Helsingin Sompasaaren 'Gustaf Wilhelm' alkamassa!

http://www.att.hel.fi/fi/ajankohtaista/att-nykyisin-asuntotuotanto
ATT on nykyisin asuntotuotanto





Helsingin kaupungin organisaatio uudistui 1.6.2017 jolloin siirryttiin toimialamalliin. 31 viraston ja liikelaitoksen toiminnot siirrettiin neljälle toimialalle. Entinen Asuntotuotantotoimisto (ATT) kulkee nykyisin nimellä asuntotuotanto, ja on osa kaupunkiympäristön toimialaan kuuluvaa rakennusten ja yleisten alueiden jaostoa. Vaikka ilme uudistui, ATT:lta tutut ihmiset ja toiminnot jatkavat kuten ennen. Lisää organisaatiomuutoksesta voit lukea täältä:

https://www.hel.fi/uutiset/fi/kaupunginkanslia/organisaatio-uudistui

Vihdoinkin... tätä on odotettu! Mutta taitaa mennä haku elokuulle, kun heinäkuussa kaikki on lomilla...?

jee! mikähän tässä on arvioitu käyttökustannus per neliö?

Pahalta näyttää Sompasaaren aloituksen ko. korttelissa, tonttia on alettu kaivaa oikein urakalla ja myllerrys jatkuu vieressä olevan läntisen tienpaikan ja pohjan sekä ''länsirannan'' vettä rajaavan muurin rakentamisella joka sekin viiveellä nyt valmistuu, syksyn jälkeen ei paljoa ole saatu aikaan!?

Gustaf Wilhelmin HASO / Heka/ Hitas korttelissa oli jo aikaisemmin syksyllä tai talvella näkyvissä jotain betonirakennelmaa vaan sekin oli nyt kaivannon takia raivattu pois!
Ei tietoa onko vasta nyt täytemaan paalutukset lähteneet käyntiin ja se on hommaa viivästyttänyt näin?
Menee vielä pitkään ennen kuin alkaa mitään varsinaista rakentamista tapahtua?
Joskin myös hyvät pohjatyöt ovat osa kokonaisuutta!

Alueen Redi-kauppakeskus valmistuu n. 2019 syksyllä , tämä kohde nippa nappa jos hyvin käy?

Tietääkö kukaan, jääkö se valtava voimalinja ihan siihen talojen viereen?

Sompasaari, Helsinki

Client: ATT (Helsinki Housing Production Department), 15,000 m2

The design of the three different housing buildings has started in late spring 2015, and the construction will be completed in early spring 2018. New images!

Asiakas: ATT; Laajuus 15.000 m2

Kolmen erilaisen asuinrakennuksen suunnittelu on käynnistynyt keväällä 2015: As Oy Helsingin Sompasaarenlaituri, Heka Kalatasatama Kapteeni Sundmaninkatu 1-3 ja HASO Fortuna. Valmistuminen 2018 alussa. _???

http://www.ark-l-m.fi/projects/housing/sompasaari-helsinki/
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
Vanhaa tietoa arkkitehtitoimiston havainne kuvissa jotka ei pidä paikkaansa heinäkuussa 2017!

