoitaa käytännön järjestelyt. Miksi vastuuta talon kunnosta yms. pitäisi siirtää välittäjille? MIKSI?? KANTAKAA SAATANA VASTUU OMASTA ELÄMÄSTÄNNE JA PÄÄTÖKSISTÄNNE!!!!!
EI OLE VÄLITTÄJÄN VIKA JOS OSTAT HOMEPOMMIN TAI ET SAA YLIHINNALLA MYYTYÄ.
Kädettömät nillittäjät, nyt pakko oksentaa - kiinteistötohelot
toisenvika kirjoitti:
Miksi helvetissä pitäisi? Välittäjän työ käsittääkseni on yhdistää ostaja ja myyjä, sen lisäksi hoitaa käytännön järjestelyt. Miksi vastuuta talon kunnosta yms. pitäisi siirtää välittäjille? MIKSI?? KANTAKAA SAATANA VASTUU OMASTA ELÄMÄSTÄNNE JA PÄÄTÖKSISTÄNNE!!!!!
EI OLE VÄLITTÄJÄN VIKA JOS OSTAT HOMEPOMMIN TAI ET SAA YLIHINNALLA MYYTYÄ.
Kädettömät nillittäjät, nyt pakko oksentaaVälittäjäthän ovat aina markkinoineet omaa korvaamattomuuttaan asuntokaupoissa nimenomaan kaupanteon turvallisuudella ja luoneet näin sekä ostajille että myyjille täysin harhaisen kuvan asuntokauppojen todellisuudesta.
Vastuu myytävästä kohteestahan on nimenomaan vain ja ainoastaan sen myyjällä, eikä välittäjällä ole vastuuta mistään muusta kuin ostajalle antamistaan kohteen tiedoista selonottovelvollisuutensa nojalla.
Tosin nekin vastuut on monesti jouduttu hakemaan kuluttajaviranomaisilta ja käräjäoikeuksista välittäjän puhuttua vaihtoehtoisia faktoja, joten välityspalkkion pitämistä jonkinlaisena "turvatakuuna" onnistuneisiin asuntokauppoihin voi pitää lähinnä kalliina vitsinä.
Myykää siis itse; netistä löytyy helposti tarvittava tieto koko prosessiin ja viime kädessä ostajan pankissa tutkitaan kaupan kaikki asiapaperit tarkkaan. - kuka.maksaakaan
kiinteistötohelot kirjoitti:
Välittäjäthän ovat aina markkinoineet omaa korvaamattomuuttaan asuntokaupoissa nimenomaan kaupanteon turvallisuudella ja luoneet näin sekä ostajille että myyjille täysin harhaisen kuvan asuntokauppojen todellisuudesta.
Vastuu myytävästä kohteestahan on nimenomaan vain ja ainoastaan sen myyjällä, eikä välittäjällä ole vastuuta mistään muusta kuin ostajalle antamistaan kohteen tiedoista selonottovelvollisuutensa nojalla.
Tosin nekin vastuut on monesti jouduttu hakemaan kuluttajaviranomaisilta ja käräjäoikeuksista välittäjän puhuttua vaihtoehtoisia faktoja, joten välityspalkkion pitämistä jonkinlaisena "turvatakuuna" onnistuneisiin asuntokauppoihin voi pitää lähinnä kalliina vitsinä.
Myykää siis itse; netistä löytyy helposti tarvittava tieto koko prosessiin ja viime kädessä ostajan pankissa tutkitaan kaupan kaikki asiapaperit tarkkaan.Viimeisin esimerkki julkisuudessa taitaa olla Rhenin kauppa, jossa tehtyä ikkunaremonttia ei ollut missään pepereissa ja kaupan jälkeen siitä tuli lasku uudelle omistajalle.
Käräjille mentiin, ja pankinjohtaja Rehn joutui maksajaksi oikeudenkäyntikulut.
Mutta välittäjällä ei ollut mitään vastuita tapahtuneesta - 347777999666
toisenvika kirjoitti:
Miksi helvetissä pitäisi? Välittäjän työ käsittääkseni on yhdistää ostaja ja myyjä, sen lisäksi hoitaa käytännön järjestelyt. Miksi vastuuta talon kunnosta yms. pitäisi siirtää välittäjille? MIKSI?? KANTAKAA SAATANA VASTUU OMASTA ELÄMÄSTÄNNE JA PÄÄTÖKSISTÄNNE!!!!!
EI OLE VÄLITTÄJÄN VIKA JOS OSTAT HOMEPOMMIN TAI ET SAA YLIHINNALLA MYYTYÄ.
