kaupan peruminen

Allejirjoitus vaihe tarkoitti tarjousta. Mitään kauppaa ei olla edes enään tekemässä. Tarjouksen ehtona oli kosteus mittaus, mikä olikin tehty kolme viikkoa aikaisemmin. Jossa maininta kohonneista arvoista (120). mutta välittäjä ei sitä meille näyttänyt. Nyt se oli teettäny uuden mittauksen, josta ei tiedetty mitään. Mittaukset oli otettu ihan eri kohdista, mistä oli arvoja saatu edellisellä kerlalla esim. kiukaan takaa :) nyt sanoo ettei koko kylpyhuoneessa ole edes kosteutta.

kosteutta kirjoitti:

Allejirjoitus vaihe tarkoitti tarjousta. Mitään kauppaa ei olla edes enään tekemässä. Tarjouksen ehtona oli kosteus mittaus, mikä olikin tehty kolme viikkoa aikaisemmin. Jossa maininta kohonneista arvoista (120). mutta välittäjä ei sitä meille näyttänyt. Nyt se oli teettäny uuden mittauksen, josta ei tiedetty mitään. Mittaukset oli otettu ihan eri kohdista, mistä oli arvoja saatu edellisellä kerlalla esim. kiukaan takaa :) nyt sanoo ettei koko kylpyhuoneessa ole edes kosteutta.

Lue lisää

Näyttäisi siltä, että kauppa ei ole ongelmana vaan välittäjän palkkion osan tai ns. kulujen maksatuksesta. Välittäjälläkin on virhevastuu ja siitä löytyy varmasti lisätietoa kuluttajaneuvonnan tai kiinteistövälittäjien nettisivujen kautta. Yksi toimiva tapa on kysellä uutena asiakkaana toiselta välittäjältä "tyhmiä" kysymyksiä.

Tarjouksen peruutukseen tulee yleensä sakkovelvoite aiheettomasta peruutuksesta, mutta jos pystytte näyttämään toteen välittäjän epäasiallisen toiminnan tai mahdollisen harhautuksen ennen allekirjoitusta, ette todellakaan pitäis joutua peruutusmaksuja maksamaan. Tosin asia on juriidisesti ns. kahden asianomaistajan riita, josta voi joutua odottamaan ratkaisua pitkäänkin. Kuluttajavalituslautakunnan kantaa saatte odottaa vuodesta kahteen, jos sille tielle menette. Tällöin olisi hyväksi tehdä kirjallinen välisopimus riidan käsittelyn ajaksi ja noudattaa sitä, jos toinen osapuoli siihen suostuu. Tällä menettelyllä on mahdollista välttyä sakkorahan korkoseuraumuksilta. Jos sakko katsotaan velaksi voi korko olla jopa 14%/kk.
Jos taasen riitautatte asian on allekirjoitettu sopimus aina vahvempi kuin sana ja riita saa lainvoimaisen päätöksen vain oikeuden päätöksellä, johon on sitten molempien tyytyminen tai valittaa seuraavaan jne... . Tämä tie kannattaa harkita ja tutkia tarkkaan ennenkuin teette päätöksen. Tarkistakaa varmuudeksi oikeusaputurva vakuutusyhtiöstänne. Huomatkaa, että vakuutusyhtiöltä pitää saada maksusitoumus ennen prosessin aloittamista.
Koko asia on syytä suhteuttaa mahdollisen menetyksen arvoon ja ennakoida mahdollisen prosessoinnin kustannuksia ennakkotapausten kautta.
Suosittelen, että pyritte sopimaan purun ns. kovien todisteiden nojalla oikeutettuna asiana.
Harkitkaa myös hintaneuvotteluvaihtoehtoa jos muita virheitä ei ole ja asunto kiinnostaa teitä.
Kylppäriremontti on pääomaa tulevaan ja maksanee arviolta 2000-5000€ tapauksesta riippuen, jos osaa itse tehdä laatta- ja eristystöitä.

