Näin rikastut oikeasti!

Totta on, että EHKÄ juuri nyt ei kannata aloittaa.
Mutta ei se aloittaminen sekunnissa tapahdukaan.

Virheesi on se, että tärkeää ei ole asunnon hinta, vaan vuokran taso.
Ja vuokrat esim. Helsingissä nousi tälle vuodelle 10-20% !!!

Myöskään en lähtisi alkuperäisen ehdottajan ideaan aloituspääoman keräämiseksi RAHASTOSIJOITUKSILLA.
Alkupääoma on saatava 100% varmalla tavalla.
Rahasto ei sitä ole.

Ennemmin raivona töitä, kulut nollaan, rahat talteen korkeampikorkoiselle tilille tai valtion obligaatioihin.

Parissa vuodessa saa kasaan sen ensimmäisen käsirahan.

Tai KOKO ASUNNON jostain pikkukaupungista ja sielläkin vuokratuotto voi olla 10-15% mutta asunnon arvo ei tule juuri koskaan nousemaan, ehkä jopa laskee.

Väärin ajateltu kirjoitti:

Totta on, että EHKÄ juuri nyt ei kannata aloittaa.
Mutta ei se aloittaminen sekunnissa tapahdukaan.

Virheesi on se, että tärkeää ei ole asunnon hinta, vaan vuokran taso.
Ja vuokrat esim. Helsingissä nousi tälle vuodelle 10-20% !!!

Myöskään en lähtisi alkuperäisen ehdottajan ideaan aloituspääoman keräämiseksi RAHASTOSIJOITUKSILLA.
Alkupääoma on saatava 100% varmalla tavalla.
Rahasto ei sitä ole.

Ennemmin raivona töitä, kulut nollaan, rahat talteen korkeampikorkoiselle tilille tai valtion obligaatioihin.

Parissa vuodessa saa kasaan sen ensimmäisen käsirahan.

Tai KOKO ASUNNON jostain pikkukaupungista ja sielläkin vuokratuotto voi olla 10-15% mutta asunnon arvo ei tule juuri koskaan nousemaan, ehkä jopa laskee.

Lue lisää

Korkeampikorkoiset tilit ja oblikaatiot häviävät nettotuotollaan inflaatiolle tai pitävät juuri ja juuri rahan arvon, joten siksi ei kannata niihin säästää. Osakerahasto on tämän vuoksi paras ratkaisu, koska melko varmasti rahasi säästyy tai saat sille vielä tuottoa, jolloin tavoitteesi täyttyy nopeammin.

Voi toki toimia myös niin, että kun on omarahoitusosuuden verran rahstossa, niin myy rahastot pois, jolloin pääsee nopeammin alkuun varsinaiseen asuntosijoittamiseen. Tosin silloin kun myyt rahastosi pois, joudut antamaan valtion pohjattomaan kassaan voitosta 28%. Jos Rahastot pitää, myös tämä valtiolle menevä osuus tuottaa sinulle lisää rahaa.

10-15% bruttotuotto on mahdollinen, mutta kun vuokrasta vähennetään vastike ja valtiolle vuokrasta annettava 28%, on nettotuotto huomattavasti pienempi. Tavoite olisi 6-7%.

Asunnon arvon kehittymisellä ei ole juurikaan merkitystä jos sijoitetaan sillä ajatuksella, että ostetaan passiivisen tulon lähteitä esim. á 50 000 euroa ja tällöin saat 300 euroa/kk passiivista tuloa.

On myös muistettava että inflaatio lyhentää sijoitusasuntosi lainaa nykyisellä 3% inflaatiolla esim. 10 vuoden aikana 30%.

Jos oikeasti haluat passiivisia tuloja ja kissan päivät joskus, niin tämä on huomattavasti varmempi tapa saavuttaa tavoitteesi kuin vääntää verkostomarkkinointia. Menestyneet hyvin ansaitsevat verkostomarkkinoijat tekevät töitä lähes päivittäin ja menestyneet asuntosijoittajat tarkastavat kerran kuukaudessa onko vuokrat tulleet ajallaan, elleivät ole sitäkin ulkoistaneet tilitoimistolle.

P.S. Kukin tyylillään, kannattaa lukea kirja Köyhä isä, rikas isä.

Rikastuja... kirjoitti:

Korkeampikorkoiset tilit ja oblikaatiot häviävät nettotuotollaan inflaatiolle tai pitävät juuri ja juuri rahan arvon, joten siksi ei kannata niihin säästää. Osakerahasto on tämän vuoksi paras ratkaisu, koska melko varmasti rahasi säästyy tai saat sille vielä tuottoa, jolloin tavoitteesi täyttyy nopeammin.

Voi toki toimia myös niin, että kun on omarahoitusosuuden verran rahstossa, niin myy rahastot pois, jolloin pääsee nopeammin alkuun varsinaiseen asuntosijoittamiseen. Tosin silloin kun myyt rahastosi pois, joudut antamaan valtion pohjattomaan kassaan voitosta 28%. Jos Rahastot pitää, myös tämä valtiolle menevä osuus tuottaa sinulle lisää rahaa.

10-15% bruttotuotto on mahdollinen, mutta kun vuokrasta vähennetään vastike ja valtiolle vuokrasta annettava 28%, on nettotuotto huomattavasti pienempi. Tavoite olisi 6-7%.

Asunnon arvon kehittymisellä ei ole juurikaan merkitystä jos sijoitetaan sillä ajatuksella, että ostetaan passiivisen tulon lähteitä esim. á 50 000 euroa ja tällöin saat 300 euroa/kk passiivista tuloa.

On myös muistettava että inflaatio lyhentää sijoitusasuntosi lainaa nykyisellä 3% inflaatiolla esim. 10 vuoden aikana 30%.