&&&
https://dev.hel.fi/paatokset/media/att/b4/b40494a81b1111c50eb25eed7890a2dcadd5164d.pdf
SOMPASAAREN KORTTELI 10630
Sompasaari sijaitsee Kalasataman alueella ja Sompasaaren kanava erottaa sen
Sörnäistenniemestä. Alue on satamatoiminnoista vapautunutta aluetta, joka on toiminut
erilaisten maamassojen varastointikenttänä. Alueelle on suunniteltu asuinkortteleita
ja yksi hotelli- ja kylpylärakennusten kortteli. Kortteleita reunustaa rantakadut ja
alueen sisälle sijoittuu puistoalue. Kortteli 10630 tulee olemaan alueella aloituskortteli.
Asemakaavan mukaan korttelissa on rakennusoikeutta yhteensä 13 450
k-m2. Rakennukset voivat olla pääosin kuusikerroksisia, kolmessa korttelin
nurkassa saa sijaita kahdeksankerroksiset tornit. Korttelin keskelle
saa rakentaa yksikerroksisen pysäköintihallin, jonka päälle muodostuu
korttelin sisäpiha kansirakenteena rakennusten 2. kerroksen tasalle.
Kortteli on jaettu viiteen tonttiin: Tonteille 1 ja 2 rakennetaan Helsingin kaupungin
vuokra-asuntoja (HEKA), tontille 3 omistusasuntoja (HITAS) ja tontille 4 asumisoikeusasuntoja
(HASO). Pysäköintihalli sijoittuu korttelin keskelle tontille 5.
Rakennusmassat kiertävät korttelin reunoja ja koillis- ja lounaiskulmiin on sijoitettu
pienet urbaanit aukiot rakennusmassoja sisentämällä. Tornikorotukset
reunustavat sekä aukioita että korttelien keskelle sijoittuvan puiston reunaa.
Puisto sijaitsee muutaman metrin katutasoa korkeammalla ja sieltä on
myös luiskayhteys korttelin sisäpihalle. Rakennusmassan luoteiskulma on
Sompasaareen johtavan, Sompasaarenkanaalin ylittävän ajoväylän päätteenä.
Korttelin 1. kerrokseen sijoittuu asuntoja palvelevia yhteistiloja sekä muutama
liiketila Sompasaarenlaiturin reunalle. Pysäköintihalliin sijoittuu 72 autopaikkaa
ja loput asemakaavan vaatimista autopaikoista sijoitetaan myöhemmin rakennettavaan
alueen yhteispysäköintihalliin. Osa sauna- ja kerhotiloista sijoitetaan
rakennusten ylimpiin kerroksiin. Jätehuolto toteutetaan imuputkijärjestelmällä.
Asunnot sijoittuvat rakennusten 2.-8. kerrokseen. Asuntoja on yhteensä n. 189 kpl
ja niiden keskipinta-alat ovat vuokra-asunnoissa n. 57.9 h-m2, omistusasunnoissa
n. 67.1 h-m2 ja asumisoikeusasunnoissa n. 67.1 h-m2. Ne on suunniteltu ATT:n
ohjeistuksen mukaisesti, tehokkaiksi ja käytöltään joustaviksi. Kaikissa asunnoissa
on lasitetut parvekkeet. Osassa omistus- ja asumisoikeusasunnoista on asuntokohtaiset
saunat. Pelastautumismahdollisuus on jokaisesta asunnosta kadun puolelta.
Asemakaavassa on edellytetty, että rakennusten julkisivut muurataan tiilestä ja
kadun puolella parvekkeet tehdään sisäänvedettyinä. Korttelin rakennusmassa
on kadun puoleisten julkisivujen osalta rytmitetty pienempiin, vaihteleviin osiin
jaottelemalla tiilimuuraus erivärisiin osiin. Eri osissa käytetään myös erikokoisia
ja mallisia ikkunoita sekä parvekekaiteita ja -sermejä. Pitkiä julkisivupintoja
pilkkomalla ja yhdistelemällä erivärisiä tiiliä suuren rakennusmassan mittakaava
pienenee ja muuttuu ihmisläheisemmäksi. Oman asunnon oma ikkuna löytyy
oman tyylisestä julkisivun osasta helpommin. Sisäpihan puolen julkisivut käsitellään
isompina pintoina, jolloin saadaan pihan puolelle rauhallisempi vaikutelma.
Sisäpihan kannelle varataan kumpumaisilla istutusalueilla riittävä kasvukerros
pienille puille ja pensasistutuksille. Pääosin piha pinnoitetaan nurmi-istutuksella
ja kivituhka-pinnoitteella. Pihalle sijoitetaan oleskelu- ja leikkialueet sekä
polkupyöräkatokset. Kadun puolen pikkuaukiot kivetään luonnonkivisommitelmalla
ja niille istutetaan muutama puu. Puiston ja poikkikujien § rakennetaan matalat
muurit ja istutetaan matalaa kasvillisuutta suojaamaan alimpien kerrosten asuntoja.