Kädettömät nillittäjät, nyt pakko oksentaa" Miksi helvetissä pitäisi? Välittäjän työ käsittääkseni on yhdistää ostaja ja myyjä, sen lisäksi hoitaa käytännön järjestelyt. Miksi vastuuta talon kunnosta yms. pitäisi siirtää välittäjille? MIKSI?? KANTAKAA SAATANA VASTUU OMASTA ELÄMÄSTÄNNE JA PÄÄTÖKSISTÄNNE!!!!!
EI OLE VÄLITTÄJÄN VIKA JOS OSTAT HOMEPOMMIN TAI ET SAA YLIHINNALLA MYYTYÄ.
Kädettömät nillittäjät, nyt pakko oksentaa "
Tässä tulikin oikein selvästi esiin sitä asennetta mitä oikeasti kiinteistön välittäjillä onkin asuntojen myyjiä kohtaan.
Tähän kuitenkin kommenttina, että tässä nyt olikin kyse lähinnä siitä, ja siis toisin kuin mitä aloituksen propakanta-linkissä kerrotaan, että kiinteistön välittäjistä ei ole asuntokauppoja ajatellen juuri mitään turvaa, eikä ole sitä varsinkaan asunnon myyjän kannalta ajatellen. - 347777999666
kiinteistötohelot kirjoitti:
Välittäjäthän ovat aina markkinoineet omaa korvaamattomuuttaan asuntokaupoissa nimenomaan kaupanteon turvallisuudella ja luoneet näin sekä ostajille että myyjille täysin harhaisen kuvan asuntokauppojen todellisuudesta.
Vastuu myytävästä kohteestahan on nimenomaan vain ja ainoastaan sen myyjällä, eikä välittäjällä ole vastuuta mistään muusta kuin ostajalle antamistaan kohteen tiedoista selonottovelvollisuutensa nojalla.
Tosin nekin vastuut on monesti jouduttu hakemaan kuluttajaviranomaisilta ja käräjäoikeuksista välittäjän puhuttua vaihtoehtoisia faktoja, joten välityspalkkion pitämistä jonkinlaisena "turvatakuuna" onnistuneisiin asuntokauppoihin voi pitää lähinnä kalliina vitsinä.
Myykää siis itse; netistä löytyy helposti tarvittava tieto koko prosessiin ja viime kädessä ostajan pankissa tutkitaan kaupan kaikki asiapaperit tarkkaan."Myykää siis itse; netistä löytyy helposti tarvittava tieto koko prosessiin ja viime kädessä ostajan pankissa tutkitaan kaupan kaikki asiapaperit tarkkaan."
Juuri näin. - 347777999666
kiinteistötohelot kirjoitti:
Välittäjäthän ovat aina markkinoineet omaa korvaamattomuuttaan asuntokaupoissa nimenomaan kaupanteon turvallisuudella ja luoneet näin sekä ostajille että myyjille täysin harhaisen kuvan asuntokauppojen todellisuudesta.
Vastuu myytävästä kohteestahan on nimenomaan vain ja ainoastaan sen myyjällä, eikä välittäjällä ole vastuuta mistään muusta kuin ostajalle antamistaan kohteen tiedoista selonottovelvollisuutensa nojalla.
Tosin nekin vastuut on monesti jouduttu hakemaan kuluttajaviranomaisilta ja käräjäoikeuksista välittäjän puhuttua vaihtoehtoisia faktoja, joten välityspalkkion pitämistä jonkinlaisena "turvatakuuna" onnistuneisiin asuntokauppoihin voi pitää lähinnä kalliina vitsinä.
Myykää siis itse; netistä löytyy helposti tarvittava tieto koko prosessiin ja viime kädessä ostajan pankissa tutkitaan kaupan kaikki asiapaperit tarkkaan.Se vielä että pientaloa myytäessä voi kannattaa ottaa myyntivakuutus mahdollisia kaupan jälkipelejä ja käräjöintejä ajatellen, mitä nykyään on paljon alettu harrastaa. Siitä nyt on ainakin sentään jotain turvaakin myyjälle.
Ja että tällaistakin välittäjiltä tähän teemaan "Kädettömät nillittäjät, nyt pakko oksentaa" Tässähän vaan kyseenalaistettiin se välittäjien väittämä, että vain heidän kauttaan tulisi myydä, ja että heiltä kaupanteossa jotain turvaa ja isompaa asiantuntemushyötyä kapanteko-osapuolille olisi saatavissa.
Minusta ei nimenomaan saisi olla niin kädetön ja omaan avuttomuuteensa ja kiinteistönvälittäjien propakantaan uskova, etteikö itse voisi asuntoa myydä ja ostaa ilman välittäjiä, itse kaupat ja siihen liittyvät paperit pankissa tehden.
- Ammattivalittaja
Ilmoittakaa mikä kohde on myynnissä ilman välittäjää. Minä voin sen ostaa...
Välittäjää tarvitaan yhyttämään myyjä ostajien kanssa. Myyminen on taitolaji jonka harvat hallitsevat. Valitettavasti tämä pätee myös välittäjiin. Hyvä välittäjä löytää nopeasti ostajan ja saa kaikkia tyydyttävän hinnan kohteelle. Huono välittäjä aiheuttaa vähintään harmistusta, pahimmillaan haittaa jatkomyyntiä...
Itse olen myynyt viimeksi kerrostalokolmion ilman välittäjää, sitä kun ei kyseiseen kohteeseen tarvittu (eipä tarvinnut paljon mainostaakaan. Ehdin tuttavapiirissä kertoa että ajattelin myydä ja ostaja löytyi).
Nykyisessä kohteessa taas luultavasti käyttäisin välittäjää. Potentiaalisia ostajia on huomattavasti vähemmän ja niiden löytäminen vaatii käytännössä verkostoitumista. Varsinkin kun tässä vaiheessa elämää ostotapahtuma on yleensä sellaista ketjuuntumista, eli joku ostaa tämän, kunhan saa edellisen myytyä kolmannelle, joka ostaa sen heti kun pääsee omastaan eroon, jne...
Pari välittäjää on käynyt arvioita heittämässä, mutta kun he ovat joutuneet tunnustamaan suoraan, etteivät osaa arvioida kohteen hintaa (heillä käytössään vain MML:n tiedot alueen kaupoista, mutta kohteet ovat kovin erilaisia), niin eipä ole kiinnostus jatkunut. Enkä kyllä hirveän aktiivisesti ole myymässäkään. Lukille tosin tarjosin 90% alennuksella, kun hän sanoi ostavansa, mutta eipä tullut kauppoja. Myyn muuten samalla tai isommallakin alennuksella muillekin, jos kiinnostaa... Kertokaa vaan paljonko haluatte hintapyynnistä alennusta, niin katsotaan sopiva pyynti. :)- 2577448
myyjän kannattaa ilman muuta käyttää välittäjää jos aikoo kusettaa koska myyjä asioista vain palkkiollaan muutamalla tonnilla.
ostajan ei kannata ostaa myyjältä joka käyttää välittäjää.
itse en myyjänä käytä välittäjää koska myyn itse paljon tehokkaammin kuin myyjä joka saa erittäin paljon rahaa siitä että laittaa ilmoituksen nettiin ja kerran käy aikan päällä sekä että olen myyjän 50. asiakas.
mitä olen itse seurannut muidenmyyntejä niin ihmettelen mitä saavat myyjä palkkiolla. ymmärtäisin jos palkkio olisi pari sataa ja tunti hommina. vaivannäköön nähden selvää yliveloitusta. - LKV-valittajakonsultti
Välittäjää ei tarvita.
Toki ostajaehdokas voi viedä "luotettavalle välittäjälle" myyjältä saamansa paperit ja maksaa 1000e tälle "pätevälle konsultille".
Välittäjä ei mitään lisäarvoa kauppaan tuo.
Tuo vain viivytystä, harmia, kieroilua ja rahanmenoa.- Välitetty
Mistä löydän sopivan ostettavan ? 15v sitten löytyi vielä asunto ilman välittäjää nykyisin ei vaikka ilmoittaisi lehdissä ja etsisi sopivaa ei ole tarjolla. 4 asunto menossa minulla ainostaan 1 on löytyny ilman välittäjää.
- kiinteistövätykset
Välitetty kirjoitti:
Mistä löydän sopivan ostettavan ? 15v sitten löytyi vielä asunto ilman välittäjää nykyisin ei vaikka ilmoittaisi lehdissä ja etsisi sopivaa ei ole tarjolla. 4 asunto menossa minulla ainostaan 1 on löytyny ilman välittäjää.
Uusavuttomuus, mukavuudenhalu, laiskuus?
Asunnon myyntiin tarvittavien asiapapereiden hankkimiseenkaan ei ilmeisesti somesukupolvelaisilla riitä tarmoa facessa surffailulta.
Ennemmin maksetaan kiinteistövätykselle "palvelusta" kuin vaivaudutaan itse - koska "ei ole aikaa" hektiseltä elämäntavalta (btw, miksi kaikilla kuitenkin on televisio, jossei ole aikaa?)
Vielä edelleenkin kiinteistövälitysalalla on kolmen (3) vuoden siirtymäajan jälkeen runsaasti yrityksiä, jotka eivät täytä tarvittavia nykylain vaatimuksia alan koulutusvaatimuksien suhteen.
Kouluttamattomat puusilmät ihmisten elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä olevan asuntokaupan tekijöinä - tuhansien (jopa kymmenien tuhansien) hinnalla.
Jos kouluttamaton ihminen välittää asuntoasi, mitä lisäarvoa hän antaa prosessille verrattuna siihen että myisi sen itse - kouluttamattomana itsekin?