Jos oikeasti haluat passiivisia tuloja ja kissan päivät joskus, niin tämä on huomattavasti varmempi tapa saavuttaa tavoitteesi kuin vääntää verkostomarkkinointia. Menestyneet hyvin ansaitsevat verkostomarkkinoijat tekevät töitä lähes päivittäin ja menestyneet asuntosijoittajat tarkastavat kerran kuukaudessa onko vuokrat tulleet ajallaan, elleivät ole sitäkin ulkoistaneet tilitoimistolle.

P.S. Kukin tyylillään, kannattaa lukea kirja Köyhä isä, rikas isä.

Lue lisää

Näin entisenä verkostomarkkinoijana voin todeta, että kannattaa vaihtaa verkostomarkkinointifirmojen demoamiset vakuutusasiamiehen hommiin, suurinpiirtein samassa ajassa myyt vakuutuspaketin ja jos on kyseessä perheellinen omakotitalopaketti, niin tienaat n. 200 euroa/paketti.

Jos toimit päätoimisesti muussa päivätyössä, niin tee tätä vakuutustyötä samalla tavalla sivutoimisesti, kun mitä teet verkostomarkkinointiakin. Jos valitset hyvän yhtiön ja osaat vähäkin myydä, teet rahaa 1000-2000 euroa/kk, jotka voit sitten käyttää asuntosijoittamiseen, jolla hankit passiiviset tulot itsellesi. Jokaisesta vakuutuskaupasta ei toki noin paljoa saa, esim. jos teet pikku kerrostaloasuntoon irtaimistovakuutuksen, auton ja ehkä tapaturma- ja henkivakuutuksen, tienaat n. 50 euroa.

Parasta on, että vakuutusasiamieheksi on todella helppo päästä, soitappas kokeeksi paikkakuntasi vakuutusyhtiöt läpi, niin varmasti saat paikan.

Vakuutushommia tehdään samalla tavalla toiminimellä tai omalla nimellä, kuin mitä verkostomarkkinointiakin. Palkkiot ovat tosin arvonlisäverottomia, jolloin valtiolle ei tarvitse tilittää tulosta 22%. Jos kuitenkin olet arvonlisäverovelvollinen, saat toimintasi menoista arvonlisäveropalautusta esim. toimistotarvikkeet, tietokone, puhelin yms.

Rikastuja... kirjoitti:

Korkeampikorkoiset tilit ja oblikaatiot häviävät nettotuotollaan inflaatiolle tai pitävät juuri ja juuri rahan arvon, joten siksi ei kannata niihin säästää. Osakerahasto on tämän vuoksi paras ratkaisu, koska melko varmasti rahasi säästyy tai saat sille vielä tuottoa, jolloin tavoitteesi täyttyy nopeammin.

Voi toki toimia myös niin, että kun on omarahoitusosuuden verran rahstossa, niin myy rahastot pois, jolloin pääsee nopeammin alkuun varsinaiseen asuntosijoittamiseen. Tosin silloin kun myyt rahastosi pois, joudut antamaan valtion pohjattomaan kassaan voitosta 28%. Jos Rahastot pitää, myös tämä valtiolle menevä osuus tuottaa sinulle lisää rahaa.

10-15% bruttotuotto on mahdollinen, mutta kun vuokrasta vähennetään vastike ja valtiolle vuokrasta annettava 28%, on nettotuotto huomattavasti pienempi. Tavoite olisi 6-7%.

Asunnon arvon kehittymisellä ei ole juurikaan merkitystä jos sijoitetaan sillä ajatuksella, että ostetaan passiivisen tulon lähteitä esim. á 50 000 euroa ja tällöin saat 300 euroa/kk passiivista tuloa.

On myös muistettava että inflaatio lyhentää sijoitusasuntosi lainaa nykyisellä 3% inflaatiolla esim. 10 vuoden aikana 30%.

Jos oikeasti haluat passiivisia tuloja ja kissan päivät joskus, niin tämä on huomattavasti varmempi tapa saavuttaa tavoitteesi kuin vääntää verkostomarkkinointia. Menestyneet hyvin ansaitsevat verkostomarkkinoijat tekevät töitä lähes päivittäin ja menestyneet asuntosijoittajat tarkastavat kerran kuukaudessa onko vuokrat tulleet ajallaan, elleivät ole sitäkin ulkoistaneet tilitoimistolle.

P.S. Kukin tyylillään, kannattaa lukea kirja Köyhä isä, rikas isä.

Lue lisää

"Korkeampikorkoiset tilit ja oblikaatiot häviävät nettotuotollaan inflaatiolle tai pitävät juuri ja juuri rahan arvon..."

Se onkin se idea minun neuvossa.
Että raha pysyy säästössä :)
Rahastoon sisältyy AINA laskukauden vaara!

"Asunnon arvon kehittymisellä ei ole juurikaan merkitystä jos sijoitetaan sillä ajatuksella, että ostetaan passiivisen tulon lähteitä esim. á 50 000 euroa ja tällöin saat 300 euroa/kk passiivista tuloa."

On pikkukaupunkeja, joissa saa yksiön 15.000:lla.
Silti vuokra saattaa olla 300, vastike 70.
Tuotto 12 x (300-70) = 3240 - 28% = 2332,80 vuodessa.
Tekee muuten 15,5% :)

"On myös muistettava että inflaatio lyhentää sijoitusasuntosi lainaa nykyisellä 3% inflaatiolla esim. 10 vuoden aikana 30%."

Oma sijoitus-strategiani ei sisällä lainan ottamista. Kaikki maksetaan aina rahalla pois.

"Jos oikeasti haluat passiivisia tuloja ja kissan päivät joskus, niin tämä on huomattavasti varmempi tapa saavuttaa tavoitteesi kuin vääntää verkostomarkkinointia."