Helsingissä 22.2.2016
Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy /
Ilmari Lahdelma, professori, arkkitehti SAFA, pääsuunnittelija
Rainer Mahlamäki, professori, arkkitehti SAFA, pääsuunnittelija

Asokkaat!
la 30.9.2017.
Nyt se on alkanut vihdoin ja viimein Sörnäisten Sompasaaren (Kalasataman etelänpuolinen asuinalue) rakennustyöt kohteessa Gustaf Wilhelm korttelissa - jossa nyt Hitas -asuin talon kohdalla jonka perustuksia alettu valaa ja sen markkinointikin aloitettu jo aikaisemmin, joten valmistunee ensimmäisenä?
Perässä tulevat sitten Hason Fortuna ja Hekan vuokratalon vuorot. Uskoisin Skanskan ollessa rakentajana (jälleen!) täälläkin, valmistuu Hason kohde viimeisenä!
Maaperän (täytemaata) paalutustyöt osin vielä kuitenkin tontilla kesken!

"Skanska toteuttaa Helsingin Sompasaareen Gustaf Wilhelm -kortteliin 189 asuntoa.."
https://www.skanska.fi/tietoa-skanskasta/media/uutiset/204754/Skanska-toteuttaa-Helsingin-Sompasaareen-Gustaf-Wilhelm-kortteliin-189-asuntoa

------------------------------------------------------------------------------------
Mutta yllättävintä oli tämän korttelin itäpuolella oli jo aloitettu ns. omistuskiinteistön rakentaminen Lemminkäinen Oy:n toimesta jossa oli jo osin 2-3 kerrosta noussut ihan äskettäin ja lauantainakin oli miehet työssä!
Joten ns. 'kaupungin korttelia' G.W. tä aikaisemmin valmistunee naapuritontin kerrostalo kiinteistö!
Joka tavallaan hyvä sen puolesta ketkä muuttavat alueelle on jo osa ''häiritseviä'' tekijöitä poissa ja normalisoitunut! Mutta paljon vielä jäljellä useiden hehtaarien alueella!
......

Tässä hulppeaa korttelia Asunto Oy Helsingin Takila joka sekin ns. HITAS-kohde ja nousemassa Gustaf Wilhelm-korttelin (kuten Fortunan ym.) itäpuolelle (Mustikkamaan puolelle).
http://www.lemminkainen.fi/asunnot/asuntohaku/helsingin-kalasatama/asunto-oy-helsingin-takila/
"Rakennamme Sompasaaren Kalasataman puoleiseen päähän merenrantakorttelin, johon tulee neljä asuntoyhtiötä. Ensimmäinen niistä, Asunto Oy Helsingin Takila, on Hitas-tuotantoa. Siihen on suunnitteilla tekniikaltaan korkeatasoisia kaksioita, kolmioita, neliöitä sekä parvellisia loft-asuntoja."

Hienoja lofteja ja modernia tekniikkaa
Takilaan tulee yhteensä 39 asuntoa
Korkeimmillaan Takilan kortteli on n. 14 krs.ta!

http://www.att.hel.fi/fi/ajankohtaista
Ajankohtaista

Sompasaaren (Sörnäinen /Kalasataman naapurissa) Gustaf Adolf-korttelissa:

HASO Fortunan hakuaika alkaa 30. lokakuuta klo 9 - 26.10.2017
Merelliseen miljööseen Kalasataman Sompasaareen rakennetaan Helsingin Asumisoikeus Oy Fortuna (Priki Venuksen kuja 4, Helsinki). Uuden HASO-kohteen...

Messukilpailun voittaja ja kiitokset messuvieraille - 20.09.2017
Kiitos kaikille teille, jotka vierailitte Asuntotuotannon osastolla Habitare-messuilla 13.–17.9.2017. Järjestimme messuilla kilpailun, jossa kysyimme...

HASO Kivipadonpuiston hakuaika alkaa 3. syyskuuta - 30.08.2017
Rauhalliselle ja luonnonläheiselle Patolan alueelle Oulunkylään rakennetaan Helsingin Asumisoikeus Oy Kivipadonpuisto (Risupadontie 5, Helsinki). ...

Hitas-kohde Sompasaarenlaiturin haku alkaa 31. elokuuta - 15.08.2017
Uusi Hitas-omistusasuntokohteemme Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaiturin (Sompasaarenlaituri 4) asunnot tulevat hakuun torstaina 31.8.2017 kello 10...

