Asunnon osto/panttikirja

Remontti Jaska

Kuinka menee asunnon osto esim. tapauksessa, myyntihinta 10000e ja asunnosta on olemassa 15000e panttikirja. Myyjänä on kiinteistövälittäjä joka sanoo että ostaja saa asunnon/panttikirjan kun on
maksanut pyyntihinnan eli 10000. Kun kauppa on tehty niin kauppasumma 10000e menee suoraan voudille. Voudilta jää saamatta 5000e eli onko näin että vouti perii tuon summan alkuperäiseltä asunnon myyjältä, eikä uudelta ostajalta.

7

4262

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Ihan ymmärtänyt

      Siis myyjä on pantannut asuntoa tuolla 15.000 eurolla. Mihin se on sitä pantannut? Ja miten niin sinä saat jonkun panttikirjan?
      Onhan kyse asunto-osakkeesta, eikä kiinteistöstä?
      Jos asunto-osakkeesta, niin sinulla ei ole mitään tekemistä tuon pantin kanssa. Kun teet kaupan, niin katsot vain, että saat sen osakekirjan haltuusi ettei se ole enää missään panttina.
      Jos kyse on kiinteistöstä, niin silloin tarkoitetaan, että kiinteistöön haetut kiinnitykset ovat vapaat, kun maksat kauppahinnan.
      Ja miten olisit vastuussa jonkun toisen veloista?

    • arvelluttavaa

      Siis jos osakekirjat ovat jonkin velan panttina, niin niitä et saa takaisin ennen kuin se velka on maksettu.

      Jos voudilla jää siis saamatta 5000€, niin eihän se siitä pantista luovu.

      Pahimmassa tapauksessa käy siis niin että asuntosi myydään velan maksuun.

      Normaali tilannehan on se että asunnon osakerirjat ovat joko myyjällä tai hänen pankissaa velkojen vakuutena. Kun tehdään asuntokauppa, niin myyjä maksaa velan ja vapauttaa näin osakekirjat ostajan lainan vakuudeksi ja osakekirjat siirtyy myyjän pankista ostajan pankkiin.

      Kysy asiaa suoraan välittäjältä, jos epäilyttää niin ota oma edustaja valvomaan etuasi.

      Tuossa on tosiaan sellainen vaara että joudut maksamaan se puuttuvan 5000€, ettei asuntosi ole enää myyjän vanhan velan panttina.

      • ile hesa

        vaikka myyjällä on velkaa enemmän kuin kauppahinta niin ostaja saadessaan tässä tapauksessa panttikirjan 15000 e niin kukaan ei tule edellisen omistajan taholta vaatimaan mitään muuta velkaa. vouti ottaa sen 10 000 euroa ja velkoja joutuu perimään sen lopun 5000 euroa muuta kautta. kaupassa ei siirry myyjän velkaa kun kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan vapaana ostajale myyjän veloista. omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä eikä silloin kun varainsiirtovero on maksettu, lainhuudatusta ei ole pakko maksaa koskaan mutta se korottuu 100% 2 vuoden sisällä ja jos myyt sen joskus uudelleen niin se uusi ostaja joutuu maksamaan sinun varainsiirtoveron jos aikoo myös lainhuudatta oman saantonsa. periaatteessa lainhuudatusta ei ole koskaan pakko suorittaa mutta kun joku lainhuudattaa oman saantonsa niin edelliset lainhuudatukset on myös maksettava korkoineen. valtio voi kuitenkin uhkasakolla vaikuttaa lainhuudatuksen tekemiseen.

        t. ile LKV hki

    • arvolla ja

      velan suuruudella ei ole mitään tekemistä toistensa kanssa. Panmttikirjoja voi olla vaikka 15 x asunnon arvo.

      Saat panttikirjat itsellesi kun velka on maksettu.
      Eli kun kauppa tehdään.

    • Remontti Jaska

      Siis kyse on kiinteistöstä ja myyntihinta 10t ja jos kauppa toteutuu niin rahat menevät voudille.
      Seuraavaksi välittäjän mukaan kinteistön omistus siirtyy ostajalle (lainhuudatuksen jälkeen) ja kun
      ko. kiintöistöllä on olemassa oleva panttikirja15t niin se tulee myös minulle eli voin käyttää sitä esim. remonttilainan hakuun.

      Sitten olen käsittänyt näin että kiinteistöön haetut kiinnitykset ovat vapaat kun pyydetty tai sovittu kauppahinta on maksettu.

      Mitä vouti vaatii alkuperäiseltä myyjältä en tiedä.

      Eli pääkysymyshän tässä on tieto siitä meneekö homma näin kuten on annettu ymmärtää vai onko tässä nyt vaarana tulla mitään jälkilaskuja.