Juu, se on huomattu!
Jo "Eetu" aikoinaan aiheesta luennoi, saatoit olla samalla luennolla.
Minä menin ja toteutin sen.

"Menestyneet hyvin ansaitsevat verkostomarkkinoijat tekevät töitä lähes päivittäin ja menestyneet asuntosijoittajat tarkastavat kerran kuukaudessa onko vuokrat tulleet ajallaan, elleivät ole sitäkin ulkoistaneet tilitoimistolle."

Tilitoimistossa on kaikki toiminnot.
Itse valitsen ja hankin uudet kohteet.

"P.S. Kukin tyylillään, kannattaa lukea kirja Köyhä isä, rikas isä."

Täytyypä hankkia - vaikkakin olen jo se jälkimmäinen...

Rikastuja... kirjoitti:

Korkeampikorkoiset tilit ja oblikaatiot häviävät nettotuotollaan inflaatiolle tai pitävät juuri ja juuri rahan arvon, joten siksi ei kannata niihin säästää. Osakerahasto on tämän vuoksi paras ratkaisu, koska melko varmasti rahasi säästyy tai saat sille vielä tuottoa, jolloin tavoitteesi täyttyy nopeammin.

Voi toki toimia myös niin, että kun on omarahoitusosuuden verran rahstossa, niin myy rahastot pois, jolloin pääsee nopeammin alkuun varsinaiseen asuntosijoittamiseen. Tosin silloin kun myyt rahastosi pois, joudut antamaan valtion pohjattomaan kassaan voitosta 28%. Jos Rahastot pitää, myös tämä valtiolle menevä osuus tuottaa sinulle lisää rahaa.

10-15% bruttotuotto on mahdollinen, mutta kun vuokrasta vähennetään vastike ja valtiolle vuokrasta annettava 28%, on nettotuotto huomattavasti pienempi. Tavoite olisi 6-7%.

Asunnon arvon kehittymisellä ei ole juurikaan merkitystä jos sijoitetaan sillä ajatuksella, että ostetaan passiivisen tulon lähteitä esim. á 50 000 euroa ja tällöin saat 300 euroa/kk passiivista tuloa.

On myös muistettava että inflaatio lyhentää sijoitusasuntosi lainaa nykyisellä 3% inflaatiolla esim. 10 vuoden aikana 30%.

Jos oikeasti haluat passiivisia tuloja ja kissan päivät joskus, niin tämä on huomattavasti varmempi tapa saavuttaa tavoitteesi kuin vääntää verkostomarkkinointia. Menestyneet hyvin ansaitsevat verkostomarkkinoijat tekevät töitä lähes päivittäin ja menestyneet asuntosijoittajat tarkastavat kerran kuukaudessa onko vuokrat tulleet ajallaan, elleivät ole sitäkin ulkoistaneet tilitoimistolle.

P.S. Kukin tyylillään, kannattaa lukea kirja Köyhä isä, rikas isä.

Lue lisää

14 vuotta kun "passiivisilla" tuloilla on pääoma kuitattu. Jos inflaatio otetaan huomioon pelkästään pääomaa lyhentävänä tekijänä aika on 10 vuotta. Sinun matematiikassa on jotakin korjattavaa jos aiot rikastumista laskea. No odota 10-14 vuotta niin sitten alkaa se "rikastuminen" 300 euron kuukausivahtia, jos ei tarvitse korjauksia tehdä kiinteistöön.

Ei taida olla heti passiivisen tulon lähteeksi.

Väärin ajateltu kirjoitti:

Totta on, että EHKÄ juuri nyt ei kannata aloittaa.
Mutta ei se aloittaminen sekunnissa tapahdukaan.

Virheesi on se, että tärkeää ei ole asunnon hinta, vaan vuokran taso.
Ja vuokrat esim. Helsingissä nousi tälle vuodelle 10-20% !!!

Myöskään en lähtisi alkuperäisen ehdottajan ideaan aloituspääoman keräämiseksi RAHASTOSIJOITUKSILLA.
Alkupääoma on saatava 100% varmalla tavalla.
Rahasto ei sitä ole.

Ennemmin raivona töitä, kulut nollaan, rahat talteen korkeampikorkoiselle tilille tai valtion obligaatioihin.

Parissa vuodessa saa kasaan sen ensimmäisen käsirahan.

Tai KOKO ASUNNON jostain pikkukaupungista ja sielläkin vuokratuotto voi olla 10-15% mutta asunnon arvo ei tule juuri koskaan nousemaan, ehkä jopa laskee.

Lue lisää

Tärkeää todellakin on asunnon hinta.
Asunnon hintakehitys näkyy suoraan vuokratuotoissa.
Vuokrien nousut johtuvat tällä hetkellä taloyhtiöiden kasvaneista kuluista.

Jos asuntosi hinta jostain syystä puolittuu, rahoituskriisin tms takia, myös vuokrahinnat tulevat alas. Aina löytyy ihmisiä, joilla on varallisuutta silloin kun muilta sitä ei löydy.

Täältä on turha sijoitusvinkkejä hakea, mutta asunnon ostaminen juuri nyt ei ole viisas sijoitus

Rikastuja... kirjoitti:

Näin entisenä verkostomarkkinoijana voin todeta, että kannattaa vaihtaa verkostomarkkinointifirmojen demoamiset vakuutusasiamiehen hommiin, suurinpiirtein samassa ajassa myyt vakuutuspaketin ja jos on kyseessä perheellinen omakotitalopaketti, niin tienaat n. 200 euroa/paketti.

Jos toimit päätoimisesti muussa päivätyössä, niin tee tätä vakuutustyötä samalla tavalla sivutoimisesti, kun mitä teet verkostomarkkinointiakin. Jos valitset hyvän yhtiön ja osaat vähäkin myydä, teet rahaa 1000-2000 euroa/kk, jotka voit sitten käyttää asuntosijoittamiseen, jolla hankit passiiviset tulot itsellesi. Jokaisesta vakuutuskaupasta ei toki noin paljoa saa, esim. jos teet pikku kerrostaloasuntoon irtaimistovakuutuksen, auton ja ehkä tapaturma- ja henkivakuutuksen, tienaat n. 50 euroa.

Parasta on, että vakuutusasiamieheksi on todella helppo päästä, soitappas kokeeksi paikkakuntasi vakuutusyhtiöt läpi, niin varmasti saat paikan.

Vakuutushommia tehdään samalla tavalla toiminimellä tai omalla nimellä, kuin mitä verkostomarkkinointiakin. Palkkiot ovat tosin arvonlisäverottomia, jolloin valtiolle ei tarvitse tilittää tulosta 22%. Jos kuitenkin olet arvonlisäverovelvollinen, saat toimintasi menoista arvonlisäveropalautusta esim. toimistotarvikkeet, tietokone, puhelin yms.

Lue lisää

Yksinkertaistettuna.
Jos olet hyvä myyjä sinulle löytyy kyllä töitä alalta kuin alalta.
Saippuaa tai pilleripurkkeja ei sinun tarvitse myydä.

ainoastaan kirjoitti:

14 vuotta kun "passiivisilla" tuloilla on pääoma kuitattu. Jos inflaatio otetaan huomioon pelkästään pääomaa lyhentävänä tekijänä aika on 10 vuotta. Sinun matematiikassa on jotakin korjattavaa jos aiot rikastumista laskea. No odota 10-14 vuotta niin sitten alkaa se "rikastuminen" 300 euron kuukausivahtia, jos ei tarvitse korjauksia tehdä kiinteistöön.

Ei taida olla heti passiivisen tulon lähteeksi.

Lue lisää

maksan vuokratuottojen lisäksi omaa rahaa 1000 euroa/kk. Laitoin ohjeeksi vähintään 200 euroa sen vuoksi, ettei kovin monella ole tonnia kuussa laittaa.

Jos itse laittaa omaa rahaa esim. 300 euroa ja vuokratuloa tulee esim. keskimäärin 300 euroa, niin pystyt lyhentämään yksiöitäsi alussa 600 eurolla kuukaudessa, toista yksiötä 900 eurolla kolmatta 1100 eurolla jne.

Luehan kirjoitukseni uudelleen, ei ole tarkoitus lyhentää sijoitusasuntoa pelkällä vuokratulolla.

Kuten sanoin kukin tyylillään. Voit toki yrittää hankkia passiivisia tuloja verkostomarkkinoinnilla. Se vain ei tahdo onnistua, koska ei auta vaikka itse olisit miten ahkera hyvänsä, jos uusista verkostoijista 0-5% tekee jotain. Tämä on suurin syy miksi verkostomarkkinointi ei toimi ja verkosto ei etene ja kun verkosto ei etene, passiivisista tuloista voit nähdä vain unta ja haaveilla vaikka itse demoaisit päivästä toiseen.

Itsellä muutama ero kirjoitti:

"Korkeampikorkoiset tilit ja oblikaatiot häviävät nettotuotollaan inflaatiolle tai pitävät juuri ja juuri rahan arvon..."

Se onkin se idea minun neuvossa.
Että raha pysyy säästössä :)
Rahastoon sisältyy AINA laskukauden vaara!

"Asunnon arvon kehittymisellä ei ole juurikaan merkitystä jos sijoitetaan sillä ajatuksella, että ostetaan passiivisen tulon lähteitä esim. á 50 000 euroa ja tällöin saat 300 euroa/kk passiivista tuloa."

On pikkukaupunkeja, joissa saa yksiön 15.000:lla.
Silti vuokra saattaa olla 300, vastike 70.
Tuotto 12 x (300-70) = 3240 - 28% = 2332,80 vuodessa.
Tekee muuten 15,5% :)

"On myös muistettava että inflaatio lyhentää sijoitusasuntosi lainaa nykyisellä 3% inflaatiolla esim. 10 vuoden aikana 30%."

Oma sijoitus-strategiani ei sisällä lainan ottamista. Kaikki maksetaan aina rahalla pois.

"Jos oikeasti haluat passiivisia tuloja ja kissan päivät joskus, niin tämä on huomattavasti varmempi tapa saavuttaa tavoitteesi kuin vääntää verkostomarkkinointia."

Juu, se on huomattu!
Jo "Eetu" aikoinaan aiheesta luennoi, saatoit olla samalla luennolla.
Minä menin ja toteutin sen.

"Menestyneet hyvin ansaitsevat verkostomarkkinoijat tekevät töitä lähes päivittäin ja menestyneet asuntosijoittajat tarkastavat kerran kuukaudessa onko vuokrat tulleet ajallaan, elleivät ole sitäkin ulkoistaneet tilitoimistolle."

Tilitoimistossa on kaikki toiminnot.
Itse valitsen ja hankin uudet kohteet.

"P.S. Kukin tyylillään, kannattaa lukea kirja Köyhä isä, rikas isä."

Täytyypä hankkia - vaikkakin olen jo se jälkimmäinen...

Lue lisää

ei yksiöitä 15 000 eurolla saa. Itä-suomen ja lapin peräkyliltä voi toki löytyä, mutta niissä ei kukaan maksa vuokraa 300 euroa.

Toki korkotilit ja oblikaatiot ovat sillon hyvä vaihtoehto jos haluaa vain säästää, mutta se ei ole enää varsinaista sijoittamista, koska tuottoa ei tule. Esim. Glitnir maksaa 5,05% koron, mutta siitä kun vähentää 3% inflaation ja valtion 28%, niin eipä kyllä juuri tuottoja tule.