Tulossa ennakkomarkkinointiin As Oy Helsingin Sompasaarenlaituri - 02.08.2017
Uusi Hitas-omistusasuntokohteemme Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri (Sompasaarenlaituri 4) rakennetaan Kalasataman Smart City -kaupunginosaan,...

http://www.att.hel.fi/fi/asumisoikeusasunnot/helsingin-asumisoikeus-oy-fortuna
Helsingin Asumisoikeus Oy
Haku alkaa maanantaina 30.10 klo 9:00
Fortuna
Priki Venuksen kuja 4, 00540 Helsinki

Ennakkomarkkinoinnissa

Kohteen haku alkaa maanantaina 30.10 klo 9, jolloin asunnot muuttuvat haettaviksi ja hakulomake aukeaa. > Huom. hakua-aika 30.10.--15.11.-17

Merelliseen miljööseen Kalasataman Sompasaareen rakennetaan asumisoikeusasuntoja. Asumisen sujuvuuden takaavat monipuolistuvat palvelut ja hyvät julkiset liikenneyhteydet. Rantareitit, kanavat laivoineen ja puistot yhdistettynä eläväiseen kaupunkikulttuuriin tekevät Sompasaaresta ainutlaatuisen paikan asua.

Helsingin asumisoikeus Oy Fortuna on 8-kerroksinen talo, jossa on 52 asuntoa kooltaan 41–102,5 m², tilavista yksiöistä avariin 3–5 huoneen saunallisiin asuntoihin. Kaikissa asunnoissa on lasitetut parvekkeet, jotka tuovat koteihin lisää tilaa. Fortuna on ensimmäinen täysin savuton HASO-kohteemme ja se on esteetön kuten kaikki kohteemme.

HASO Fortuna on osa modernia, kokonaan savutonta korttelia, jonka keskelle muodostuu viihtyisä ja turvallinen yhteispiha. Autopaikkoja on 23 kpl ja ne sijaitsevat paikoitushallissa pihakannen alla.

Asuntojen arvioitu valmistumisajankohta on 11/2019–01/2020.

Kohteen hakuaika alkaa 30.10.2017 kello 9.00 ja päättyy 15.11.2017 klo 12. Hakijalla tulee olla kunnan myöntämä, käyttämätön asumisoikeusjärjestysnumero, jota ilman emme voi käsitellä hakemuksia. Hakuaikana tulleet hakemukset ovat etusijalla. Mikäli ette saa tarjousta hakemastanne asunnosta, jäätte edelleen jonoon asumisoikeusnumeroiden mukaisessa järjestyksessä.
Hakuohje »
___________________________________________

Muistilista hakuun... mm. esim. uusille aso-asukkaille hyvä muistaa seuraavaa.
- Aso-jonotusnumero ja asunnon hakeminen 15.11. mennessä

- Mahd. pankkilainan neuvottelut ja sopiminen ennakkoon kannattaa, jo heti kun on asuntoa hakenut mutta päätöstä ei ole saatu.
- Lainatarjoukset eri paikoista hyvä tarkastaa yms.... Voit mainita lainaneuvottelussasi että olet saamassa palautusta myöhemmin mahdollisesta edellisestä aso-asunnosta, ja siten sekin voi edesauttaa myös lainan saamista kokonaisuudessaan summan minkä tarvitaan. Pankki saattaa siis ja pitääkin edellisen aso-maksun palautuksen takuuna - eli et saa rahoja ulos vaikka ne maksetaan viimeistään muuton jälkeen.

Tästä ajatus "kahden asunnon loukku"´ hetkellisesti useimmiten vaihtajana ostajat 'ason sisällä' näin ovat ikään kuin kahden aso-asunnon omistajia vaikka käytännössä tämä ei ole muuten mahdollista!
Puhun kokemuksesta tässä kaikessa ja kertaan aihetta sen mukaan.

- Sitten myönteisen ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen ... vuorossa
ostosopimuksen kaupan tekeminen At:n toimistolla, jonka asiakirjan kassa menet pankkiin maksamaan sovittua aso-maksua eli summaa Hason /At:n tilille.