Ja kauanko joudut tekemään töitäsi tienataksesi NETTONA välityspalkkion?
Keksisitkö jotain muuta käyttöä välityspalkkion kokoiselle rahasummalle?
Tuhansille euroille?
MYYKÄÄ ITSE. Tarvittavat tiedot koko prosessiin löytyy helposti netistä, kauppakirjapohjineen kaikkineen. Todella helppoa.
Ostajan pankki varmistaa molemmille osapuolille (ja pankille) turvallisen kaupanteon ennen allekirjoituksia tutkimalla kaikki asiapaperit huolella. - Välitetty
Ei ole paluuta aikaan milloin ei välittäjä olisi pelissä. Vaiketahan kauppakirjojen teko ja pankkiin ajan sopiminen ei ole. Vaikka ilmoittaisit välityslehdessä,sanomalehdessä asuntoasi ostajaa ei välttämättä löydy. Toisin kuin välitysliikkeiden sivulta asuntosi bongataan useaan kertaan ja ostetaan.
- kiinteistövätykset
Välitetty kirjoitti:
Ei ole paluuta aikaan milloin ei välittäjä olisi pelissä. Vaiketahan kauppakirjojen teko ja pankkiin ajan sopiminen ei ole. Vaikka ilmoittaisit välityslehdessä,sanomalehdessä asuntoasi ostajaa ei välttämättä löydy. Toisin kuin välitysliikkeiden sivulta asuntosi bongataan useaan kertaan ja ostetaan.
Ei pidä paikkaansa.
Jos asunto ei ole mennäkseen kaupaksi, ei välittäjäkään ostajaa mistään pysty taikomaan sen enempää kuin asunnon omistajakaan itse myydessään.
Jokainen myyjä laittaa asuntonsa näkyville suurimmille nettimyyntisivuille, joista jokainen asuntoa hakeva niitä myös etsii. Näkyvyys on jokaiselle nykymaailmassa sama - etuovi ja oikotie toimivat erittäin hyvin.
Myykää siis itse älkääkä uskoko välittäjiä paremmista kauppahinnoista ja turvallisemmista kaupoista. He pyrkivät vain tienaamaan välityspalkkionsa.
Aikaa, vaivaa ja varsinkin rahaa säästyy kun jättää välittäjän kanssa asioimisen pois.
Jos joutuisit maksamaan esim. kymmenen tuhatta euroa välityspalkkiona, sen nettona tienaamiseen kuluisi suomalaisella keskipalkalla kuukausia.
Kysymys kuuluu haluaisitko säästää rahan ja käyttää sen johonkin muuhun?
Myyminen on helppoa ja mukavaa. Myykää itse, suosittelen. - Välitetty
Pitää paikkansa ettei mieleistä asuntoa löydä ilman välitysliikettä. Eikä myyntikään välttämättä onnistu ilman välittäjää.
- kiinteistövätykset
Välitetty kirjoitti:
Pitää paikkansa ettei mieleistä asuntoa löydä ilman välitysliikettä. Eikä myyntikään välttämättä onnistu ilman välittäjää.
Tätä välittäjien levittämää iänikuista propagandaa toistamalla ei se tosiasia miksikään muutu, että asunnot vaihtavat omistajaa aivan mainiosti ilman turhia ja kalliita välikäsiäkin.
Jos kysyt parturilta pitäisikö hiuksesi leikata, saat saman vastauksen kuin välittäjältäkin kysyessäsi pitäisikö asuntomyynnissä käyttää välittäjää.
Ensin mainitun kohdalla tarvetta sentään saattaa jopa ajoittain ollakin. Ainakin joillakin. - 347777999666
kiinteistövätykset kirjoitti:
Ei pidä paikkaansa.
Jos asunto ei ole mennäkseen kaupaksi, ei välittäjäkään ostajaa mistään pysty taikomaan sen enempää kuin asunnon omistajakaan itse myydessään.
Jokainen myyjä laittaa asuntonsa näkyville suurimmille nettimyyntisivuille, joista jokainen asuntoa hakeva niitä myös etsii. Näkyvyys on jokaiselle nykymaailmassa sama - etuovi ja oikotie toimivat erittäin hyvin.
Myykää siis itse älkääkä uskoko välittäjiä paremmista kauppahinnoista ja turvallisemmista kaupoista. He pyrkivät vain tienaamaan välityspalkkionsa.
Aikaa, vaivaa ja varsinkin rahaa säästyy kun jättää välittäjän kanssa asioimisen pois.
Jos joutuisit maksamaan esim. kymmenen tuhatta euroa välityspalkkiona, sen nettona tienaamiseen kuluisi suomalaisella keskipalkalla kuukausia.
Kysymys kuuluu haluaisitko säästää rahan ja käyttää sen johonkin muuhun?