kosteutta kirjoitti:

Allejirjoitus vaihe tarkoitti tarjousta. Mitään kauppaa ei olla edes enään tekemässä. Tarjouksen ehtona oli kosteus mittaus, mikä olikin tehty kolme viikkoa aikaisemmin. Jossa maininta kohonneista arvoista (120). mutta välittäjä ei sitä meille näyttänyt. Nyt se oli teettäny uuden mittauksen, josta ei tiedetty mitään. Mittaukset oli otettu ihan eri kohdista, mistä oli arvoja saatu edellisellä kerlalla esim. kiukaan takaa :) nyt sanoo ettei koko kylpyhuoneessa ole edes kosteutta.

Lue lisää

Sähkökiuas on hankala tapaus, antaa nimittäin virheellisiä lukemia läheisyydestään esim suihkuseinän takana.Purettu muutaman kerran turhaa laatoitusta kiukaan jakorasian/johdotuksen kohdalta näiden takia.

kosteutta kirjoitti:

Allejirjoitus vaihe tarkoitti tarjousta. Mitään kauppaa ei olla edes enään tekemässä. Tarjouksen ehtona oli kosteus mittaus, mikä olikin tehty kolme viikkoa aikaisemmin. Jossa maininta kohonneista arvoista (120). mutta välittäjä ei sitä meille näyttänyt. Nyt se oli teettäny uuden mittauksen, josta ei tiedetty mitään. Mittaukset oli otettu ihan eri kohdista, mistä oli arvoja saatu edellisellä kerlalla esim. kiukaan takaa :) nyt sanoo ettei koko kylpyhuoneessa ole edes kosteutta.

Lue lisää

Tarjous on tarjous ja kauppa on kauppa.Jos myyjä ei ole kertonut asunnon hintaan olennaisesti vaikuttavaa vikaa tai vauriota josta hän on ollut tietoinen,kauppahintaa tulee alentaa tai kauppa purkaa.TARJOUS EI OLE VIELÄ KAUPPA.Sen voi perua milloin vain.

Kiinteistökaupassa on yleensä välittäjän ja myyjän välillä molempia sitova välityssopimus. Sopimus velvoittaa molempia ja on yleensä määräaikainen. Jos välittäjä sitoutuu kirjalliseen tarjoukseen, hän ei saa pitää kaupan tai tarjota kiinteistöä muille tarjouksen voimassoloaikana. Siis välittäjän tuotto pienenee ajan kuluessa mikäli kauppa jää syntymättä. Välittäjän ja myyjän suojaksi perusteettomien peruutusten varalle on tarjoussopimukseen monesti liitetty pykälä, jonka nojalla tarjouksen aiheeton peruutus johtaa korvauvelvollisuuteen tarjouksen tekijän osalta. Suullisesta tarjouksesta joudutaan erittäin harvoin samalla tavoin vastuuseen eikä tämä käytäntö ole yleistä yksityishenkilöiden välisessä kaupankäynnissä. Sillon puhutaan yleensä suorasta käsirahasta, joka mainitaan sitten kauppakirjassa.
Siis aiheettomasta peruutuksesta joutuu yleensäkin kovausvelvollisuuteen normaalin kiinteitövälittäjien käyttämän ja molemmin puolin allekirjoitetun tarjouksen kyseessä ollen. Jos tarjous on riidan alainen, ei mitään tule maksaa, vaan hoitaa riitaa neuvotteluteitse ja pyrkiä aktiivisesti sopuun. Jos sopua ei tule, menee asia yleensä asianomaistajariitana eteenpäin. Muistutan edelleen, että kirjoitettu sana painaa oikusasteissa aina enemmän kuin puhuttu. Teille on suuresti eduksi, jos saatte neuvotteluihin mukaan "ulkopuolisen" todistajan ja teette jokaisesta neuvottelusta kirjallisen muistion tai referaatin.