Lainaa on otettava siksi, että kovin monella asuntosijoittamisen aloittavalla ei pääomia ole.

Rikastuja... kirjoitti:

maksan vuokratuottojen lisäksi omaa rahaa 1000 euroa/kk. Laitoin ohjeeksi vähintään 200 euroa sen vuoksi, ettei kovin monella ole tonnia kuussa laittaa.

Jos itse laittaa omaa rahaa esim. 300 euroa ja vuokratuloa tulee esim. keskimäärin 300 euroa, niin pystyt lyhentämään yksiöitäsi alussa 600 eurolla kuukaudessa, toista yksiötä 900 eurolla kolmatta 1100 eurolla jne.

Luehan kirjoitukseni uudelleen, ei ole tarkoitus lyhentää sijoitusasuntoa pelkällä vuokratulolla.

Kuten sanoin kukin tyylillään. Voit toki yrittää hankkia passiivisia tuloja verkostomarkkinoinnilla. Se vain ei tahdo onnistua, koska ei auta vaikka itse olisit miten ahkera hyvänsä, jos uusista verkostoijista 0-5% tekee jotain. Tämä on suurin syy miksi verkostomarkkinointi ei toimi ja verkosto ei etene ja kun verkosto ei etene, passiivisista tuloista voit nähdä vain unta ja haaveilla vaikka itse demoaisit päivästä toiseen.

Lue lisää

uudelleen. Onko se todellista tuottoa jos saat 300 euroa kohdetta kohti ja sinun sijoitettu pääoma tulee takaisin vasta noin 10 vuoden päästä. Ei ole. Niin kauan kuin sen kohteen nettotuotto on alle sijoitetun pääoman se ei ole tuottoa, eli passiivista tuloa. Jos käytät maksuun muuta tuottokohdetta se on toisen kohteen tuottoa, eli vuokrakohteen.

Jos nyt ostaa vuokrakohteen niin sen arvo todennäköisesti puolittuu jossakin vaiheessa. Jos se tapahtuu vaikka viiden vuoden päästä ja olet saanut nettotuottoa siihen mennessä puolet vuokrakohteen hinnasta sinun tuottosi viideltä vuodelta on 0%. Jos on hyvät suhdanteet ja vuokrakohteen arvo ei laske saat viidessä vuodessa tuottoa noin 30% jos realisoit sen tuoton myymällä kohteen. Eli oman pääoman arvo on noussut. Muuten et ole vielä saanut sitä passiivista tuloa koska olet koko ajan maksanut sitä sijoitettua pääomaa. Jos myisit sen kohteen vaikka tässä vaiheessa sinä saisit sitä passiivista tuloa jos kohteen arvo on säilynyt. Jos arvo ei ole säilynyt sinä saat vaivan palkaksesi tappiot.

Passiivinen tulo on se tulo joka realisoituu silloin kun rahaa tulee tilille enemmän kuin sijoitettu pääoma on ilma että panostat siihen aikaasi. Eli se osa tulosta jonka eteen et ole tehnyt töitä. Vuokratulon eteen sinä teet töitä koko ajan.

Eli passiivista tuloa saat vuokrakohteesta vasta sitten kun myyt sen valmiiksi maksetun kohteen, tai sinun sijoituksesi nettotuotto ylittää sen sijoitetun pääoman määrän.

Vaikka verkkopiuha olisi irti, pikku hiirulaiset pyörittävät polkumyllyllään koko ajan lisää sähköä. Systeemiin tulee vuokralaisilta ulkopuolista rahaa.

Olen itsekin harkinnut tuollaista rikastumismenetelmää, mutta asuntojen hallinnointi ja vuokralaisten kanssa sählääminen eivät oikein miellytä. Tilitoimistokin ottaisi osansa tuotosta. Mutta puolikymmentä pikkusampoa olisi kyllä jo kohtalainen eläkevakuutus.

aina jos tuotto on esim. aloittajan mainitsema 7%, millään muulla ei ole merkitystä.

Juuri nyt on tilanne se, että osakekurssit sukeltaa ja näin ollen myös rahastot, on taantuman vaara ja tilanne erittäin epävarma, inflaatio syö tuotot korkotalletuksista ja oblikaatioista, joten mitään muuta ei jää jäljelle kuin asuntosijoittaminen jos vain kohteelle saa riittävän tuoton.

Asuntosijoittamisessa on lisäksi vielä se etu verrattaessa mihin tahansa muuhun sijoitusmuotoon, että tuotto realisoituu heti ja on joka kuukausi heti käytettävissä.

Kuten sanoin kukin tyylillään...

Rikastuja... kirjoitti:

aina jos tuotto on esim. aloittajan mainitsema 7%, millään muulla ei ole merkitystä.

Juuri nyt on tilanne se, että osakekurssit sukeltaa ja näin ollen myös rahastot, on taantuman vaara ja tilanne erittäin epävarma, inflaatio syö tuotot korkotalletuksista ja oblikaatioista, joten mitään muuta ei jää jäljelle kuin asuntosijoittaminen jos vain kohteelle saa riittävän tuoton.

Asuntosijoittamisessa on lisäksi vielä se etu verrattaessa mihin tahansa muuhun sijoitusmuotoon, että tuotto realisoituu heti ja on joka kuukausi heti käytettävissä.

Kuten sanoin kukin tyylillään...