Myyminen on helppoa ja mukavaa. Myykää itse, suosittelen.Juurinäin.
Jos asunnolle ei ole kysyntää tai aika on huono niin että ei asuntokaupanteko jostain syystä vedä, niin eipä sitä asuntoa välittäjänkään kanssa sen paremmin kaupaksi saa. Näissä tapauksissa ja tällöin välittäjät vaan alkavat sättiä myyjiä liian korkeista pyyntihinnoista ja heidän liian huonoista ja väärällä sijainnilla olevista asunnoista ja propakantakampanjoitaan hintojen rommauksen puolesta alkavat mediassa vääntää. Heillä kun on mielestään korkeamman tason ymmärrystä sen suhteen mitä asuntojen arvot ovat, ja asunnot ovat heidän mielestään arvottomia silloin jos jostain syystä markkinat eivät vedä. Toki asunnot heille arvottomia silloin ovatkin, siksi kun he eivät palkkioitaan pääse silloin nettoamaan, mikä on siis ainoa asia minkä pohjalta välittäjät asuntoja arvottavat.
Jos taasen asunnot ovat sellaisia ja sellaisella sijainnilla tai aika on sellainen että asunnot hyvin kaupaksi menevät, niin kyllä ne menevät yhtä hyvin kaupaksi ilman välittäjääkin. Ja paremminkin ne menevät kaupaksi, kun vielä sen välittäjän palkkion verran halvemmalla voi myydä.
Se kyllä on kun nämä välittäjät ovat propakantakampanjoillaan saaneet ihmiset uskomaan, että vain välittäjiltä kannattaa asuntoja hakea, ja että välittäjän kaupanteossa mukana olemin toisi jotain turvaa kaupanteko-osapuolia ajatellen, ja että yksityisesti myynnissä olevia asuntoja pitäisi jotenkin karttaa epäluotettavina ja turvattomina tapauksina. Ja toki jo se kun valitettavasti nykyään enin osa asunnoista välittäjille myyntiin laitetaan, niin siksi niitä myös lähinnä välittäjien listoilta haetaan. - Välitetty
kiinteistövätykset kirjoitti:
Tätä välittäjien levittämää iänikuista propagandaa toistamalla ei se tosiasia miksikään muutu, että asunnot vaihtavat omistajaa aivan mainiosti ilman turhia ja kalliita välikäsiäkin.
Jos kysyt parturilta pitäisikö hiuksesi leikata, saat saman vastauksen kuin välittäjältäkin kysyessäsi pitäisikö asuntomyynnissä käyttää välittäjää.
Ensin mainitun kohdalla tarvetta sentään saattaa jopa ajoittain ollakin. Ainakin joillakin.Parturin vertauskuva oli kaukaa haettu kyllä hiuksensa pystyy katsomaan tarviiko niitä leikata. Asuntoaan ei ymmärrä ettei ostajaa löydä siksi yrittää ja viimein antaa välittäjälle.
- 347777999666
347777999666 kirjoitti:
Juurinäin.
Jos asunnolle ei ole kysyntää tai aika on huono niin että ei asuntokaupanteko jostain syystä vedä, niin eipä sitä asuntoa välittäjänkään kanssa sen paremmin kaupaksi saa. Näissä tapauksissa ja tällöin välittäjät vaan alkavat sättiä myyjiä liian korkeista pyyntihinnoista ja heidän liian huonoista ja väärällä sijainnilla olevista asunnoista ja propakantakampanjoitaan hintojen rommauksen puolesta alkavat mediassa vääntää. Heillä kun on mielestään korkeamman tason ymmärrystä sen suhteen mitä asuntojen arvot ovat, ja asunnot ovat heidän mielestään arvottomia silloin jos jostain syystä markkinat eivät vedä. Toki asunnot heille arvottomia silloin ovatkin, siksi kun he eivät palkkioitaan pääse silloin nettoamaan, mikä on siis ainoa asia minkä pohjalta välittäjät asuntoja arvottavat.
Jos taasen asunnot ovat sellaisia ja sellaisella sijainnilla tai aika on sellainen että asunnot hyvin kaupaksi menevät, niin kyllä ne menevät yhtä hyvin kaupaksi ilman välittäjääkin. Ja paremminkin ne menevät kaupaksi, kun vielä sen välittäjän palkkion verran halvemmalla voi myydä.