Sitten todella olet ns. "kahden asunnon" loukussa, asumassasi nykyisessä ja vielä valmistumattoman uudiskohteen asunnon kanssa, josta ottamaasi lainaa maksat pankkiin samalla kun maksat entistä / tai yhdistettyä edellistä lainaasi ja myös vuokraa nykyisestä.

Ja kun uuden Haso-kohteen esim. kuten tämä kiinteistö alkaa valmistua n. 2019-2020 vaihteessa on sinun irtisanottava mahd. nykyisestä aso-asunnosta ( huom. myös jos asut muunlaisessa vuokra-tms. asunnossa) viimesitään kolme kuukautta ennen uuteen muuttoa!
samaan aikaan luovutat edellisen asunnon avaimet yms. isännöinnin edustajalle sovitusti.

Tämän 3kk irtisanomisjakson aikana Haso alkaa jo markkinoida nykyistä asuntoasi myyntiin ja olet "velvollinen" auttamaan isännöinti-toimistoa /Haso-hallintoa (joka yks ja sama) markkinoinnissa nykyistä asuntoasi mm. sovituin näytöin jne. palkkiotta.

Mahdolliset peruutukset ja mielenmuutokset ovat hankalia jo tässä vaiheessa! Vaikka mahdollista, mutta uudessakin kohteessa on tällöin sama 3kk irtisanomisen aika josta maksetaan ko. asunnon käyttövastike eli vuokra siitä huolimatta!
Huom. Paluuta tai jäämistä vanhaan asuntoon ei ehkä enää ole tällöin, jos se on jo ehditty varata tai myydä edelleen.

Muuttopäivän lähestyessä ja sen tapahduttua uudiskohteeseen on entinen asunto jätettävä siivottuna asunnon haltijalle (Haso/isännöinti), jotka tarkastaa asunnon kunnon ja maksaa myöhemmin ei siis ennakkoon palautettavan edellisen aso-maksun siitä asunnosta tämän sitten summan asianmukaisella korotetulla 'indeksillä', (joista erilliset säädökset) - ja sitten kunnes asunnon kuntotark. on hyväksytty ja jos ei huomauttamista tai takautuvia maksamista siitä kerry!

Edellisen takuusumman tilillesi saatuasi ja pankkitietosi heille ilmoitettuasi maksu tulee nopeasti kuitenkin.
NÄIN! ;) Ok.

Tilannekatsaus 4.11.-17 korttelissa Gustaf Wilhelm, Helsinki Sompasaari.
(Kapteeni ja laivanvarustaja & kiinteistön omistaja G.W. Sundman joka oli alkuperäinen omistaja saarelle ja alueelle jota alkujaankin Sompasaareksi kutsuttu, myös tunnettu Sundmanin talo Etelärannassa H:ki, oli hänen omistuksessaan, joka nykyään ravintolanakin tunnettu kiinteistö).

Korttelissa on siis aloitettu jo pohjustuksesta betonivalujen osalta ensin ns. Hitas-talon kohdalla ja nyt uusin havainto Hekan vuokrapuolen betonirakenteita on valettu pohjoissivun kapt. Sundmanin kadun puolelle. Jossa kohtaa näkyy jo mm. ajo-aukko joka jää pihakannen alle tulevaan autohalliin.
Haso-Fortuna odottaa vuoroaan ja kun näistä voi jo päätellä mikä on myös valmistumisen järjestys. Tämä tapa on ollut jo useimmissa Att:n (At:n ) kohteissa menneinä vuosina.
Vuokralaiset ja Hitas-asukkaat muuttavat ensin, kun Hasoa vielä viimeistellään -siis.

Ja tämä perinne on rakentamista toteuttavalla rakennusyhtiöllä tuttua, kun kiireen tullessa aikataulussa ja kohdistuttua useimmiten juuri aso asuintaloon osaan, on jälki myös sen mukaista.
Johon ei tule tyytyä sellaisenaan edes jälkitöiden ollessa käynnissä kun jo asutte talossa!

Että näin nähty nyt.

ylimmän kerroksen kaksioita haettu numerolla 111000.