Lue lisää

Ootteko muuten tietoisia että kun alettiin rakentaa elementtikerrostaloja 60 luvulla ne olivat erilaisia kokeiluja ja väliaikaisratkaisuja jotta saatiin kaupunkeihin muuttaville nopeasti asuntoja.
Mikään ei ole ikuista jokainen talo puretaan joskus ja kuka maksaa tässä tapauksessa viulut.
Joidenkin mennä vuosina tehtyjen arvioiden mukaan näiden talojen käyttöikä olisi 20-40 vuotta.
Jo nyt joidenkin huonoon kuntoon päässeiden talojen korjaamiskulut lähentelevät kannattavuuden rajoja.

Rikastuja... kirjoitti:

aina jos tuotto on esim. aloittajan mainitsema 7%, millään muulla ei ole merkitystä.

Juuri nyt on tilanne se, että osakekurssit sukeltaa ja näin ollen myös rahastot, on taantuman vaara ja tilanne erittäin epävarma, inflaatio syö tuotot korkotalletuksista ja oblikaatioista, joten mitään muuta ei jää jäljelle kuin asuntosijoittaminen jos vain kohteelle saa riittävän tuoton.

Asuntosijoittamisessa on lisäksi vielä se etu verrattaessa mihin tahansa muuhun sijoitusmuotoon, että tuotto realisoituu heti ja on joka kuukausi heti käytettävissä.

Kuten sanoin kukin tyylillään...

Lue lisää

No ei kannata jos sijoittaa velkarahalla.

Edellä mainittu 7% oletettiin tulevan nettovuokrista. Kuitenkin tästä täytyy vähentää lainan korko (4-5%). Oma marginaali on nyt tällöin 2 - 3 %. Korkojen nousu ja nettovuokrien lasku pistää tämän marginaalin äkkiä pakkaselle.

Korkojen nousu ja vuokrien lasku varmasti tarkoittaa myös asuntojen hintojen laskua. Jos nyt irtaudut sijoituksesta niin realisoit asunnon hinnan laskusta tulleen tappion. Jos taas pidät ja odottelet parempia aikoja, niin odotuksesta voi tulla pitkä...

Ei ole noin yksinkertaista, rahalla saa henkisiä arvoja. Sopivasti varakas saa vapautta ja valinnanvaraa, köyhän taas on oltava nöyrä ja elettävä muiden ehdoilla.

mutta valitettavasti laiton...

Tässä ne on inhorealistisesti sanottu. Synny rikkaaseen sukuun, voita lotossa,
perusta tuottava yritys ja myy se, nai puolisoksi äveriään suvun ainut perillinen,
(nykyäänhän sukupuolela ei ole väliä) tai lue itsellesi ainakin kaksi ylempää korkeakoulututkintoa, mielellään kaupan ja laki alalta sitten hommat jonkun kolmen suuren puolueen jäsenkirja, niin rahakkaat hommat odottavat sinua.
Muut konsti ovat vain toiveajattelua.

Jos ja kun onnistut ,niin pidä huoli että varallisuuttasi hoitaa jokin muu kuin pankkia lähellä oleva taho. Sillä hänen tehtävä on saada varallisuus pois hallinnastasi pankin hallintaan.

keinot kirjoitti:

Tässä ne on inhorealistisesti sanottu. Synny rikkaaseen sukuun, voita lotossa,
perusta tuottava yritys ja myy se, nai puolisoksi äveriään suvun ainut perillinen,
(nykyäänhän sukupuolela ei ole väliä) tai lue itsellesi ainakin kaksi ylempää korkeakoulututkintoa, mielellään kaupan ja laki alalta sitten hommat jonkun kolmen suuren puolueen jäsenkirja, niin rahakkaat hommat odottavat sinua.
Muut konsti ovat vain toiveajattelua.

Jos ja kun onnistut ,niin pidä huoli että varallisuuttasi hoitaa jokin muu kuin pankkia lähellä oleva taho. Sillä hänen tehtävä on saada varallisuus pois hallinnastasi pankin hallintaan.

Lue lisää

Nyt on kasassa 9 asuntoa ja vuokralaiset maksavat vuokrillaan sijoitusasuntojen lisäksi kesämökkiämme ja omakotitaloamme.

Rikastuja... kirjoitti:

Nyt on kasassa 9 asuntoa ja vuokralaiset maksavat vuokrillaan sijoitusasuntojen lisäksi kesämökkiämme ja omakotitaloamme.

Kyllähän asuntosijoittaminen on aina kannattanut.
Käykääpä huvikseen katsomassa tilastotietoja vuodelta 1970 - 2010 ja huomaatte, että kun oli maailmanlaajuinen taantuma, ei asuntojen hintakehitykselle käynnyt mitenkään. Edelleen hinnat nousevat senmukaan, kun kysyntä kasvaa ja kysyntä kasvaa aina. Pitää olla tietysti realisti ja myydä ajoissa myöskin pois omat sijoitusasunnot, ennenkuin käy niinkuin kävi 90-luvun alkuaikoina täällä Suomessa.

Minä, valmistuva oppilas aijon kyllä omistautua asuntosijoittamiselle. Teen tietenkin töitä jollekkin, jotta saisin pääomaa, asun vaikkapa vanhempien luona niin ei ole muita kuluja kuin vanhan Volvon bensakulut ja vanhemmille hieman apurahaa siinä sivussa. Sitten otan lainaa ja ostan tuppukylästä halvan/halpoja kerrostaloasuntoja ja niitä vuokralle. Kyllä onnistuu!

Kylläminätiedän! kirjoitti:

Kyllähän asuntosijoittaminen on aina kannattanut.
Käykääpä huvikseen katsomassa tilastotietoja vuodelta 1970 - 2010 ja huomaatte, että kun oli maailmanlaajuinen taantuma, ei asuntojen hintakehitykselle käynnyt mitenkään. Edelleen hinnat nousevat senmukaan, kun kysyntä kasvaa ja kysyntä kasvaa aina. Pitää olla tietysti realisti ja myydä ajoissa myöskin pois omat sijoitusasunnot, ennenkuin käy niinkuin kävi 90-luvun alkuaikoina täällä Suomessa.