Se kyllä on kun nämä välittäjät ovat propakantakampanjoillaan saaneet ihmiset uskomaan, että vain välittäjiltä kannattaa asuntoja hakea, ja että välittäjän kaupanteossa mukana olemin toisi jotain turvaa kaupanteko-osapuolia ajatellen, ja että yksityisesti myynnissä olevia asuntoja pitäisi jotenkin karttaa epäluotettavina ja turvattomina tapauksina. Ja toki jo se kun valitettavasti nykyään enin osa asunnoista välittäjille myyntiin laitetaan, niin siksi niitä myös lähinnä välittäjien listoilta haetaan.Asunnon myyjät aina pyrkivät laittamaan kiinteistön välittäjien palkkiot ja maksetut varainsiirtoverot siihen myyntihintaan. Ja jos ajatellaan että myyjät aina myös onnistuvat nämä kustannukset siihen myyntihintaan laittamaan(näin voidaan tässä tätä arviontekoa ajatellen olettaa, koska muuten myyjät voisivat myydä asuntonsa sen verran halvemmalla päätyen samaan tulokseen).
Joku jo lähemmäs puoli vuosisataa vanha asunto voi olla vaihtanut omistajaa kymmenkuntakin kertaa, ja joka kerta se jotain 5% näistä kustannuksia päälle. 1,05^10 = 1.63. T.s. 63% on asuntoon kertynyt lisää hintaa tämän rasitteen vuoksi, ja tämä siis sen viimeisen myyntiajan rahassa(toki myös inflaatio nostanut numeroita korkeammaksi, mikä taasen on oma lukunsa). No tulee sitä jo 1,05^5 = 1,276 siitäkin lisää hintaa. - kiinteistövätykset
Välitetty kirjoitti:
Parturin vertauskuva oli kaukaa haettu kyllä hiuksensa pystyy katsomaan tarviiko niitä leikata. Asuntoaan ei ymmärrä ettei ostajaa löydä siksi yrittää ja viimein antaa välittäjälle.
En ihan ymmärtänyt vastauksesi jälkimmäistä lausetta?
Selvennettäköön, että parturilta kysyttäessä hiuksesi tarvitsevat ihan aina leikkausta - todellisesta tarpeesta riippumatta.
Sama koskee kiinteistönvälittäjiä, heidän mielestään välittäjien palveluja tarvitsee käyttää aina - todellisesta tarpeesta riippumatta. - 347777999666
347777999666 kirjoitti:
Asunnon myyjät aina pyrkivät laittamaan kiinteistön välittäjien palkkiot ja maksetut varainsiirtoverot siihen myyntihintaan. Ja jos ajatellaan että myyjät aina myös onnistuvat nämä kustannukset siihen myyntihintaan laittamaan(näin voidaan tässä tätä arviontekoa ajatellen olettaa, koska muuten myyjät voisivat myydä asuntonsa sen verran halvemmalla päätyen samaan tulokseen).
Joku jo lähemmäs puoli vuosisataa vanha asunto voi olla vaihtanut omistajaa kymmenkuntakin kertaa, ja joka kerta se jotain 5% näistä kustannuksia päälle. 1,05^10 = 1.63. T.s. 63% on asuntoon kertynyt lisää hintaa tämän rasitteen vuoksi, ja tämä siis sen viimeisen myyntiajan rahassa(toki myös inflaatio nostanut numeroita korkeammaksi, mikä taasen on oma lukunsa). No tulee sitä jo 1,05^5 = 1,276 siitäkin lisää hintaa.Toisella tavalla tuota tulkiten välittäjät ja varainsiirtoverottaja päätyisivät nettoamaan itselleen Suomen asuntojen arvoista 63% esim. 50 vuoden aikana jos keskimäärin 5 vuoden välein asunnot vaihtaisivat omistajaa, ja jos keskimäärin 10 vuoden välein ne omistajaa vaihtaisivat niin silloin tuon jotain 28%. Nämä on isoja rahoja, ja juuri siksi niiistä osalliseksi pyrkiviä riittää. Kiinteistön välittäjien ihanne olisi, kun asunnot vaihtaisivat omistajaa mahdollisimman usein.
- 347777999666
347777999666 kirjoitti:
Toisella tavalla tuota tulkiten välittäjät ja varainsiirtoverottaja päätyisivät nettoamaan itselleen Suomen asuntojen arvoista 63% esim. 50 vuoden aikana jos keskimäärin 5 vuoden välein asunnot vaihtaisivat omistajaa, ja jos keskimäärin 10 vuoden välein ne omistajaa vaihtaisivat niin silloin tuon jotain 28%. Nämä on isoja rahoja, ja juuri siksi niiistä osalliseksi pyrkiviä riittää. Kiinteistön välittäjien ihanne olisi, kun asunnot vaihtaisivat omistajaa mahdollisimman usein.
Tietty ok taloissa tuo varainsiirtovero on enemmän kuin mitä 1,6%, mutta jo sen mukaan mennekin tuo rokotus menee noin. Lisäksi tietty myös n.s. myyntivoitoista, eli käytännössä inflaation aiheuttamasta hintojen paisumisesta siitäkin maksetaan vero.
- ammattihenkilöitänää
Näitä riittää kiinteistöalan ammattilaisia joka lähtöön, kiinteistönvälittäjiä.
Tässäkin yksi julkisuudestakin tunnettu kiinteistönvälittäjä.
https://www.seiska.fi/Viihdeuutiset/Vuokranantaja-raivostui-Toni-Niemiselle-maksamattomista-vuokrista-menetti-kotinsa/1111033?_ga=1.211980951.2095959844.1492338950 - jummalanterve
Kaikkien kepulaisten tulee ja ON PAKKO käyttää välittäjää.
Lestadiolaisten myös. - OstajaMyyjä
Olen elämäni aikana sekä ostanut että myynyt 3 kiinteistöä ja 2 osakehuoneistoa - ilman välittäjän apua ja ilman mitään ongelmia. Netistä löytyy nykyään tosi helposti kauppakirjan tekoon ohjeita. Kannattaa tutustua myös Maakaareen - lakiin kiinteistökaupasta.
http://www.asuntokaupanvirheet.fi/maakaari-2-luku-kokonaisuudessaan
Kun olen kiinteistöjä ja huoneistoja etsinyt, niin kaikki nuo ostamani ovat löytyneet joko lehti-ilmoituksen tai netin kautta - yksi tuttavan vinkin mukaan.
Myynyt olen myös lehti- tai netti-ilmoituksen avulla, mutta yhden asuntoni ostaja löysi kaupan ilmoitustaululle laittamani ilmoituksen kautta.
Sekä ostamisessa että myymisessä on tärkeää olla täysin rehellinen, ystävällinen ja neuvottelutaitoinen!
Olen käynyt varmasti yli 100:ssa asunto- tai kiinteistöesittelyssä 20 vuoden aikana. Ne ovat olleet mielenkiintoisia kokemuksia.
Todella hyviä välittäjiä on harvassa, mutta heitä on! Kiitokset eräälle Jukka R:lle ystävällisyydestä, kärsivällisyydestä, nopeasta tietojen hankinnasta kiinteistön omistajalta, erinomaisesta viestinnästä ja vielä sittenkin ystävällisyydestä, kun en kiinteistöä ostanut.
Keskinkertaisia välittäjiä on suunnilleen saman verran kuin huonoja.
Huippuhuonoja välittäjiä on myös onneksi harvassa, mutta heitä ei tarvitsisi olla yhtään. Jos olisin jonkun kiinteistöfirman pomo, tekisin tarkemmat työpaikkahaastattelut ja testit ennen välittäjän palkkaamista. Huonosta välittäjästä on firmalle enemmän haittaa kuin hyötyä.
Nämä huonot välittäjät pelottelevat asiakasta, kuinka vaarallista on tehdä asuntokauppaa ilman välittäjää. Jotkut heistä sanovat, ettei kannata käyttää homekoiraa, kun se merkkaa ihan väärin, myös homehtuneita ruoanmurusia jääkaapin takaa ja sitten tulee kustannuksia lisätutkimuksista ja ne maksaa ostaja.
Huonot välittäjät myös valehtelevat ostajalle, että talosta/huoneistosta on tullut jo monta tarjousta ja se menee varmaan ihan heti, mutta jos teet heti vähän korkeamman tarjouksen, niin vien sen heti myyjälle... jne.
Huonoilla välitysfirmoilla on jopa lainvastaisia tarjouslomakkeita! Olkaa tarkkana, mihin nimenne laitatte. Yksi tällainen lomake on pöydälläni ja lähdössä Aville tutkittavaksi.
Huono välittäjä on vain esteenä kaupan syntymiselle. Hän ei kerro kaikkea ostajalle, mitä myyjä on hänelle kertonut, eikä hän kerro kaikkea myyjälle, mitä ostaja on kertonut. Hän voi valkata tarjouksia, eli vie myyjälle vain ne tarjoukset, mitkä haluaa. Joskus välittäjä haluaa varmistaa, että hänen kamunsa tai sukulaisensa saa talon tai huoneiston, jolloin vain heidän tarjous päätyy myyjälle, vaikka paljon parempiakin tarjouksia olisi talosta/huoneistosta saatu. - MonetKaupatIlmanRosvoja
Välittäjä on poliitikon jälkeen tarpeettomin "vapaamatkustaja" yhteiskunnassamme! Palkkionsa suuruuden perusteella hänen tulisi puurtaa yhden toimeksiannon kimpussa täysiaikaisesti koko kuukausi. Mutta vielä mitä!!!
Esitemateriaalin kasaus hoituu valokuvaussessiolla ja muutaman tunnin istunnolla tietokoneen ääressä. Sanottakoon vielä noiden asuntoesitteiden valokuvista, että niillä vääristetään kohteen mittasuhteet. Asuintilat saadaan valheellisesti näyttämään paljon tilavammilta, kuin mitä ne tosiasiassa ovat. Ja tuollainenhan on asiakkaan TAHALLISTA harhaanjohtamista.
