>>HS: Asiantuntijoilta musertava arvio 1970–80-lukujen rivitaloista Suomessa – ”Olemme melkoisen pommin edessä”>>
>> Alapohjarakenteissa ongelmia
Helsingin Sanomien haastatteleman Pirisen mukaan 1970-luvun rivitalojen pahimmat ongelmat liittyvät alapohjarakenteisiin. Nämä rakenteet ovat hankalia ja kalliita korjata, HS kertoo.>>
Kyllä näillä nyt taas pelotellaan. Itse omistin osakkeen v. 1980 rakennetusta "valesokkeli" rivarista. Jo reilu 10 v sitten me päätettiin hiukan ennakoida ja ensin tutkittiin ulkoseinien sokkelien sisäosat. Parin huoneiston ulkoseinät otettiin sisäpuolelta auki ja uusittiin rakenteita, pikku juttu. Nämäkin ongelmat johtui siitä, ettei talossa ollut sadevesiviemäröintiä ja salaojat oli osin tukossa. Vesi ränneistä valui suoiraan sokkelin alle.
Ei muuta kun kaivuumiehet paikalle. Kaivettiin kaikki seinustat auki. Patolevyt ym. tarvittavat sokkeliin. Sitten uudet salaojat ja sadevesikaivot-/viemärit. Rännit jne. uusittiin myös.
Koko homma kustansi reilut 100 tonnia (n. 1000m2/3 taloa). Olis ollut halvempi jos varastokopit ei olis aiheuttanut kikkailua ja käsityötä (ja niitä jouduttiin lisäksi fiksaan jälkeenpäin n. 10 000€).
Hinta oli mielestäni kohtuullinen ja asiansa osaava paikallinen pienyrittäjä hoisi homman taidokkaasti. Kallein tarjous oli n. 200 000€.
Näissä hommissa kannattaa olla ajoissa liikenteessä.
..........
http://www.is.fi/asuminen/art-2000005331049.html
70-80-lukuj r-taloista "olemme melk pommin edessä"
5
218
Vastaukset
- puskutraktoria_tontille
Teidän talonne korjattiin, mutta ongelmana ovatkin ne tuhannet ja tuhannet rivitaloyhtiöt, joissa ei olet tehty mitään remonttia eikä edes tutkimuksia korjaustarpeen selvittämiseksi, "koska ennenkään ei ole tarvinnut".
Näissä tahtipuikkoa huiluttaa pääosin ns. alkuperäisasukkaista koostuva hallitus ja pahimmillaan isännöitsijäkin on maallikko. Pääperiaatteet:
- asukkaiden päätösvalta riippuu siitä, kauanko ovat talossa asuneet
- vastikkeen tulee olla pieni eikä sitä saa nostaa
- siksi lumityöt hoidetaan kiertävän vuorolistan voimin, kunnossapito eli piha-aidan maalaus 10 vuoden välein "talkoilla"
- remontteja ei tehdä, "koska ennenkään ei ole tarvinnut"
- mitään kuntotutkimuksia ei tehdä, koska rahanhukkaa - talo kestää nyt eläkkeellä olevien alkup. asukkaiden mielestä näinkin siihen asti, kun aika heistä jättää
- mahd. ongelmilta (valesokkelit, julkisivun tai vesikaton ongelmat) ummistetaan silmät, ettei vaan tarvi rahaa törsötä vielä tässä elämän viimeisten 20-30 vuoden aikana
Yhtiöjärjestykset yms. koskee vain uusia asukkaita. Vanhat ovat muutelleet pihaansa, remontoineet ja laajentaneet pesutiloja ym. omineen ja ilman mitään rakennuslupia.
Hirveä riita syntyy, jos jossain huoneistossa paljastuu vaikkapa kosteusvaurio kylpyhuoneessa. Korjaus kuuluu taloyhtiön maksettavaksi, mutta 110 % varmuudella hallitus kertoo osakkaalle, että maksat kaiken itse. Kun asioiden oikea laita kerrotaan hallitukselle, niin sitten tulee jotain tarjousta tyyliin"yhtiö maksaa kuivatuksen ja vesieristyksen, sinä loput".
Ennakoivaa kunnossapitoa ei tehdä ts. materiaaliensa puolesta tiensä päässä olevia kylppäreitä ei korjata ennen kuin kosteusvaurio on käsissä. Näin koska hall jäsenet ovat jo omat remonttinsa tehneet. Mulla kaikki OK, muista viis ja jokainen maksakoon omansa. Luulevat siis asuvansa OK-talossa...
Jos nyt kuitenkin käy niin onnettomasti, että putkiremonttiin pitää ryhtyä ja siihen pitää rakennuslupa hakea ja piirustukset laatia, onkin edessä todellinen ongelma. Hyvin nopeasti tulee suunnittelussa eteen se, ettei piirustukset pidä paikkaansa, kun asukkaat ovat muutelleet KPH ja keittiön paikkoja. Piirustusten teko onkin työläämpää, kun muutokset pitää kartoittaa ja lähes joka kämppä suunnitellaan yksilöllisesti. Pahimmillaan pitää muutoksille hakea rakennuslupaa jälkikäteen. Jonkun se pitää maksaa ja tässä kohtaa nyk. asukas yleensä esittää tietämätöntä. Emmää tiiä kuka tuon on tehnyt, joku edellinen asukas varmaan. Nyt ei enää ollakaan OK-asukasta, vaan yritetään maksattaa kaikki laskut naapureilla. - Vilttipossu
Patolevyt eivät eristäneet perusvaluja maasta. Kosteus nousee edelleen.