Minä, valmistuva oppilas aijon kyllä omistautua asuntosijoittamiselle. Teen tietenkin töitä jollekkin, jotta saisin pääomaa, asun vaikkapa vanhempien luona niin ei ole muita kuluja kuin vanhan Volvon bensakulut ja vanhemmille hieman apurahaa siinä sivussa. Sitten otan lainaa ja ostan tuppukylästä halvan/halpoja kerrostaloasuntoja ja niitä vuokralle. Kyllä onnistuu!

Lue lisää

.

Aloittaja on osittain oikeassa, vaikka tämä ketju onkin lähtenyt aivan lapasesta, kuten arvata saattoi.

Minä olen hoitanut asian paljon maltillisemmin. Ostin ensiasunnon ASP-tilin avulla 1996. Asuntojen hinnat nousivat laman jälkeen huimasti, joten velan osuus omaisuuteen verrattuna laski nopeasti. Pankithan antavat ylensä 70% lainaa vakuutena olevan omaisuuden arvosta. Jos sinulla on jo oma (velkainenkin) asunto, se toimii lainan vakuutena eikä alkupääomaa tarvitse säästää.

Niinpä viidessä vuodessa oman asuntoni vakuus mahdollisti ensimmäisen sijoitusasunnon ostamisen, kun sekin pantattiin lainan vakuudeksi. Vuonna 2006, eli jälleen viiden vuoden kuluttua vakuudet riittivät toisen sijoitusasunnon ostamiseen.

Usein asuntosijoittamisen yhteydessä puhutaan vain vuokratuotosta, mutta ainakin minun tapauksessani yhtä suuri merkitys on ollut asuntojen arvon nousulla, koska se mahdollistaa uuden lainan saamisen ja seuraavan asunnon ostamisen.

Kohta on aika ostaa kolmas yksiö. Hinnat vain ovat Helsingissä nousseet niin paljon, ettei sijoitusasuntobisnes pyöri omillaan vaan lainan lyhennykseen joutuu käyttämään vuokratulojen lisäksi myös omaa rahaa. Tosin asunnon arvonnousu ja lainan pieneneminen tuottaa paljon enemmän.

Liikehuoneisto on myyty todella hyvällä voitolla. Uusia asuntoja ei ole ostettu, koska kriteerit täyttäviä asuntoja ei ole löytynyt. On selvää, että asuntoja täytyy remontoida, osaa enempi, joitain vähempi ja osaa ei ollenkaan. Viimeaikoina tuottoa on syöneet jatkuvasti nousevat yhtiövastikkeet, jotka johtuvat hallituksen tekemistä päätöksistä. Myös pääomaveron nosto on syönyt tuottoja.

Paljonko aikaa vie noin monen asunnon hallinnointi ja muu vuokraukseen liittyvä työ?

muutamakämppävähemmän kirjoitti:

Paljonko aikaa vie noin monen asunnon hallinnointi ja muu vuokraukseen liittyvä työ?

niin ja paljonko on velkaa?

Tuon saman kysymyksen takia olen välttänyt asuntosijoittamista. Jos 37 vuokralaisella on isännälle asiaa kolmesti vuodessa, puhelin soi kaksi kertaa joka viikko. Ja asiat tarkoittavat yleensä ikävyyksiä ja niillä on kiire. Minua ei huvita olla sätkyukkona, mutta ihmisiähän on monenlaisia.

Onneksi on olemassa pörssi.

Palveleva_isäntä kirjoitti:

Tuon saman kysymyksen takia olen välttänyt asuntosijoittamista. Jos 37 vuokralaisella on isännälle asiaa kolmesti vuodessa, puhelin soi kaksi kertaa joka viikko. Ja asiat tarkoittavat yleensä ikävyyksiä ja niillä on kiire. Minua ei huvita olla sätkyukkona, mutta ihmisiähän on monenlaisia.

Onneksi on olemassa pörssi.

Lue lisää

Pörssi on vaan enemmän veikkauksen kaltaista toimintaa taviksen kannalta, jossa monelta on hävinneet rahat.
Sijoitusasunnoissa tuotto on paljon varmempaa, firman kautta kevyemmin verotettuakin. Kun tarpeeksi kauan jauhaa asuntoa vuokralla, vuokratulot ylittää jossakin vaiheessa siihen sijoitetut varat, loppu on pelkkä voittoa. Itselläkin ensimmäiset sijoitusasunnot ovat tuottaneet ostohintansa nettona, asunnon arvokin yli kaksinkertaistunut. Toki työtä välillä teettää, mutta hyvä vuokralainen häiritsee harvoin, ei edes joka vuosi. Vuokranantajana toimiminen vaatii yrittäjähenkisyyttä, sitä ei kaikilta löydy.
Osakeisiin sijoittaminen menestyksellisesti vaatii paljon alan ja taustatekijöiden selvittämistä laajasti, esimerkkinä Talvivaara, sijoittajan olisi pitänyt ymmärtää nikkelin hinnan kehitys, malmin liotussysteemit, ympäristövaatimukset ym, harva sellaiseen pystyy.

Noinhan valitettavasti moni luulee. Pörssin "veikkauksessa" kuitenkin voittaa, jos ei ihan tyhmästi toimi. Yrittämisen jätän mielelläni muille, sillä osinkojen keräileminen on paljon vaivattomampaa. Nykyisin niitä ei tarvitse edes kuitata.

Palveleva_isäntä kirjoitti:

Noinhan valitettavasti moni luulee. Pörssin "veikkauksessa" kuitenkin voittaa, jos ei ihan tyhmästi toimi. Yrittämisen jätän mielelläni muille, sillä osinkojen keräileminen on paljon vaivattomampaa. Nykyisin niitä ei tarvitse edes kuitata.

Lue lisää

En usko, että useimmiten voittaa, kun työkseen sijoittavat, parhaan tiedon äärellä olevat ammattisijoittajatkin tekee nollatulosta.
http://www.yle.fi/uutiset/3-9222690

En myöskään usko tuohon kirjoittajaan, joka väittää omistavansa 37 asuntoa ja haalivansa lisää, mutta ei osaa kertoa toiminnastaan mitään oleellista. Todellisuudessa ihminen olisi huomannut, että pienempikin määrä on liikaa, niistä kun voi keväällä olla koulujen loputtua puolet samaan aikaan vaihtamassa asukkia, pikkuremonttia pitäisi tehdä, näyttöjä järjestää. Ei onnistu.

Saat vapaasti olla uskomatta. Yksiön kauppa ei toteutun, mutta nyt on yksi kaksio lisää. Asunnot ovat maaseudulla, joten ne ovat edullisia.

Kaikki asunnot on ostettu lainarahalla. Aluksi säästin rahaa rahastoon saadakseni lainaa pankista. Moneen vuoteen ei ole ollut rahaa kiinni rahastoissa. Pörssiosakkeet myin pois reilu vuosi sitten ja ostin yksiön. Omilla vakuuksilla mennään ja vakuusarvot tapissa, joten seuraavaksi ostoksille 2017.

Muutama vuosi sitten perustin yrityksen, menestyvän sellaisen. Voittaa mennen tullen asuntobisneksen.

Asuntobisnes tulee romahtamaan. Ei löydy maksukykyisiä vuokralaisia. Yhteiskunta ei voi loputtomasti maksaa asumistukea.

Polkuvaraanolli kirjoitti:

Muutama vuosi sitten perustin yrityksen, menestyvän sellaisen. Voittaa mennen tullen asuntobisneksen.

Asuntobisnes tulee romahtamaan. Ei löydy maksukykyisiä vuokralaisia. Yhteiskunta ei voi loputtomasti maksaa asumistukea.

Lue lisää

Ei asuntobisnestä ja yrityksen pyöritystä voi laittaa vastakkain, itsellä on molemmat, asunnot ovat sijoitusta, kun rahalle ei löydy riskittömämpää ja varmempaa kohdetta, josta tulee myös tuottoja. Muusta yritystoiminnasta tulee enemmän ja nopeammin rahaa, mutta se vaatii toki enemmän oman ajan käyttöä. Vuokratuotot nostan suurimmaksi osaksi osinkoina firmani kautta, vuokraan myös omia asuntoja firmalleni, joka vuokraa ne edelleen.

Pelkästä asuntojen vuokraamisesta ei tyhjästä liikkeelle lähtevä saa ennen eläkeikää itseään elättävää leipäpuuta, se on velkojen kanssa kärvistelyä ja asuntoihin on muualta pumpattava rahaa.

Asuntobisnes on viimeinen bisnes, joka tässä maassa romahtaa, ihmisillä on aina tarve asua jossakin. Yhteiskunta voi lainarahalla maksaa tukia vielä kymmeniä vuosia vuokralaisille, muutama vuosi sitten valtion velka ylitti sen rajan, että velan olisi voinut maksaa edes teoriassa joskus pois, nyt sillä ei ole enää väliä, tulevat sukupolvet kärsiköön veloista.

Omien asunnon vuokraamisesta omalle yritykselle on riski. Verottaja voi katsoa karsaasti.
Minulle yrittäminen on normaalia työtä. Jotain pitää tehdä, ikuinen sunnuntai-iltapäivä ei kiinnosta.
Yritykseeni tekee hyvää tulosta. Verottaja pitää huolen ettei voittoja saa millään järkevällä veroprosentilla omalle tilille. Niimpä olen sijoitellut niitä. Yrityksen varoista on n. 50% kiinni kiinteistöissä ja asunto-osakkeista.
Jos jäisin nyt vapaalle niin pärjäisin vuokratuloilla enemmän kuin hyvin.

Polkuvaaranolli kirjoitti:

Omien asunnon vuokraamisesta omalle yritykselle on riski. Verottaja voi katsoa karsaasti.
Minulle yrittäminen on normaalia työtä. Jotain pitää tehdä, ikuinen sunnuntai-iltapäivä ei kiinnosta.
Yritykseeni tekee hyvää tulosta. Verottaja pitää huolen ettei voittoja saa millään järkevällä veroprosentilla omalle tilille. Niimpä olen sijoitellut niitä. Yrityksen varoista on n. 50% kiinni kiinteistöissä ja asunto-osakkeista.
Jos jäisin nyt vapaalle niin pärjäisin vuokratuloilla enemmän kuin hyvin.

Lue lisää

Jos verottajan karsaasti katsomista alkaisi pelkäämään, pitäisi lopettaa kaikki yrittäminen, asiaa on kuitenkin kysytty verottajalta ja sovellettu käytännössä. Samaan tapaan toimivat suuretkin yritykset, vuokraavat asuntoja yksityisiltä ja vuokraavat sitten kalliimmalla eteenpäin omien verkostojensa kautta. Asia ei tietenkään ole näin yksinkertainen, en väitä, että kaikkien on paras toimia samalla tavalla.
Yrittäminen on osaksi verosuunnittelua, jos siinä ei onnistu, verottaja huolehtii siitä, että kovan tuloksen takomien kovalla työllä ei ole mielekästä, itsekin joutuu kaikesta suunnittelusta huolimatta jo jarruttelemaan työntekoa tästä syystä.

Suomi on suomi, täällä eletään osittain säännellyssä sosialismissa ja siinä on koitettava jotenkin luovia eteenpäin omalta kannaltaan järkevästi.