Sitten heidän myyntipuheensa ostajaehdokkaalle vilisevät "valkoisia valheita" , joita ei tarvitse jälkeenpäin edes näyttää toteen (myydään esim. peltomaisemaan rakennettua rivitaloasuntoa väitteellä, ettei eteen enää tule lisärakentamista, koska se on pohjavesialuetta! Pari vuotta ja pellot oli täyteen rakennetut).
Hyvin harvalla heistä on jokin rakennusalan tutkinto, ei siis ihme, että nämä "kauppaopiston" naiset puhuvat ulostyönnetyistä parvekkeista ja käyttöalasta, jotka ovat heidän keksimiään omia termejä myyntisatuihinsa. Myyntitekstit lähentelevät joskus "runoutta", kun välittäjä pyrkii luomaan mielikuvaa, jossa ostaja ikionnellisena kotoilee uudessa pesässään.
Rakennusteknistä ammattitaitoa suurimmalla osalla heistä ei siis ole nimeksikään, mutta ylisuuri ego, jonka vuoksi he itse kuvittelevat olevansa välttämätön osa onnistunutta kiinteistökauppaa.
Jos ihmiset todella uskaltaisivat ryhtyä itse myymään asuntojaan, saisimme tuon loiseläjien humpuukisakin supistettua realistiseen, ja vain päteviin ammattilaisiin perustuvaan määrään.
Mutta nykyisellään asuntokaupassa ja -välityksessä on tarjolla niin helppoa löysää rahaa, että sehän väistämättä luo moisille "helppoheikeille" houkutuksen ryhtyä "AMMATTILAISEKSI"???
Myykää itse asuntonne, se on hyvin vaivatonta ja kaiken lisäksi kiinnostavaa! Ja itse myymällä saavutettava säästö on todellakin merkittävä.
Mihin yhteiskunta tarvitsee kuppaajia? - lkv-loinenn
Miksi ostaa ruokansa huoltoasemalta?
Koska lehdessä oli ilmoitus? - lvk-välittäjä
Tyhmä käyttää välittäjää:
http://www.avi.fi/web/avi/paatoslyhennelmia#.WRC0SlXyhqx - säästä-palkkiooo
LKV on turha välikäsi osakehuoneiston myynnissä ja ostossa.
Välittäjäloinen tarjoaa hetimiten joko tarjouskauppaa tai yltiöoptimistista pyyntihintaa.
Loisen ammattitaito ei riitä laittamaan hintaa kohdilleen samantien.
Unohda loinen.
Asuntojen hintatiedosta katso keskiarvohinta, siihen 5% päälle.
Ota kuvat itse ja laita ilmoitus oikotielle.
Hanki isännöitsijäntodistus ennen kuin laitat ilmoituksen.
Kuvaa kännykällä isännöitsijäntodistus ja liitteet.
Ostotarjous kirjallisena.
Tarvitko ylläolevaan LKV-välittäloisen ?
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
eerikäinen novassa sanoi ei kukaan enää aja manuaalivaihteilla
meillä on 3 autoa talissa ja kaikissa manuaalilaatikot, on meillä vielä tämmöiset vaikka toisin puhutaan.1811946Ilo, joka nousee silmiisi saakka
kun katseemme kohtaavat. Olet energinen, aito, ihana. Välillä tuijotat suoraan silmiini - enkä hämmenny, katson takaisin671676Jokaisella on omat syntinsä
Minä olisin niin mielelläni sinun. Ehkä joskus viittasitkin siihen. Olet nainen ajatuksissani jatkuvasti ja taidat tietä771467En oikeasti
Tiennyt että sinulla on ollut vaikeuksia ja huonoja aikoja. Olen oikeasti pahoillani, ja olisin myös toiminut eritavoin1351359- 481304
90-luvulla maa syöksyi lamaan, ja silloinkin oli syypäinä samat tahot kuin nyt
Laman aiheuttajat olivat demarivetoinen virheellinen finanssipolitiikka, sekä ay-liikkeen taipumattomuus tilanteessa mik1181057- 173987
Vakava varoitus perussuomalaisista!
Keskustan Annika Saarikolta veret seisauttavaa tekstiä, lukekaa uutinen kokonaisuudessaan, tässä siitä maistiainen: ”Ke205904Mä olisin niin iloinen
Jos vielä joskus nähtäis.. Ollaanko tulkittu mies toisiamme väärin?. Kumpikin luuli ettei toinen tykkää, vaikka molemmat60784Olisitko ihminen minulle. Ihan ihminen vain.
Tiedätkö, että saan kyyneleet silmiini, niin syvästi sinua kaipaan. Meidän välillä on jotain todella syvää, kaunista ja43764