Muutama kansanedustaja on tullut torkkupeiton alta. Ongelman alkuperään eivät kuitenkaan uskalla puuttua. http://www.sisailmauutiset.fi/homeongelmat/kansanedustajat-perustivat-sisailmaryhman/- ei_tule_toimimaan
Poliittisten irtopisteiden perässä nuo ovat
- Hankalaaon
Riippuu niin kohteesta.
Monta kertaa näkee tuon ajan ja nykypäivänkin taloista, että kallistukset viettää rakennuksiin päin ja kun ei ole salaojia, patolevyjä, kapillaarikatkoja, sadevesien poisvientiä ja rakennus on vielä sijoitettu monttuun. Lisäksi se on saanut kastua ja kerätä homeita siinä 70-luvulta lähtien, on tekohengittäminen tekemätön paikka. Käytännössä ainoa järkevä teko siinä vaiheessa on koko roskan purku ja uuden rakentaminen jos se ko. tontille on ylipäätään järkevää !- Taas-pelotellaan
Silloin voitais puhua "melkoisesta pommista" jos valtaosa vanhemmista rivareista olisi tuollaisessa tilassa mitä mainitsit. Totuus kuitenkin on, että isoon osaan on tehty vastaavia remppoja joista edellä kerroin. Valtaosassa selvitään rempasta kohtuullisella kustannuksella ja vain ani harvassa joudutaan miettimään remontoinnin mielekkyyttä - remontoidako vaiko purkaa. Tässäkin tapauksessa vaa'assa painaa alueen asuntojen arvo. Jos rivari sijaitsee syrjäisellä ja taantuvalla alueella, m2 hinta liikkuu 500-1000€ tuntumassa, eikä oikein silläkään rahalla kauppa käy ja/tai vuokralaista on vaikea/mahdoton saada, kyllä siinä varmaan talon purkaminen käy mielessä.
Remonttipommeista kyllä puhutaan aika kevein perustein mutta todellinen pommi on juuri nämä taantuvien maalaiskuntien rakennukset ja kiinteistöt. Enenevässä määrin hyviä asuinkelpoisia taloja jää tyhjilleen kun väki muuttaa kaupunkeihin ja vanhempi väki kuolee. OK-talo on sinänsä vielä helppo juttu koska se ei usein kosketa kuin yhtä perhettä, mutta entä nämä kerros- ja rivitalot.
Eräs leskeksi jäänyt tuttavarouva myi maatilan ja osti uudehkon kt-kaksion maalaiskunnan keskustan tuntumasta (palvelujen läheisyydestä) ja tästä on aikaa n. 20 v. Nyt on lähtenyt palvelut ja puolet kt:n asunnoista on tyhjiä ja tyhjenee kiihtyvällä vauhdilla. Osakkaat myisivät asuntoja tai vuokraisivat niitä mutta ei ole kysyntää. Kuka ostaa tuollaisesta talosta osakkeen? Talo ränsistyy eikä kovin kummoista remonttia tarvita kun aletaan miettiä vaihtoehtoja miten omistajat pääsisivät eroon osakkeistaan. Jos niin käy. että talo puretaan, tuttavalleni jää ns. luu käteen. Näin se haihtui ainoa eläketurva taivaan tuuliin ja nopeasti.
Mielestäni tässä on sitä pommin mallia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä hittoa tapahtuu nuorille miehillemme?
Mikä on saanut heidän päänsä sekaisin ja kadottamaan järjellisyytensä normaalista elämästä ja ryhtymään hörhöiksi? https2742863En sitten aio sinua odotella
Olen ollut omasta halustani yksin, mutta jossain vaiheessa aion etsiä seuraa. Tämä on aivan naurettavaa pelleilyä. Jos e751506- 431460
Martina jättää triathlonin: "Aika kääntää sivua"
Martina kirjoittaa vapaasti natiivienkusta suomeen käännetyssä tunteikkaassa tekstissä Instassaan. Martina kertoo olevan341250Kuka sinä oikeen olet
Joka kirjoittelet usein minun kanssa täällä? Olen tunnistanut samaksi kirjoittajaksi sinut. Miksi et anna mitään vinkkej471180En vain ole riittävä
Muutenhan haluaisit minut oikeasti ja tekisit jotain sen eteen. Joo, ja kun et varmaan halua edes leikisti. Kaikki on o251177Hei, vain sinä voit tehdä sen.
Only you, can make this world seem right Only you, can make the darkness bright Only you and you alone Can make a change61170Oon pahoillani että
Tapasit näin hyödyttömän, arvottoman, ruman ja tylsän ihmisen niinku minä :(431109- 201042
Ihan mielenkiinnosta kyselen...
Kun olen huomannut, että omat sähköpostit sakkaavat, puhelut eivät yhdisty jne. että missähän mahtaa olla vika? Osaisko141003