      • ile hki

        vaikka myyjällä on velkaa enemmän kuin kauppahinta niin ostaja saadessaan tässä tapauksessa panttikirjan 15000 e niin kukaan ei tule edellisen omistajan taholta vaatimaan mitään muuta velkaa. vouti ottaa sen 10 000 euroa ja velkoja joutuu perimään sen lopun 5000 euroa muuta kautta. kaupassa ei siirry myyjän velkaa kun kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan vapaana ostajale myyjän veloista. omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä eikä silloin kun varainsiirtovero on maksettu, lainhuudatusta ei ole pakko maksaa koskaan mutta se korottuu 100% 2 vuoden sisällä ja jos myyt sen joskus uudelleen niin se uusi ostaja joutuu maksamaan sinun varainsiirtoveron jos aikoo myös lainhuudatta oman saantonsa. periaatteessa lainhuudatusta ei ole koskaan pakko suorittaa mutta kun joku lainhuudattaa oman saantonsa niin edelliset lainhuudatukset on myös maksettava korkoineen. valtio voi kuitenkin uhkasakolla vaikuttaa lainhuudatuksen tekemiseen.

        t. ile LKV

      • Remontti Jaska
        ile hki kirjoitti:

        vaikka myyjällä on velkaa enemmän kuin kauppahinta niin ostaja saadessaan tässä tapauksessa panttikirjan 15000 e niin kukaan ei tule edellisen omistajan taholta vaatimaan mitään muuta velkaa. vouti ottaa sen 10 000 euroa ja velkoja joutuu perimään sen lopun 5000 euroa muuta kautta. kaupassa ei siirry myyjän velkaa kun kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan vapaana ostajale myyjän veloista. omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä eikä silloin kun varainsiirtovero on maksettu, lainhuudatusta ei ole pakko maksaa koskaan mutta se korottuu 100% 2 vuoden sisällä ja jos myyt sen joskus uudelleen niin se uusi ostaja joutuu maksamaan sinun varainsiirtoveron jos aikoo myös lainhuudatta oman saantonsa. periaatteessa lainhuudatusta ei ole koskaan pakko suorittaa mutta kun joku lainhuudattaa oman saantonsa niin edelliset lainhuudatukset on myös maksettava korkoineen. valtio voi kuitenkin uhkasakolla vaikuttaa lainhuudatuksen tekemiseen.

        t. ile LKV

        Panttikirja asia selkisi.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. En ole rakastunut

      Tai ihastunut sinuun. Kiinnostuin kyllä heti koska erotut massasta.
      Ikävä
      376
      3471

    2. Miksi suomalaisia vainajia säilytetään kylmäkonteissa ulkona? Näin kuolleita kohdellaan Suomessa

      Suomesta ei löydy enää tilaa kuolleille. Tänä päivänä vainajia säilytetään ympäri maata ulkona kylmäkonteissa. Kontit
      Maailman menoa
      179
      1538

    3. Olen ärtynyt koska

      minulla on tunteita sinua kohtaan. Tunteita joita en voi ilmaista. Kaipaan kaikkea sinussa. Siksi olen välillä hankala.
      Ikävä
      66
      1287

    4. Suomalaiset marjat loppuvat

      Suomalaiset marjat mätänevät metsään, koska ulkomaalaiset, lähinnä thaimaalaiset poimijat ovat huolehtineet suomalaisten
      Maailman menoa
      146
      1154

    5. Puhutko toisista ihmisistä

      pahaa, jotta näyttäytyisit itse jotenkin paremmassa valossa?
      Ikävä
      117
      853

    6. Joku tukeva täti syyttää suomalaisia rasisteiksi Hesarissa

      ”Kaikki valkoiset ihmiset Suomessa ovat kasvaneet rasistiseen ajatteluun”, sanoo Maija Laura Kauhanen: https://www.hs.
      Maailman menoa
      164
      825

    7. Mitä teen väärin?

      Alkaa pikku hiljaa tympäsemään ainainen pakkien saanti. Eka ennen kun nähdään, miehet ovat kiinnostuneita viestittelemää
      Sinkut
      116
      794

    8. Oli mukava tavata irl

      Sattuma toi sinut matkani varrelle. Ihmettelin sitä silloin, ehkä vähän vieläkin. Oli ilo jutella ja tuntea, vaikka nyt
      Ikävä
      24
      789

    9. Yhteiskuntaa hyväksi käyttäjät

      Kyllä täällä Suomussalmellakin osaavat käyttää näitä Suomen etuja hyväksi. Vuokrataan ns. asunto lapselle että saa asu
      Suomussalmi
      47
      782

    10. Haluaisin tietää

      mikä saa sinut tuntemaan olosi rakastetuksi. Ja sitten haluaisin mahdollisuuden tehdä juuri niin. 💔
      Ikävä
      46
      782
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt